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Comprar una vivienda es una decisión importante que requiere una planificación financiera adecuada. El ahorro para la entrada de la hipoteca es uno de los principales obstáculos para muchos aspirantes a compradores, por lo que en Finkas NG queremos ofrecerte algunos consejos prácticos para ayudarte a alcanzar tu objetivo.

1. Define un objetivo realista:

• Establece un precio máximo de compra: No te lances a buscar viviendas que superen tu capacidad financiera. Determina cuánto estás dispuesto a invertir en la compra de la vivienda y ten en cuenta que, además del precio de compra, deberás asumir otros gastos como impuestos, notaría, gestoría y posibles reformas.
• Investiga los precios de mercado: Utiliza herramientas online como portales inmobiliarios o el Catastro para conocer el precio medio por metro cuadrado en la zona que te interesa. Esto te ayudará a establecer un rango de precios realista para tu búsqueda.
• Considera las características de la vivienda: No te centres únicamente en el precio. Valora también aspectos como la ubicación, el tamaño, la distribución, el estado de la vivienda y las comodidades que ofrece.
• Consulta con un agente inmobiliario: Un profesional te puede asesorar sobre el mercado inmobiliario local y ayudarte a encontrar viviendas que se ajusten a tu presupuesto y necesidades.

2. Elabora un presupuesto y controla tus gastos:

• Registra todos tus ingresos y gastos: Anota cada entrada y salida de dinero, sin importar lo pequeña que sea. Puedes utilizar una hoja de cálculo, una aplicación móvil o un software de finanzas personales para llevar un registro detallado.
• Categoriza tus gastos: Divide tus gastos en categorías como vivienda, alimentación, transporte, ocio, etc. Esto te permitirá identificar en qué áreas estás gastando más dinero y dónde puedes recortar.
• Aplica la regla 50/30/20: Esta regla sugiere destinar el 50% de tus ingresos a necesidades básicas (vivienda, alimentación, transporte), el 30% a gastos personales (ocio, entretenimiento) y el 20% al ahorro.
• Elimina gastos innecesarios: Analiza tus gastos detenidamente y elimina aquellos que no sean esenciales. Puedes ahorrar en cosas como suscripciones, servicios que no utilizas, comidas fuera de casa o compras impulsivas.
• Busca alternativas más económicas: Investiga opciones más baratas para tus gastos habituales. Por ejemplo, puedes cocinar en casa en lugar de comer fuera, utilizar el transporte público o buscar ofertas y descuentos en tus compras.

3. Reduce deudas:

• Identifica todas tus deudas: Haz una lista de todas las deudas que tienes, incluyendo el saldo pendiente, la tasa de interés y la cuota mensual.
• Prioriza las deudas con mayor interés: Las deudas con intereses más altos, como las tarjetas de crédito, son las que más te cuestan a largo plazo. Enfócate en pagarlas primero para reducir el impacto financiero.
• Considera la consolidación de deudas: Si tienes varias deudas con diferentes entidades financieras, puedes explorar la posibilidad de consolidarlas en un solo préstamo con una tasa de interés más baja.
• Realiza pagos adicionales: Si te lo permite tu presupuesto, destina dinero extra al pago de tus deudas. Esto te ayudará a reducir el saldo pendiente y acortar el tiempo de pago.

4. Aumenta tus ingresos:

• Busca un trabajo adicional: Si tienes tiempo disponible, puedes buscar un trabajo a tiempo parcial o realizar horas extra en tu trabajo actual para generar ingresos adicionales.
• Emprende un negocio: Si tienes habilidades o ideas emprendedoras, puedes considerar iniciar un negocio propio que te aporte ingresos extra.
• Alquila una habitación: Si vives en una casa o piso con espacio disponible, puedes alquilar una habitación a un estudiante o a un profesional para obtener ingresos adicionales.
• Vende artículos que no usas: Haz una limpieza en casa y vende aquellos artículos que ya no usas, como ropa, libros, muebles o electrodomésticos.

