13 Mar 2019

Plusvalía municipal en Valencia: las preguntas más frecuentes

En nuestro anterior post te hablamos sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Valencia, y también mencionamos que en el caso de las viviendas, tienes que hacer frente a la Plusvalía municipal en Valencia. ¿Qué sabes de este impuesto? ¡Te contamos las preguntas más frecuentes!

Plusvalía municipal en Valencia: las preguntas más frecuentes

¿Qué es la plusvalía?

El Impuesto que hay que pagar sobre el Incremento del Valor en los bienes inmuebles, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Y este impuesto lo que hace es gravar su valor.

¿Quién y cuándo tiene que pagar la plusvalía?

En el caso de recibir una vivienda en herencia, quien se hace cargo de la plusvalía es el heredero o heredera. En el caso de las compraventas, es el vendedor. Y, en el caso de las donaciones, la persona que recibe la donación.

En el caso de las herencias, el heredero o heredera tiene un plazo de 6 meses desde que fallece la persona que le ha dejado la herencia para abonarlo. También puede pedir una prórroga por otro plazo igual que deberá solicitar antes de que se acabe el tiempo.

En los demás casos, la persona que debe pagar el impuesto tiene 30 días hábiles, después de la firma de escritura (donación o compraventa).

Plusvalía municipal en Valencia: las preguntas más frecuentes

¿Qué documentos necesito y dónde pago?

Necesitas: La copia de la escritura del propietario anterior, el testamento donde figure que eres el nuevo propietario o propietaria de la vivienda, los recibos de contribución urbana, el certificado de defunción del anterior propietario y tu DNI (es decir, el DNI del heredero).

Puedes pagarlo en cualquier sucursal de banco.

¿Cómo calculo la plusvalía si quiero vender?

El precio por el que vendas tu vivienda no es relevante para calcular la plusvalía que tendrás que pagar. Esta se fija por tasación del suelo en la que se encuentra tu vivienda, señalado en el recibo de contribución.

Sin embargo, puedes asesorarte con un profesional inmobiliario de Finkas ng que estudiará tu caso personalmente haciendo clic aquí.

Plusvalía municipal en Valencia: las preguntas más frecuentes

¿Cuáles son los plazos para pagar?

Según el artículo 27 de la Ley General Tributaria, el pago tiene que realizarse durante los primeros 6 meses. Como hemos dicho, antes de que finalice este plazo, puede solicitarse una prórroga de 6 meses más. No habría más oportunidades. Pagar fuera de plazo trae consigo un recargo del pago.

  • Si te demoras 3 meses, tendrás un aumento del 5%
  • Si te demoras entre 3 meses y 6 meses, del 10%
  • Entre 6 meses y 12 meses, el 15%
  • Más de 12 meses, el 20% + los intereses de demora. Y pueden incluso abrirte un expediente sancionador

Plusvalía municipal en Valencia: las preguntas más frecuentes

Si la vivienda está en el centro histórico ¿hay exención?

Podría ser. Pero no basta con que la vivienda heredada esté en el centro de la ciudad, sino que además tiene que estar declarado “de interés cultural” y acreditar la realización al cargo del heredero o heredera en obras de conservación, mejora o rehabilitación.

En ese caso, y según el nivel de protección del edificio, podrá evitarse pagar el impuesto con gastos en obras por valor de 200%, 100%, 75% o 10% del valor del suelo.

Y, además, tendrás que adjuntar la licencia municipal de obras, el certificado final de obras, la carta de pago de la tasa por otorgamiento de licencia y la acreditación del pago del impuesto de construcciones.

Tú decides si realizas este proceso o no.

¿Cómo puedo informarme un poco más?

Para entender bien todo el proceso de herencias, las cuantías a pagar y tratar de buscar una solución que se adecúe a tus necesidades, necesitas profesionales que te acompañen en este proceso. En Finkas ng queremos hacerlo. Tenemos mucha experiencia en Valencia y tres oficinas con profesionales dispuestos a asesorarte desde el principio hasta el final.

 

Sabemos que es un tema complicado, y más cuando se presenta como herencia, con la carga emocional que conlleva. Déjanos ayudarte. Contacta haciendo clic aquí.

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