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El 80% de los españoles tiene, al menos, una vivienda en propiedad. Y gran parte de ellos han necesitado una hipoteca para hacer frente al pago de la casa. Desde Finkas ng queremos ayudarte a descubrir cuánto te puedes desgravar en la Declaración de la Renta 2019, según tu propia situación. ¡Sigue leyendo!
viviendas compradas antes de 2011
viviendas compradas después de enero 2013
Declaración de la Renta 2019: deducción de la vivienda habitual
Recuerda que en la Declaración de la Renta 2019 puedes desgravar por la compra de un inmueble. Esto significa que, si estás pagando la hipoteca de tu casa, puedes tener una deducción en tu declaración. Sin embargo, existen algunos requisitos:
Las viviendas compradas antes de 2011 pueden beneficiarse de la ley de economía sostenible que el Gobierno introdujo para las viviendas de uso habitual. Esta reforma contemplaba que la deducción por vivienda habitual tuviese relación con la renta de cada contribuyente.
De esta forma, para las rentas superiores a 24.107 euros, no había deducción. Se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Ten en cuenta lo siguiente:
En enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, eliminó la posibilidad de desgravar o deducir la compra de la vivienda habitual. Los que compraron la vivienda tras el 1 de enero de 2013 no pueden disfrutar de esa ventaja a la hora de hacer la Declaración de la Renta 2019.
El resultado es el siguiente. Muchos contribuyentes han perdido la posibilidad de declarar hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Dentro de la “norma” está la siguiente excepción. Si la compra de vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.
Sin embargo, cada comunidad autónoma puede aplicar un porcentaje diferente de deducción a los contribuyentes. Entra aquí para ver la tuya.
También queda exenta de tributación la cantidad invertida en la compra de una nueva vivienda que será habitual, siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Además, no deben transcurrir más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.
Si tienes una segunda vivienda, como un chalet para verano, una casa en la montaña o en la playa… funciona de forma diferente. Estamos hablando de una vivienda vacacional. O de una segunda residencia. Es decir, no vives ahí de forma habitual.
Si es así, no podrás aplicar deducciones hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la vivienda habitual. No podrás deducir, por ejemplo, cualquiera de los anteriores ejemplos de viviendas vacacionales.
El inquilino puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Sin embargo, a partir de esta cantidad, el porcentaje de deducción decrece. Si el contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.
Vale la pena que los inquilinos se hagan rápidamente con algunos documentos, para agilizar los trámites de la Declaración de la Renta 2019. Lo más importante es los datos del propietario de la casa.
En esta página de Idealista puedes calcular tu deducción en función del precio mensual de tu alquiler y tu renta. Entra aquí.
Los propietarios de las casas en alquiler sí que pueden deducirse. Se podrá realizar únicamente el 50% de la desgravación, independientemente de la edad del propietario.
Otras deducciones
Si has adquirido y rehabilitado una vivienda nueva que será de uso habitual, si la compra es anterior al 1 de enero de 2013, podrás deducirte.
También, por la construcción directa de la vivienda, siempre que no dure el proceso de construcción más de 4 años.
Deducciones por obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento.
Además, existen deducciones según el dinero depositado en una cuenta de ahorro de la vivienda. Por último, podríamos añadir la adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. También se podría percibir una deducción en la Declaración de la Renta 2019 por este motivo.
Si quieres más información puedes hacernos tus preguntas aquí o directamente a través de nuestro formulario de contacto. Si estás interesado o interesada en comprar una vivienda o vender la tuya en Valencia o alrededores, te esperamos en Finkas ng.
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