¡Tenemos buenas noticias para ti! El sector inmobiliario se ha recuperado, el precio de la vivienda ha vuelto a subir y por eso, si estás pensando en vender tu vivienda ¡éste puede ser tu momento! En Finkas ng tenemos oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, por lo que conocemos a fondo tanto la ciudad de Valencia, como sus alrededores. Si te estás preguntando qué buscan los valencianos a la hora de comprar una casa para saber si la tuya podría resultarles interesante, ¡sigue leyendo y descúbrelo!
¿Cómo es el perfil medio del comprador de vivienda actual en Valencia? Pues bien, se trata de un comprador exigente que tiene una edad superior a 35 años y que está buscando un piso con más de 3 habitaciones. En la mayoría de los casos se trata de parejas jóvenes o matrimonios de mediana edad con familia o con intención de formarla.
El presupuesto medio con el que cuentan los valencianos para comprar una vivienda oscila entre 150.000 y 260.000 euros (el máximo si se trata de una vivienda de nueva construcción).
La mayoría de los valencianos que entran en el perfil medio de comprador, buscan una vivienda nueva para sustituir la anterior (el 35,5% de los compradores). Un 28,3% lo que busca es una segunda vivienda, ya sea para tener una segunda propiedad o para tener una residencia vacacional. El 27,8% está a punto de adquirir su primera propiedad y solo un 8,4% compra como inversión.
El último informe analítico de la coyuntura inmobiliaria que elabora el Consejo General del Notariado indica precisamente esto: los valencianos prefieren pagar las viviendas, si pueden, al contado.
Ten en cuenta que el precio medio del metro cuadrado en Valencia es más económico que en otras ciudades de España. Además, los valencianos que optan por comprar una segunda residencia, en ocasiones lo hacen para poder rentabilizarla como inversión. El precio del alquiler continúa subiendo, y Valencia es una ciudad muy atractiva para los turistas: económica, con buen tiempo y situada junto al mar.
Es más, el aumento de compra de viviendas ha coincidido con el incremento de alquileres y con la aparición y tendencia de los alquileres turísticos en el centro de la ciudad.
Dos factores importantes para los valencianos a la hora de comprar su casa son el precio y la localización de la vivienda. Se trata de dos de las causas que han hecho que las viviendas recién construidas no se estén vendiendo. En primer lugar, porque han salido al mercado a un precio muy elevado; y en segundo, porque no se han construido en zonas que atraigan a los compradores.
Por eso, la vivienda tipo más vendida es un piso con ascensor, ya reformado o sin necesidad de grandes reformas, de tres habitaciones al menos y más de 70 metros cuadrados útiles. Además, con una antigüedad media superior a los 40 años.
Si este tipo de vivienda es como la tuya, no dudes en que tus posibilidades de venderla en un corto periodo de tiempo son altas. Si te has decidido a vender, o si te lo has planteado, no dudes en contactar con nosotros. Te informaremos del proceso, analizaremos tu vivienda y te acompañaremos en el proceso de venta.
En Finkas ng trabajaremos a fondo para vender tu vivienda, porque tus objetivos son los nuestros.
¡Te estamos esperando!
¿Te has decidido a vender tu casa por tu cuenta y sin la ayuda de una inmobiliaria? ¡Es tu decisión! Desde Finkas ng te recomendamos que confíes en una inmobiliaria de confianza que te ayude a cumplir tus objetivos con rapidez. Sin embargo, en caso de que quieras buscar comprador por tu cuenta, ESTO te puede resultar de MUCHA utilidad ¡toma nota!
Desde Finkas ng te ofrecemos las mejores herramientas para que seas capaz de vender tu casa como si fueras un profesional. Hemos abierto recientemente un apartado en nuestra web donde puedes encontrar recursos que te ayudarán a vender mucho más rápido. Echa un vistazo haciendo clic AQUÍ.
Antes de vender tu propiedad tienes que tener claro por qué precio vas a sacarla al mercado, en qué consiste el proceso de venta, y qué documentos necesitas. Por ejemplo, una nota simple (donde informes sobre la realidad jurídica del inmueble, que eres el propietario, que la casa no posee cargas extra…), entre otros.
