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Un hecho sin precedentes se está observando en el país, las cifras de donaciones de viviendas están en los niveles más altos registrados. Según los datos del INE, entre enero y agosto de este año 16.865 viviendas fueron donadas en España, algo inédito desde que se lleva este registro, iniciado en el año 2007.
Se considera que esta tendencia tuvo sus primeras alzas en el año 2018, pero el efecto provocado por la pandemia, sumado al endurecimiento de las leyes tributarias que comienzan a regir a partir del 1 de enero de 2022, dentro del marco de la ley de lucha contra el fraude fiscal, ha disparado los indicadores de donaciones a niveles récord.
Los expertos consideran que los cambios vividos por culpa del covid19 han sido drásticos en el consciente colectivo; el encierro, pérdidas de empleo, teletrabajo, disminución de la vida social, además de la muerte de seres queridos, nos llevaron a considerar cuáles son nuestras prioridades reales, y por consiguiente, a tomar decisiones que no estaban en el panorama inmediato.
Entre las tantas decisiones tomadas, hacer efectiva una donación de un inmueble, fue uno de los primeros pasos a dar, para que el testamento quede organizado en caso de fallecimiento. Es así que desde junio de 2020 las donaciones empezaron a tener su aumento, coincidiendo con el levantamiento del confinamiento estricto.
Cuando las cifras comenzaron a estabilizarse, llegó un nuevo giro a la situación que volvió a impulsar las transacciones: la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, la cual endurece la tributación en las sucesiones, y establece nuevos valores para la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Los dos aspectos más relevantes de estos cambios están en la recaudación de los impuestos, es decir que se afecta la valoración del inmueble y los pactos sucesorios.
En el proceso actual, tanto el donante como el donatario son los que indican el valor del inmueble donado; esta cifra servía como base imponible para calcular el impuesto. Este método de valoración tenía un carácter subjetivo, sin importar si era ajustado a los valores del mercado, por lo cual se dieron disputas entre la Administración Local y los sujetos pasivos del impuesto, al no existir un acuerdo sobre esta valoración.
Con la llegada de la nueva ley, la valoración del inmueble estará sujeto a los valores de referencia aprobados por Catastro de manera anual, los cuales serán usados por la Administración para establecer el valor de la propiedad. Esto quiere decir que en muchos casos las valoraciones podrían ser mayores, si se comparan con los supuestos por los contribuyentes; al cambiar esta cifra, se modifica la base imponible y por consiguiente, el total del impuesto a pagar.
Para los pactos sucesorios la nueva normativa modifica el articulo 36 de la Ley del IRPF, con el cual se calcula la ganancia patrimonial obtenida por los donatarios al momento de vender el inmueble, el cual recibieron en pacto sucesorio y el donante sigue vivo. Hasta el 31 de diciembre de 2021, el método que se sigue para el cálculo es considerar la diferencia entre el valor de donación y el valor de venta, mientras el donante no haya fallecido.
La norma cambiará el 1 de enero de 2022, entonces el cálculo de la ganancia patrimonial, mientras que el donante sigue vivo, y se vende la propiedad, el donatario cambiaría su posición con el donante, con lo cual la ganancia patrimonial se calcula con el precio de compra original y no el de donación, elevando drásticamente la ganancia patrimonial para calcular el impuesto.
El beneficio fiscal que contiene los pactos sucesorios en el IRPF se mantendrá cuando el inmueble se transmita cinco años después de celebrado el pacto o del fallecimiento del donante. Con lo cual, al vender después de este periodo se podrá tributar solamente por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mas no en el IRPF.
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Los espacios exteriores tienen su máximo aprovechamiento durante la primavera y el verano, cuando más nos apetece estar en estas zonas de nuestro hogar; sin embargo, al llegar los días fríos del otoño y el invierno, dejamos estos rincones de lado por falta de calefacción. Si le sumamos los precios que algunas chimeneas de leña tienen, ya lo podemos descartar; pero no tiene que ser así, y por eso, en Finkas NG nos dimos a la tarea de consultar la web para traerte tres alternativas de calefacción, con buen precio (menos de 80 euros) y sostenibles. Sigue leyendo.
