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Los contratos hipotecarios se mantienen en números positivos, a pesar de la desaceleración provocada por la subida de los tipos de interés. Teniendo presente el contexto económico con el que se ha iniciado este 2023, básicamente, con una alta inflación e incertidumbre, los expertos del sector destacan que, las hipotecas a tipo fijo de interés y las de tipo mixto se están imponiendo sobre las de tipo variable en el mercado español.
Con el paso de los días nos acercamos a las fechas en que disminuyen las compraventas. Para comprobar esto, debemos estar atentos a los informes del Instituto Nacional de Estadística y las cifras que dará sobre las operaciones inmobiliarias cerradas en España, con ello podremos hablar de ralentización en la compraventa y un cambio en las solicitudes de créditos hipotecarios.
Las hipotecas a tipo mixto están llamando la atención de los compradores potenciales, que buscan seguridad a la hora de solicitar un compromiso de esa magnitud en tiempo y dinero. Este tipo de hipotecas tienen un periodo inicial en el que se pagarán los intereses a tipo fijo, para, posteriormente, cambiar al tipo variable. El primer periodo puede ser entre 5 y 15 años, dependiendo de la entidad bancaria y las condiciones pactadas.
De esta manera, el comprador tiene la posibilidad de pagar las cuotas sin variación durante los primeros años, gracias al interés fijo, tiempo en el cual, el pago recae más en los intereses que en el capital, según el método de amortización. Sin embargo, la recomendación que hacen los expertos es analizar todas las ofertas del mercado financiero, más ahora que tenemos un euríbor en alza, así se tendrá una perspectiva clara sobre la mejor opción.
De acuerdo con el último informe estadístico del INE, el sector inmobiliario y, por ende, el de las hipotecas, demostraron una ralentización, finalizando el periodo interanual del 2022; durante el mes de noviembre se concedieron unos 39.000 créditos hipotecarios, pero, sigue siendo una cifra muy buena en comparación con el mismo mes en años anteriores.
Hoy más que nunca, es importante hacer un análisis minucioso para escoger la hipoteca adecuada. Con la inflación elevada y, por la misma vía, un coste de vida mayor, los bancos están creando productos con diferentes enfoques y propuestas para el cliente. En algunos casos, resulta mejor pedir un crédito hipotecario de 200.000 euros, que uno de 180.000, puesto que, si el importe es mayor, el beneficio es mejor usando una hipoteca mixta; los intereses para el crédito de 200.000 pueden quedar al 2 %, mientras que el crédito de 180.000 puede llegar al 4 %.
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Sin ir más lejos… ¿has empezado a negociar el precio de la vivienda? Los profesionales del sector, tenemos experiencia, conocemos el mercado, sabemos “de dónde se puede rascar” en función del estado y características de la vivienda. Sin embargo, si vas solo y eres principiante, estas cosas se te pueden pasar.
No solo para negociar el precio, aconsejarte y ayudarte con toda la documentación. Un profesional inmobiliario de confianza de tu lado, será muy valioso durante todo el proceso de compraventa del inmueble.
Tu agente inmobiliario te informará de todos los gastos que te aparecerán durante la compra de la vivienda. ¡Y son muy importantes! Se estiman entre el 8% y el 16% de los gastos de financiación.
Lo más habitual es que al comprar una vivienda se necesite financiación, especialmente cuando compras por primera vez. No olvides que 8 de cada 10 compradores financian su compra.
Para conceder la hipoteca, el banco se basa en la garantía real, es decir, el valor de tasación del inmueble que se va a comprar (% de financiación) y en la capacidad de pago del comprador, es decir, los ingresos que tiene (la capacidad de endeudamiento).
Así es como la entidad financiera da las hipotecas, que normalmente suponen el 75% / 80% del valor de tasación. Eso sí, siempre que la cuota que salga a pagar al comprador no supere un 30%/40% los ingresos mensuales. Así evitamos que haya endeudamiento.
Lo difícil es saber, según tu situación económica, qué entidades financieras te pueden conceder financiación. Y después, saber cuál es más favorable para ti. Finkas ng te ayudará a estudiar tu situación y extraer conclusiones para que puedas tomar una decisión y decantarte por una vivienda u otra.
Así que, ¡déjalo en las manos de nuestro departamento de financiación! Tenemos agentes especializados que te ayudarán una financiación a medida. Además, en Finkas ng tenemos acuerdos con todas las entidades bancarias, y dependiendo de tu perfil, te pondremos en contacto con unas u otras.
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