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Si vas a alquilar casa en Valencia, ya seas propietario o inquilino, hay algunas cosas que debes saber. La oferta es escasa y el precio del alquiler en Valencia está por las nubes. Encontrar una casa en condiciones y a buen precio se está volviendo más complicado de lo que parece. En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral del alquiler de su casa, por lo que alquilar casa en Valencia se convierte en un proceso seguro y tranquilo.
Tanto si eres propietario y tu idea es alquilar tu casa en Valencia, como si eres inquilino, y quieres encontrar un hogar en condiciones, una inmobiliaria con experiencia es fundamental. En este post no vamos a hablarte de las múltiples ventajas de dejar que profesionales del sector trabajen para ti. ¡Eso es algo que descubrirás por tu cuenta!
Vamos a darte 4 consejos para cada caso. De esta forma, el proceso de alquilar casa en Valencia te resultará más sencillo.
Los inquilinos no son tontos. Es cierto que hay poca oferta, y que, con unos arreglos previos, tu casa puede revalorizarse. Así podrás recibir algo más por el alquiler. Pero no olvides una cosa. Cuando te decides a alquiler casa en Valencia, tus inquilinos te llamarán cada vez que tengan un problema.
Por ejemplo, una inundación, tubería atascada, grifo roto o problema de cualquier tipología puede hacer que pierdas una tarde libre o un sábado de descanso. Siempre tendrás que estar pendiente. Si te preocupas por dejar tu casa en perfectas condiciones, y realizas arreglos previos, alquilarás más rápido y evitarás estos “problemillas” en el futuro.
También puedes contratar un seguro de hogar antes de alquilar tu casa en Valencia.
Si pones un precio desorbitado, tardarás en encontrar inquilinos. Si lo pones muy bajo, tendrás mucha demanda y te costará encontrar a los inquilinos perfectos. En el punto céntrico está la virtud.
El segundo consejo es, por tanto, que hagas un estudio para conocer el valor real de tu casa en el mercado. De esta forma no te equivocarás. Es muy importante fijar un precio correcto. Es más, los expertos consideramos que es uno de los principales errores que los propietarios que alquilan sin ayuda suelen cometer… ahora que lo conoces ¡no caigas!
En Finkas ng analizamos a tus posibles inquilinos. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen este servicio para dar seguridad a los propietarios cuando van a alquilar casa en Valencia. Especialmente, se estudia la viabilidad económica para asegurarnos que el inquilino podrá pagar y no habrá problemas de morosidad.
Alquilar casa en Valencia puede convertirse en un trabajo extra. Muchas personas con propiedades en alquiler y trabajo, no pueden hacer frente a toda la gestión del alquiler. Por eso, si este es tu caso, te recomendamos que contactes con una agencia inmobiliaria.
En Finkas ng te ofrecemos diferentes tipos de gestión del alquiler, según tus necesidades.
Presta atención a las ofertas, ponte avisos. Es importante que, si estás en búsqueda activa de una casa para alquilar en Valencia, seas la primera persona que contacte con el propietario. Eso sí, no agobies ni seas excesivamente pesado o pesada.
¿El objetivo? Ser el primero en visitar la casa.
Hay muy poca oferta. Eso significa que posiblemente el propietario reciba más visitas. Por eso, si te pones a negociar las condiciones del alquiler en exceso, es posible que lo pierdas. No contactes a priori con ningún alquiler en Valencia cuyas condiciones no te atraigan. Encuentra una casa que se adapte a tus necesidades ¡y lánzate a por ellas!
Para agilizar el proceso, te recomendamos que tengas toda la documentación preparada. Muchos propietarios están interesados en alquilar cuanto antes, mejor. Sé proactivo y contesta con rapidez a todo lo que te pidan para cerrar el contrato del alquiler.
Este consejo es para ambos, propietario e inquilino. A ti, como arrendatario, tampoco te gusta tener que llamar a tu arrendador por problemas de cualquier tipo en la casa. Tú también pierdes la tarde o la mañana de sábado.
Por eso, cuando visites una casa, intenta asegurarte de que está en buenas condiciones. Es más, ¡pregúntalo! Así tendrás en cuenta el factor antigüedad, estado de la casa, y posibles problemas que tenga aparejados.
