23 Ene 2019

¿Vas a heredar una vivienda? ¡Estas son tus opciones!

Al perder a un ser querido, pasamos por un momento de tristeza absoluta, que convive con el momento de estrés que puede suponer la tramitación de una herencia. Ten en cuenta que heredar, implica el pago del Impuesto de Sucesiones, que en muchos casos no se puede afrontar tan fácilmente. ¿Vas a heredar una vivienda? En Finkas ng te damos toda la información y te contamos tus opciones.

¿Vas a heredar una vivienda? ¡Estas son tus opciones!

Las renuncias a viviendas heredadas han crecido en Valencia desde el año 2017, en el que cambió la normativa. Si has heredado la casa de tus padres, o de algún pariente cercano, te vamos a informar de todos los impuestos a los que debes hacer frente y tus posibilidades.

 

  • Los impuestos que pagamos al heredar una vivienda

 

Muchas personas creen que únicamente tendrán que hacer frente al Impuesto de Sucesiones, pero eso no es todo. Además del mencionado, el heredero o heredera tendrá que hacer frente al Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o dicho de otra forma, la plusvalía municipal.

¿En qué consiste el Impuesto de la Plusvalía Municipal?

Se trata de una tasa que se abona al ayuntamiento y que pretende “corregir” el valor de la casa, al estimar que con el paso del tiempo, su valor ha continuado aumentando. Este impuesto se paga únicamente con las herencias de viviendas, y únicamente quedan exentas las fincas rústicas.

Para saber la plusvalía a pagar por el inmueble, se realiza una tasación del inmueble hasta un máximo de 20 años. Es decir, cuando pasan 20 años la plusvalía llega al punto máximo y se mantiene igual, pero todo esto lo determinará tu ayuntamiento, igual que el aumento anual (entre 3% y 3,5%).

La vivienda es el principal activo de las herencias

Lo normal cuando fallecen tus parientes es heredar una vivienda. El 80,4% de las familias españolas tienen, al menos, una vivienda en propiedad según un estudio de Finanbest y AFI. La vivienda sigue siendo una de las principales inversiones de las familias, y por eso, uno de los principales activos en las herencias.

Sin embargo, nos encontramos con el problema de que, al heredar, hay que pagar. Hacienda quiere su parte del pastel. Ten en cuenta que todos los bienes que heredes, no únicamente las viviendas, están sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Sin embargo, en el caso de la vivienda hay que sumar el Impuesto de la Plusvalía Municipal.

¿Por qué hay diferencias entre comunidades autónomas?

Las Comunidades Autónomas gestionan el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. El Estado fija una serie de normas generales, y cada gobierno autónomo lo adapta a sus necesidades. Por ese motivo, heredar en unas ciudades es mucho más caro que en otras.

Y esta diferencia no tiene que ver con la tarifa del impuesto, que oscila igualmente entre el 7,65% y el 35%, sino con las bonificaciones que cada gobierno aplica.

¿Sabías que, por ejemplo, si heredas en Madrid, la cantidad a pagar es mínima porque heredar está bonificado en el 99%? El problema es que no escogemos dónde heredar. El Impuesto se paga en la comunidad de la persona fallecida y dispones de 6 meses para abonarlo.

¿Y en Valencia? ¿Está bonificado?

Heredar una vivienda en Valencia está bonificado hasta el 75% del valor total del impuesto, pero luego se aplican bonificaciones extra.

  • Las bonificaciones

Por parentesco: los descendientes no pagan si son menores de 21 años y la herencia no supera los 156.000 euros. En general, los descendientes, ascendientes y cónyuges, con carácter general, hasta los 100.000 euros.

Por discapacidad: Si el heredero o heredera tiene una discapacidad acreditada, no pagará el Impuesto si la cantidad de la vivienda oscila entre 120.000 y 240.000 euros.

Por adquisición de la vivienda: Podrá bonificarse hasta el 95% del valor de la vivienda, ya sea hijo, hija, hermanos, primos, tíos u otros parientes que hayan convivido con los fallecidos durantes los dos últimos años. La condición necesaria, además, es que la vivienda no se venda en los 5 años siguientes.

Las renuncias a las herencias han aumentado en Valencia

La normativa, que entró en vigor en enero de 2017 ha provocado un aumento de las renuncias a las herencias de viviendas en Valencia.  Entre 2016 y 2017, las renuncias a causa de la nueva regulación aumentaron un 10,3%. A día de hoy, han continuado aumentando.

Hasta 2017, un hijo o hija que heredase de sus padres 800.000€ (sumado patrimonio más riqueza monetaria) pagaba 31.596€. Hoy, con la nueva normativa, 82.024€.

¿Qué hacer si no puedes hacer frente a la herencia de la vivienda?

La opción a la que más personas recurren es vender la casa. Puedes establecer un contrato en el que la parte compradora realice un adelanto que servirá para pagar el Impuesto y que no te suponga un gasto.

  • Si vas a vender la vivienda heredada

Solo tendrás que tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida. Para calcularla, tienes que sacar la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta. En el caso de las viviendas heredadas, este precio es el valor que se dé en la herencia.

  • Si no quieres vender

Únicamente ten en cuenta que no te librarás de tributar por la casa, aunque la tengas vacía. Hacienda entiende que tu vivienda, como bien, te puede generar una renta y te harán pagar impuestos. Además, no te olvides que tendrás que sumar el IBI de esa vivienda y, si se encuentra en una comunidad, los gastos extra.

 

Como ves, tienes que tomar una decisión llegados a este punto, Hacer frente a todos los gastos o decidir vender esa casa. La parte sentimental es importante y puede suponer un freno en todo el proceso. Necesitas profesionales que entiendan el momento por el que estás pasando y que te aconsejen en cada una de las etapas para que puedas salir ganando con el proceso.

En Finkas ng queremos ser tu equipo de agentes inmobiliarios en Valencia. Tenemos oficinas en Benimaclet, Massamagrell y Alboraya y trabajamos en toda la ciudad. Si quieres hacernos una consulta previa, puedes hacerlo sin compromiso a través de este formulario.

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