Oficina Todas
La venta de una vivienda es una operación bastante importante que requiere de cierta experiencia y ciertos conocimientos para poder conseguir el objetivo en un espacio corto de tiempo y con la mayor rentabilidad. Una de las cosas más importantes que tiene que tener en cuenta el vendedor, es que a pesar de que la venta reporta beneficios, también hay que tener en cuenta ciertos gastos, incluidos impuestos.
Estos son los gastos principales a los que tiene que hacer frente el vendedor de un inmueble.
Es un documento donde aparece la titularidad del inmueble y si este tiene cargas. Normalmente, lo suele solicitar el comprador pero tan solo cuesta unos 9€ y conviene que el vendedor revise todos los datos.
Desde el 2013 tanto para vender como para alquilar un inmueble es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética, un documento donde aparece el gasto energético del inmueble y cuyo precio depende de la empresa contratada y del tipo de inmueble aunque suele estar entre los 80€ y los 150€.
Se trata de un documento que certifica que la vivienda cumple con todas las condiciones de higiene, solidez y salubridad necesarias para ser habitada, en el caso de la Comunidad Valenciana no es obligatorio, sin embargo, hay que solicitar la licencia de segunda ocupación.
Aunque la hipoteca esté pagada hay que realizar su cancelación en el registro y los gastos dependerán de si gestionamos los trámites nosotros mismos o lo realizamos con una gestoría independiente o con la propia gestoría del banco.
Son los gastos que se derivan de la escritura pública, y en un principio, el vendedor tiene que hacerse cargo de esos costes y el comprador asume los de la primera copia y las sucesivas, aunque en muchas ocasiones, se negocia este gasto.
Si hemos contratado los servicios de una agencia inmobiliaria para realizar la venta de nuestro inmueble, tendremos que contar con el gasto de la comisión, que oscila entre 3% y el 7% sobre el precio de venta, dependiendo de la agencia contratada y del tipo de inmueble.
Los impuestos que se pagan en la venta de un inmueble más, quizás sea de las cosas más importantes a tener en cuenta, en concreto al vendedor tiene que pagar el IBI, el IRPF y la plusvalía municipal.
Es un impuesto anual y municipal y tiene que pagarlo la persona que aparece como propietaria con fecha 1 de enero. En muchas ocasiones, se negocia el pago de este impuesto entre el comprador y el vendedor y en ese caso, cada uno abona la parte proporcional de los meses en los que va a ser propietario.
Al año siguiente de la venta del inmueble hay que declarar esta operación en la declaración de la renta. Sin embargo, el IRPF solo se abonará en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, es decir, que el valor de adquisición menos el valor de transmisión salga positivo. En ese caso, el IVA se tendrá que liquidar en función de la ganancia obtenida:
No obstante, es interesante conocer las exenciones al IRPF y comprobar si podemos acogernos.
La plusvalía municipal es el nombre que se le da al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Y tal y como su nombre indica, grava el incremento del valor de los terrenos durante los años que lo hemos tenido en propiedad. Al tratarse de un impuesto municipal, dependerá de donde esté ubicado el inmueble, no obstante, hay que tener en cuenta para su cálculo estos factores: el valor catastral del inmueble, los años en los que hemos sido propietarios del mismo y el coeficiente y el porcentaje de tributo establecido por el Ayuntamiento.
En Finkas KG te ayudamos durante todo el proceso de venta de tu inmueble, desde el principio y hasta el final, asesorándote para que puedas completar la transacción con todas las garantías.
Vender un inmueble es un proceso que requiere de ciertos conocimientos y cierta experiencia para poder conseguir el objetivo en el menor tiempo posible y al mejor precio.
Además, no todos tenemos el tiempo suficiente como para dedicarnos a todas las gestiones que conlleva un proceso de venta: preparar el inmueble, atender llamadas y visitas, gestionar la documentación, etc.
Por eso, si no queremos que el proceso de venta se eternice y resulte lo más sencillo posible, además de contar con profesionales expertos que puedan resolver cualquier duda que tengamos durante el proceso, lo mejor es poner nuestro inmueble en manos y una agencia inmobiliaria.
