Oficina Todas
Es difícil enumerar las causas por las cuales una pareja decida tomar la opción del divorcio. Si durante este periodo de convivencia juntos se hizo la compra de una vivienda, hoy te explicamos algunas consideraciones claves para hacer una venta efectiva de la propiedad.
La primera cuestión que se debe analizar es el régimen que regula el matrimonio a disolver. Tenemos tres:
El régimen de gananciales es un sistema en el que los bienes y ganancias obtenidos por los cónyuges, durante el matrimonio, son considerados comunes. Cuando una pareja opta por este régimen matrimonial, se diferencian dos categorías de bienes: los bienes privativos, que incluyen los que los cónyuges poseían antes de contraer matrimonio, así como aquellos que son inherentes a la persona, como la ropa y objetos de uso personal que no tienen un valor extraordinario, y los bienes comunes, que incluyen aquellos adquiridos a través del trabajo o industria de los cónyuges, así como los frutos y rentas producidos por los bienes privativos y comunes durante el matrimonio. Este régimen está regulado por el artículo 1347 del Código Civil español.
El régimen de separación de bienes es un sistema en el que cada miembro de la pareja mantiene su propio patrimonio individual y no existe un patrimonio común. En este régimen, cada cónyuge administra sus propios bienes y, en caso de adquirir bienes juntos, ambos aparecen como propietarios. Sin embargo, aunque no existe un patrimonio común, ambos cónyuges están obligados a contribuir a las cargas matrimoniales. Este régimen está regulado por el artículo 1437 del Código Civil español.
El régimen de participación es un sistema que permite a cada cónyuge mantener su autonomía patrimonial durante el matrimonio, pero en caso de divorcio o separación, se considera como una sociedad de gananciales. Este régimen está regulado por los artículos 1411 a 1434 del Código Civil español.
Al tener en cuenta cuál es el régimen del matrimonio, también hay que valorar otros dos aspectos importantes antes de vender la propiedad. En este caso serían: los hijos en común y si la vivienda se encuentra hipotecada.
Considerando si hay hijos en común, aunque sean menores de edad, la venta de la vivienda familiar estará sujeta a una previa autorización del juez que lleve el caso, pues siempre se impondrá el bienestar de los niños.
Si la vivienda se encuentra hipotecada al momento del divorcio, la mejor opción es hacer la venta a un tercero de manera formal, con el pago obtenido se procede a cancelar el crédito hipotecario; si después de esto queda alguna ganancia, se puede repartir en partes iguales.
Para la venta de la vivienda familiar después del trámite de divorcio, hay que considerar las tres situaciones que se pueden dar, según el régimen que ampare la unión matrimonial:
En el régimen de gananciales, es importante tener en cuenta que, en caso de divorcio, la vivienda familiar se divide al 50% entre los cónyuges. Por lo tanto, el importe obtenido de su venta se debe repartir de manera equitativa. Además, es importante destacar que hasta que el matrimonio no esté disuelto, no se puede realizar ningún tipo de gestión con respecto a la venta de la vivienda.
En régimen de separación de bienes: La venta de la vivienda familiar no requiere de una disolución matrimonial, ya que cada cónyuge es propietario de una parte del inmueble. Por lo tanto, se deben negociar y acordar los términos de la venta, incluyendo el importe y la repartición del dinero.
En caso de pareja de hecho: La venta de la vivienda requiere la aprobación y acuerdo de ambas partes, puesto que son copropietarios del inmueble. En consecuencia, es importante que ambas partes tengan una comunicación abierta y honesta sobre los términos de la venta y que trabajen juntas para llegar a un acuerdo mutuo.
Si no es posible alcanzar un acuerdo amistoso entre las partes para vender la vivienda, tras el divorcio, es necesario recurrir a la intervención de un juez. En casos donde no existen hijos en el matrimonio, la venta de la vivienda suele ser llevada a cabo a través de una subasta pública. Esta opción puede tener como resultado una reducción del precio de la propiedad, que puede ir desde un 20% hasta un 30%. La subasta permite a cualquier persona interesada adquirir la vivienda, y su objetivo es asegurar que las condiciones de la venta sean justas para ambas partes involucradas.
La mayoría de las veces, el desacuerdo proviene por el precio y los trámites que conlleva la venta. En este caso u otro, en Finkas NG, como expertos inmobiliarios podemos ayudarte, tanto en el precio como la venta. Consúltanos, podemos hacer la diferencia.
¿Estás pensando en poner tu casa en alquiler? El verano es un buen momento para decidirte, especialmente si quieres buscar inquilinos en Valencia, en zonas como por ejemplo Benimaclet. Si te interesan algunos consejos para encontrar inquilinos rápidamente y dejar tu casa alquilada antes de que empiece la temporada… sigue leyendo.
Volviendo al tema de alquilar en Benimaclet… En Finkas ng estamos especializados en esta zona. Una de nuestras oficinas está justamente situada en Dr. Vicente Zaragozá, 69. Una de las vías principales, por la que pasa el tranvía.
Por eso, conocemos la zona a la perfección. Conocemos el tipo de viviendas por zona. Y el tipo de inquilino ideal según la época, zona y tipo de vivienda.
Si tienes una casa en Benimaclet y quieres ponerla en alquiler, lo primero es tener en cuenta las características de tu inmueble.
