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Independientemente de nuestros gustos personales y de lo claro que podamos tener el tipo de vivienda te queremos comprar, en el momento en el que nos decidimos a buscar un inmueble, siempre surgen muchas dudas y preguntas que en un principio ni siquiera nos habíamos planteado.
Hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda es una decisión a medio-largo plazo, por lo tanto, es muy importante analizar muy bien todas nuestras necesidades presentes y futuras para poder decidirnos por una vivienda que se vaya a adaptar a nuestra vida durante un buen periodo de tiempo o incluso para siempre.
Preguntas que tengan que ver con la vivienda
Puede que tengamos claro el tipo de vivienda que queremos, el número de habitaciones, de baños, etc., pero hoy otras cuestiones que también influyen mucho en una vivienda, como por ejemplo, si entra una buena cantidad de luz natural, para eso es interesante realizar diferentes visitas en diferentes momentos del día. La orientación de la vivienda también es importante, así como en qué piso o altura se sitúa.
Resulta bastante interesante conocer si se han realizado reformas, en cuyo caso es recomendable pedir las facturas de los trabajos realizados y por supuesto, comprobar que todas las instalaciones y todas las cosas funcionan a la perfección.
En este punto también es importante comprobar si la vivienda cuenta con el certificado energético, ya que ahí tendremos información sobre el consumo energético de la vivienda y podremos hacernos una idea de las facturas que tendremos que pagar.
Preguntas sobre el edificio y su entorno
El inmueble donde se esté ubicada la vivienda también es bastante importante, por un lado conviene saber el estado del edificio, ya que de tratarse de un edificio con una cierta antigüedad, habrá que comprobar que dispongan del certificado de la Inspección Técnica de Edificios, otro dato importante es comprobar si hay alguna obra prevista en el inmueble, ya que de ser así, en el momento en que seamos propietarios de la vivienda tendremos que asumir esos gastos que pueden incrementar la cuota mensual. Asimismo, podemos informarnos de cuántos vecinos hay y si hay problemas previos de convivencia.
Respecto al entorno, es importante también que acudamos en diferentes momentos del día e incluso de la noche para controlar si se trata de un vecindario más ruidoso o menos, así como comprobar la cercanía los diferentes servicios básicos y transportes.
Preguntas sobre cargas y deudas de la vivienda
Es fundamental comprobar que el inmueble no tiene ninguna carga ni deuda pendiente, para ello podemos acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple donde se especifica tanto el titular del inmueble, como si existe algún embargo o pago pendiente.
No obstante, dentro de toda la documentación que tendrá que aportar el vendedor, tendremos la información suficiente (últimas facturas de los suministros, el IBI y un certificado de deuda cero) para comprobar que el inmueble no tiene ningún pago pendiente.
Preguntas sobre los gastos y costes de la vivienda
Además de informarnos de los costes que se derivan de la compra de una vivienda, entre los que se incluyen impuestos, es importante saber quién asume ciertos gastos, como por ejemplo, el Impuesto de Bienes Inmuebles, que aunque corresponde al vendedor, existe la posibilidad de pactar la liquidación del IBI entre ambas partes.
También con las facturas aportadas por el vendedor y el recibo de la cuota de la Comunidad de Propietarios, así como con la información que obtengamos del certificado energético, podremos hacernos una idea de los gastos anuales y mensuales que vamos a tener con esa vivienda.
Estas son preguntas habituales que deberías hacerte antes de comprar un inmueble, aunque si realizas la compra a través de una agencia inmobiliaria, vas a contar con el asesoramiento de los profesionales expertos que podrán ayudarte y asesorarte con todos los trámites que conlleva la compra de un inmueble.
En Finkas NG estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudamos y te asesoramos durante todo el proceso respondiendo a éstas y cualquier otra pregunta que tengas para que consigas la casa de tus sueños.