¡Esperamos que te sirvan estos consejos para alquilar casa en Valencia! Si eres inquilino o propietario, ponte en contacto con Finkas ng. Tenemos inmobiliarias en Massamagrell, Alboraya y Benimaclet, para atender todas tus necesidades en Valencia y alrededores.
En otros artículos de este blog te hemos contado qué puedes hacer si quieres irte de casa, pero no tienes dinero. Pero nuestro primer post de noviembre tiene otra intención. ¡Queremos inspirarte! ¿Qué hacer si te quieres ir de vacaciones una larga temporada ahorrándote los costes de alojamiento? Te contamos en Finkas ng el secreto para viajar y no gastar en casas. ¡Toma nota!
Uno de los principales problemas a los que te vas a enfrentar si decides irte una larga temporada de vacaciones, es cómo hacer para no gastar más de la cuenta en alojamiento. Sin duda, el problema principal. Los hostales, Airbnbs y, por descontado, los hoteles, no son para nada económicos, a no ser que no te importe compartir habitación con 12 personas y no tener ni un minuto de privacidad.
Sin embargo, hay otras formas de viajar, tener alojamiento y que no te cueste ni un céntimo. ¿Estás preparando ya las maletas? ¡Porque nos vamos!
No podemos ahorrarnos los billetes de avión, de tren o de autobús para viajar alrededor del mundo. Pero podemos ahorrarnos los gastos derivados de tener que alquilar o comprar una vivienda durante un corto periodo de tiempo. No tendrás que pagar ni un euro, pero eso sí, tendrás que trabajar.
Tranquilidad… porque no se trata de trabajo esclavo ni de una mina. Sin embargo, tendrás que trabajar un poquito. Consiste en tener alojamiento a cambio de trabajar dentro de la casa.
¿Cómo funciona? Los propietarios ponen en diferentes páginas destinadas a este fin ofertas para que los interesados pasen un determinado tiempo en su casa sin pagar, realizando las tareas que ellos mismos especifican. En muchos casos pueden ser granjas o casas de campo, en las que tendrás que cuidar y alimentar a los animales, trabajar en el huerto… o cosas así. Sin embargo, en otras ocasiones tendrás únicamente que cuidar de la mascota del propietario y regar las plantas mientras éste o ésta están de viaje. A ellos también les interesa que haya alguien en su casa.
Si esta opción te llama la atención, busca páginas de work & holiday y navega un poco por Internet.
Muchos estudiantes optan por esta forma de viajar, o incluso de pasar una larga temporada en un sitio estudiando (puede ser erasmus o directamente un máster) y viviendo completamente gratis.
¿Cómo es posible? Muchos ancianos que están solos porque sus hijos ya no viven en la ciudad por trabajo, o por cualquier otro motivo, ofrecen alojamiento gratuito en sus viviendas a cambio de compañía. Una pequeña ayuda para hacer la compra, una ayuda para limpiar la casa, un poco de atención si necesitan ir al médico, etcétera.
Podríamos decir que es una especie de “au-pair” para personas de la tercera edad. En Valencia hay movimientos y proyectos así, que buscan conectar a gente joven con personas mayores que estarían interesados en este tipo de convivencia.
¿Qué te parece a ti?
Una moda que se popularizó tras la película 'The Holiday', de Cameron Díaz y Kate Winslet, en la que ambas intercambian sus casas de Londres y Los Ángeles durante la época navideña.
¿Y este intercambio en qué consiste? Cambias durante el mismo periodo de tiempo tu casa con la de otra persona en otro punto del mundo. Durante esa temporada, tú vives en otro país con los gastos de alojamiento cubiertos. Y, a la vez, tu casa está ocupada por una persona, y de alguna forma “controlada”.
¿Qué te parecen estas formas de irte de vacaciones sin pagar casa, hostal, hotel y lo que sea? Es genial, ¿verdad?
Si lo que quieres es vender o alquilar tu vivienda en Valencia no dudes en contactar con Finkas ng o acudir a nuestras oficinas en Massamagrell, Benimaclet y Alboraya. Estaremos encantados de ayudarte.
