Oficina Todas
En un momento de incertidumbre como el actual, dónde no sabemos hacia donde irá el precio de la vivienda, son muchos los propietarios que piensan que la mejor opción para realizar las operaciones relacionadas con su inmueble es la gestión entre particulares. Pero ¿cómo elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia con tantas opciones?
Se puede llegar a pensar que un agente inmobiliario cualquiera, sencillo y económico, puede ser la mejor opción y no preocuparse mucho más por le tema, pero, todo lo contrario.
El desconocimiento del mercado, la falta de técnicas de marketing para promocionar la vivienda o dudas en la documentación son los errores más comunes que cometen los agentes poco especializados, más interesados en su propio beneficio y sacar partido de la operación realizada que otros más especializados y conocedores del tema.
En Finkas te podemos asegurar la profesionalidad y conocimiento de nuestros trabajadores en el sector inmobiliario y todo lo relacionado con este mundo.
La principal cuestión que has de plantearte es en qué debes fijarte a la hora de seleccionar al mejor agente inmobiliario.
Siguiendo los consejos que te proporcionamos en el artículo de hoy podrás encontrar el mejor asesoramiento de un agente inmobiliario en Valencia. Los puntos que trataremos son los siguientes:
Un agente inmobiliario es un profesional que presta sus servicios de gestión y asesoría para la compraventa o alquiler de bienes inmuebles.
Si queremos realizar una gestión inmobiliaria en Valencia con seguridad, la mejor forma de hacerlo es con tu agente inmobiliario de confianza.
Un buen agente inmobiliario presenta unos rasgos comunes que te ayudamos a identificar con facilidad.
Se caracteriza sobre todo por lo que hace, no por lo que dice. Son personas activas, están en constante movimiento, aportándote información y no conocen la zona de confort. Su prioridad es el cliente y hará todo lo posible para que los resultados sean los mejores.
Para elegir un buen agente inmobiliario en Valencia debes buscar un profesional soñador, creativo y que asuma riesgos.
Si queremos acertar con el mejor agente inmobiliario en Valencia, debemos prestar atención a todos y cada uno de los servicios que nos ofrecen, estos son los más importantes y en los que te tienes que fijar:
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga experiencia profesional tendrá a su cargo personal cualificado. De este modo, te podrá ofrecer los servicios y la asesoría adaptados a lo que estás buscando ¿Qué significa esto? Que recibirás unos servicios de éxito en comparación con un agente inmobiliario que no tenga la misma experiencia.
Un indicador para saber si su trabajo es bueno, es investigar sobre las referencias del agente inmobiliario en Valencia. Por ejemplo, puedes analizar sus reseñas y el número de clientes que están satisfechos con sus servicios.
Estos indicadores suelen ser sinónimos de calidad que nos indicarán que podemos confiar en él.
Trabajar con un agente inmobiliario en Valencia que conozca perfectamente la zona es esencial.
Debe ser un especialista que conozca todos los datos en la ciudad, algunos de ellos son:
Si un agente inmobiliario en Valencia te asegura que es experto en varias zonas… desconfía de él, ya que seguramente no esté especializado en ninguna de ellas, aunque conozca varias. Mejor un agente inmobiliario que sabe mucho de una zona que un agente que sabe poco de muchas.
Revisa sus métodos de trabajo y el plan de marketing con el que trabaja.
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga un buen plan de marketing, ajustado a tu presupuesto y las características de tu gestión será indicativo de que sabe lo que hace.
El agente inmobiliario en Valencia que trabaja mediante exclusiva compartida dedicará todo su esfuerzo en la gestión de tu inmueble. Con ello, pide a cambio un compromiso contigo para garantizarte que va a poner el mismo esfuerzo e interés que tú en la gestión del inmueble.
¿Tu agente inmobiliario esta adherido a alguna asociación o MLS? Disponer de una MLS para realizar las gestiones de tu inmueble en Valencia supone tener más oportunidades a la hora de vender o comprar tu casa. Una MLS es un acuerdo de colaboración entre los profesionales del sector para trabajar de manera conjunta la comercialización de tu inmueble.
En conclusión, elegir un buen agente inmobiliario en Valencia es elegir a un profesional que defenderá tus propios intereses, que comparte tus valores y que hará más sencilla la gestión de tu inmueble en Valencia.
Las claves sobre cómo elegir un agente inmobiliario son bastante sencillas, te recomendamos encarecidamente que sigas las indicaciones que te hemos proporcionado en el artículo ya que, elegir un asesor inmobiliario es sencillo, pero elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia es fundamental para tener éxito en tu operación.
Contacta con nuestro equipo, en nuestras diferentes oficinas: Benimaclet, Alboraya o Massamagrell a través del siguiente enlace.
Cuando queremos comprar un piso, nos asaltan mil dudas. Una de las más recurrentes es dónde comprarlo. Si en la propia ciudad o en las afueras de la misma. Ambas opciones son válidas y tienen tantos detractores como defensores. Sin embargo, dependiendo de tus necesidades será mejor una opción u otra. Desde Finkas ng hemos seleccionado una serie de argumentos por los que deberías comprar casa alrededor de Valencia, y olvidarte del centro de la ciudad.
Hoy en día, con lo bien comunicada que está la ciudad de Valencia gracias al transporte público, además de carreteras, no tiene sentido ir a vivir al centro de la ciudad. Siempre y cuando no lo necesitemos por obligación. A continuación explicamos el por qué.