5. Ahorra de forma automática:

• Programa transferencias automáticas: Configura transferencias automáticas desde tu cuenta corriente a una cuenta de ahorros específica para la entrada de la vivienda. De esta manera, ahorrarás sin tener que pensar en ello.
• Ahorra la parte proporcional del salario: Puedes destinar un porcentaje fijo de tu salario al ahorro, por ejemplo, el 10% o el 20%.
• Redondea los pagos: Redondea las compras con tarjeta hacia arriba y destina la diferencia al ahorro. Por ejemplo, si una compra cuesta 12,45 €, puedes pagar 13 € y ahorrar los 0,55 €.
• Aprovecha los bonos y extras: Si recibes bonos, comisiones o extras en tu trabajo, destina una parte al ahorro para la entrada de la vivienda.

6. Aprovecha los beneficios fiscales:

• Infórmate sobre las deducciones por ahorro para vivienda habitual: En España existen deducciones fiscales para las personas que ahorran para la compra de su primera vivienda o para la adquisición de una nueva vivienda si la anterior fue vendida en el plazo de un año. Estas deducciones pueden reducir significativamente la cantidad de dinero que necesitas ahorrar para la entrada.
• Consulta con un asesor fiscal: Un profesional puede ayudarte a determinar si cumples con los requisitos para acceder a estas deducciones y calcular el importe de la deducción que te corresponde.

7. Solicita ayuda profesional:

• Contacta con un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario te puede ayudar a encontrar viviendas que se ajusten a tu presupuesto y necesidades, y te puede guiar en el proceso de compra.
• Asesórate con un bróker hipotecario: Un bróker hipotecario puede comparar ofertas de diferentes entidades financieras y ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil.
• Consulta con un abogado inmobiliario: Un abogado inmobiliario puede revisar los contratos y documentos legales relacionados con la compra de la vivienda para proteger tus intereses.

En Finkas NG, contamos con un equipo de profesionales expertos que pueden asesorarte y acompañarte en todo el proceso de compra de tu vivienda ¡Contáctanos y te acompañaremos en cada paso del camino!

El verano está en su momento cumbre en Benimaclet y con él, el aumento de las temperaturas y el consumo de energía en nuestros hogares. En Finkas NG nos preocupamos por tu bienestar y por el medio ambiente. Por eso, te presentamos 5 consejos prácticos para que puedas ahorrar energía durante el verano y reducir tu factura de electricidad:

1. Aprovecha la luz natural al máximo

• Abre las cortinas y persianas durante el día, en la medida de lo posible, para aprovechar la luz solar al máximo. Esto te permitirá iluminar tu hogar de forma natural y reducir el uso de la luz artificial.

2. Controla la temperatura de tu hogar

• Ajusta el termostato de tu aire acondicionado a una temperatura moderada. No es necesario mantener la casa en temperaturas demasiado frías, ya que esto puede aumentar significativamente el consumo de energía.
• Aprovecha la ventilación natural en las horas más frescas del día, como en la madrugada o al caer el sol. Abre las ventanas para que circule el aire y refresque el ambiente.

3. Cuida tus electrodomésticos

• Desconecta los electrodomésticos que no estés utilizando, ya que incluso en modo de espera siguen consumiendo energía.
• Elige electrodomésticos de bajo consumo energético. Al comprar un nuevo electrodoméstico, busca la etiqueta de eficiencia energética y opta por aquellos con una calificación más alta.
• Lava la ropa con agua fría siempre que sea posible. El agua caliente es uno de los mayores consumidores de energía en los hogares.

4. Sella las corrientes de aire

• Revisa las ventanas, persianas y puertas de tu hogar para asegurarte de que no haya corrientes de aire que puedan entrar o salir. Puedes utilizar burletes o selladores para sellar las aberturas.
• Instala toldos o persianas en las ventanas que reciben luz solar directa. Esto ayudará a mantener la casa fresca y reducirá la necesidad de usar el aire acondicionado.

5. Aislamiento térmico

• Si es posible, considera mejorar el aislamiento térmico de tu hogar. Esto te ayudará a mantener la temperatura estable durante todo el año, reduciendo así el consumo de energía.

En Finkas NG estamos comprometidos con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Por eso, te invitamos a poner en práctica estos consejos para ahorrar energía en tu hogar y contribuir a un futuro más sostenible.