En el post de Finkas ng de hoy te vamos a contar un CASO REAL. Ahora que la situación económica está mejorando, muchas personas han empezado a pensar qué pueden hacer con sus ahorros para que les generen una renta superior a la que tendrían dejando su dinero en un banco… Si tú también tienes ahorros y quieres invertirlos para ganar un poco más, te contamos cómo sacar rentabilidad a tu vivienda y ganar un extra al mes.
Todo empieza con la compra de una vivienda. Es posible que ya tengas una (que esté vacía y que te suponga un coste) o que hayas encontrado junto a tu inmobiliaria alguna a buen precio y situada en una zona interesante. Sin embargo, queremos mostrarte cómo invirtiendo en una reforma (aunque tengas un presupuesto limitado) puedes darle una segunda vida a la vivienda y alquilarla a un precio superior.
Ésto no es tan sencillo como parece a priori. Aunque se trate de comprar, reformar y alquilar o vender, necesitas un apoyo profesional detrás que te aconseje qué hacer y cómo hacerlo para que puedas sacar la máxima rentabilidad. ¿Quieres saber cómo? ¡Te contamos un caso real!
Pablo es un profesor de la Universidad de Valencia que encontró un piso a buen precio en Blasco Ibáñez y decidió comprarlo. Su sueño era “comprar una propiedad antigua y rehabilitarla con mimo y prestando atención en la calidad, los materiales y la estética final”, tal y como nos contó.
El presupuesto que tenía para una reforma integral de la vivienda era reducido. Por eso, saber dónde invertir y cómo hacerlo para poder sacar la máxima rentabilidad requería de ayuda profesional. Pablo decidió confiar en la Inmobiliaria Finkas ng y en Raquel Navarro Interiorsmo para comprar su vivienda y llevar a cabo la reforma.
La idea de Pablo era reformar la vivienda para ponerla en alquiler y que le generase una renta mensual. Por eso, su plan no consistía únicamente en invertir todos sus ahorros en rehabilitar una vivienda y ponerla en alquiler y listo... no. Tenía que establecer una estrategia.
Te explico. En la reforma, Pablo tenía diferentes opciones. Podía tener una sola habitación y un gran salón abierto a la cocina. O, por el contrario, reducir un poco ese espacio y sacar otra habitación más.
¿Qué opción le iba a dar más rentabilidad a su inversión? En Finkas ng estudiamos qué tipo de vivienda estaba ahora mismo siendo más demandada. Estudiamos también qué tipo de persona era su potencial inquilina. Por ejemplo, ¿era una familia? ¿eran estudiantes? ¿era una persona joven o con pareja?
Finalmente, aconsejamos a Pablo que invirtiese su dinero en sacar dos habitaciones y centrarnos en reformar la vivienda para buscar a nuestro inquilino ideal: esa persona joven que vive sola o en pareja, y que busca una vivienda actual con dos habitaciones para poder tener un estudio o despacho en casa. Le explicamos que en la zona en la que tenía su vivienda, una casa con 2 habitaciones incrementaba el precio del alquiler un 25%.
A partir de nuestro estudio, definimos sus necesidades a cubrir. Ya sabía dónde tenía que invertir dinero y dónde no, para poder sacar la máxima rentabilidad a su inversión.
Para reformar la vivienda, de 70 m2, Pablo tenía un presupuesto de 45.000€, donde incluía la mano de obra, los materiales, los suministros y los honorarios. La estrategia ya estaba clara.
El 45% del presupuesto se destinó a la reforma en sí, mientras que los 20.000 restantes se utilizaron para los muebles de cocina, del baño, la iluminación y los azulejos, que Raquel Navarro y su equipo escogieron teniendo en cuenta la estética, la calidad y el “inquilino ideal”, que no podemos olvidar.
Finalmente, aconsejamos a Pablo que añadiera unos “extras” finales que, sin duda, dentro de la reforma, serían capaces de atraer la atención del inquilino ideal, y que lograrían aportar más valor y que alquilase su vivenda aun precio superior. Estos extras ascendían a 1.186,50€. Si quieres saber en qué se invirtieron, puedes leerlo en el Blog de Raquel Navarro Interiorismo, haciendo clic aquí.