Como ya sabes, en Finkas ng estamos especializados en la zona de Alboraya y Massamagrell, además de Benimaclet. Si hay un denominador común en los municipios que se encuentran alrededor del centro de la ciudad es que no hay ruido. Alejarse de las grandes ciudades es una de las mejores opciones por las que podemos optar si queremos vivir en un ambiente relajado y tranquilo.
Tanto Alboraya como Massamagrell son buenos ejemplos. Pese a estar a no más de 4 kilómetros del centro de Valencia y no más de 15 minutos en transporte público o coche. Estos es, una perfecta conexión con los transportes públicos. Todas las viviendas que tenemos en cartera actualmente están especialmente pensadas para asegurar la tranquilidad de nuestros futuros clientes. Casas de pueblo, dúplex, casas unifamiliares, propiedades que incrementarán tu calidad de vida y la de tu familia. Además de muchas zonas verdes, y tanto en el caso de las ubicaciones con todas nuestras oficinas, cercanía a la playa.
Tanto si estás buscando un piso para disfrutar en familia. Como si lo que quieres es una vivienda para tu pareja, la tranquilidad es vital para garantizar vuestro bienestar. Y esa es la primera ventaja de comprar casa alrededor de Valencia.
Hace algunos años, comprar una vivienda en el centro de Valencia te aseguraba disponer de una cierta oferta de servicios. Actualmente, y gracias al crecimiento de la mayoría de las zonas de alrededor, esto ya no es así.
Comprar casa alrededor de Valencia significa invertir en servicios. En el caso de Massamagrell, por ejemplo, el municipio cuenta con varios colegios. Además de un instituto y otras tantas guarderías. Por lo que no es necesario salir del pueblo para poder acercar a nuestros hijos al colegio. Lo mismo ocurre con los hospitales, los supermercados y las farmacias.
Entre las ventajas de apostar por este tipo de zonas, la amplia oferta de servicios es una de las principales.
Desde Finkas ng somos conscientes que el factor precio es uno de los principales inconvenientes a la hora de comprar un piso. Este es uno de los motivos que hace que comprar casa alrededor de Valencia se convierta en una de las decisiones más inteligentes.
Como puedes ver en nuestra página web, nuestra cartera de pisos está sensiblemente por debajo del precio de lo que podrías encontrar en Valencia ciudad. Lo que hace que sean muchos los compradores interesados en ellos.
Todos los factores que hemos mencionado anteriormente obedecen a una misma cuestión: nuestro bienestar. Comprar casa alrededor de Valencia es una de las mejores decisiones que podemos tomar. Menor contaminación, más zonas verdes, proximidad con la naturaleza y una amplia oferta de servicios hacen de las zonas próximas a Valencia una de los mejores zonas para vivir.
No importa si estamos buscando una vivienda para nosotros solos, si la vamos a compartir con nuestra pareja o si estamos pensando en formar una familia. Sin importar cada uno de los casos, apostar por una vivienda a las afueras de la ciudad siempre se va a traducir en un aumento de la calidad de vida de todas las personas.
En Finkas ng nos hemos especializado en las zonas de alrededor de Valencia persiguiendo un único objetivo: maximizar tu bienestar y el de los tuyos. Por este motivo, comprar casa alrededor de Valencia es la mejor manera de asegurar tu calidad de vida. No lo dudes más y confía en tu bienestar y en el de los tuyos. ¿Puede haber algo mejor? Contacta con nuestro equipo para asesorarte y encontrar una propiedad perfecta para ti.
Todos lo sabemos. El mercado inmobiliario es uno de los más competitivos que existen. El precio, las características del piso o cualquier otro detalle pueden provocar que nos de la sensación de que vender piso en Valencia sea más complicado de lo que nos podamos llegar a imaginar.
Desde Finkas ng hemos querido seleccionar una serie de tips para ayudarte. Con ellos, vender piso en Valencia será más fácil de lo que te imaginas. ¿Estás preparado? ¡Te enseñamos los mejores secretos del mercado inmobiliario!
Como sabes, en Finkas ng contamos con tres agencias inmobiliarias. Una en Benimaclet, otra en Massamagrell y una tercera en Alboraya. Esto nos permite tener amplios conocimientos sobre todas las zonas en las que trabajamos.
Por nuestra filosofía, no entendemos afrontar la venta de una vivienda sin ser expertos en la zona en la que se trabaja. Por este motivo, si estás pensando en vender piso en Valencia, es conveniente que te dejes guiar por nuestro equipo de expertos inmobiliarios altamente cualificados. De la zona en la que se encuentra la inmobiliaria, no dependerá solo el precio. Existen múltiples factores relevantes a la hora de valorar una vivienda, y en Finkas ng los analizaremos por ti.
Del mismo modo, conocer la zona también nos aportará información sobre cómo trabajar cada vivienda. Por ejemplo, en Benimaclet, una de nuestras estrategias se fundamenta en reformar los pisos antes de venderlo. De esta manera, logramos vender las viviendas en un tiempo menor y con mejores garantías para nuestros clientes.
Como ya hemos comentado en el anterior punto, dependiendo de la zona en Finkas ng recomendamos reformar el piso antes de venderlo. De esta manera, conseguimos transacciones mucho más satisfactorias para todas las partes implicadas.
Si estás pensando en vender piso en Valencia, una de las técnicas que más fuerza está cogiendo es la conocida como Home Staging. Se trata de una técnica de preparación de la vivienda para su venta. Nuestras agencias llevan ya unos cuantos años practicándola, de la mano de Yakima Home Staging. Esta herramienta es utilizada para vender los pisos de manera más rápida y eficaz. Consiste en realizar una serie de acciones que pueden facilitar la transacción: como limpiar la vivienda, eliminar las fotografías personales o, si es necesario, incluso pintar.