Seguro que sabes que gran parte de Benimaclet está “dominado” por estudiantes. Es verdad. La cercanía a las Universidades, tanto a la de Valencia como a la Politécnica, convierten a Benimaclet en un foco de estudiantes. Por eso, es posible que si tienes un piso con varias habitaciones, te interese buscar diferentes estudiantes que paguen un alquiler por habitación, más gastos extra (luz, agua, wifi…).
Para buscar inquilinos en Valencia de esta tipología, tenemos tres recomendaciones. Puedes buscar páginas en redes sociales de alquiler para dar con algún estudiante interesado en tu casa. Puedes crear una anuncio y ponerlo, como si de alquilar toda la casa se tratase, en portales inmobiliarios.
Sin embargo, como expertos inmobiliarios nuestra recomendación es la siguiente. Contacta con una inmobiliaria que conozca la zona. Los estudiantes acuden y generalmente existe una base de clientes, por lo que alquilar te resultará más sencillo. Además, se trata de un perfil “más responsable”. Ganas en tranquilidad y en seguridad. Pero acude pronto ¡los estudiantes ya están buscando piso para el próximo curso!
Una pareja o una persona que busque independizarse o un alquiler en Valencia por motivos de trabajo, seguramente preferirá una propiedad más pequeña. Por ejemplo, un apartamento. ¿Es tu casa así? Entonces, es el momento de buscar inquilinos en Valencia.
Tanto si tienes una casa en Benimaclet, como en Alboraya o Massamagrell, donde también tenemos oficinas, daremos con una pareja o persona individual que esté interesada en alquilar tu piso por un corto o largo plazo. Ten en cuenta que la ciudad está creciendo y que cada vez atrae a más personas.
Muchas familias que buscan alquiler, están especialmente interesadas en el largo plazo. Sin embargo, si estás buscando este tipo de inquilino en Valencia para tu casa, debes tener en cuenta que son clientes de inmobiliaria.
Piénsalo. Buscar una vivienda es un trabajo. Al menos, una que esté en buen estado y que se ajuste a las necesidades de una familia. El papeleo, la documentación y todos los contratos, son una carga de trabajo extra que las familias prefieren depositar en manos de su agente de confianza.
Por eso, te recomendamos una vez más que te acerques a una inmobiliaria en tu zona. Seguramente encontrarás inquilinos rápidamente en su base de datos. Y especialmente ahora, que en verano se preparan para empezar el nuevo curso escolar.
Si te han quedado dudas o te gustaría valorar tu vivienda en Valencia para saber cuánto dinero puedes sacar por ella al mes, no dudes en consultarnos. También te ayudaremos a determinar qué perfil de inquilino se adapta más a tus necesidades.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil. ¡Hasta pronto!
El verano, el calor… momento de desconexión. Por eso queremos hacer algo diferente en nuestro blog. Y hemos aprovechado la ocasión para hablarte sobre Finkas ng: conoce nuestro Grupo Inmobiliario en Valencia. Especialmente ahora ¡que hemos cumplido 15 años!
Abrimos Finkas ng en el año 2004 en el barrio de Benimaclet. Nuestra idea principal y la filosofía con la que partió este proyecto, siempre ha sido hacer más amena la búsqueda de hogar a nuestros clientes y dar asesoramiento personalizado a los propietarios.
Poco a poco, paso a paso, hemos seguido creciendo en la ciudad de Valencia y alrededores. En 2006 abrimos nuestra segunda oficina en Massamagrell; y en 2015, una tercera oficina en Alboraya.
Desde entonces, seguimos creciendo. Seguimos incrementando nuestro equipo, nutriéndolo de profesionales formados y con calidad humana que logran que nuestros resultados sean tan excelentes como son. Hemos desarrollado y perfeccionado un sistema exclusivo de venta por el que hemos logrado cerrar reservas en 1 día. Y en repetidas ocasiones. Nuestros clientes confían en nosotros, y nos mueve su confianza.
Ahora que ya conoces un poco nuestra historia, es momento de hablarte de nuestras tres oficinas. Gracias a nuestra oficina en Benimaclet, ofrecemos servicios de compraventa y alquiler en uno de los barrios más importantes y solicitados de Valencia. Un motivo, su proximidad a la zona universitaria. Pero también es un barrio muy familiar. Sin embargo, la oficina de Massamagrell y Alboraya, completan nuestra oferta en los alrededores de la ciudad de Valencia. Municipios de l’Horta Nord que, además, están muy próximos a la playa. De esta forma, podemos atender las necesidades de clientes, parejas y familias que requieren servicios inmobiliarios en una zona más tranquila.
Todo empezó aquí. Tal y como cuenta Enrique Navarro, Gerente de la oficina de Finkas ng en Benimaclet, en su descripción personal en la web, este proyecto comenzó con la oportunidad que le brindó un amigo y la ayuda de su hermano Carlos, actual Gerente de la oficina de Finkas ng en Alboraya. Y juntos, asociados, fundaron esta gran familia que hoy es Finkas ng. Y es que, tal y como dice Enrique: “Siempre he hecho las cosas poco a poco y sin perder de vista el origen de todo”. Gran parte del éxito de Finkas ng se ha cocinado a fuego lento y sin perder de vista el gran objetivo: ofrecer el mejor servicio en Valencia. Ser la primera opción de nuestros clientes.