Brasero Relaxdays para jardín
Una de las mejores y más prácticas alternativas para calentar tu jardín o terraza es el uso de los braseros para exteriores. Tienen un diseño que permite un transporte sencillo, además de ocupar poco espacio, ideal si dispones de pocos metros cuadrados en exteriores. Además, su precio, 51,90 euros es económico para cualquier bolsillo.
El brasero llega a alcanzar los 500 grados de temperatura, también es fácil de almacenar. Claro que para los días que quieras organizar una barbacoa familiar, te puedes valer de sus servicios como parrilla. Incluye accesorios como la tapa de malla, como seguro para no permitir que salgan chispas o brasas, y el atizador para mover los trozos de leña sin riesgo a quemarse.
Biochimenea de sobremesa
La marca Brian & Dany nos ofrece una de las soluciones más sostenibles del mercado, con una chimenea de etanol; gracias a su diseño sofisticado brinda calor sin generar humo, cenizas u otros residuos, y claro está, es de fácil transporte de un lugar a otro y contrasta elegantemente con el ambiente.
El sistema de combustión por etanol sirve para ahorrar energía eléctrica, ya que no requiere ningún tomacorriente para funcionar, siendo una gran alternativa para el medio ambiente, además de su precio, 54,99 euros.
Calefactor de terraza Suntec
De las tres alternativas, esta es la de mayor tamaño, además de trabajar usando energía eléctrica. Pero en sus características positivas están los tres niveles de temperatura y funcionamiento silencioso y rápido para calentar el ambiente, lo cual es conveniente durante las reuniones con amigos. Con un precio de 79,95 euros sigue estando dentro del presupuesto.
Tras el pronunciamiento el pasado 26 de octubre de 2021 del Tribunal Constitucional en relación con el impuesto de plusvalía municipal, en el que alegaba la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1 segundo párrafo, 107.2 a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, el Consejo de Ministros acaba de aprobar el Real Decreto-ley que modifica la forma de calcular el impuesto.
La naturaleza del impuesto se mantiene, sin embargo, es la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana lo que se modifica.
Los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptarla a su marco legal.
Se presentan dos formas diferentes de realizar este cálculo de la cuota tributaria, quedando exentos de pagar este tributo los que no obtengan ganancia por la venta o traspaso del inmueble, además quien venda una propiedad en pérdidas, tampoco deberá realizar este pago.
Se calcula mediante el valor catastral del momento del traspaso, multiplicando por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos.
Cada año se aprobarán unos coeficientes nuevos que irán modificándose en función del mercado inmobiliario.
En un método optativo pues el contribuyente puede tributar según la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.
Se calcula midiendo la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o transmisión del inmueble.
Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la calculada con el valor catastral, podrá aplicarse el segundo método.
La norma permite a los ayuntamientos comprobar estos cálculos para evitar errores, estos podrán bajar el impuesto un 15%.
El contribuyente podrá elegir entre estos dos modelos. Como novedad, se establece un coeficiente para gravar las plusvalías generadas en menos de un año que se producen cuando entre la fecha de adquisición y de trasmisión, han transcurrido menos de un año y que, por tanto, pueden tener un carácter más especulativo.
En 2019, los consistorios de España recaudaron 2.500 millones de euros a través de este impuesto.
El decreto-ley establece que la base imponible será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos que no podrán exceder de los que se indican a continuación.
Cuando el impuesto se paga a través de la autoliquidación, el contribuyente tiene unos 4 años para pedir la revisión del importe a pagar.
Pero el tribunal constitucional dejó claro que no será posible reclamar las cantidades que no se encontrasen ya recurridas antes de que se dictara la sentencia el 26 de octubre del 2021.