Este paso se hace pesado. Por eso, ponemos a tu disposición un servicio extra para que no tengas que preocuparte. Lo podemos hacer por ti. ¿Y una valoración de tu casa? ¡También puedes quitártela ya de encima! Sacar tu casa a la venta a buen precio hará que no tengas que bajarlo en un futuro. Te ofrecemos una valoración gratuita de tu vivienda y sin compromiso aquí.
El CEE (Certificado de Eficiencia Energético) también es necesario, tal y como te contamos en este post. ¡Si aún no lo tienes, hazte con él haciendo clic aquí!
En Finkas ng nos valemos de la última tecnología para enseñar tu casa a los posibles compradores y favorecer que el anuncio de tu vivienda pueda llegar a más gente. Hoy en día no solo basta con hacer fotografías profesionales de tu casa, porque los compradores son muy exigentes…
Por eso, también trabajamos con fotografías 360º y vídeos de realidad virtual para que tus posibles compradores se muevan por tu casa ¡desde su sofá! ¿Te gustaría utilizar esta tecnología para vender tu casa por tu cuenta? ¡Ahora puedes!
Es posible que aún necesites una ayuda extra. Si tu casa lleva unas semanas en el mercado, puedes considerar otras técnicas que utilizamos a menudo en Finkas ng: Home Staging o un Open House. Estos servicios marcan la diferencia y sin duda atraerán a muchos interesados a tu vivienda. Y lo mejor, ¡podemos organizarlo por ti!
¡Todas las herramientas anteriores y más están esperándote en nuestra tienda online! Sin embargo sabemos que vender una vivienda no es una tarea fácil, y por eso, te ofrecemos packs en donde te asesoramos legalmente con tu venta para que no te surjan problemas durante el proceso y sin que tengas que gastar mucho dinero.
Por último, podemos ofrecerte acceso a nuestra base de datos de compradores. Sin embargo, éste es un servicio que ofrecemos únicamente a los clientes que contraten al mismo tiempo nuestro servicio de mediación.
En el proceso de venta de tu vivienda tienes que tener esto claro. Primero, que tendrás que hacerte con toda la documentación necesaria para vender tu vivienda, y ya te hemos contado cuál es. Segundo, que tienes que adecentar tu casa para poder venderla por un precio superior. Si quieres revalorizarla: te contamos cómo aquí. Y tercero, ¡hazte con el mejor comprador!
¿Prefieres confiar la venta de tu casa a profesionales del sector? Entonces, ¡queremos ser tu opción! Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Finkas ng Benimaclet, Alboraya o Massamagrell o directamente CONTACTAR con nosotros.
¡Tú decides!
Si estás pensando en vender tu casa este post puede resultarte de interés, porque te va a ayudar a estar preparado para todas las emociones que puedan surgirte durante el proceso de venta de tu vivienda.
Puede que estés deseando deshacerte de esa vivienda que no utilizas y a la que no estás sacando rentabilidad. Sin embargo, es posible que necesites vender tu casa, y a la vez, te apene decir adiós al que ha sido durante muchos años tu hogar; donde guardas historias y recuerdos.
Así que en este post te vamos a contar cuáles son las emociones más comunes que surgen en el proceso de venta de tu vivienda. ¡Tienes que estar preparado! Hemos seleccionado, al menos, cinco sentimientos diferentes que podrás experimentar:
Cada sentimiento se asocia a un momento determinado del proceso de venta de tu vivienda, desde que te decides a vender hasta que definitivamente vendes tu propiedad. ¡Empecemos!
El proyecto de vender tu casa empieza con mucha ilusión. Te has decidido a vender tu propiedad y has estado investigando en Internet para ver a qué precio se están vendiendo otras propiedades que están cerca de la tuya. Has estado comparando tu casa con otras durante horas para hacerte una idea aproximada de la cantidad de dinero que vas a poder sacar. También has estado pensando cómo podrías redecorar tu casa para hacerla más atractiva y que las personas que visiten tu vivienda se enamoren al instante.