Su carácter familiar, jovial e innovador ha hecho que, junto a Carlos e Irene, Finkas ng haya crecido y desarrollado su metodología de trabajo. Y este gran proyecto sigue creciendo…
Unos años después, la oficina de Finkas ng Alboraya vio abrir sus puertas. Carlos Navarro, su actual Gerente y, al mismo tiempo, co-fundador de Finkas ng se alegra de poder trabajar en Alboraya, donde ha crecido. “Es un placer, pero a la vez una gran responsabilidad, representar a los vecinos que depositan su confianza en nosotros para vender, comprar o alquilar su vivienda”.
Pero la clave es tener un equipo de personas valiosas que conozcan Alboraya como la palma de su mano. Así como las necesidades e inquietudes que puedan tener nuestros clientes, para darles una solución efectiva.
Irene Guijarro es la Gerente de la oficina de Finkas ng en Massamagrell. Es Técnico Superior en Administración y Comercio, pero su vocación desde joven ha sido el mundo comercial.
El destino quiso que conociera a los hermanos Navarro y acabara abriendo su propia oficina de Finkas ng en Massamagrell. Desde esta inmo, también ofrecemos servicios inmobiliarios a clientes en la zona de playas: El Puig, La Pobla de Farnals… donde trabajamos y cumplimos con las expectativas de nuestros clientes con éxito.
Además de nuestros gerentes, tenemos un gran equipo que está deseando ayudarte a lograr tus objetivos. A través de este enlace, puedes conocernos a todos. Ver fotos históricas de nuestras inmobiliarias y conocer con qué viviendas estamos trabajando actualmente.
Somos una inmobiliaria transparente. Humana. Tu confianza es lo que nos mueve cada día a superarnos y mejorar los servicios que te ofrecemos. Apostando por la innovación y la tecnología.
¿Quieres vender, comprar o alquilar? Ponte en contacto con nuestros agentes a través de este enlace ¡te esperamos!
En un momento de incertidumbre como el actual, dónde no sabemos hacia donde irá el precio de la vivienda, son muchos los propietarios que piensan que la mejor opción para realizar las operaciones relacionadas con su inmueble es la gestión entre particulares. Pero ¿cómo elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia con tantas opciones?
Se puede llegar a pensar que un agente inmobiliario cualquiera, sencillo y económico, puede ser la mejor opción y no preocuparse mucho más por le tema, pero, todo lo contrario.
El desconocimiento del mercado, la falta de técnicas de marketing para promocionar la vivienda o dudas en la documentación son los errores más comunes que cometen los agentes poco especializados, más interesados en su propio beneficio y sacar partido de la operación realizada que otros más especializados y conocedores del tema.
En Finkas te podemos asegurar la profesionalidad y conocimiento de nuestros trabajadores en el sector inmobiliario y todo lo relacionado con este mundo.
La principal cuestión que has de plantearte es en qué debes fijarte a la hora de seleccionar al mejor agente inmobiliario.
Siguiendo los consejos que te proporcionamos en el artículo de hoy podrás encontrar el mejor asesoramiento de un agente inmobiliario en Valencia. Los puntos que trataremos son los siguientes:
Un agente inmobiliario es un profesional que presta sus servicios de gestión y asesoría para la compraventa o alquiler de bienes inmuebles.
Si queremos realizar una gestión inmobiliaria en Valencia con seguridad, la mejor forma de hacerlo es con tu agente inmobiliario de confianza.
Un buen agente inmobiliario presenta unos rasgos comunes que te ayudamos a identificar con facilidad.
Se caracteriza sobre todo por lo que hace, no por lo que dice. Son personas activas, están en constante movimiento, aportándote información y no conocen la zona de confort. Su prioridad es el cliente y hará todo lo posible para que los resultados sean los mejores.
Para elegir un buen agente inmobiliario en Valencia debes buscar un profesional soñador, creativo y que asuma riesgos.
Si queremos acertar con el mejor agente inmobiliario en Valencia, debemos prestar atención a todos y cada uno de los servicios que nos ofrecen, estos son los más importantes y en los que te tienes que fijar:
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga experiencia profesional tendrá a su cargo personal cualificado. De este modo, te podrá ofrecer los servicios y la asesoría adaptados a lo que estás buscando ¿Qué significa esto? Que recibirás unos servicios de éxito en comparación con un agente inmobiliario que no tenga la misma experiencia.
Un indicador para saber si su trabajo es bueno, es investigar sobre las referencias del agente inmobiliario en Valencia. Por ejemplo, puedes analizar sus reseñas y el número de clientes que están satisfechos con sus servicios.
Estos indicadores suelen ser sinónimos de calidad que nos indicarán que podemos confiar en él.
Trabajar con un agente inmobiliario en Valencia que conozca perfectamente la zona es esencial.
Debe ser un especialista que conozca todos los datos en la ciudad, algunos de ellos son:
Si un agente inmobiliario en Valencia te asegura que es experto en varias zonas… desconfía de él, ya que seguramente no esté especializado en ninguna de ellas, aunque conozca varias. Mejor un agente inmobiliario que sabe mucho de una zona que un agente que sabe poco de muchas.
Revisa sus métodos de trabajo y el plan de marketing con el que trabaja.
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga un buen plan de marketing, ajustado a tu presupuesto y las características de tu gestión será indicativo de que sabe lo que hace.
El agente inmobiliario en Valencia que trabaja mediante exclusiva compartida dedicará todo su esfuerzo en la gestión de tu inmueble. Con ello, pide a cambio un compromiso contigo para garantizarte que va a poner el mismo esfuerzo e interés que tú en la gestión del inmueble.