El precio medio del alquiler en un piso recién reformado en esa zona y con dos habitaciones, es de 500-530€ / mes. Sin embargo, tras “los extras” y la reforma que se llevó a cabo, Pablo logró alquilar su casa por 600€ al mes a una mujer joven (¡lo que buscábamos!), ganando casi 100€ más al mes que la media en su zona.
¿Cuál es la conclusión? Tras año y medio de alquiler, la cantidad “extra” que Pablo pagó para alquilar su vivienda a un precio superior estará cubierta del todo. Y la rentabilidad de su piso será de un 13% mayor.
Desde Finkas ng queremos decirte que si estás pensando en sacar rentabilidad a tu vivienda, no deberías hacerlo a la ligera. Confía en una inmobiliaria que conozca la zona, el mercado inmobiliario y las tendencias en alquiler para que tu reforma tenga una estrategia, un sentido. Recuerda que se trata de una inversión y que debes tener en cuenta los números. Confía en los expertos.
¿Quieres cumplir tu objetivo, como hizo Pablo? Contacta aquí con Finkas ng ¡y empezamos!
Tradicionalmente, la sociedad española consideraba que alquilar era una forma de tirar el dinero. Sin embargo, cuando llegó la crisis inmobiliaria esta tendencia cambió y el alquiler empezó a ganar más relevancia. Aunque el mercado inmobiliario se haya recuperado, muchas personas (y especialmente jóvenes) siguen prefiriendo alquilar a comprar. Ahora intentaremos solucionar tu duda: ¿Deberías alquilar eternamente?
La crisis económica también ha hecho que los jóvenes especialmente se decidan a alquilar antes que a comprar. No solo porque la situación laboral era incierta, sino porque tampoco estaba claro que pudieran quedarse en el país o que fueran a encontrar trabajo en otro lugar. El alquiler, frente a la compra, da al inquilino una flexibilidad mayor.
Te da el poder de no atarte a un sitio y moverte con más facilidad. Pero por otro lado, si te dedicas a alquilar diferentes lugares y solo residir en ellos de forma temporal, es muy posible que nunca te encuentres del todo a gusto en una casa, y que no llegues a sentir que es tu hogar, porque no lo consideras tuyo.
¿Derrama en la comunidad? Ese concepto no está en tu vocabulario ya que es el propietario de la casa quien ha de hacer frente a este tipo de pagos. Tú pagas el alquiler de la vivienda (con gastos de agua y luz incluidos, o no) ¡y te olvidas del resto! Esto te da cierta libertad, aunque dependes de los propietarios de la casa para poder hacer reformas, obras o cambios en la vivienda.
Puede que en ocasiones tu casero no te preste la atención que esperas por su parte, y eso puede causarte frustración en ocasiones.
Otra cosa positiva del alquiler permanente es que, en función de tus ingresos, puedes escoger una vivienda u otra. Si tu situación económica mejora, podrás residir en una vivienda mejor. Si por el contrario, dispones de menos dinero en una época de tu vida, puedes ahorrar buscando una residencia en alquiler con un precio inferior.
Este es el problema que surge al alquilar eternamente. La casa realmente no es tuya. Imagina que pasas el suficiente tiempo alquilando una casa como para encontrarte a gusto en ella y sentirla de tu propiedad. Es posible que te decidas a hacer una oferta a los propietarios para comprar la casa, y que finalmente sea de tu propiedad.
Imagina que rechazan tu oferta o que planean en un futuro recuperar su vivienda y tienes que irte. Surge un problema que únicamente puedes solventar siendo el propietario de tu propia casa.
Aunque es una inversión a largo plazo, es también interesante comprar una vivienda y pensar que quizás en un futuro no te quieres ir. Además, podrás alquilarla también y obtener rentabilidad de ella.
Exacto. A largo plazo, una vivienda es una inversión. Cuando nos jubilamos, tener una casa pagada es un factor de seguridad que muchas personas buscan. Si has decidido alquilar eternamente, no tendrás este colchón en tu jubilación.
Ya sabes los pros y contras de alquilar eternamente. La recomendación final es que analices cómo estás ahora y cómo te ves en el futuro para poder tomar la decisión adecuada. Comprar una propiedad es una decisión importante y tiene su riesgo, pero es una inversión a largo plazo que te traerá beneficios y seguridad.
