El algoritmo que decide si tu casa se ve (o no)

¿Has publicado tu vivienda en Idealista, Fotocasa o Habitaclia y nadie llama? Puede que no sea culpa del precio o de la zona. Tu anuncio puede estar perdido en la lista porque el algoritmo del portal ha decidido no mostrarlo.

Así es: cada plataforma inmobiliaria utiliza sistemas automatizados que deciden qué propiedades aparecen arriba y cuáles se quedan en la sombra. Y si no sabes cómo funciona ese “ranking oculto”, es muy fácil quedar fuera del radar de los compradores.

En este artículo te explicamos cómo posicionan los portales los anuncios y por qué contar con una agencia profesional como Finkas NG marca la diferencia.

¿Cómo funcionan los algoritmos de Idealista, Fotocasa o Habitaclia?

Cada portal tiene sus matices, pero en general, el posicionamiento de un anuncio depende de factores como:

1. Fecha de publicación o actualización

Los portales premian los anuncios más recientes. Si no actualizas con frecuencia, tu anuncio cae en visibilidad. Las agencias, como Finkas NG, trabajan con publicaciones optimizadas y actualizaciones constantes.

2. Calidad del anuncio

Fotografías, título, descripción, precio, ubicación... Todo cuenta. Cuanta más información y mejor presentada esté, más puntos te da el algoritmo.
Un anuncio cuidado por profesionales siempre se posiciona mejor.

3. Interacción del anuncio

¿La gente hace clic? ¿Guarda tu piso en favoritos? ¿Solicita más información? Si no hay interacción, el portal interpreta que el anuncio no interesa.
Aquí entra en juego el marketing inmobiliario profesional: crear un anuncio que atraiga no es casualidad.

4. Promoción y cuentas profesionales

Los anuncios gestionados por agencias o promociones de pago reciben prioridad en visibilidad. Es parte del negocio del portal: si no pagas, te cuesta más que te vean.

¿Cómo puedes destacar entre cientos de viviendas?

Publicar no es suficiente. Hoy es clave saber cómo optimizar tu anuncio para el algoritmo. Estas son algunas buenas prácticas que aplicamos en Inmobiliaria A:

• Renovamos y editamos los anuncios frecuentemente para que se mantengan activos
• Usamos fotografía profesional y descripciones redactadas por expertos
• Aplicamos precios realistas y competitivos, basados en estudios de mercado actualizados
• Difundimos en múltiples portales con posicionamiento preferente
• Supervisamos estadísticas y ajustamos la estrategia si bajan las visitas

Todo esto lo hacemos para que tu vivienda no sea una más, sino LA que aparece arriba.

¿Por qué confiar en una agencia profesional?

Vender una vivienda hoy no es solo cuestión de colgar un anuncio. Es entender cómo funciona el escaparate digital donde compites con decenas (o cientos) de propiedades similares.
El algoritmo no es tu enemigo... pero sí lo será si no lo sabes manejar.

En Finkas NG te ayudamos a:

• Visibilizar tu vivienda en los primeros resultados
• Atraer compradores cualificados
• Reducir el tiempo de venta
• Optimizar todo el proceso, desde la publicación hasta la firma

¿Quieres que tu casa deje de pasar desapercibida?

En Finkas NG trabajamos cada publicación como una estrategia de visibilidad. Si estás cansado de esperar llamadas que no llegan, es momento de dejarlo en manos de profesionales.

Contáctanos y descubre cómo posicionamos tu vivienda donde debe estar: delante del comprador.
Finkas NG – Visibilidad, estrategia y resultados reales.