En Finkas ng apostamos para que toda nuestra cartera de pisos presente la mejor apariencia posible. Entendemos que es la única manera de lograr una transacción inmobiliaria rápida y eficaz.
Pese a que a veces no le demos la importancia que tienen, las fotografías de la vivienda son fundamentales. Del anuncio del piso se puede saber si el vendedor es profesional, si ha cuidado el piso o si tiene interés en venderlo.
Esto va muy ligado a lo que explicábamos en el anterior punto. El aspecto de la vivienda es importantísimo para poder vender el piso cuanto antes. Si queremos vender piso en Valencia es imprescindible que cuidemos el piso. Para ello, las fotos tiene que realizarlas un profesional que se encargue de ello. Y siempre en el momento del día en el que más luz entre en la vivienda.
En una transacción inmobiliaria, son dos las partes interesadas. Tanto el comprador como el vendedor. Es importante que como vendedor te muestres predispuesto a realizar la venta. Por ello, esfuérzate en adaptarte a los horarios de las visitas y asegúrate de que vas a poder estar pendiente de los posibles interesados.
Gracias a la experiencia que contamos, en Finkas ng realizamos el primer filtro. Permitiendo que únicamente las personas realmente interesadas accedan a la vivienda. Por tanto, todos los clientes que acudan a visitar el piso son compradores potenciales. Si quieres vender piso en Valencia, tienes que tratarlos como tal.
Por este motivo resulta vital que te esfuerces en tener algo de flexibilidad. Permitiendo a todos los interesados poder visitar tu vivienda.
Como has podido comprobar, pese a que puede haber ciertas transacciones que se alarguen algo más de la cuenta, es conveniente tener en cuenta estos consejos. Con ellos, y con la ayuda que te podemos dar desde Finkas ng, ¡vender tu piso en Valencia es cuestión de días! ¿A qué estás esperando?
¿Cómo puedo valorar mi casa en Valencia? Si te estás haciendo esta pregunta, te vamos a dar algunas claves porque, sin duda, conocer el valor real de tu casa antes de venderla es fundamental. En Finkas ng tenemos un equipo de profesionales inmobiliarios altamente cualificados que pueden ayudarte a determinar el precio de tu casa.
En otras ocasiones ya lo hemos comentado en este blog. En el proceso de venta de una casa en Valencia, o en cualquier otra ciudad, se pueden cometer ciertos errores. Es fácil, especialmente, si eres “un nuevo vendedor” o es la primera vez que vas a vender una casa. Puede que la hayas heredado, que hayas comprado y vayas a vender por primera vez para irte a una más grande… o que ya hayas vendido pero hace tantos años, que ni te acuerdes.
Y dicho esto, el primer error que, como vendedor, puedo cometer en este proceso, es no valorar mi casa en Valencia profesionalmente y equivocarme con el precio de salida.
Piénsalo. Si pones un precio muy elevado a tu casa, es posible que no se venda con tanta facilidad. Probablemente, no encuentres compradores interesados tan rápido, porque habrá otras viviendas semejantes a la tuya a un precio mejor. Y si estás mucho tiempo con la casa a la venta (y sin venderla), la casa se desgasta. Es posible que tengas que rebajar el precio. A este hecho, lo llamamos “una vivienda que se quema en el mercado”.
Por el contrario, si pones un precio muy bajo a tu casa, es otro error. Estás perdiendo la oportunidad de vender a un precio mejor y ganar el dinero que mereces por la venta de tu casa.
Para no equivocarte… está claro: debes valorar tu casa en Valencia. En Finkas ng, trabajamos en exclusiva. Lo que quiere decir que si no vendes tu casa, no cobramos. Pero ten por seguro que pondremos dinero, horas, trabajo y esfuerzo en que la venta se produzca en el mínimo tiempo y al máximo precio posible.
El primer servicio que te ofrecemos es la valoración de tu casa. Por supuesto, ya sabes cómo funciona la ley del “precio más alto o precio más bajo” para vender en más o menos tiempo. Según tus necesidades, tomaremos una decisión u otra. En Finkas ng te diremos el valor real de tu casa en el mercado, pero solo tú tienes la decisión final.
Para valorar tu casa en Valencia, tienes que tener en cuenta muchos factores. Algunos, los más importantes, son la antigüedad de la propiedad, el estado de conservación, la ubicación o el entorno. Según estos factores, y otros más, el precio del metro cuadrado de tu casa podría valer más o menos.
En primer lugar, cuanto más nuevo es el piso, dúplex, ático o casa, el precio será más elevado. Normalmente, a más nuevo, mejor conservado. Sin embargo, una vivienda que sea antigua, pero que haya sido reformada, puede revalorizarse mucho. Ahí tendrás la oportunidad de pedir un poco más por tu vivienda.
La ubicación es fundamental para “valorar mi casa en Valencia”. Y es que, hay zonas que valen más que otras, como en todas las ciudades. Algunos barrios son interesantes para invertir; otros, para entrar a vivir. Los pueblos alrededor de la ciudad o las viviendas frente al mar en Valencia tienen mucha demanda, ya que se puede vivir en ellas todo el año y mejorar la calidad de vida.
