El proceso de compra de una vivienda puede resultar complicado y lleno de términos legales, que pueden resultar confusos para aquellos que no estén familiarizados con ellos. Uno de los documentos recomendados en este proceso es el contrato de reserva de una vivienda. En este artículo, te explicaremos en detalle en qué consiste este documento, cuál es su función y todo lo que necesitas saber antes de firmarlo.
El contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo legal que se firma entre el comprador y el vendedor, en el cual el comprador se compromete a adquirir la propiedad y el vendedor se compromete a no venderla a otra persona durante un plazo determinado.
Este contrato establece las condiciones de la reserva, como el precio de la vivienda, las formas de pago, el plazo para formalizar la compraventa, y las penalizaciones en caso de incumplimiento. Es importante tener en cuenta que el contrato de reserva no es lo mismo que el contrato de compraventa, ya que el primero sólo garantiza la reserva de la propiedad, mientras que el segundo implica la transmisión de la propiedad y el pago del precio acordado.
La función principal del contrato de reserva de una vivienda es garantizar al comprador, que la vivienda que ha decidido adquirir, no será vendida a otra persona durante un tiempo determinado. Además, este contrato también establece las condiciones de la reserva, como el precio de la vivienda, las formas de pago, el plazo para formalizar la compraventa y las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento.
Antes de firmar el contrato de reserva de una vivienda, es fundamental que el comprador tenga toda la información necesaria sobre la vivienda y de haberla visitado en persona, para conocer de primera mano las características de la vivienda, su ubicación, estado de conservación, antigüedad, así como los servicios y facilidades que la rodean.
Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para evitar posibles problemas futuros. Un abogado puede ayudar al comprador a revisar el contrato de reserva, aconsejar sobre las cláusulas que se deben incluir y garantizar que el documento cumpla con todos los requisitos legales necesarios.
Otro aspecto importante para tener en cuenta, antes de firmar el contrato de reserva, es el plazo de la reserva. Es recomendable que este plazo sea lo suficientemente amplio para que el comprador pueda realizar todas las gestiones necesarias para formalizar la compraventa, pero no tan largo como para que el vendedor tenga que renunciar a otras oportunidades de venta.
El contrato de reserva es importante para el comprador porque le asegura que la propiedad no será vendida a otra persona mientras se formaliza la compraventa. Por otro lado, el vendedor también se beneficia porque tiene la certeza de que la propiedad está vendida, y puede planificar la transmisión de la propiedad y la entrega de las llaves.
Aunque el contrato de reserva y el contrato de arras son documentos que se utilizan en el proceso de compra de una vivienda, su función es diferente.
Mientras que el contrato de reserva es simplemente un acuerdo para reservar la vivienda durante un tiempo determinado, el contrato de arras implica un compromiso más firme de ambas partes. El contrato de arras se firma después del contrato de reserva y establece que el comprador se compromete a adquirir la vivienda y el vendedor se compromete a venderla.
El contrato de arras suele incluir una cantidad de dinero, conocida como señal, que el comprador entrega al vendedor en el momento de la firma del contrato. Esta cantidad se considera una garantía de que el comprador cumplirá con el contrato de compraventa en el plazo acordado. En caso de que el comprador incumpla el contrato, el vendedor podrá quedarse con la señal como indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
A diferencia del contrato de reserva, el contrato de arras implica un compromiso más serio de ambas partes y puede tener consecuencias legales en caso de incumplimiento. Por esta razón, es importante que ambas partes conozcan todas las condiciones del contrato de arras antes de firmarlo y cuenten con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
En Finkas NG ofrecemos asesoría integral y atención personalizada para la compra o venta de propiedades de manera eficiente y transparente. Como expertos en el mercado inmobiliario que te ayudaremos a encontrar las mejores oportunidades de inversión en la zona. No dudes en contactarnos para obtener una asesoría personalizada. ¡Estamos a tu disposición!
El mercado inmobiliario está experimentando un cambio de paradigma en los últimos años. El teletrabajo se ha convertido en una realidad que ha venido para quedarse, y cada vez son más las empresas que apuestan por esta modalidad de trabajo. Pero ¿qué pasa cuando no se dispone de un espacio adecuado en el hogar o se desea separar la vida personal de la laboral? En ese caso, el coworking se presenta como una alternativa muy atractiva.
El coworking es una modalidad de trabajo en la que varias personas comparten un espacio de trabajo común, pero no necesariamente trabajan en el mismo proyecto o para la misma empresa. Es decir, son personas independientes que comparten espacio, pero no necesariamente trabajan juntas.