Además, si estás buscando una nueva vivienda en Benimaclet, te recomendamos que consultes con nuestros asesores para encontrar una casa que sea eficiente energéticamente.

Recuerda, ¡pequeños cambios pueden hacer una gran diferencia!

Adquirir una vivienda con el propósito de invertir los ahorros es una idea que viene tomando fuerza en los últimos meses, y su interés no parece que acabe pronto.

Los expertos inmobiliarios lo afirman, los ahorradores buscan viviendas para invertir su dinero, principalmente, gracias a la caída del poder adquisitivo de la moneda, surgido por la inflación persistente y las malas previsiones económicas que se esperan para los próximos meses.

Para nadie es un secreto como la situación actual, hablando desde el ámbito económico, ha sido y sigue siendo complicada para las familias españolas; por un lado, están los que difícilmente pueden solventar los gastos mensuales, siendo estos los casos más complicados; pero, por otro lado, está la situación de los ahorradores, quienes ven perdidas en sus depósitos. Como ejemplo, los expertos afirman que quienes tienen un valor aproximado a los 10.000 euros en el banco, en un plazo de cinco años perderán hasta 3.000 euros de sus ahorros.

Ante este panorama, una inversión en vivienda es la mejor alternativa para proteger los ahorros, gracias a que se trata de un activo real, que no sufre de la volatilidad del mercado, y sobre todo, no requiere grandes conocimientos financieros sobre inversiones. A esto se le suma la rentabilidad que produce con el alquiler, dándole ese atractivo que está llamando la atención en este tiempo.

¿Qué debes saber para invertir en vivienda?

Sin desmeritar el hecho que se viene explicando, la vivienda es una excelente alternativa de inversión, sí se sabe cómo hacerlo, es decir, asesorarse de expertos y analizar bien toda la operación, antes de ejecutarla.

Una primera medida que se debe tener en cuenta, al momento de iniciar el proceso, es contar con los ahorros suficientes, para que la financiación, en caso de ser utilizada, no sobrepase más del 60% del valor total del inmueble. Esto con el fin de evitar la deuda lo que más se pueda.

El comprador debe analizar correctamente, evaluando su situación actual y haciendo previsiones para los próximos años, sí es capaz de solventar los incrementos que se den en los tipos de interés, sin que estos repercutan en sus finanzas; o, por el contrario, prefiera esperar a que haya una baja en los precios. Todo esto dependerá del nivel de ahorro que tenga en el momento de hacer la inversión.

Otra medida que se debe evaluar al momento de invertir es la ubicación de la propiedad, además que se ajuste a las demandas del mercado actual, es decir que sea una vivienda versátil, puede servir para alquiler de larga duración, para estudiantes que están menos de un año, para los turistas que pasan cortas temporadas y festividades, incluso para ser usada como oficinas. De su buena ubicación y el estado en el que se encuentre dependerá su manejo en el mercado. No está de más decir que se deben descartar las propiedades que tengan defectos en la construcción, que sean difíciles de mantener o cualquier otra característica que complique su desempeño en el mercado.

Hablando de la localización de las viviendas, los expertos afirman que, dados los valores de alquiler en las grandes capitales, que alcanzan niveles récord, es mejor optar por la inversión  en las ciudades de tamaño mediano, donde los precios no han golpeado tan fuertemente, así habrá mayor rentabilidad en el alquiler que se espera recibir.

Las viviendas más demandadas por los ahorradores y pequeños inversionistas son las de tipo apartamento, con un dormitorio preferiblemente, buena ubicación y acompañado de una plaza de garaje.

Finalmente, una recomendación de los expertos, que no se puede pasar por alto, es buscar asesoría profesional para poder negociar correctamente las cláusulas de revisión de la renta del contrato, considerando la inflación actual, además de los costes de mantenimiento de una vivienda. No hay que olvidar que adquirir una vivienda es una decisión importante, de la cual puede depender mucho la salud financiera los siguientes años, por eso la asesoría de un profesional inmobiliario puede hacer que el proceso sea exitoso.

Si estás interesado en invertir en vivienda, consulta con nosotros, en Finkas NG somos expertos inmobiliarios y podemos asesorarte en tu inversión.