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¿Cómo puedo valorar mi casa en Valencia? Si te estás haciendo esta pregunta, te vamos a dar algunas claves porque, sin duda, conocer el valor real de tu casa antes de venderla es fundamental. En Finkas ng tenemos un equipo de profesionales inmobiliarios altamente cualificados que pueden ayudarte a determinar el precio de tu casa.
En otras ocasiones ya lo hemos comentado en este blog. En el proceso de venta de una casa en Valencia, o en cualquier otra ciudad, se pueden cometer ciertos errores. Es fácil, especialmente, si eres “un nuevo vendedor” o es la primera vez que vas a vender una casa. Puede que la hayas heredado, que hayas comprado y vayas a vender por primera vez para irte a una más grande… o que ya hayas vendido pero hace tantos años, que ni te acuerdes.
Y dicho esto, el primer error que, como vendedor, puedo cometer en este proceso, es no valorar mi casa en Valencia profesionalmente y equivocarme con el precio de salida.
Piénsalo. Si pones un precio muy elevado a tu casa, es posible que no se venda con tanta facilidad. Probablemente, no encuentres compradores interesados tan rápido, porque habrá otras viviendas semejantes a la tuya a un precio mejor. Y si estás mucho tiempo con la casa a la venta (y sin venderla), la casa se desgasta. Es posible que tengas que rebajar el precio. A este hecho, lo llamamos “una vivienda que se quema en el mercado”.
Por el contrario, si pones un precio muy bajo a tu casa, es otro error. Estás perdiendo la oportunidad de vender a un precio mejor y ganar el dinero que mereces por la venta de tu casa.
Para no equivocarte… está claro: debes valorar tu casa en Valencia. En Finkas ng, trabajamos en exclusiva. Lo que quiere decir que si no vendes tu casa, no cobramos. Pero ten por seguro que pondremos dinero, horas, trabajo y esfuerzo en que la venta se produzca en el mínimo tiempo y al máximo precio posible.
El primer servicio que te ofrecemos es la valoración de tu casa. Por supuesto, ya sabes cómo funciona la ley del “precio más alto o precio más bajo” para vender en más o menos tiempo. Según tus necesidades, tomaremos una decisión u otra. En Finkas ng te diremos el valor real de tu casa en el mercado, pero solo tú tienes la decisión final.
Para valorar tu casa en Valencia, tienes que tener en cuenta muchos factores. Algunos, los más importantes, son la antigüedad de la propiedad, el estado de conservación, la ubicación o el entorno. Según estos factores, y otros más, el precio del metro cuadrado de tu casa podría valer más o menos.
En primer lugar, cuanto más nuevo es el piso, dúplex, ático o casa, el precio será más elevado. Normalmente, a más nuevo, mejor conservado. Sin embargo, una vivienda que sea antigua, pero que haya sido reformada, puede revalorizarse mucho. Ahí tendrás la oportunidad de pedir un poco más por tu vivienda.
La ubicación es fundamental para “valorar mi casa en Valencia”. Y es que, hay zonas que valen más que otras, como en todas las ciudades. Algunos barrios son interesantes para invertir; otros, para entrar a vivir. Los pueblos alrededor de la ciudad o las viviendas frente al mar en Valencia tienen mucha demanda, ya que se puede vivir en ellas todo el año y mejorar la calidad de vida.
El entorno, por tanto, también es fundamental. ¿Qué es mejor, despertarse cada mañana con vistas al mar o a una calle cerrada con una parada de autobuses o basuras? ¡Está claro! No hace falta responder…
Todos estos factores se tienen en cuenta para poder determinar el valor de tu casa en Valencia y que puedas establecer un precio adecuado.
También existen otros factores que te ayudan a saber si la casa vale más o menos. Hablamos del tamaño, los metros cuadrados, en número de habitaciones, el número de baños, el tamaño de la cocina… Cuantas más habitaciones haya en la casa, el precio será superior.
Además ten en cuenta la forma de las paredes. Existen habitaciones con menos metros cuadrados útiles por la orientación de las paredes o la forma. La amplitud es un factor a valorar.
¡Y por supuesto la luz! La a orientación es importante para que la casa sea más fría o haga más calor. Y otro factor a valorar es la cantidad de luz que entre en la casa. Si es una casa oscura, que da al interior del edificio, posiblemente su precio sea inferior.
Tanto para ti, como propietario, como para tus compradores interesados, valorar la casa en Valencia es fundamental y tiene muchas ventajas.
En primer lugar, te ayudará a no equivocarte con el precio de salida y a vender más rápido. Pero, además, tendrás argumentos para defender por qué tu casa vale lo que vale. Ten por seguro que muchos compradores tratarán de rebajar el precio de tu casa.
Para los compradores, por otro lado, también es interesante. Los bancos únicamente dan el 80% de la hipoteca de la vivienda, según su precio real. Esto significa, que si compran por encima del precio de tasación, el banco no lo cubre.