Esta forma de trabajo se ha popularizado en los últimos años gracias a sus múltiples ventajas. En primer lugar, permite reducir costes en el alquiler de un espacio de trabajo, ya que se comparte con otras personas. Además, se crea un ambiente de trabajo colaborativo y se fomenta la creatividad y el intercambio de ideas. Por último, el coworking permite establecer una red de contactos profesionales muy útil para encontrar nuevas oportunidades laborales.
Cada vez son más las personas que eligen el coworking como alternativa a la oficina tradicional. Esto se debe a que, el teletrabajo ha demostrado que es posible trabajar desde cualquier lugar con conexión a internet, lo que ha hecho que muchas empresas opten por reducir el tamaño de sus oficinas o incluso prescindir de ellas.
En este sentido, el coworking se presenta como una solución muy interesante, pues ofrece un espacio de trabajo equipado con todas las comodidades necesarias, para trabajar de forma productiva, sin tener que preocuparse por cuestiones como el mantenimiento, la limpieza o los suministros.
Además, el coworking permite trabajar en un entorno profesional y agradable, rodeado de otras personas que comparten intereses y valores similares, lo que fomenta la creatividad y el intercambio de ideas.
En definitiva, el coworking se ha convertido en una alternativa muy atractiva para aquellas personas que desean trabajar de forma independiente, pero sin renunciar a las ventajas de un entorno laboral colaborativo y profesional. Esta modalidad de trabajo se está consolidando como una tendencia en el mercado inmobiliario y todo apunta a que seguirá creciendo en popularidad en los próximos años.
¡Eres de los que disfrutan del ambiente de oficina tradicional, o buscas innovar en tu ambiente? Cualquiera que sea tu opción ideal de trabajo, podemos ayudarte a encontrar el lugar perfecto. Consúltanos, en Finkas NG trabajamos contigo.
Es difícil enumerar las causas por las cuales una pareja decida tomar la opción del divorcio. Si durante este periodo de convivencia juntos se hizo la compra de una vivienda, hoy te explicamos algunas consideraciones claves para hacer una venta efectiva de la propiedad.
La primera cuestión que se debe analizar es el régimen que regula el matrimonio a disolver. Tenemos tres:
El régimen de gananciales es un sistema en el que los bienes y ganancias obtenidos por los cónyuges, durante el matrimonio, son considerados comunes. Cuando una pareja opta por este régimen matrimonial, se diferencian dos categorías de bienes: los bienes privativos, que incluyen los que los cónyuges poseían antes de contraer matrimonio, así como aquellos que son inherentes a la persona, como la ropa y objetos de uso personal que no tienen un valor extraordinario, y los bienes comunes, que incluyen aquellos adquiridos a través del trabajo o industria de los cónyuges, así como los frutos y rentas producidos por los bienes privativos y comunes durante el matrimonio. Este régimen está regulado por el artículo 1347 del Código Civil español.
El régimen de separación de bienes es un sistema en el que cada miembro de la pareja mantiene su propio patrimonio individual y no existe un patrimonio común. En este régimen, cada cónyuge administra sus propios bienes y, en caso de adquirir bienes juntos, ambos aparecen como propietarios. Sin embargo, aunque no existe un patrimonio común, ambos cónyuges están obligados a contribuir a las cargas matrimoniales. Este régimen está regulado por el artículo 1437 del Código Civil español.
El régimen de participación es un sistema que permite a cada cónyuge mantener su autonomía patrimonial durante el matrimonio, pero en caso de divorcio o separación, se considera como una sociedad de gananciales. Este régimen está regulado por los artículos 1411 a 1434 del Código Civil español.
Al tener en cuenta cuál es el régimen del matrimonio, también hay que valorar otros dos aspectos importantes antes de vender la propiedad. En este caso serían: los hijos en común y si la vivienda se encuentra hipotecada.
Considerando si hay hijos en común, aunque sean menores de edad, la venta de la vivienda familiar estará sujeta a una previa autorización del juez que lleve el caso, pues siempre se impondrá el bienestar de los niños.
Si la vivienda se encuentra hipotecada al momento del divorcio, la mejor opción es hacer la venta a un tercero de manera formal, con el pago obtenido se procede a cancelar el crédito hipotecario; si después de esto queda alguna ganancia, se puede repartir en partes iguales.
Para la venta de la vivienda familiar después del trámite de divorcio, hay que considerar las tres situaciones que se pueden dar, según el régimen que ampare la unión matrimonial:
En el régimen de gananciales, es importante tener en cuenta que, en caso de divorcio, la vivienda familiar se divide al 50% entre los cónyuges. Por lo tanto, el importe obtenido de su venta se debe repartir de manera equitativa. Además, es importante destacar que hasta que el matrimonio no esté disuelto, no se puede realizar ningún tipo de gestión con respecto a la venta de la vivienda.