En esta fase sentirás tanta ilusión que las mariposas se apoderarán de tu estómago…
Tal vez el anuncio de tu vivienda no reciba tantas visitas como esperabas y pienses que vas a tardar mucho tiempo en venderla. A menudo, aparece un sentimiento de frustración y agotamiento en el proceso de venta.
Por eso es importante contar con una agencia inmobiliaria que te ayude con el proceso y que exprima todas las posibilidades para encontrar rápidamente comprador.
Durante el proceso, puedes sentirte decepcionado cuando empiezan a visitar tu vivienda diferentes interesados pero ninguno se decide a comprarte. Te cuestionas el motivo. En Finkas ng te aconsejamos que prepares tu casa para las visitas, y que le des un toque más impersonal usando técnicas como Home Staging.
Cuando tus visitas entren a tu vivienda, la primera impresión de tu casa es fundamental para su decisión de compra. Amplía espacios cambiando la distribución de muebles, ten las habitaciones recogidas y evita una decoración sobrecargada. Aquí tienes otras ideas.
Con la ayuda de tu inmobiliaria encontrarás rápidamente comprador y sentirás una gran alegría. Cerrar un proyecto (de la magnitud de la venta de tu casa) es una oportunidad para iniciar otros proyectos nuevos, y esa sensación te producirá mucho bienestar.
No obstante, el momento de empezar a recoger tu casa y darte cuenta de que la dejas definitivamente puede hacer que bajes de nuevo los pies sobre la tierra. Sentirás nostalgia y puede que tristeza, pero no olvides que es una fase más de tu proceso de venta, ¡quédate con lo bueno!
Esperamos que este post te haga entender que el proceso de venta de tu casa no es sencillo, ni a la hora de encontrar comprador, ni a la hora de afrontarlo psicológicamente. Por eso la mejor opción es contar con una inmobiliaria de confianza, con profesionales que te aconsejen en este proceso y que te lo hagan más sencillo y llevadero.
¿Estás preparado? ¡Llámanos!
Después de pensarlo durante un tiempo, has decidido que finalmente vas a alquilar esa casa que tienes vacía para sacarle rentabilidad ¡Gran decisión! Pero como propietario de una vivienda en Valencia, debes saber algo sobre el depósito de fianza del alquiler.
¡En Finkas ng resolveremos tus dudas! Sabrás qué es el depósito de fianza, cómo y dónde se deposita en Valencia, además de la documentación necesaria que tendrás que aportar ¡Apunta!
Cuando decides alquilar tu casa, estableces una cantidad de dinero como fianza que deben pagar tus arrendatarios antes de entrar a tu vivienda.
El importe de esa fianza o depósito de alquiler será equivalente a la cantidad que el arrendatario deba pagar por el alquiler de un mes. En caso de ser un local y no una vivienda, esta cantidad asciende a 2 mensualidades.
Eso sí, como dueño de la vivienda, no puedes exigir a tus inquilinos que paguen una cantidad superior a la de la mensualidad.
Una vez entregada la cantidad, debes ingresarla en el organismo correspondiente de tu Comunidad Autónoma, donde se encuentre la vivienda.
Es importante que deposites la fianza en los plazos establecidos, ya que puedes ser sancionado con multas o recargos si no entregas los pagos en el plazo correspondiente.
Esta cantidad de dinero que puedes (y debes) solicitar a tus inquilinos como seguro en caso de que se produzcan daños en tu vivienda, deberá ser devuelta íntegramente al finalizar el arrendamiento, en caso de que no se produzca ningún desperfecto.
El depósito de fianza en Valencia se acoge al Decreto 333/1995 del 3 de noviembre y a la Ley 8/2004 del 20 de octubre. La fianza ha de depositarse durante los siguientes 15 días hábiles tras la firma del contrato de alquiler.
La fianza ha de ser depositada en Valencia, en el Registro de la Dirección Territorial de Hacienda (C/Gregorio Gea, 14). También puede efectuarse en el Registro de Castellón, de Alicante y en otros órganos administrativos que pertenezcan a tu Comunidad Autónoma.