El entorno, por tanto, también es fundamental. ¿Qué es mejor, despertarse cada mañana con vistas al mar o a una calle cerrada con una parada de autobuses o basuras? ¡Está claro! No hace falta responder…
Todos estos factores se tienen en cuenta para poder determinar el valor de tu casa en Valencia y que puedas establecer un precio adecuado.
También existen otros factores que te ayudan a saber si la casa vale más o menos. Hablamos del tamaño, los metros cuadrados, en número de habitaciones, el número de baños, el tamaño de la cocina… Cuantas más habitaciones haya en la casa, el precio será superior.
Además ten en cuenta la forma de las paredes. Existen habitaciones con menos metros cuadrados útiles por la orientación de las paredes o la forma. La amplitud es un factor a valorar.
¡Y por supuesto la luz! La a orientación es importante para que la casa sea más fría o haga más calor. Y otro factor a valorar es la cantidad de luz que entre en la casa. Si es una casa oscura, que da al interior del edificio, posiblemente su precio sea inferior.
Tanto para ti, como propietario, como para tus compradores interesados, valorar la casa en Valencia es fundamental y tiene muchas ventajas.
En primer lugar, te ayudará a no equivocarte con el precio de salida y a vender más rápido. Pero, además, tendrás argumentos para defender por qué tu casa vale lo que vale. Ten por seguro que muchos compradores tratarán de rebajar el precio de tu casa.
Para los compradores, por otro lado, también es interesante. Los bancos únicamente dan el 80% de la hipoteca de la vivienda, según su precio real. Esto significa, que si compran por encima del precio de tasación, el banco no lo cubre.
Ya lo sabes. Si quieres vender bien y rápido, tienes que valorar tu casa en Valencia y conocer su precio. En Finkas ng lo hacemos por ti ¿quieres una asesoría gratuita?
Haz clic en el enlace y déjanos un mensaje con tus datos de contacto y la zona en la que está tu casa, y nos pondremos en contacto rápidamente contigo.
¡Te esperamos!
¿Estás pensando en comprar en Benimaclet para invertir? Desde Finkas ng hemos preparado 6 consejos que te pueden resultar muy útiles. Somos una agencia inmobiliaria experta en la zona. Si, tras leer nuestros consejos sobre comprar en Benimaclet para invertir, te surge cualquier duda, te esperamos en nuestra oficina en la C/ Dr. Vicente Zaragoza 69 ¡y la resolvemos juntos!
Si estás pensando en invertir en Valencia, es posible que hayas considerado hacerlo en el barrio de Benimaclet, un lugar que no deja de estar de moda. Combina la belleza y atractivo de un pequeño pueblo integrado en la ciudad, con la juventud de la zona Universitaria y las ventajas de la cercanía a la playa y la ciudad de Valencia. Todo un acierto, comprar en Benimaclet para invertir.
Ten en cuenta que, cuando compramos para invertir, normalmente la idea es poner la vivienda en alquiler. En menor medida, comprar, reformar y luego vender. Por lo que, si tú igual que la mayoría de personas que quieren comprar en Benimaclet para invertir, tienes intención de alquilar, aquí no tendrás problemas.
Familias, estudiantes, jóvenes profesionales… Personas muy diversas se interesan por Benimaclet por lo que no te resultará muy complicado encontrar inquilinos.
El mercado de vivienda de Benimaclet ofrece diferentes oportunidades a diferentes tipos de inversores. ¿Buscas una casa para alquilar a estudiantes? ¿Reformar un estudio para una pareja joven? ¿Una casa para alquilar a una familia? Apunta los 6 consejos que te hemos preparado para comprar en Benimaclet para invertir.
Este, sin duda, es el primer paso del proceso. Si tu objetivo es invertir en Benimaclet y rentabilizar rápidamente la vivienda que compres, primero tienes que tener claro a qué tipo de “inquilino” o “comprador” vas a dirigirte.
Ten en cuenta que no todas las personas buscan las mismas cosas. Si quieres alquilar tu casa a estudiantes, es posible que te interese un piso con muchas habitaciones. Si quieres reformar una casa y alquilarla a una pareja joven, posiblemente te venga mejor un apartamento más pequeño pero bien situado.
Analiza tu situación personal, tus objetivos ¡y lánzate a por ellos!
Ni todas las hipotecas son iguales, ni todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. En Finkas ng, por ejemplo, tenemos un servicio mediante el cual ayudamos a los compradores a buscar la mejor financiación.
Además tienes que pensar si te conviene más una hipoteca a tipo fijo o variable, igual que informarte sobre las condiciones. ¡Y otra cosa más! Ten en cuenta que, aunque la intención sea alquilar, tendrás que hacer frente al pago de la hipoteca. Si por algún casual te fallan los inquilinos, asegúrate de que puedes hacer frente al gasto.
Hay gastos aparejados a la compra de una casa. Por ejemplo, los gastos de la comunidad de vecinos. Tienes que analizar antes de comprar en Benimaclet para invertir,el precio exacto de este tipo de costes extra. Si el pago de la comunidad es muy elevado, quizás no te interese comprar esa casa en concreto.
Y este solo es uno de los muchos gastos aparejados que tendrás que tener en cuenta.
Tu presupuesto para invertir muchas veces dependerá de tu objetivo. Si buscas una casa para reformar, posiblemente tengas un presupuesto inferior para comprar. Y el estado de la vivienda puede ser un factor irrelevante para ti.
Sin embargo, si quieres comprar en Benimaclet para invertir, alquilar y buscar la rentabilidad de la casa desde el primer momento, ¡buscas una vivienda más cara!
El estado general y las posibles reformas que se hayan hecho recientemente son factores que te deben interesar.