Esta nueva norma no tiene carácter retroactivo. Lo que crea un vacío legal para las operaciones celebradas durante el periodo desde que se conoció la sentencia completa del tribunal constitucional, el 26 de octubre del 2021, hasta que ha entrado en vigor el Real Decreto-Ley el 10 de noviembre del 2021.
Desde la declaración de la pandemia y durante su transcurso, todos los sectores productivos vivieron sus respectivas transformaciones y contratiempos, el sector inmobiliario fue uno más, y dentro de éste, la obra nueva también pasó lo suyo.
Sin embargo, con el paso del tiempo, después que el confinamiento estricto de todo el territorio nacional terminara, la reactivación de las construcciones continuó de manera efectiva, gracias a que la mayoría de promociones se hacían en la preventa sobre plano.
Durante el año presente se ha visto que la compraventa de obra nueva ha mantenido un alza continua, en algunas partes por encima de la vivienda de segunda mano. Y por otra parte, los visados han crecido un 20%.
Los hábitos y la demanda de los consumidores han dado un giro en muchos sentidos, por ejemplo, los compradores e inversionistas buscan viviendas más nuevas, con apertura a los exteriores teniendo terrazas y vistas agradables, además de ser más grandes. Por el confinamiento y el teletrabajo muchos españoles decidieron cambiar de vivienda, pero a esta situación se le añade que una propiedad es una inversión más segura y estable, si se compara con que los valores de la bolsa no son rentables por los intereses en negativo que llevan buen tiempo, sin tendencia a cambiar.
Otro de los cambios que se observan están en el perfil del producto para la venta, junto con la zona de ubicación de los mismos. Las ventas de propiedades grandes, con zonas comunes y en la periferia de las ciudades, han crecido significativamente.
El sector inmobiliario ha visto grandes cambios entre los productos ofrecidos, es así que los precios de las viviendas de segunda mano, junto con los alquileres están bajando desde el año pasado, mientras que la vivienda nueva tiene incremento en su valor. Los expertos consideran que los precios de la obra nueva están y seguirán al alza durante los próximos meses. Si bien las viviendas aumentaban su valor por determinadas características como tener terrazas o balcones grandes, jardines, patios y zonas exteriores, ahora también se suma que las materias primas de construcción han aumentado su precio por el desabastecimiento.
Los expertos señalan que la obra nueva se encuentra en sus valores más altos en los últimos diez años, y sus incrementos se encuentran entre el 4% y el 20% según las características de la vivienda en venta. Todo esto, comparado con la situación de la vivienda de segunda mano, que se ve su reducción cercana al 20%, por lo cual la brecha entre uno y otro producto se ha ampliado y así continuará para los próximos años.
En lo que queda de este año el mercado cerrará positivamente, con un posible aumento entre el 7% y 10% en las ventas, mientras que los precios se incrementarían en un 5%.
De cara al 2022, los expertos consideran que la obra nueva tendrá grandes ventajas para el comprador, puesto que se llevará una vivienda en óptimas condiciones, gracias a las mejoras en el diseño que busca aprovechar toda la superficie de construcción, además de la luz natural y brindar servicios adicionales como piscina y garaje.
La posible desventaja de la situación podría ser que las nuevas promociones generalmente se encuentran fuera de las zonas consolidadas de las ciudades, haciendo falta otro tipo de infraestructura adecuada, además de su mayor precio frente a la vivienda de segunda mano.
Por otra parte, se espera el desarrollo de la nueva Ley de Vivienda, donde estaría la posibilidad que las constructoras y promotoras privadas estén obligadas a reservar el 30% de la obra nueva para colocarla como vivienda protegida; de este porcentaje la mitad se destinará al alquiler social para los más vulnerables.
Las previsiones para el próximo año muestran una demanda sólida, junto con una oferta ajustada a las necesidades de los compradores, con un alza moderada de los precios entre el 2% y el 5%.
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