A la hora de poner a la venta un inmueble no podemos determinar con exactitud cuánto tiempo se quedará en el mercado, puesto que depende de diferentes aspectos, como el tipo de inmueble, el estado en el que se encuentra, la ubicación, la oferta y la demanda en ese momento y en ese lugar, entre otros. Sin embargo, está comprobado que una vivienda que da una buena primera impresión, es mucho más susceptible de llegar a un mayor número de interesados y por lo tanto, se incrementan las posibilidades de venderla en un menor espacio de tiempo.

Home Staging ¿en qué consiste?

Como decimos, son muchos los factores que influyen a la hora de vender un inmueble y ante tanta competencia, el Home Staging surgió para destacar un inmueble entre la oferta existente, a través de una "puesta en escena" (que es lo que significa el término) y mejorando la imagen del inmueble con una serie de técnicas innovadoras, se consigue atraer a inquilinos y compradores en menos tiempo.

Apareció en los años 70 en Estados Unidos y a partir de los años 90, se extendió por Europa, hoy en día, contamos con la Asociación de Home Staging España que aglutina a las empresas de nuestro país.

Dado que se trata de estrategias de marketing, el Home Stager profesional comienza realizando un análisis de la vivienda en cuestión, proponiendo remodelaciones y cambios detallados del inmueble para proceder luego a su promoción.

En este sentido, es importante destacar que el Home Staging no es decorar un inmueble, ya que la decoración es algo personal de quien habita una vivienda, sin embargo, el Home Staging persigue todo lo contrario, es decir, crear un espacio más neutro que pueda gustar a un mayor número de personas, ya que según los estudios realizados, un comprador decide si le gusta una vivienda en los primeros 9 segundos de la primera visita, por eso, estas técnicas que se utilizan tienen que crear un ambiente acogedor para que el comprador pueda visualizarse en ese inmueble y se consiga el objetivo que buscamos.

Home Staging: estrategias que ayudan a vender

Dentro de las estrategias principales que se utilizan en Home Staging para mejorar el aspecto del inmueble se incluyen:

• Dar una nueva capa de pintura con un color neutro para mejorar el aspecto general del inmueble y aumentar la luminosidad y la amplitud del espacio.
• Realizar una limpieza profunda de todo el inmueble, aprovechando para ordenar toda la vivienda. Lo mejor es deshacernos de aquellos muebles que estén más viejos o que ocupen demasiado espacio y sustituirlos por alguno más actual, para dar un aspecto totalmente renovado a nuestra vivienda.
• Revisar todos los elementos como electrodomésticos, enchufes, etc., y reparar cualquier desperfecto que haya en la vivienda.
• Deshacernos de nuestros objetos personales y apostar por una decoración mucho más neutra y despersonalizada.

En definitiva, se trata de crear un espacio acogedor y ameno que transmita tranquilidad y que consiga que las visitas se vayan con ganas de vivir allí.

El día de la visita

Junto con todos estos cambios, que nos ayudarán también a realizar un buen reportaje fotográfico y a que el inmueble se vea en perfectas condiciones, el día de la visita también se pueden llevar a cabo ciertas recomendaciones para conseguir un valor añadido:

• Ventilar bien la vivienda y mantener una temperatura agradable en el interior.
• Crear un ambiente de olor sutil, bien con algún ambientador o incluso añadiendo flores frescas.
• Si tenemos mascotas, ese día tendremos que procurar que no estén en la vivienda.
• Preparar una zona para atender a los compradores, preferiblemente en el salón, para cuando terminemos la visita, poder responder a cualquier pregunta que tengan, incluso podemos ofrecer café y entregarles los planos de la vivienda para que cuenten con esa información extra.

En Finkas NG te ayudamos a vender tu inmueble y para ello, realizamos un plan de marketing personalizado en el que definimos diferentes estrategias y objetivos y en el que incluimos asesoramiento en técnicas de Home Staging para conseguir sacar lo mejor de tu vivienda, darle un aspecto más atractivo y conseguir un comprador en el menor espacio de tiempo posible.

Dentro de la documentación necesaria para poder vender o alquilar un inmueble, se encuentra el certificado de eficiencia energética o certificado energético.

Se trata de un documento obligatorio y que ha sufrido algunas modificaciones, desde el pasado mes de junio, en el que entró en vigor el nuevo Real Decreto 390/2021

En Finkas NG te contamos cómo se obtiene y cuándo es necesario el certificado energético.

Cómo se obtiene certificado energético

El certificado energético es un documento obligatorio desde el año 2013, en el que se recoge información sobre los elementos constructivos del inmueble y sus instalaciones para poder obtener una calificación energética, dependiendo de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y del consumo de energía.

Para poder obtener un certificado energético hay que acudir a una empresa especializada que nos envíe a un técnico certificador, que tendrá que acudir al inmueble para realizar la inspección.

Con el certificado energético se obtiene una etiqueta energética, con una escala de colores y valores, que clasifica los inmuebles de una manera similar a la que aparece en los electrodomésticos y que va desde la A, como el más eficiente, a la G, como el menos eficiente.

Cuándo es necesario certificado energético

Hasta ahora, el certificado de eficiencia energética era obligatorio para todos los inmuebles calificados como vivienda en general y locales para poder alquilar o vender.

Además este certificado tenía que aparecer en cualquier oferta, promoción o publicidad que se hiciera del inmueble.

Principales cambios que trae el nuevo Real Decreto

Desde el pasado 3 de junio de 2021, entró en vigor una nueva normativa, que deroga el anterior Real Decreto 235/2013, por la que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Ya desde este año 2013, en el que se estableció la obligatoriedad del certificado energético, el objetivo principal era que cualquier persona que comprara o alquilara un inmueble, pudiera conocer cuál era su consumo energético para poderlo comparar con otros inmuebles en la zona y poder elegir entre los diferentes inmuebles en función de la eficiencia energética, con el fin de incentivar las inversiones energéticas disminuyendo las emisiones de CO2 y fomentando el ahorro energético.

Con el Real Decreto 390/2021 se actualiza la normativa que conlleva una serie de cambios para mejorar los procedimientos de la certificación, entre los que se incluyen:

• Con la nueva normativa, muchos más edificios están obligados a obtener el certificado de eficiencia energética. Si antes solo era para los edificios de nueva construcción o existentes en alquiler o en venta, a partir de ahora, se extiende a aquellos edificios con una superficie superior a 500 m2 y destinadas a otros usos (administrativo, sanitario, comercial, residencial público, docente, cultural, etc.), incluyendo las viviendas vacacionales.
• La visita al inmueble será obligatoria para poder garantizar la calidad del certificado energético, de manera que el técnico certificador tendrá que hacer constar la fecha de visita del inmueble.
• El periodo de validez del certificado energético sigue siendo de 10 años, excepto cuando el inmueble obtenga una calificación energética G, que en ese caso, tendrá una validez de 5 años.
• Ahora, el certificado de eficiencia energética además de incluir una copia tanto en los contratos de compraventa como de arrendamiento, será obligatorio para cualquier persona física o jurídica que publique o permita publicación sobre la venta o alquiler de un inmueble. Esto extiende la responsabilidad no solo a los propietarios sino a cualquier intermediario que permita la publicidad de un inmueble.

Todos estos cambios que se han introducido en esta nueva normativa dan mucha más importancia al certificado energético para mejorar la calidad de la información y el entendimiento por parte de los ciudadanos, además de adecuarse a la normativa y a los objetivos marcados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 para conseguir el reto de la descarbonización del parque deificado a 2050.