¿Tu agente inmobiliario esta adherido a alguna asociación o MLS? Disponer de una MLS para realizar las gestiones de tu inmueble en Valencia supone tener más oportunidades a la hora de vender o comprar tu casa. Una MLS es un acuerdo de colaboración entre los profesionales del sector para trabajar de manera conjunta la comercialización de tu inmueble.
En conclusión, elegir un buen agente inmobiliario en Valencia es elegir a un profesional que defenderá tus propios intereses, que comparte tus valores y que hará más sencilla la gestión de tu inmueble en Valencia.
Las claves sobre cómo elegir un agente inmobiliario son bastante sencillas, te recomendamos encarecidamente que sigas las indicaciones que te hemos proporcionado en el artículo ya que, elegir un asesor inmobiliario es sencillo, pero elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia es fundamental para tener éxito en tu operación.
Contacta con nuestro equipo, en nuestras diferentes oficinas: Benimaclet, Alboraya o Massamagrell a través del siguiente enlace.
Cuando queremos comprar un piso, nos asaltan mil dudas. Una de las más recurrentes es dónde comprarlo. Si en la propia ciudad o en las afueras de la misma. Ambas opciones son válidas y tienen tantos detractores como defensores. Sin embargo, dependiendo de tus necesidades será mejor una opción u otra. Desde Finkas ng hemos seleccionado una serie de argumentos por los que deberías comprar casa alrededor de Valencia, y olvidarte del centro de la ciudad.
Hoy en día, con lo bien comunicada que está la ciudad de Valencia gracias al transporte público, además de carreteras, no tiene sentido ir a vivir al centro de la ciudad. Siempre y cuando no lo necesitemos por obligación. A continuación explicamos el por qué.
Como ya sabes, en Finkas ng estamos especializados en la zona de Alboraya y Massamagrell, además de Benimaclet. Si hay un denominador común en los municipios que se encuentran alrededor del centro de la ciudad es que no hay ruido. Alejarse de las grandes ciudades es una de las mejores opciones por las que podemos optar si queremos vivir en un ambiente relajado y tranquilo.
Tanto Alboraya como Massamagrell son buenos ejemplos. Pese a estar a no más de 4 kilómetros del centro de Valencia y no más de 15 minutos en transporte público o coche. Estos es, una perfecta conexión con los transportes públicos. Todas las viviendas que tenemos en cartera actualmente están especialmente pensadas para asegurar la tranquilidad de nuestros futuros clientes. Casas de pueblo, dúplex, casas unifamiliares, propiedades que incrementarán tu calidad de vida y la de tu familia. Además de muchas zonas verdes, y tanto en el caso de las ubicaciones con todas nuestras oficinas, cercanía a la playa.
Tanto si estás buscando un piso para disfrutar en familia. Como si lo que quieres es una vivienda para tu pareja, la tranquilidad es vital para garantizar vuestro bienestar. Y esa es la primera ventaja de comprar casa alrededor de Valencia.
Hace algunos años, comprar una vivienda en el centro de Valencia te aseguraba disponer de una cierta oferta de servicios. Actualmente, y gracias al crecimiento de la mayoría de las zonas de alrededor, esto ya no es así.
Comprar casa alrededor de Valencia significa invertir en servicios. En el caso de Massamagrell, por ejemplo, el municipio cuenta con varios colegios. Además de un instituto y otras tantas guarderías. Por lo que no es necesario salir del pueblo para poder acercar a nuestros hijos al colegio. Lo mismo ocurre con los hospitales, los supermercados y las farmacias.
Entre las ventajas de apostar por este tipo de zonas, la amplia oferta de servicios es una de las principales.
Desde Finkas ng somos conscientes que el factor precio es uno de los principales inconvenientes a la hora de comprar un piso. Este es uno de los motivos que hace que comprar casa alrededor de Valencia se convierta en una de las decisiones más inteligentes.
Como puedes ver en nuestra página web, nuestra cartera de pisos está sensiblemente por debajo del precio de lo que podrías encontrar en Valencia ciudad. Lo que hace que sean muchos los compradores interesados en ellos.
Todos los factores que hemos mencionado anteriormente obedecen a una misma cuestión: nuestro bienestar. Comprar casa alrededor de Valencia es una de las mejores decisiones que podemos tomar. Menor contaminación, más zonas verdes, proximidad con la naturaleza y una amplia oferta de servicios hacen de las zonas próximas a Valencia una de los mejores zonas para vivir.
No importa si estamos buscando una vivienda para nosotros solos, si la vamos a compartir con nuestra pareja o si estamos pensando en formar una familia. Sin importar cada uno de los casos, apostar por una vivienda a las afueras de la ciudad siempre se va a traducir en un aumento de la calidad de vida de todas las personas.
En Finkas ng nos hemos especializado en las zonas de alrededor de Valencia persiguiendo un único objetivo: maximizar tu bienestar y el de los tuyos. Por este motivo, comprar casa alrededor de Valencia es la mejor manera de asegurar tu calidad de vida. No lo dudes más y confía en tu bienestar y en el de los tuyos. ¿Puede haber algo mejor? Contacta con nuestro equipo para asesorarte y encontrar una propiedad perfecta para ti.