En régimen de separación de bienes: La venta de la vivienda familiar no requiere de una disolución matrimonial, ya que cada cónyuge es propietario de una parte del inmueble. Por lo tanto, se deben negociar y acordar los términos de la venta, incluyendo el importe y la repartición del dinero.
En caso de pareja de hecho: La venta de la vivienda requiere la aprobación y acuerdo de ambas partes, puesto que son copropietarios del inmueble. En consecuencia, es importante que ambas partes tengan una comunicación abierta y honesta sobre los términos de la venta y que trabajen juntas para llegar a un acuerdo mutuo.
Si no es posible alcanzar un acuerdo amistoso entre las partes para vender la vivienda, tras el divorcio, es necesario recurrir a la intervención de un juez. En casos donde no existen hijos en el matrimonio, la venta de la vivienda suele ser llevada a cabo a través de una subasta pública. Esta opción puede tener como resultado una reducción del precio de la propiedad, que puede ir desde un 20% hasta un 30%. La subasta permite a cualquier persona interesada adquirir la vivienda, y su objetivo es asegurar que las condiciones de la venta sean justas para ambas partes involucradas.
La mayoría de las veces, el desacuerdo proviene por el precio y los trámites que conlleva la venta. En este caso u otro, en Finkas NG, como expertos inmobiliarios podemos ayudarte, tanto en el precio como la venta. Consúltanos, podemos hacer la diferencia.
En las épocas que estamos viviendo, donde las casas de los famosos son las que dictan las tendencias en decoración, que llegan a convertirse en la aspiración, principalmente, de la clase media, nos encontramos ante una de las últimas obsesiones del internet, las despensas, ese pequeño espacio de almacenamiento, bien sea un armario o un cuarto adjunto a la cocina, es el deseo de muchos: estanterías perfectamente decoradas y llenas de toda clase de comestibles y productos, dispuestos de tal forma, que dan la sensación de estar en una boutique de lujo.
No es de extrañar que, desde los tiempos de encierro que se vivieron en casi todas partes, la necesidad de tener una decoración y una organización específica, en cada pequeño rincón del hogar, se apoderó de una buena parte de la población. Gracias a ello, nacieron empresas dedicadas a esto y otras tantas diversificaron sus servicios, para suplir la demanda.
Basta con entrar a las principales plataformas de imágenes, poner unas cuantas palabras en el buscador, para ser bombardeados con miles de ideas para cualquier espacio del hogar, las despensas incluidas, siendo estas últimas las protagonistas de una portada de revista de decoración.
La organización y ciertos espacios en la vivienda, como un cuarto de invitados o las mencionadas despensas, se han convertido en el “must have” que todos aspiran tener, pero solo están al alcance de algunos, siendo una especie de símbolo de estatus, puesto que, en la actualidad, la mayoría de las viviendas cuentan con áreas reducidas.
Sin embargo, los expertos aconsejan no dejarse llevar por los fenómenos de internet, que manipulan las imágenes a su antojo y muestran una vida aspiracional, que no sea ajusta a la realidad, conduciendo así, a un perjuicio para la salud mental.
Dada la situación, y la cantidad de tiempo que permanecemos expuestos entre el internet y las redes sociales, debemos ser conscientes de aquello que es posible y lo que se constituye en una ilusión, es decir, trabajar con lo que tenemos y podemos, para no saturar nuestra mente. Entonces, si tienes un espacio pequeño y lo puedes organizar de cierta forma, adelante. Pero, si no es lo tuyo, déjalo pasar.
Las cocinas y todo lo relacionado con ellas han tomado fuerza en los últimos tiempos, siendo este un espacio vital dentro del hogar, donde hacemos mucho más que cocinar, se comparten momentos significativos entre los habitantes del hogar. Por lo cual, no es de extrañar el curso que ha tomado la tendencia en mención.
Esperamos que estos consejos te sean útiles para tener las ideas claras y organizar de la mejor forma posible tu hogar. En Finkas NG estamos contigo en todo tiempo.
La novación de la hipoteca es una operación que permite al cliente hacer una renegociación con su entidad bancaria, con el propósito de cambiar los términos y condiciones, pasar de un tipo de interés a otro, o el plazo de amortización. Otras medidas que pueden entrar en esta nueva negociación con las garantías del préstamo, aumentar el importe del valor solicitado, pedir un periodo de carencia, entre otros.