Para poder efectuar el ingreso, deberás acudir al Registro junto con los siguientes documentos:
En definitiva, te espera una mañana de trámites y papeleos. Sin embargo, vale la pena empezar a sacar rentabilidad a esa propiedad en la que no estás viviendo, ¿verdad?
En Finkas ng somos expertos en el sector inmobiliario y referencia en diferentes zonas de Valencia como Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Si estás pensando en alquilar tu casa, ¡no lo dudes más y contacta con unos buenos profesionales! Encontraremos el inquilino perfecto para tu casa con rapidez y te asesoraremos para efectuar el arrendamiento de una forma segura.
Vender tu casa no es del todo sencillo. No basta con publicar tu casa en internet y esperar a que contacten contigo, ya que se trata de una propiedad muy valiosa. Pero si este es tu caso ¡No te preocupes! Tras leer este post tendrás claro qué documentos son los que necesitas en el proceso de venta de tu casa.
El primer documento que has de tener antes de iniciar la venta de tu casa es el de propiedad, la escritura de tu vivienda. Si no lo tienes, tendrás que acudir a la notaría para solicitarlo.
Para tu comprador es importante que tengas este documento lo antes posible ya que genera una gran confianza a la hora de iniciar los trámites de compra ¿Por qué? Porque acredita que EN EFECTO eres el propietario de la vivienda y que por tanto no va a ser víctima de una estafa.
Cuando acudas a la notaría a por la copia de tu escritura (en papel o electrónica) deberás adjuntar tu DNI para que corroboren que eres el titular.
Una vez tengas la copia de la escritura, deberás solicitar en el Registro de Propiedad una nota simple que proporcione algunos datos que son importantes a la hora de vender tu casa.
Dentro de la nota figura que la propiedad no posee cargas extra, tasas, censos, embargos, hipotecas o cualquier otra deuda que tengas acumulada. Sin embargo, el valor de esta nota simple es meramente informativo.
Debes tener a mano el último recibo de contribución del IBI. Se trata de una tasa anual que se paga al ayuntamiento al que pertenece la vivienda y de la que tiene que hacerse cargo el propietario de la misma.
Aunque este impuesto se emite a principios de año, no suele pagarse hasta bien entrado el año. Entonces ¿Por qué tienes que tener en cuenta este documento antes de vender tu casa? Porque si por ejemplo, vendes tu casa en mayo, únicamente tendrás que abonar la mitad de la cuota porque solo vas a ser propietario durante medio año. El nuevo propietario deberá hacerse cargo de abonar la segunda parte del impuesto.
En España es muy común vivir en edificios. Si este es tu caso, tienes que incluir entre los documentos que necesitas para vender tu casa un justificante que demuestre que estás al día con los pagos de la Comunidad.
Hay que informar al comprador de la cuota mensual de la que tendrá que hacerse cargo dentro de la comunidad de vecinos.
Este documento es obligatorio. No tenerlo es ilegal y puedes ser sancionado con una multa entre 300 y 6.000€. En este documento se explica en una escala de 7 letras (entre A y G) el grado de eficiencia energética de tu edificio, y la emisión de CO2 en relación con sus dimensiones. ¡También hay que aportarlo en el proceso de compra-venta!
Antes de vender tu casa tienes que tener en cuenta unos gastos extra. Estos son, los de la notaría, los del registro, los gastos de la gestoría, los gastos de tasación y el impuesto de plusvalía de la venta de tu casa.
Este impuesto dependerá de la cantidad extra por la que vayas a vender tu casa, en relación con el precio que pagaste por ella.
Cuando tengas todos estos documentos y se efectúe la venta de tu casa acude a un notario para que cambie la escritura. Esta nueva documentación deberá presentarse también en el Registro de Propiedad, finalizando tu proceso de venta.
¡Sabemos que es complicado! Por eso, contar con una inmobiliaria puede ayudarte a llevar de una forma más llevadera la obtención de todos estos documentos y la venta de tu vivienda. Desde Finkas ng nos encargamos de gestionar tu papeleo y hacértelo todo más fácil.
¿Quieres vender tu casa? ¡Contáctanos!