Un piso bien ubicado, cerca de servicios y a un pie de transporte público será muy demandado. Especialmente ahora que hay poca oferta de alquiler y a precios elevados. Antes de lanzarte a comprar o rehabilitar una casa en Benimaclet con intención de ponerla en alquiler, piensa en las posibilidades de retorno.
Para ello, el sexto consejo es ¡fundamental!
¡Busca asesoramiento durante este proceso! Nada mejor que contar con profesionales de confianza que te ayuden a rentabilizar esos ahorros que tienes guardados.
Lo mejor es ponerlos en funcionamiento, invertir en una casa en Benimaclet y empezar a rentabilizarlos.
Pero para no equivocarte, infórmate bien sobre el mercado de la vivienda en Benimaclet.
Si lo que quieres es vender tu casa, haz clic aquí y empezamos con el proceso de venta ¡hoy mismo!
El 80% de los españoles tiene, al menos, una vivienda en propiedad. Y gran parte de ellos han necesitado una hipoteca para hacer frente al pago de la casa. Desde Finkas ng queremos ayudarte a descubrir cuánto te puedes desgravar en la Declaración de la Renta 2019, según tu propia situación. ¡Sigue leyendo!
viviendas compradas antes de 2011
viviendas compradas después de enero 2013
Declaración de la Renta 2019: deducción de la vivienda habitual
Recuerda que en la Declaración de la Renta 2019 puedes desgravar por la compra de un inmueble. Esto significa que, si estás pagando la hipoteca de tu casa, puedes tener una deducción en tu declaración. Sin embargo, existen algunos requisitos:
Las viviendas compradas antes de 2011 pueden beneficiarse de la ley de economía sostenible que el Gobierno introdujo para las viviendas de uso habitual. Esta reforma contemplaba que la deducción por vivienda habitual tuviese relación con la renta de cada contribuyente.
De esta forma, para las rentas superiores a 24.107 euros, no había deducción. Se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Ten en cuenta lo siguiente:
En enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, eliminó la posibilidad de desgravar o deducir la compra de la vivienda habitual. Los que compraron la vivienda tras el 1 de enero de 2013 no pueden disfrutar de esa ventaja a la hora de hacer la Declaración de la Renta 2019.
El resultado es el siguiente. Muchos contribuyentes han perdido la posibilidad de declarar hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Dentro de la “norma” está la siguiente excepción. Si la compra de vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.
Sin embargo, cada comunidad autónoma puede aplicar un porcentaje diferente de deducción a los contribuyentes. Entra aquí para ver la tuya.
También queda exenta de tributación la cantidad invertida en la compra de una nueva vivienda que será habitual, siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Además, no deben transcurrir más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.
Si tienes una segunda vivienda, como un chalet para verano, una casa en la montaña o en la playa… funciona de forma diferente. Estamos hablando de una vivienda vacacional. O de una segunda residencia. Es decir, no vives ahí de forma habitual.
Si es así, no podrás aplicar deducciones hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la vivienda habitual. No podrás deducir, por ejemplo, cualquiera de los anteriores ejemplos de viviendas vacacionales.
El inquilino puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Sin embargo, a partir de esta cantidad, el porcentaje de deducción decrece. Si el contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.
Vale la pena que los inquilinos se hagan rápidamente con algunos documentos, para agilizar los trámites de la Declaración de la Renta 2019. Lo más importante es los datos del propietario de la casa.
En esta página de Idealista puedes calcular tu deducción en función del precio mensual de tu alquiler y tu renta. Entra aquí.
Los propietarios de las casas en alquiler sí que pueden deducirse. Se podrá realizar únicamente el 50% de la desgravación, independientemente de la edad del propietario.
Otras deducciones
Si has adquirido y rehabilitado una vivienda nueva que será de uso habitual, si la compra es anterior al 1 de enero de 2013, podrás deducirte.
También, por la construcción directa de la vivienda, siempre que no dure el proceso de construcción más de 4 años.
Deducciones por obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento.
Además, existen deducciones según el dinero depositado en una cuenta de ahorro de la vivienda. Por último, podríamos añadir la adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. También se podría percibir una deducción en la Declaración de la Renta 2019 por este motivo.
Si quieres más información puedes hacernos tus preguntas aquí o directamente a través de nuestro formulario de contacto. Si estás interesado o interesada en comprar una vivienda o vender la tuya en Valencia o alrededores, te esperamos en Finkas ng.
Selecciona la oficina que quieras: Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, ¡nos mueve tu confianza!
Si estás pensando en comprar casa en Valencia, y eres primerizo o primeriza, es posible que no sepas por dónde empezar. Normalmente, cuando una persona decide ponerse a buscar una casa para comprar, empieza entrando en los portales inmobiliarios más conocidos y hace búsquedas con pocos criterios y poca segmentación. Eso es porque no saben lo que quieren.
En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes asesoría profesional y acompañamiento en la búsqueda de su futuro hogar. Ten en cuenta que, actualmente, los precios están subiendo. Esto beneficia mucho al vendedor. Pero si tú tienes la intención de comprar casa en Valencia, sería muy recomendable que un equipo de asesores inmobiliarios te ayudara a detectar una buena oferta.
Sin ir más lejos, antes de comprar una casa en Valencia, deberías saber exactamente qué estás buscando. Para ello, te vamos a dar algunos consejos iniciales que te ayudarán a focalizar tu búsqueda ¡y dar con tu casa ideal en Valencia!