El mercado de la compraventa de vivienda es uno de los más dinámicos que existen. En Finkas ng lo sabemos bien. Consciente de ello, siempre buscamos que nuestros consumidores logren encontrar una transacción satisfactoria para sus viviendas. Para ello, una de las opciones que solemos recomendar es afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa.
En todas nuestras agencias: en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, una de las prácticas más habituales que solemos realizar es lo que se conoce como Home Staging. En Finkas ng somos expertos en esta técnica, igual que en la organización de Open Houses. En estos eventos reunimos a más compradores interesados que en más de dos meses de venta convencional. Y por tanto, una puesta a punto de la vivienda es fundamental para agilizar la transacción inmobiliaria. En Benimaclet, además, llevamos un tiempo haciendo reformas para vender al mejor precio. ¿Conoces cuáles son las principales?
Fruto del uso, es habitual que las viviendas sufran desgastes. Desde una pared más sucia de lo normal hasta una serie de agujeros en la misma como consecuencia de colgar unos cuadros.
Las zonas de la vivienda que más solemos utilizar son las primeras en resentirse. Por ello, uno de nuestros consejos cuando queremos afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa, es tratar de adecuarla lo máximo posible.
En la mayoría de las ocasiones no tendremos que enfrentarnos a reformas demasiado complicadas. Únicamente arreglar los desperfectos de los suelos, como las láminas de parqué que se han levantado, por ejemplo. O poner masilla en las paredes para tapar todos los agujeros que hemos podido realizar.
También puede ser un buen momento de hacer pequeños cambios en la distribución de la vivienda. Una de las reformas que revalorizan una casa consiste en adaptar la vivienda a las necesidades del mercado inmobiliario. Por ejemplo, tirar un tabique para poder hacer una habitación más grande o dividir una habitación en dos más pequeñas.
En Finkas ng nos encargamos de asesorarte para que siempre escojas la mejor opción. Y es que, antes de afrontar cualquier tipo de reforma, es conveniente que hagamos un estudio previo de la situación del mercado. Dependiendo de la zona en la que se encuentra nuestra vivienda, será más recomendable realizar una serie de cambios u otros. Por ello, lo mejor es confiar en manos expertas.
Como ya hemos dicho previamente, no existen reformas universales que vayan a funcionar bien en todos los pisos. Dependerá de la zona, del tipo de piso y del valor de mercado el tipo de reformas que será conveniente reformar. Especialmente si queremos sacar el máximo partido posible de la transacción.
Sin embargo, por nuestra experiencia en este tipo de estrategias, en la cocina siempre encontramos una de las claves. La cocina es una de las estancias de cualquier hogar que más utilizamos. Por este motivo, es vital que prestemos un extra de atención cuando queramos afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa.
Dependiendo del estado actual de la misma, la reforma que tendremos que afrontar será más o menos profunda. Si es muy antigua, lo mejor que podemos hacer es cambiarla entera. Desde los alicatados hasta los muebles, pasando por la iluminación o los electrodomésticos. Sin embargo, si has hecho cambios recientes, quizás cambiando los electrodomésticos y arreglando los pequeños desperfectos del uso puede ser suficiente.
Cuando nos referimos a las reformas que revalorizan una casa estamos haciendo referencia a todos aquellos cambios que buscan actualizar la vivienda a las demandas actuales del mercado. Por ello, antes de comenzar, es importante que tengamos claro cuál es nuestro objetivo. Son muchas las situaciones que los dueños son reticentes a actualizar su cocina, porque no encaja con sus gustos. Sin embargo, si nos dejamos guiar por los profesionales, seguro que rápidamente veremos como ese gasto se convierte en una inversión.
En finkas ng somos expertos en detectar las pequeñas oportunidades que todos los pisos tienen. Arreglándolas, lograremos hacer de nuestra transacción un éxito. Garantizando el mejor precio para ti, nuestro cliente. No lo pienses más y deja tus viviendas en manos de nuestros expertos. Ellos sabrán qué estrategia tomar para vender tu vivienda en el menor tiempo posible. Ponte en contacto con nuestros agentes a través de este enlace y te atenderemos en la oficina que mejor te venga, según tu zona. ¡Estamos a tu entera disposición!
¿Llevas tiempo queriendo vender casa en Valencia o alrededores? Pues bien, es momento de dejar de desear y pasar a la acción. En Finkas ng queremos contarte por qué es buen momento para lanzarte a vender tu casa y algunas de las técnicas que empleamos desde nuestras agencias inmobiliarias en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Sigue leyendo y termina de convencerte.
En primer lugar, tienes que saber una cosa. No se puede predecir con total exactitud el día concreto en que lograrás vender tu casa. Y el motivo es simple: existen muchos factores que intervienen. Sin embargo, sí que podemos estudiar los datos de las innumerables operaciones de compraventa que se realizan en Valencia para extraer conclusiones.
La primera conclusión a la que llegamos es que la primavera es un buen momento para vender casa en Valencia. Piénsalo un momento. Llega el buen tiempo, dejamos atrás el frío, las tardes se alargan… y la ciudad brilla. Cuando se habla de “la ciudad de las luces y el color” es por algo.
La primavera, además, es la estación que precede al verano. Valencia es una ciudad con mar. Y cuando se acercan los meses estivales, la demanda tanto de alquiler como de compra se incrementa.
Ya sabes que muchos nos caracterizamos por la procrastinación. Es decir, dejamos para mañana lo que podemos hacer hoy. Por ese mismo motivo, cuando se acerca el calor (y ya para quedarse) es cuando, según los datos, se enciende la bombilla a los compradores y empiezan a decidirse por una vivienda u otra.