Si estás interesado en hacer una novación de la hipoteca que actualmente tienes, en Finkas NG, te contamos las principales opciones que tienes, para que puedas tomar una decisión acertada:
Este es el más solicitado al momento de pedir una novación de la hipoteca. Se refiere a cambiar el tipo de interés que está pactado, puede ser de variable a fijo o viceversa. La principal razón para hacer este cambio es evitar hacer un mayor pago de intereses por el préstamo hipotecario. En la situación actual, con la constante subida del Euríbor, puede ser el momento ideal para solicitarla.
Hay dos caminos en esta alternativa, la de ampliar el tiempo se debe analizar cuidadosamente, puesto que, al aumentar el número de cuotas para bajar la mensualidad, los intereses también se incrementarán, ya que, el cálculo de los intereses se realiza tomando como base el capital pendiente de pago al banco.
En el caso de la disminución del plazo de amortización, lo que se busca es devolver el dinero por adelantado, reduciendo el tiempo con el número de cuotas y los intereses.
Generalmente, cuando hacemos un contrato de hipoteca llevamos adjuntos productos bancarios, que pueden ser seguros de vida y hogar, o los estipulados por el banco en ese momento. A través de la novación de la hipoteca se puede modificar las comisiones y eliminar las que no consideremos necesarias.
Si necesitas conseguir más financiación para algún proyecto personal o una hipoteca nueva, la mejor opción es solicitar la ampliación del crédito a través de la novación de la hipoteca. Este procedimiento resulta más barato que otras opciones, evaluando correctamente la necesidad por la cual se hace, por ejemplo, para reformar la vivienda.
Hay ciertas garantías que se vinculan a la hipoteca inicial, las cuales pueden ser modificadas al hacer la novación. Una de estas garantías para modificar puede ser la desvinculación del avalista de la hipoteca, si fue solicitado en principio.
Si la situación económica actual no es la óptima, siempre se puede solicitar un periodo de carencia, lo que significa dejar de pagar el crédito, bien puede ser parcial o total, durante un determinado plazo. Esta solicitud se realiza en la novación de la hipoteca.
Como en el caso de las garantías, hay cláusulas que podemos solicitar su cambio o eliminación del contrato de crédito hipotecario. Por ejemplo, la cláusula de suelo, considerada como abusiva, es una de las más eliminadas en la novación de la hipoteca, medida más práctica que tener que acudir a los tribunales.
No se puede discutir que esta operación es bastante útil, pero tiene un costo, el cual lo determina el banco. La comisión por novación varía en todos los bancos, generalmente atado al capital pendiente de pago, puede llegar al 1% de este.
Tomar una hipoteca o hacer sus respectivos cambios es una operación importante, lo mejor que puedes hacer es solicitar asesoría especializada que analice tu situación. En Finkas NG podemos guiarte con expertos en materia para que tomes la mejor decisión.
Los contratos hipotecarios se mantienen en números positivos, a pesar de la desaceleración provocada por la subida de los tipos de interés. Teniendo presente el contexto económico con el que se ha iniciado este 2023, básicamente, con una alta inflación e incertidumbre, los expertos del sector destacan que, las hipotecas a tipo fijo de interés y las de tipo mixto se están imponiendo sobre las de tipo variable en el mercado español.
Con el paso de los días nos acercamos a las fechas en que disminuyen las compraventas. Para comprobar esto, debemos estar atentos a los informes del Instituto Nacional de Estadística y las cifras que dará sobre las operaciones inmobiliarias cerradas en España, con ello podremos hablar de ralentización en la compraventa y un cambio en las solicitudes de créditos hipotecarios.
Las hipotecas a tipo mixto están llamando la atención de los compradores potenciales, que buscan seguridad a la hora de solicitar un compromiso de esa magnitud en tiempo y dinero. Este tipo de hipotecas tienen un periodo inicial en el que se pagarán los intereses a tipo fijo, para, posteriormente, cambiar al tipo variable. El primer periodo puede ser entre 5 y 15 años, dependiendo de la entidad bancaria y las condiciones pactadas.
De esta manera, el comprador tiene la posibilidad de pagar las cuotas sin variación durante los primeros años, gracias al interés fijo, tiempo en el cual, el pago recae más en los intereses que en el capital, según el método de amortización. Sin embargo, la recomendación que hacen los expertos es analizar todas las ofertas del mercado financiero, más ahora que tenemos un euríbor en alza, así se tendrá una perspectiva clara sobre la mejor opción.
De acuerdo con el último informe estadístico del INE, el sector inmobiliario y, por ende, el de las hipotecas, demostraron una ralentización, finalizando el periodo interanual del 2022; durante el mes de noviembre se concedieron unos 39.000 créditos hipotecarios, pero, sigue siendo una cifra muy buena en comparación con el mismo mes en años anteriores.
