Al decidirnos comprar una vivienda, siempre tendremos dos opciones entre las cuales elegir puede ser la compra de una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva. Entre las dos opciones podemos ver las respectivas ventajas e inconvenientes, pero desde luego, las razones para escoger una vivienda de obra nueva, podrían tener mucho más peso.
En FINKAS NG hacemos un repaso de las ventajas de comprar una vivienda nueva.
Dentro de la variedad de inmuebles de obra nueva, podrás ver desde pisos en edificios, áticos o viviendas unifamiliares, con diferentes ubicaciones en los núcleos urbanos o incluso urbanizaciones privadas. Cualquiera de estas opciones te dará posibilidades que verás a continuación:
Sin duda, esta es la primera ventaja de comprar una vivienda nueva, puesto que nadie ha vivido en ese hogar y lo habitarás desde el primer momento. Pero no solo tendrás el privilegio de estrenar tu vivienda, también verás que todos los materiales y las instalaciones estarán en perfecto estado, con los acabados de calidad, ahorrándote cualquier problema que pueda tener un piso de segunda mano o alguna reforma que tengas que hacer para asegurar la vivienda que quieres.
Si compras una vivienda sobre plano, normalmente tendrás la posibilidad de personalizar el inmueble a tu gusto; algunas veces puedes cambiar la distribución del espacio o elegir aquellos materiales que mejor se adapten a las ideas que tienes en mente para lograr el hogar soñado.
Normalmente, los promotores de vivienda nueva, poseen planes para brindar una mayor flexibilidad en los pagos. Y además si la vivienda aún no comienza su construcción, tendrás un poco más de tiempo para ahorrar el dinero que usarás para los gastos de la compraventa y la posible financiación.
En la actualidad, los edificios cumplen unos estándares específicos que optimizan el consumo de energía, desde el primer momento de construcción; también se hace uso de materiales que ofrecen un mejor aislamiento térmico y acústico, para conseguir un certificado de eficiencia energética con una calificación optimizada, lo que se traduce en economía de las facturas.
Muchas de las construcciones nuevas se localizan en urbanizaciones o zonas residenciales donde se cuenta con el beneficio de zonas comunes, espacios deportivos, jardines, áreas infantiles o piscina, que estarán en perfecto estado al ser nuevas, serán espacios para fomentar las relaciones interpersonales de tus hijos y tu familia con el resto de los vecinos.
Por otro lado, si se encuentra en una zona residencial o a las afueras, otra de las ventajas será tener garaje en la casa, o un espacio donde puedas dejar el coche, sin que sea propiamente un garaje, y en cualquier caso, será mucho más fácil el aparcamiento.
Una vivienda de obra nueva debe tener una serie de garantías descritas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), donde se especifican una serie de plazos, según el tipo de desperfecto:
Pero en este punto, se debe aclarar que los plazos inician en el momento en que el constructor envía el certificado de final de obra, y no en la fecha que se compra la propiedad. Por eso, debes saber cuándo se construyó el inmueble y la fecha en que se entregó la obra, ya que podrías adquirir una vivienda nueva, pero que esté fuera del plazo de garantía.
En cualquier caso, y antes de tomar la decisión de comprar una vivienda nueva, debes analizar tu capacidad financiera para tener la certeza de que puedes pagar, tanto la propiedad como los gastos de compraventa y su posterior mantenimiento, considerando si la ubicación del inmueble, es la indicada para ti y tus necesidades. Por eso te recomendamos acudir con profesionales que te asesoren para tomar una decisión y comprobar que tanto el inmueble como su respectiva documentación están en regla, esto evitará sorpresas de última hora.
Estando en el inicio del nuevo ciclo escolar, se estima que medio millón de jóvenes cambiarán de ciudad para cursar estudios superiores, lo cual se traduce en necesitar una vivienda para el transcurso de los estudios. Dado que los alquileres y las residencias estudiantiles tienen precios elevados, muchos estudiantes junto con sus familias deciden hacer una inversión y comprar un inmueble, siendo mucho más rentable a largo plazo.
De acuerdo con los expertos, que analizan las diferentes situaciones que se presentan para los estudiantes y sus familias, se sabe que el precio promedio para alquilar en una residencia está entre los 500 y 700 euros, dependiendo mucho de la ciudad.