Si quieres vender casa en Valencia, es momento de prepararse. Pero también (y especialmente) si estás vendiendo una casa en los alrededores. Si, por ejemplo, vendes en Alboraya o Massamagrell ¡atención! Se trata de municipios muy cerca del mar. En el caso de Alboraya, cuenta con su propia playa, una de las mejores de toda la ciudad: La Patacona. Pero la primavera también es el momento en el que más casas individuales y chalets se vendes. Sin duda, es momento de que te lances a vender casa en Valencia.
Además, en Finkas ng también tenemos una oficina en Benimaclet. Y la verdad es, que si estás pensando en vender, este también es tu momento. ¿Sabes por qué? Termina el año universitario. Muchos inversores están interesados en comprar por Benimaclet para reformar la vivienda y poder alquilarla a estudiantes. ¡Un buen negocio! Muchas familias también están interesadas en esta zona y el verano es el mejor momento para empezar a instalarse… antes de que empiece de nuevo el año escolar.
Otra vez más, no existe. Cada vivienda es única y por ello, requiere un estudio personalizado de las necesidades para la venta.
En Finkas ng trabajamos únicamente con contrato de exclusividad. Queremos asegurarnos de que podemos volcarnos con una vivienda e invertir en ella, con la confianza de nuestros clientes. Así es como logramos vender en menos tiempo y al máximo precio del mercado.
Si nos sigues en redes sociales, es posible que te hayas enterado de que en una de nuestras oficinas, Finkas ng Benimaclet, estamos organizando un mes de Open House. Es posible que esto sea lo que necesita tu casa para venderse más rápido.
Un Open House es una jornada de puertas abiertas de tu casa en la que reunimos a más compradores interesados que los que se pueden reunir en dos meses de venta tradicional.
Hacemos promoción durante los días previos, en diferentes medios, para poder llegar al máximo de compradores interesados posible.
En Finkas ng somos expertos en esta técnica. Si quieres venir a ver un Open House en directo, entra en nuestra página de Facebook o haciendo clic aquí para estar a la última.
Además, antes de hacer Open House en la casa de nuestros clientes, la preparamos para la venta. Trabajamos con un equipo de profesionales de la decoración y Home Stagers para que las viviendas enamoren.
¿Sabías que durante los primeros 90 segundos de un comprador en tu casa, este o esta decide si la compra o no? Por eso es tan importante prepararla para la venta.
Aquí te dejamos unas imágenes de nuestro trabajo. Porque en Finkas ng no dejamos ningún factor en el aire. Cumplimos con las expectativas de nuestros clientes y continuamos mejorando nuestro método de trabajo. ¿Qué te parece el cambio?
Si estás pensando en vender casa en Valencia o alrededores, queremos ser tu inmobiliaria de confianza. Ponte en contacto con nosotros haciendo clic aquí para conocer en profundidad nuestro plan y método de venta para tu casa. ¡Te esperamos!
¿Estás pensando en comprar en Benimaclet para invertir? Desde Finkas ng hemos preparado 6 consejos que te pueden resultar muy útiles. Somos una agencia inmobiliaria experta en la zona. Si, tras leer nuestros consejos sobre comprar en Benimaclet para invertir, te surge cualquier duda, te esperamos en nuestra oficina en la C/ Dr. Vicente Zaragoza 69 ¡y la resolvemos juntos!
Si estás pensando en invertir en Valencia, es posible que hayas considerado hacerlo en el barrio de Benimaclet, un lugar que no deja de estar de moda. Combina la belleza y atractivo de un pequeño pueblo integrado en la ciudad, con la juventud de la zona Universitaria y las ventajas de la cercanía a la playa y la ciudad de Valencia. Todo un acierto, comprar en Benimaclet para invertir.
Ten en cuenta que, cuando compramos para invertir, normalmente la idea es poner la vivienda en alquiler. En menor medida, comprar, reformar y luego vender. Por lo que, si tú igual que la mayoría de personas que quieren comprar en Benimaclet para invertir, tienes intención de alquilar, aquí no tendrás problemas.
Familias, estudiantes, jóvenes profesionales… Personas muy diversas se interesan por Benimaclet por lo que no te resultará muy complicado encontrar inquilinos.
El mercado de vivienda de Benimaclet ofrece diferentes oportunidades a diferentes tipos de inversores. ¿Buscas una casa para alquilar a estudiantes? ¿Reformar un estudio para una pareja joven? ¿Una casa para alquilar a una familia? Apunta los 6 consejos que te hemos preparado para comprar en Benimaclet para invertir.
Este, sin duda, es el primer paso del proceso. Si tu objetivo es invertir en Benimaclet y rentabilizar rápidamente la vivienda que compres, primero tienes que tener claro a qué tipo de “inquilino” o “comprador” vas a dirigirte.
Ten en cuenta que no todas las personas buscan las mismas cosas. Si quieres alquilar tu casa a estudiantes, es posible que te interese un piso con muchas habitaciones. Si quieres reformar una casa y alquilarla a una pareja joven, posiblemente te venga mejor un apartamento más pequeño pero bien situado.
Analiza tu situación personal, tus objetivos ¡y lánzate a por ellos!
Ni todas las hipotecas son iguales, ni todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. En Finkas ng, por ejemplo, tenemos un servicio mediante el cual ayudamos a los compradores a buscar la mejor financiación.