Recuerda que, tanto para alquilar como para comprar, puedes contar con una agencia inmobiliaria que facilitará tu proceso y te ayudará a encontrar el hogar que estás buscando. Uno perfecto para ti. En Finkas ng ese es nuestro propósito. Contacta con nosotros.
¡Te estamos esperando!
Si has decidido que vas a poner en alquiler esa vivienda que hace tiempo que no utilizas ¡Enhorabuena! Alquilar tu vivienda vacía es una buena forma de obtener rentabilidad de ella.
Es normal que te surjan algunas dudas, como por ejemplo, si es preferible poner tu piso en alquiler amueblado o sin amueblar... Pero no te preocupes, ¡en este post trataremos de resolverlas!
De primeras, da la sensación de que si alquilas una casa amueblada, tiene más valor. Es un reclamo y se puede pedir más por el alquiler de una vivienda que está completamente equipada. Pero esto no siempre es verdad.
El valor lo da la persona que vaya a alquilar tu vivienda, por lo que antes de nada deberías analizar tu target (o inquilino ideal). No será lo mismo alquilar tu casa a una familia que planea quedarse allí mucho tiempo que a un estudiante. Cada uno tiene unas necesidades diferentes, y por tanto, distintas preferencias.
El alquiler de tu vivienda con muebles o sin muebles tiene algunas ventajas e inconvenientes ¿Quieres saber cuáles? ¡Sigue leyendo!
Ésta es la mejor opción para quien alquilará tu casa de manera temporal, como estudiantes o jóvenes trabajadores que se desplazan a la ciudad por un periodo determinado de tiempo.
Tus inquilinos pueden mudarse con más rapidez y facilidad. Si tu vivienda está completamente equipada, con los electrodomésticos, muebles y utensilios necesarios, les será más fácil instalarse.
Es una gran ventaja si el alquiler de tu vivienda está planificado para varias personas. Por ejemplo, si estás pensando en alquilar tu casa por habitaciones a diferentes estudiantes, tener una casa equipada con lo esencial es un punto a favor.
Si tienes una vivienda amueblada, la puedes alquilar para periodos temporales cortos y largos. Tenerla sin amueblar llama la atención a quienes buscan un alquiler de larga duración.
Sin embargo, si alquilas tu piso amueblado tendrás que responder continuamente a las incidencias que puedan surgir a tus inquilinos, y hacer frente a reposiciones y reparaciones. Además, algunos inquilinos son muy cuidadosos, mientras que otros pueden abandonar tu vivienda dejando los muebles en mal estado.
Si buscas inquilinos que se queden mucho tiempo ¡quita los muebles! Una vivienda desamueblada es un reclamo para quien busca alquilar una vivienda por un tiempo indefinido.
También te genera menos molestias, no te llamarán tus inquilinos cuando tengan alguna incidencia en la casa.
Por otra parte, muchas personas deciden no alquilar una vivienda cuando consideran la inversión que deberán hacer para amueblarla antes de entrar a vivir en ella. Encontrar inquilinos puede resultarte más difícil.
Sin embargo, si finalmente encuentras arrendatarios, su perfil tiene un porcentaje menor de riesgo por morosidad, según estudios.
Si finalmente decides amueblar tu vivienda antes de ponerla en alquiler, no hagas una gran inversión. Hoy en día puedes encontrar muebles muy económicos. Pon lo esencial. El perfil del inquilino de corta estancia no necesita más que lo fundamental.
Luego, si decoras tu vivienda de forma moderna y con muebles nuevos, podrás pedir una cantidad mayor por el alquiler. Y eso suena bien, ¿a que sí? Por lo general, a la hora de alquilar, se busca la comodidad y no importa pagar un poco más si los muebles son nuevos.
No descartes alquilar tu casa desamueblada ¡Siempre podrás guardar tus muebles en un trastero! Luego lo tendrás más fácil para preparar tu vivienda para el siguiente comprador.
¿Te hemos ayudado a decidirte? En Finkas ng encontramos rápidamente inquilinos para tu casa. Si estás pensando en alquilar, ¡Contacta con nosotros!