Estas son algunas de las ventajas de vender con una agencia inmobiliaria:
En Finkas NG somos especialistas en compraventa de inmuebles, a través de un servicio individualizado y personalizado, conseguimos el objetivo al mejor precio y en el menor tiempo posible, sin que nuestros clientes tengan que preocuparse por nada.
Independientemente de nuestros gustos personales y de lo claro que podamos tener el tipo de vivienda te queremos comprar, en el momento en el que nos decidimos a buscar un inmueble, siempre surgen muchas dudas y preguntas que en un principio ni siquiera nos habíamos planteado.
Hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda es una decisión a medio-largo plazo, por lo tanto, es muy importante analizar muy bien todas nuestras necesidades presentes y futuras para poder decidirnos por una vivienda que se vaya a adaptar a nuestra vida durante un buen periodo de tiempo o incluso para siempre.
Preguntas que tengan que ver con la vivienda
Puede que tengamos claro el tipo de vivienda que queremos, el número de habitaciones, de baños, etc., pero hoy otras cuestiones que también influyen mucho en una vivienda, como por ejemplo, si entra una buena cantidad de luz natural, para eso es interesante realizar diferentes visitas en diferentes momentos del día. La orientación de la vivienda también es importante, así como en qué piso o altura se sitúa.
Resulta bastante interesante conocer si se han realizado reformas, en cuyo caso es recomendable pedir las facturas de los trabajos realizados y por supuesto, comprobar que todas las instalaciones y todas las cosas funcionan a la perfección.
En este punto también es importante comprobar si la vivienda cuenta con el certificado energético, ya que ahí tendremos información sobre el consumo energético de la vivienda y podremos hacernos una idea de las facturas que tendremos que pagar.
Preguntas sobre el edificio y su entorno
El inmueble donde se esté ubicada la vivienda también es bastante importante, por un lado conviene saber el estado del edificio, ya que de tratarse de un edificio con una cierta antigüedad, habrá que comprobar que dispongan del certificado de la Inspección Técnica de Edificios, otro dato importante es comprobar si hay alguna obra prevista en el inmueble, ya que de ser así, en el momento en que seamos propietarios de la vivienda tendremos que asumir esos gastos que pueden incrementar la cuota mensual. Asimismo, podemos informarnos de cuántos vecinos hay y si hay problemas previos de convivencia.
Respecto al entorno, es importante también que acudamos en diferentes momentos del día e incluso de la noche para controlar si se trata de un vecindario más ruidoso o menos, así como comprobar la cercanía los diferentes servicios básicos y transportes.
Preguntas sobre cargas y deudas de la vivienda
Es fundamental comprobar que el inmueble no tiene ninguna carga ni deuda pendiente, para ello podemos acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple donde se especifica tanto el titular del inmueble, como si existe algún embargo o pago pendiente.
No obstante, dentro de toda la documentación que tendrá que aportar el vendedor, tendremos la información suficiente (últimas facturas de los suministros, el IBI y un certificado de deuda cero) para comprobar que el inmueble no tiene ningún pago pendiente.
Preguntas sobre los gastos y costes de la vivienda
Además de informarnos de los costes que se derivan de la compra de una vivienda, entre los que se incluyen impuestos, es importante saber quién asume ciertos gastos, como por ejemplo, el Impuesto de Bienes Inmuebles, que aunque corresponde al vendedor, existe la posibilidad de pactar la liquidación del IBI entre ambas partes.
También con las facturas aportadas por el vendedor y el recibo de la cuota de la Comunidad de Propietarios, así como con la información que obtengamos del certificado energético, podremos hacernos una idea de los gastos anuales y mensuales que vamos a tener con esa vivienda.
Estas son preguntas habituales que deberías hacerte antes de comprar un inmueble, aunque si realizas la compra a través de una agencia inmobiliaria, vas a contar con el asesoramiento de los profesionales expertos que podrán ayudarte y asesorarte con todos los trámites que conlleva la compra de un inmueble.
En Finkas NG estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudamos y te asesoramos durante todo el proceso respondiendo a éstas y cualquier otra pregunta que tengas para que consigas la casa de tus sueños.