Además tienes que pensar si te conviene más una hipoteca a tipo fijo o variable, igual que informarte sobre las condiciones. ¡Y otra cosa más! Ten en cuenta que, aunque la intención sea alquilar, tendrás que hacer frente al pago de la hipoteca. Si por algún casual te fallan los inquilinos, asegúrate de que puedes hacer frente al gasto.
Hay gastos aparejados a la compra de una casa. Por ejemplo, los gastos de la comunidad de vecinos. Tienes que analizar antes de comprar en Benimaclet para invertir,el precio exacto de este tipo de costes extra. Si el pago de la comunidad es muy elevado, quizás no te interese comprar esa casa en concreto.
Y este solo es uno de los muchos gastos aparejados que tendrás que tener en cuenta.
Tu presupuesto para invertir muchas veces dependerá de tu objetivo. Si buscas una casa para reformar, posiblemente tengas un presupuesto inferior para comprar. Y el estado de la vivienda puede ser un factor irrelevante para ti.
Sin embargo, si quieres comprar en Benimaclet para invertir, alquilar y buscar la rentabilidad de la casa desde el primer momento, ¡buscas una vivienda más cara!
El estado general y las posibles reformas que se hayan hecho recientemente son factores que te deben interesar.
Un piso bien ubicado, cerca de servicios y a un pie de transporte público será muy demandado. Especialmente ahora que hay poca oferta de alquiler y a precios elevados. Antes de lanzarte a comprar o rehabilitar una casa en Benimaclet con intención de ponerla en alquiler, piensa en las posibilidades de retorno.
Para ello, el sexto consejo es ¡fundamental!
¡Busca asesoramiento durante este proceso! Nada mejor que contar con profesionales de confianza que te ayuden a rentabilizar esos ahorros que tienes guardados.
Lo mejor es ponerlos en funcionamiento, invertir en una casa en Benimaclet y empezar a rentabilizarlos.
Pero para no equivocarte, infórmate bien sobre el mercado de la vivienda en Benimaclet.
Si lo que quieres es vender tu casa, haz clic aquí y empezamos con el proceso de venta ¡hoy mismo!
El 80% de los españoles tiene, al menos, una vivienda en propiedad. Y gran parte de ellos han necesitado una hipoteca para hacer frente al pago de la casa. Desde Finkas ng queremos ayudarte a descubrir cuánto te puedes desgravar en la Declaración de la Renta 2019, según tu propia situación. ¡Sigue leyendo!
viviendas compradas antes de 2011
viviendas compradas después de enero 2013
Declaración de la Renta 2019: deducción de la vivienda habitual
Recuerda que en la Declaración de la Renta 2019 puedes desgravar por la compra de un inmueble. Esto significa que, si estás pagando la hipoteca de tu casa, puedes tener una deducción en tu declaración. Sin embargo, existen algunos requisitos:
Las viviendas compradas antes de 2011 pueden beneficiarse de la ley de economía sostenible que el Gobierno introdujo para las viviendas de uso habitual. Esta reforma contemplaba que la deducción por vivienda habitual tuviese relación con la renta de cada contribuyente.
De esta forma, para las rentas superiores a 24.107 euros, no había deducción. Se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Ten en cuenta lo siguiente:
En enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, eliminó la posibilidad de desgravar o deducir la compra de la vivienda habitual. Los que compraron la vivienda tras el 1 de enero de 2013 no pueden disfrutar de esa ventaja a la hora de hacer la Declaración de la Renta 2019.
El resultado es el siguiente. Muchos contribuyentes han perdido la posibilidad de declarar hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Dentro de la “norma” está la siguiente excepción. Si la compra de vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.
Sin embargo, cada comunidad autónoma puede aplicar un porcentaje diferente de deducción a los contribuyentes. Entra aquí para ver la tuya.
También queda exenta de tributación la cantidad invertida en la compra de una nueva vivienda que será habitual, siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Además, no deben transcurrir más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.
Si tienes una segunda vivienda, como un chalet para verano, una casa en la montaña o en la playa… funciona de forma diferente. Estamos hablando de una vivienda vacacional. O de una segunda residencia. Es decir, no vives ahí de forma habitual.
Si es así, no podrás aplicar deducciones hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la vivienda habitual. No podrás deducir, por ejemplo, cualquiera de los anteriores ejemplos de viviendas vacacionales.
El inquilino puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Sin embargo, a partir de esta cantidad, el porcentaje de deducción decrece. Si el contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.
Vale la pena que los inquilinos se hagan rápidamente con algunos documentos, para agilizar los trámites de la Declaración de la Renta 2019. Lo más importante es los datos del propietario de la casa.
En esta página de Idealista puedes calcular tu deducción en función del precio mensual de tu alquiler y tu renta. Entra aquí.
Los propietarios de las casas en alquiler sí que pueden deducirse. Se podrá realizar únicamente el 50% de la desgravación, independientemente de la edad del propietario.
Otras deducciones
Si has adquirido y rehabilitado una vivienda nueva que será de uso habitual, si la compra es anterior al 1 de enero de 2013, podrás deducirte.
También, por la construcción directa de la vivienda, siempre que no dure el proceso de construcción más de 4 años.
Deducciones por obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento.
Además, existen deducciones según el dinero depositado en una cuenta de ahorro de la vivienda. Por último, podríamos añadir la adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. También se podría percibir una deducción en la Declaración de la Renta 2019 por este motivo.