El primer paso es definir el presupuesto que tienes para comprar una casa en Valencia. A partir de aquí, podrás empezar a buscar un tipo de casa u otra. Todas las personas que se disponen a comprar una casa, deben tener ciertos ahorros. Lo mejor sería tener ahorrada la totalidad de la entrada de la casa, y luego, encontrar una buena solución financiera para la hipoteca.
En Finkas ng, inmobiliaria en Valencia, ofrecemos este servicio a los compradores. Les ayudamos a encontrar la mejor financiación posible para que puedan comprar casa en Valencia y alrededores. Un tipo de financiación que se adecúe a su circunstancia personal. Pero no solo tienes que tener en cuenta los costes iniciales de comprar una casa, sino que debes pensar en el presupuesto que puedes destinar mensualmente a tu casa.
Pero, ¿cómo puedes determinar tu presupuesto? Los expertos recomendamos que el gasto de tu casa en Valencia nunca supere el 30% de tus ingresos. Así es como podrás hacer frente a la compra de tu casa con total seguridad.
Otro factor que debes tener en cuenta antes de comprar casa en Valencia es que los precios están subiendo. Tanto en el centro, como en la periferia. Los municipios de los alrededores de Valencia son una buena opción para vivir, ya que estamos hablando de una ciudad que no es muy grande. Aquí podemos movernos con facilidad y desplazarnos fácilmente con transporte público.
Por lo que, según tus necesidades, podrías valorar la posibilidad de vivir en la periferia. Ten en cuenta que por lo general, los precios son inferiores.
En Finkas ng contamos con tres oficinas en Valencia. Una en Benimaclet, otra en Alboraya y en Massamagrell. De esta forma podemos asesorarte y cubrir tus necesidades inmobiliarias en toda Valencia.
Antes de comprar una casa en Valencia, tienes que conocer toda la documentación. Cuando compras con una agencia inmobiliaria, todos estos trámites caen en nuestras manos para que los clientes puedan relajarse en el proceso.
Sin embargo, si te decides a comprar por tu cuenta, deberás informarte sobre toda la documentación y certificados necesarios en el proceso de compraventa de una casa en Valencia. Tendrás que conocer dónde encontrar cada documento y hacer largas colas para conseguirlos… (sabemos de lo que te hablamos).
Esto es fundamental y debes pensarlo antes de comprar una casa en Valencia. Piensa que se trata de una de las compras más importantes que harás a lo largo de tu vida.
¿Qué tipo de casa estás buscando? ¡Otro factor más que debes tener en cuenta! Básicamente, porque las viviendas, cuanto más grandes más caras. Sin embargo, si tienes hijos y la idea de formar una familia en los próximos años, debes tenerlo en cuenta a la hora de comprar casa en Valencia.
Necesitas hacer búsquedas teniendo en cuenta el factor de las habitaciones en la casa. También los metros cuadrados. Quizás la posibilidad de que haya un aparcamiento para que tú o tu pareja podáis guardar el coche. Un piso, apartamento, casa, chalet… ¿qué estás buscando?
Los factores externos a la vivienda también son importantes a la hora de comprar casa en Valencia. Por ejemplo, hablamos de la cercanía a colegios, supermercados, transporte público para moverte por toda la ciudad….
Cada persona ve más importantes unos servicios que otros, según su condición actual. Por ejemplo, es posible que una familia con niños pequeños esté interesada en que haya un colegio al menos cerca de la casa. Puede que también un instituto para cuando crezcan. Y, además, cercanía a un metro o parada de autobús para desplazarse por la ciudad.
Puede que si simplemente te quieres independizar o irte a vivir con tu pareja, estés interesado o interesada en vivir cerca del mar. Aquí puedes pasear, hacer ejercicio, y a la vez, estar cerca del centro.
No te conformes con la primera inmobiliaria que veas. No cargues todo el trabajo sobre tus hombros. La mejor opción es contactar con una agencia profesional que te haga el trabajo más fácil.
En Finkas ng queremos ayudarte a comprar casa en Valencia. Lo hacemos cada día. Pondremos sobre la mesa todos los factores importantes para ti, para poder seleccionar una casa que se adecúe realmente a tus necesidades. Y lo más importante, que se convierta en tu hogar y te haga feliz por muchos años.
¿Te animas a descubrirlo?
Tasar la casa antes de ponerla a la venta es fundamental. Esto es, poner un valor real a tu vivienda. A menudo, cuando no utilizamos herramientas ni contratamos a profesionales para tasar nuestra vivienda, podemos llegar a confundirnos con el precio. La vivienda en la que, posiblemente, hemos vivido durante años tiene un gran valor emocional para nosotros, que puede hacer que nos confundamos a la hora de establecer un precio.
Disponer de un profesional que nos haga una tasación oficial de nuestra casa es un valor añadido a la hora de vender. Tus compradores difícilmente podrán rebatir tu precio de venta, ya que va acompañado de la tasación correspondiente.
Equivocarse con el precio de salida de tu casa en el mercado de vivienda es el primer error que puedes cometer en este proceso. Cuando contratas a una inmobiliaria para que lleve tu venta, antes de fijar un precio, realizan un estudio de mercado donde se analizan diferentes variables para determinar el valor real de tu casa.
Sin embargo, cuando los propietarios quieren vender por su cuenta y no contratan a un profesional para la tasación, a menudo se equivocan. Es algo completamente normal, ya que se necesita formación para extraer el precio real de una vivienda. No todos somos expertos en todo. Acudimos a un abogado para que nos lleve una caso legal. Acudimos al médico cuando estamos enfermos. Y lo normal sería acudir a un profesional del sector inmobiliario para gestionar la venta de nuestra vivienda.
