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En el competitivo mundo inmobiliario, las oportunidades para invertir y obtener beneficios a largo plazo son siempre de interés. Una estrategia que ha ganado popularidad en los últimos tiempos es la compra de propiedades con el propósito de ponerlas en alquiler. En este artículo, exploraremos por qué el momento actual podría ser ideal para embarcarse en esta aventura financiera y cómo aprovechar al máximo esta estrategia de inversión.
El mercado del alquiler está en pleno auge, especialmente en las áreas urbanas y turísticas. Cada vez más personas optan por el alquiler como una alternativa flexible a la compra de vivienda, lo que ha generado una demanda sostenida de propiedades para alquilar. Esta tendencia brinda a los inversores la oportunidad de obtener ingresos estables a través de los alquileres y, a su vez, les permite aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario.
La inversión en propiedades para alquiler ofrece la posibilidad de obtener rendimientos atractivos a largo plazo. Alquilando la propiedad, se generan flujos de efectivo regulares que pueden cubrir los gastos asociados, como hipotecas, impuestos y mantenimiento. Además, en momentos de incertidumbre económica, la inversión inmobiliaria aporta estabilidad y protección frente a la volatilidad de otros mercados.
Además de los ingresos mensuales, invertir en propiedades para alquiler ofrece beneficios fiscales y la oportunidad de construir un patrimonio a largo plazo. Los gastos relacionados con la propiedad, como los intereses hipotecarios y los gastos de mantenimiento, son deducibles de impuestos, lo que ayuda a reducir la carga fiscal. Además, con el paso del tiempo, la propiedad aumenta su valor, lo que permite obtener ganancias de capital en caso de venta.
Invertir en propiedades para alquiler en el momento actual puede ser una estrategia inteligente y rentable. La creciente demanda de alquileres, los atractivos rendimientos a largo plazo y los beneficios fiscales y patrimoniales, crean un entorno propicio para aquellos que desean adentrarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Sin embargo, es importante recordar que la compra de propiedades para alquilar requiere una planificación cuidadosa y un análisis exhaustivo del mercado. La ubicación, las características de la propiedad y la gestión eficiente del alquiler son aspectos clave a considerar. Si se abordan adecuadamente, invertir en propiedades para alquiler puede brindar estabilidad financiera y oportunidades de crecimiento a largo plazo.
No dudes en buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión. Como expertos en el mercado inmobiliario, en Finkas NG estamos para ayudarte a conseguir la mejor inversión y rentabilidad que deseas, consúltanos.
Con el esfuerzo que supone hacer un ahorro de dinero, es natural que se piense en la inversión para hacer, entre las más importantes están el plan de pensiones o amortizar hipoteca. Cualquiera de las opciones que se escoja tiene sus ventajas y desventajas, por lo cual, dependiendo de las circunstancias, puede ser mejor una opción sobre la otra.
En Finkas NG nos hemos dado a la tarea de reunir las claves decisivas, para que puedas analizar tus opciones y tomar una u otra vía.
Un plan de pensiones consiste en un ahorro destinado al momento de la jubilación, por lo cual se puede asimilar como un plan de ahorros convencional, es decir, se hacen ingresos periódicos de capital para aumentar los ahorros, esperando, igualmente, que se produzca el rendimiento efectivo. Una vez llega la jubilación, se hace el retiro del dinero junto con el rendimiento obtenido, descontando los respectivos impuestos que se deben pagar al momento del retiro.
Una de las principales características, de este tipo de planes, es que el dinero depositado no se puede retirar hasta que llegue el momento de la jubilación, lo cual marca la principal diferencia con los planes convencionales de ahorro, Hay que tener presente que el dinero aquí depositado no debe ser de uso a corto o mediano plazo.
La segunda opción importante para considerar es la amortización de la hipoteca, es decir, adelantar el pago del crédito hipotecario total o parcialmente. En el caso de hacer pagos parciales, se hará una importante reducción del capital de la deuda, con lo cual los respectivos intereses bajarán.
Para hacer la amortización hay dos vías:
Cantidad: el pago se haría al capital del crédito hipotecario con los ahorros disponibles, con lo cual se vuelve a calcular el valor de la cuota a pagar, a partir del capital pendiente. Por lo tanto, la mensualidad a pagar sería menor.
Tiempo: en este caso, el adelanto de cuotas se haría para amortizar el plazo, manteniendo la misma cuota durante todo el tiempo. Al hacer este pago disminuye el número de cuotas pactadas, con lo cual, los intereses de estas serían la ganancia obtenida.
La principal ventaja, que se obtiene con los planes de pensiones, es el aporte extra para la jubilación. Esta inversión se encuentra protegida y supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, dando tranquilidad y seguridad a los aportantes.
Sin embargo, la desventaja es la total limitación del uso de este ahorro, hasta que se realice la jubilación del aportante. Ante este panorama, hay que tener en cuenta que el dinero destinado al plan de pensión no debe ser de uso a corto o medio plazo.
Por un lado, tenemos que al amortizar la hipoteca se reduce el nivel de endeudamiento y se pagan menos intereses. Sin embargo, hay que tener presente el tipo de hipoteca que se tiene contratada, fija o variable, además de las previsiones del mercado hacia futuro. Por ejemplo, la hipoteca fija con intereses bajos no constituye una disminución significativa. En el caso de las hipotecas variables, hay que saber cuánto es el posible ahorro al hacer la amortización.
Las desventajas dependen del punto de vista; en el caso de las hipotecas fijas, en las cuales no hay mucho ahorro de intereses, puede resultar mejor hacer otro tipo de inversión, con mayor rentabilidad, que la amortización.
Teniendo presente tanto las ventajas, como desventajas de ambas inversiones, podemos tomar la decisión correcta, siempre considerando la situación actual y haciendo las respectivas previsiones del futuro.
Puedes optar por amortizar hipoteca si el nivel de endeudamiento es alto, o protegerte de las subidas de intereses, si tienes hipoteca variable. En el caso del plan de pensiones, lo mejor será usar ese dinero de más que no hará falta a corto o medio plazo.
Cualquiera que sea el camino por seguir, lo más recomendable es no utilizar el total de los ahorros, esto con el fin de mantener un “colchón de seguridad” para situaciones imprevistas.
Esperamos que estos consejos sean útiles para hacer una buena inversión. En Finkas NG estamos a tu lado.