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Al decidirnos comprar una vivienda, siempre tendremos dos opciones entre las cuales elegir puede ser la compra de una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva. Entre las dos opciones podemos ver las respectivas ventajas e inconvenientes, pero desde luego, las razones para escoger una vivienda de obra nueva, podrían tener mucho más peso.
En FINKAS NG hacemos un repaso de las ventajas de comprar una vivienda nueva.
Dentro de la variedad de inmuebles de obra nueva, podrás ver desde pisos en edificios, áticos o viviendas unifamiliares, con diferentes ubicaciones en los núcleos urbanos o incluso urbanizaciones privadas. Cualquiera de estas opciones te dará posibilidades que verás a continuación:
Sin duda, esta es la primera ventaja de comprar una vivienda nueva, puesto que nadie ha vivido en ese hogar y lo habitarás desde el primer momento. Pero no solo tendrás el privilegio de estrenar tu vivienda, también verás que todos los materiales y las instalaciones estarán en perfecto estado, con los acabados de calidad, ahorrándote cualquier problema que pueda tener un piso de segunda mano o alguna reforma que tengas que hacer para asegurar la vivienda que quieres.
Si compras una vivienda sobre plano, normalmente tendrás la posibilidad de personalizar el inmueble a tu gusto; algunas veces puedes cambiar la distribución del espacio o elegir aquellos materiales que mejor se adapten a las ideas que tienes en mente para lograr el hogar soñado.
Normalmente, los promotores de vivienda nueva, poseen planes para brindar una mayor flexibilidad en los pagos. Y además si la vivienda aún no comienza su construcción, tendrás un poco más de tiempo para ahorrar el dinero que usarás para los gastos de la compraventa y la posible financiación.
En la actualidad, los edificios cumplen unos estándares específicos que optimizan el consumo de energía, desde el primer momento de construcción; también se hace uso de materiales que ofrecen un mejor aislamiento térmico y acústico, para conseguir un certificado de eficiencia energética con una calificación optimizada, lo que se traduce en economía de las facturas.
Muchas de las construcciones nuevas se localizan en urbanizaciones o zonas residenciales donde se cuenta con el beneficio de zonas comunes, espacios deportivos, jardines, áreas infantiles o piscina, que estarán en perfecto estado al ser nuevas, serán espacios para fomentar las relaciones interpersonales de tus hijos y tu familia con el resto de los vecinos.
Por otro lado, si se encuentra en una zona residencial o a las afueras, otra de las ventajas será tener garaje en la casa, o un espacio donde puedas dejar el coche, sin que sea propiamente un garaje, y en cualquier caso, será mucho más fácil el aparcamiento.
Una vivienda de obra nueva debe tener una serie de garantías descritas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), donde se especifican una serie de plazos, según el tipo de desperfecto:
Pero en este punto, se debe aclarar que los plazos inician en el momento en que el constructor envía el certificado de final de obra, y no en la fecha que se compra la propiedad. Por eso, debes saber cuándo se construyó el inmueble y la fecha en que se entregó la obra, ya que podrías adquirir una vivienda nueva, pero que esté fuera del plazo de garantía.
En cualquier caso, y antes de tomar la decisión de comprar una vivienda nueva, debes analizar tu capacidad financiera para tener la certeza de que puedes pagar, tanto la propiedad como los gastos de compraventa y su posterior mantenimiento, considerando si la ubicación del inmueble, es la indicada para ti y tus necesidades. Por eso te recomendamos acudir con profesionales que te asesoren para tomar una decisión y comprobar que tanto el inmueble como su respectiva documentación están en regla, esto evitará sorpresas de última hora.