¿Y sabes por qué es tan importante el precio de salida de tu casa? Para empezar, puedes errar tanto si fijas un precio muy alto, como si fijas uno muy bajo. En primer lugar, un precio por encima del precio real de tu vivienda puede hacer que no encuentres compradores interesados. Si la casa está muy cara, es posible que nadie se interese por ella. Antes, comprarán otras viviendas en tu zona o directamente otra vivienda en otra zona. Por otro lado, si pones la vivienda a un precio muy bajo, seguramente venderás muy rápido. Pero estarás perdiendo la oportunidad de ganar más dinero por la venta de tu casa. Y al final, una vivienda es una de las propiedades más caras que tendremos a lo largo de nuestra vida. No es un proceso que se deba hacer rápido y mal. Es, más bien, un proceso que hay que hacer lentamente para no equivocarse en ningún paso y así vender con éxito.
Siempre podrás solicitar este documento oficial en el que se marca el precio real de la vivienda. Igual que en el caso del vendedor, con una inmobiliaria profesional de por medio, normalmente no debe haber ningún problema con el precio. Sin embargo, muchos propietarios venden de forma independiente.
Gracias a las nuevas tecnologías, portales inmobiliarios e Internet, se puede fácilmente colgar un anuncio de venta de una vivienda en Internet. El problema es que el proceso no es tan serio. Puede que el propietario no tenga toda la documentación necesaria para la venta de la casa, que no se aclare con todos los trámites legales… y que el proceso de compra cojee.
Pero otro problema principal es el precio de venta de la casa. Se puede dar la circunstancia de que el vendedor pida por su casa 300.000 euros, pero que al realizar la tasación, el valor real de la casa sea de 200.000 euros. Es decir, 100.000 euros por debajo del valor real.
Sin embargo, esto no impide que el vendedor pida la cantidad que quiera por su casa y que tú, como comprador, aceptes a comprarla o no. Sin embargo sí que te conviene comprar a precio real (si el valor que ha establecido el propietario es superior) por el siguiente motivo.
Independientemente de que compres una casa o ésta la quieras vender a una cantidad determinada, los bancos no funcionan según esa cantidad. Normalmente, en la compra de una vivienda se pide al banco financiación. Este, suele conceder como máximo el 80% del valor de la vivienda. Pero no cualquier valor. El real, es decir, el de tasación.
Por ese motivo, si vendes muy por encima, no solo no encontrarás compradores, sino que si los encuentras, difícilmente podrán comprar tu casa porque necesitarán financiación. No todos los compradores van a comprar una casa con el dinero íntegro que cuesta (rara sería la excepción).
En conclusión, tasar tu casa es la mejor forma de asegurarte que la vas a vender rápidamente y al mejor precio posible. Para los compradores, tasar la casa que quieren comprar es la mejor forma de saber si tienen posibilidades reales de acceder a la vivienda de sus sueños.
La mejor forma de asegurarse de que todo el proceso de compra o venta va sobre ruedas en Valencia es confiar en una inmobiliaria altamente profesional como Finkas ng. Tenemos oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
En nuestro anterior post te hablamos sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Valencia, y también mencionamos que en el caso de las viviendas, tienes que hacer frente a la Plusvalía municipal en Valencia. ¿Qué sabes de este impuesto? ¡Te contamos las preguntas más frecuentes!
El Impuesto que hay que pagar sobre el Incremento del Valor en los bienes inmuebles, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Y este impuesto lo que hace es gravar su valor.
En el caso de recibir una vivienda en herencia, quien se hace cargo de la plusvalía es el heredero o heredera. En el caso de las compraventas, es el vendedor. Y, en el caso de las donaciones, la persona que recibe la donación.
En el caso de las herencias, el heredero o heredera tiene un plazo de 6 meses desde que fallece la persona que le ha dejado la herencia para abonarlo. También puede pedir una prórroga por otro plazo igual que deberá solicitar antes de que se acabe el tiempo.
En los demás casos, la persona que debe pagar el impuesto tiene 30 días hábiles, después de la firma de escritura (donación o compraventa).
Necesitas: La copia de la escritura del propietario anterior, el testamento donde figure que eres el nuevo propietario o propietaria de la vivienda, los recibos de contribución urbana, el certificado de defunción del anterior propietario y tu DNI (es decir, el DNI del heredero).
Puedes pagarlo en cualquier sucursal de banco.
El precio por el que vendas tu vivienda no es relevante para calcular la plusvalía que tendrás que pagar. Esta se fija por tasación del suelo en la que se encuentra tu vivienda, señalado en el recibo de contribución.
Sin embargo, puedes asesorarte con un profesional inmobiliario de Finkas ng que estudiará tu caso personalmente haciendo clic aquí.
Según el artículo 27 de la Ley General Tributaria, el pago tiene que realizarse durante los primeros 6 meses. Como hemos dicho, antes de que finalice este plazo, puede solicitarse una prórroga de 6 meses más. No habría más oportunidades. Pagar fuera de plazo trae consigo un recargo del pago.
Podría ser. Pero no basta con que la vivienda heredada esté en el centro de la ciudad, sino que además tiene que estar declarado “de interés cultural” y acreditar la realización al cargo del heredero o heredera en obras de conservación, mejora o rehabilitación.
En ese caso, y según el nivel de protección del edificio, podrá evitarse pagar el impuesto con gastos en obras por valor de 200%, 100%, 75% o 10% del valor del suelo.