Hoy más que nunca, es importante hacer un análisis minucioso para escoger la hipoteca adecuada. Con la inflación elevada y, por la misma vía, un coste de vida mayor, los bancos están creando productos con diferentes enfoques y propuestas para el cliente. En algunos casos, resulta mejor pedir un crédito hipotecario de 200.000 euros, que uno de 180.000, puesto que, si el importe es mayor, el beneficio es mejor usando una hipoteca mixta; los intereses para el crédito de 200.000 pueden quedar al 2 %, mientras que el crédito de 180.000 puede llegar al 4 %.
Si estás buscando comprar una propiedad y necesitas financiación, nuestra asesoría te dará las herramientas necesarias para tomar una decisión acertada, tanto en la vivienda, como en las opciones de compra. Consúltanos, en Finkas NG estamos para ayudarte.
El 2022 fue un gran año para la compraventa de viviendas, a pesar de los altibajos en materia económica; se estima que las cifras superaron las 600.000 operaciones, un récord desde el 2007; sin embargo, las previsiones para este año hablan de una caída, en torno al 12 %, por la incertidumbre producida por la subida de los tipos de intereses, el encarecimiento de la deuda y la inflación que sigue en escala.
Los diferentes portales inmobiliarios detectaron las principales causas del buen inicio del año pasado, los compradores venían con la necesidad de cambiar sus viviendas, por unas con más aprovechamiento de la luz natural, espacios amplios, zonas exteriores como terrazas, jardines y piscinas.
En el segundo trimestre del 2022, el Euríbor, que llevaba más de seis años en números negativos, salió de ese terreno y empezó la escalada, la cual continúa durante estos meses. A pesar de esto, el pasado año será uno de los mejores en materia inmobiliaria de la última década.
Desde los últimos meses del 2022 se habla de una bajada en las operaciones inmobiliarias, puesto que, las tensiones inflacionistas y la constante subida de los tipos de intereses han traído una ola generalizada de incertidumbre en todos los mercados. Las previsiones esperan una disminución en torno al 12 %, pero sin dejar de ser dinámico.
Las fluctuaciones de los precios serán producto de la demanda, pues muchas operaciones se paralizaron por parte de los compradores, cuando los tipos de interés empezaron a subir. A mediados del año se espera estabilidad en los precios sin mucha variación.
Para las viviendas de nueva promoción si habrá un encarecimiento, pues, este tipo de propiedades han venido experimentando un auge, como no se había visto, desde la pandemia. Además, gracias a la fuerte demanda, la subida de precios será un grave problema, sumado al alza de los precios de los materiales y la falta de nueva producción.
Son varias las dificultades que presentan los promotores y constructores, por la falta de suelos, mano de obra cualificada, aumento de precios en los materiales por el encarecimiento de la energía y la guerra entre Rusia y Ucrania, ha hecho que la oferta sea muy baja.
Si bien en el 2022, en su comienzo, tenía caída de precios en los alquileres, por la baja demanda que arrastraba desde la pandemia, al haber una intervención por parte del Gobierno con la limitación de los precios al 2 %, en distintas ciudades empezó la escalada de precios, recuperando el mercado.
La baja oferta del alquiler, sumado al incremento de la demanda, ha derivado en un mercado tensionado, el cual es más visible en las grandes ciudades y capitales de provincias, donde los precios alcanzan niveles históricos. Los expertos esperan que la prórroga de los contratos por seis meses y la limitación de precios reducirá, aún más, la oferta de vivienda para alquiler.
Para este 2023, muchas familias seguirán buscando el alquiler, puesto que no pueden permitirse la compra de una vivienda, por lo cual, los precios pueden subir hasta un 5 % o más. Una de las estrategias que se pide al Gobierno es la ampliación de la oferta para alquiler y la movilización de las viviendas vacías.
El acuerdo concretado el pasado mes de diciembre, entre el Gobierno y la banca, ha permitido crear una serie de medidas que benefician, principalmente, a las familias que ingresan hasta 29.400 euros anuales, las cuales se consideran vulnerables o en riesgo de vulnerabilidad.
Las opciones propuestas buscan establecer periodos de carencia, alargar el vencimiento de los préstamos, crear un tipo de interés inferior de forma temporal, reestructurar la hipoteca, optar por la dación en pago, eliminar las comisiones por amortización anticipada y los cambios de hipoteca de variable a fija.
Como expertos inmobiliarios tenemos la formación, conocimiento y experiencia, para darte una asesoría profesional y personaliza en la operación inmobiliaria que quieras. Consúltanos, en Finkas NG estamos contigo.