Si quieres más información puedes hacernos tus preguntas aquí o directamente a través de nuestro formulario de contacto. Si estás interesado o interesada en comprar una vivienda o vender la tuya en Valencia o alrededores, te esperamos en Finkas ng.
Selecciona la oficina que quieras: Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, ¡nos mueve tu confianza!
¿Qué hacer para vender casa en Alboraya? Se trata de un municipio ubicado en una comarca de l’Horta Nord en Valencia. Tranquilo, situado entre la huerta y el mar. Famoso por nuestra horchata. Si te decides a vivir en Alboraya, tienes la opción de vivir en La Patacona, Port Saplaya o en el propio pueblo.
En Finkas ng tenemos tres oficinas en Valencia y alrededores. En Benimaclet, Massamagrell y en Alboraya. Por eso, si quieres vender casa en Alboraya, puedes ponerte directamente en contacto con nosotros haciendo clic aquí ¡y empezamos!
En Finkas ng hemos desarrollado un sistema que nos permite ofrecer el mejor servicio inmobiliario. Logramos vender en un menor tiempo y al máximo precio posible. Además, vamos introduciendo las nuevas tendencias y la última tecnología. Todo ello nos ha permitido estar a la vanguardia del sector inmobiliario desde que abrimos, en 2004.
Vender casa en Alboraya es mucho más sencillo si cuentas con ayuda y asesoría altamente profesional durante todo el proceso de venta. Tener un asesor al lado no solo hará que vendas más rápido, sino con total seguridad y comodidad.
Hoy en día no basta con poner un cartel en el balcón y esperar a que se venda tu casa. Ten en cuenta que los precios están incrementándose, y los compradores, volviéndose muy exigentes. Por ese motivo, comercializar una vivienda conlleva un gasto elevado de acciones de marketing, publicidad, decoración de la vivienda y organización de eventos inmobiliarios.
En Finkas ng Alboraya trabajamos en exclusiva para poder invertir el máximo tiempo y dinero en tu casa y que logres vender rápido y al mejor precio.
Puedes trabajar sin exclusividad con muchas agencias. Pero queremos avisarte de lo que te puede pasar. Estas agencias no van a hacer una inversión real en tu vivienda. Es muy posible que otro profesional acabe llevándose la venta y la comisión. Por eso, no te extrañes si pasan 15 días sin que nadie visite tu casa. Que no te parezca extraño que a los 30 días los agentes empiecen a solicitarte una rebaja del precio de tu casa y que acabes vendiendo tarde y mal.
En Finkas ng nos comprometemos con nuestros clientes. Nos compremetemos con tu vivienda. Si quieres vender casa en Alboraya, no te conformes. Confía en Finkas ng.
El primer error que se puede cometer al vender una casa es equivocarse con el precio de salida. Pero para vender casa en Alboraya, cuentas con nuestro equipo de expertos que harán un análisis personalizado a tu propiedad.
Realizaremos un ACM (Análisis Comparativo de Mercado) para comparar la oferta existente en la misma zona y así determinar el valor de tu casa. Para ello, estudiaremos otros factores como la antigüedad, los metros cuadrados, las posibles reformas…
La información es poder. Nosotros te entregaremos un informe y te asesoraremos. Pero en ningún momento tomamos la decisión de fijar un precio a tu casa: únicamente tú decides cómo comercializar tu vivienda.
Conocemos el municipio y por eso, con nuestra alta experiencia en la comercialización de viviendas en Alboraya, crearemos un plan de marketing personalizado. Dentro del mismo incluimos: Fotografía 360º, realidad virtual, promoción en portales inmobiliarios, difusión en zona de influencia, lona de venta personalizada, reparto de flyers y buzoneo, edición de revista o trípticos exclusivos de tu vivienda…
También formamos parte de la mayor MLS de Valencia, ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana). Introduciremos tu vivienda en la base de datos para que más de 100 profesionales de Valencia reciban la alerta y crucen los datos de sus clientes compradores, para encontrar más rápido a los tuyos.
Si quieres vender casa en Alboraya, es muy posible que vivas aquí. Y si es así, es posible que nos hayas visto alguna que otra vez por el pueblo organizando un Open House. ¿Sabes en qué consiste? Organizamos una jornada de puertas abiertas de tu casa, reunimos a muchos más posibles compradores y tus posibilidades de venta se incrementan.
El Open House se realiza, no sin antes preparar tu casa. Contamos con un equipo experto en decoración y técnicas de venta. La más famosa se llama Home Staging y nos ayuda a “enamorar” a tus posibles compradores. En tan solo 90 segundos decidirán si contactar contigo o no.
Otro servicio exclusivo es de cara a tus compradores. Imagina que tu casa no cumple con sus necesidades en cuanto a habitaciones, pero sí en cuanto a localización, precio y demás características… Pues bien, para vender casa en Alboraya, a veces es necesario hacer un plan de reforma en 3D. Si convence a tus compradores, ¡la venta está hecha! Y en Finkas ng Alboraya la hacemos para ti.
¿Qué te parece? Para vender casa en Alboraya, confía en un equipo altamente profesional. Queremos ayudarte a cumplir tu objetivo y que sientas satisfacción y seguridad durante todo el proceso de venta. Entra en el enlace y solicita una valoración de tu casa completamente gratis.
¡Te esperamos!