Y, además, tendrás que adjuntar la licencia municipal de obras, el certificado final de obras, la carta de pago de la tasa por otorgamiento de licencia y la acreditación del pago del impuesto de construcciones.
Tú decides si realizas este proceso o no.
Para entender bien todo el proceso de herencias, las cuantías a pagar y tratar de buscar una solución que se adecúe a tus necesidades, necesitas profesionales que te acompañen en este proceso. En Finkas ng queremos hacerlo. Tenemos mucha experiencia en Valencia y tres oficinas con profesionales dispuestos a asesorarte desde el principio hasta el final.
Sabemos que es un tema complicado, y más cuando se presenta como herencia, con la carga emocional que conlleva. Déjanos ayudarte. Contacta haciendo clic aquí.
¿Quieres poner habitaciones en alquiler en tu casa en Valencia? Uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes en Finkas ng es la gestión del alquiler de su casa en Valencia y alrededores. Por eso, hoy vamos a darte algunas ideas para que alquiles tu casa y saques la máxima rentabilidad.
Las posibilidades de alquiler en tu casa son variadas. Depende de cuales sean tus objetivos y disponibilidad de gestión, te vendrán mejor unas formas u otras. Además, según el tiempo libre que tengas, te ofrecemos que consideres un pack de gestión estándar, completa o integral que te ofrecemos en nuestras oficinas.
La forma más típica de alquiler en Valencia es poner tu vivienda íntegramente en alquiler. Recibes mensualmente una cantidad acordada por el precio de tu casa. Quizás lo más complicado es encontrar inquilinos. Pero con una inmobiliaria de confianza a tu lado, es mucho más sencillo de lo que piensas. Cuando te decidas a alquilar y a contactar con una inmobiliaria, pronto tendrás interesados en alquilar tu vivienda.
Sin embargo, ahora que el precio del alquiler está subiendo y que, por otra parte, Valencia se está convirtiendo en un destino turístico muy deseado… están surgiendo nuevas formas de alquilar la casa para “sacar más rentabilidad”. Pero, ¿es oro todo lo que reluce?
Una forma de poner tu casa en Valencia en alquiler y rentabilizar todas y cada una de las habitaciones de la vivienda es alquilarla a estudiantes. De esta forma, cada uno de los estudiantes se hará cargo de pagar su habitación más los gastos comunes de la casa. Toda la cantidad global que esperas recibir tendrás que pensarla antes de poner precio a cada cuarto.
Puedes hacerlo fácil, haciendo que todos valgan absolutamente lo mismo; o poner un precio diferente según las características propias de cada habitación. Por ejemplo, la más grande, 100€ más que el resto.
En Finkas ng tenemos una oficina en Benimaclet. Esta es la zona universitaria por excelencia de la ciudad de Valencia. Por eso, si estás pensando en poner tu casa en alquiler por habitaciones, no deberías descartar esta opción.
Te aconsejaremos cómo debes preparar la casa para ponerla en alquiler para jóvenes. Te ayudaremos a retirar tus muebles y a cambiarlos por otros, más funcionales. Al final, los estudiantes necesitan una cama, armario, mesa para estudiar, silla y flexo. Luego, lo básico en la cocina. Y un salón con varios asientos para poder invitar a amigos a casa y que haya un lugar óptimo para socializar.
Uno de los mayores atractivos turísticos de la ciudad de Valencia es su playa. Muchos extranjeros que vienen aquí por vacaciones o por un periodo de tiempo concreto, buscan un alojamiento cerca del mar.
En Finkas ng tenemos dos oficinas que responden perfectamente a estas necesidades de alquiler. Por una parte, Finkas ng Alboraya, y por otra, Finkas ng Massamagrell. Si estás pensando en poner tu vivienda en alquiler, ponte en contacto haciendo clic aquí.
Sin duda, seguro que has valorado poner algunas habitaciones de tu casa en Airbnb. Se habla mucho de las “maravillas” de este tipo de alquiler, que te genera mucho dinero… Sin embargo, venimos a desmentir este mito. No se gana tanto dinero, y la dedicación es muy grande.
Los usuarios de Airbnb esperan de tu casa lo mismo que de un hotel, y tú dejas de ser anfitrión para convertirte en recepcionista, arregla-todo, guía turístico… ¿te compensa? Te vamos a ser francos. Existe una forma de rentabilizar tu casa al máximo si quieres ponerla en alquiler en Valencia. Y no es Airbnb… ¡te contamos cuál!
Sin duda, la forma de la que más rentabilizarás el alquiler de tu casa es con un alquiler de larga estancia. Es verdad que Airbnb te permite cobrar más, pero ¿cuántos días al año tienes tu vivienda ocupada? ¡Muy pocos en comparación!
Si sacas cuentas, verás que la mejor opción y la que más dinero te va a generar es poner en alquiler tu casa por un periodo de tiempo superior. Y además, que tu casa siempre esté ocupada. Una inmobiliaria altamente profesional puede encargarse de gestionar todo el alquiler para que tú no tengas que preocuparte de nada más que de recibir tu mensualidad con puntualidad. Si tu casa se queda vacía, rápidamente buscaremos nuevos inquilinos.
En Finkas ng queremos ayudarte a sacar la máxima rentabilidad a tus propiedades. ¿Quieres empezar ya mismo? ¡Contacta, cuéntanos tu caso! Estudiaremos la mejor opción para tu vivienda según sus características. ¡Empieza a ganar junto a Finkas ng!