Ya lo sabes. Si quieres vender bien y rápido, tienes que valorar tu casa en Valencia y conocer su precio. En Finkas ng lo hacemos por ti ¿quieres una asesoría gratuita?
Haz clic en el enlace y déjanos un mensaje con tus datos de contacto y la zona en la que está tu casa, y nos pondremos en contacto rápidamente contigo.
¡Te esperamos!
Tasar la casa antes de ponerla a la venta es fundamental. Esto es, poner un valor real a tu vivienda. A menudo, cuando no utilizamos herramientas ni contratamos a profesionales para tasar nuestra vivienda, podemos llegar a confundirnos con el precio. La vivienda en la que, posiblemente, hemos vivido durante años tiene un gran valor emocional para nosotros, que puede hacer que nos confundamos a la hora de establecer un precio.
Disponer de un profesional que nos haga una tasación oficial de nuestra casa es un valor añadido a la hora de vender. Tus compradores difícilmente podrán rebatir tu precio de venta, ya que va acompañado de la tasación correspondiente.
Equivocarse con el precio de salida de tu casa en el mercado de vivienda es el primer error que puedes cometer en este proceso. Cuando contratas a una inmobiliaria para que lleve tu venta, antes de fijar un precio, realizan un estudio de mercado donde se analizan diferentes variables para determinar el valor real de tu casa.
Sin embargo, cuando los propietarios quieren vender por su cuenta y no contratan a un profesional para la tasación, a menudo se equivocan. Es algo completamente normal, ya que se necesita formación para extraer el precio real de una vivienda. No todos somos expertos en todo. Acudimos a un abogado para que nos lleve una caso legal. Acudimos al médico cuando estamos enfermos. Y lo normal sería acudir a un profesional del sector inmobiliario para gestionar la venta de nuestra vivienda.
¿Y sabes por qué es tan importante el precio de salida de tu casa? Para empezar, puedes errar tanto si fijas un precio muy alto, como si fijas uno muy bajo. En primer lugar, un precio por encima del precio real de tu vivienda puede hacer que no encuentres compradores interesados. Si la casa está muy cara, es posible que nadie se interese por ella. Antes, comprarán otras viviendas en tu zona o directamente otra vivienda en otra zona. Por otro lado, si pones la vivienda a un precio muy bajo, seguramente venderás muy rápido. Pero estarás perdiendo la oportunidad de ganar más dinero por la venta de tu casa. Y al final, una vivienda es una de las propiedades más caras que tendremos a lo largo de nuestra vida. No es un proceso que se deba hacer rápido y mal. Es, más bien, un proceso que hay que hacer lentamente para no equivocarse en ningún paso y así vender con éxito.
Siempre podrás solicitar este documento oficial en el que se marca el precio real de la vivienda. Igual que en el caso del vendedor, con una inmobiliaria profesional de por medio, normalmente no debe haber ningún problema con el precio. Sin embargo, muchos propietarios venden de forma independiente.
Gracias a las nuevas tecnologías, portales inmobiliarios e Internet, se puede fácilmente colgar un anuncio de venta de una vivienda en Internet. El problema es que el proceso no es tan serio. Puede que el propietario no tenga toda la documentación necesaria para la venta de la casa, que no se aclare con todos los trámites legales… y que el proceso de compra cojee.
Pero otro problema principal es el precio de venta de la casa. Se puede dar la circunstancia de que el vendedor pida por su casa 300.000 euros, pero que al realizar la tasación, el valor real de la casa sea de 200.000 euros. Es decir, 100.000 euros por debajo del valor real.
Sin embargo, esto no impide que el vendedor pida la cantidad que quiera por su casa y que tú, como comprador, aceptes a comprarla o no. Sin embargo sí que te conviene comprar a precio real (si el valor que ha establecido el propietario es superior) por el siguiente motivo.
Independientemente de que compres una casa o ésta la quieras vender a una cantidad determinada, los bancos no funcionan según esa cantidad. Normalmente, en la compra de una vivienda se pide al banco financiación. Este, suele conceder como máximo el 80% del valor de la vivienda. Pero no cualquier valor. El real, es decir, el de tasación.
Por ese motivo, si vendes muy por encima, no solo no encontrarás compradores, sino que si los encuentras, difícilmente podrán comprar tu casa porque necesitarán financiación. No todos los compradores van a comprar una casa con el dinero íntegro que cuesta (rara sería la excepción).
En conclusión, tasar tu casa es la mejor forma de asegurarte que la vas a vender rápidamente y al mejor precio posible. Para los compradores, tasar la casa que quieren comprar es la mejor forma de saber si tienen posibilidades reales de acceder a la vivienda de sus sueños.
La mejor forma de asegurarse de que todo el proceso de compra o venta va sobre ruedas en Valencia es confiar en una inmobiliaria altamente profesional como Finkas ng. Tenemos oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.