Si la idea es alquilar un piso, aunque los precios han disminuido en casi todo el país, hay un promedio general de unos 750 euros en las afueras de las ciudades, mientras que en el centro los precios pueden ascender a los 1000 euros.
Estas cifras, tanto para las residencias estudiantiles como para los alquileres en general, plantean una situación a las familias con hijos universitarios y es la opción de comprar una vivienda, siendo a largo plazo una inversión, ya que una vez terminen los estudios pueden vender la propiedad en mayor valor al precio inicial, gracias a su valorización futura. Incluso si hay más de un hijo cursando estudios superiores significa un gran ahorro familiar.
Los precios de compra de una vivienda de dos habitaciones suelen ser sobre los 190.000 euros, lo cual llevado a una hipoteca significan cuotas de unos 400 euros aproximadamente. En un plazo de cinco años, tiempo de una carrera universitaria, significa un ahorro de 17.500 euros. Además el Euribor se encuentra en bajos históricos y se espera que se mantenga en esos valores un tiempo, siendo una gran oportunidad para hacer la inversión de una vivienda.
Finalmente las otras ventajas que ofrece es que se puede desgravar parte del importe a pagar cada año; hay la posibilidad de alquilar una de las habitaciones que no se utilicen, aportando al ahorro; y al ser propietario de la vivienda puedes hacer las reformas y decoraciones a gusto.
Si estás interesado en comprar una vivienda para tu hijo universitario, en Finkas NG tenemos una amplia oferta, consúltanos.
En nuestra época actual la eficiencia energética es fundamental en el sector inmobiliario, no solamente porque el ahorro del consumo eléctrico puede ser significativo, sino por la sostenibilidad del planeta, algo que cada día toma más fuerza en todas partes.
Sin importar las características y necesidades que cada vivienda pueda tener, los cambios y acciones que te proponemos pueden ser la diferencia para impactar positivamente el medio ambiente y aumentar el ahorro energético de la propiedad.
Desde Finkas Grupo Inmobiliario hemos recopilado información sobre la eficiencia energética y queremos compartir contigo algunos tips para mejorar este factor en tu vivienda, ayudando a conseguir un mejor precio de venta.
Algunos cambios que incrementan la eficiencia energética
Optimizar el aprovechamiento de la energía con el propósito de reducir su gasto es lo que se entiende como eficiencia energética; se busca principalmente que las actividades cotidianas del hogar se puedan realizar con el mínimo uso de energía.
Echa un vistazo a los siguientes cambios que te proponemos para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda:
Incrementa el aislamiento térmico:
Un aislamiento térmico deficiente puede provocar un malgasto de energía. Se ha visto que el común colectivo no es consciente del desperdicio energético que ocurre a través de ventanas, puertas o techos mal aislados; de ahí la necesidad de hacer revisiones periódicas sobre estos elementos para asegurar que cumplen su función y así mejorar la eficiencia, además de lograr un ahorro energético que puede ser del 50%.
Uso eficiente del aire acondicionado y la calefacción:
Al lograr un aislamiento correcto de la vivienda, se puede filtrar el frío del invierno y absorber el calor durante el verano. Con esto, el uso del aire acondicionado o el calefactor se reduce y las facturas se economizan.
Implementar el uso de un termostato en todas las estancias podrá contribuir al mantenimiento de una temperatura constante en cualquier estación del año, evitando así, el uso innecesario de la climatización en lugares vacíos.
Ideas para optimizar los recursos del hogar
Los pequeños cambios pueden ser significativos para el objetivo que buscamos, en este caso el ahorro energético. Entre las ideas que debes tener en cuenta está el correcto uso de las persianas en función de la estación, es decir, durante el invierno mantenerlas levantadas para aprovechar la luz natural, mientras que en el verano deben estar cerradas para aislar el lugar en las horas calurosas.
El uso de materiales que proporcionen la sensación de calidez o frescor como mantas o cortinas, ayudará también a mejorar el ambiente para no utilizar los recursos sin necesidad.
Cambiar la iluminación con luces LED
Gracias a su mayor vida útil, las luces LED son mejores para iluminar el hogar. Puede que la inversión inicial de este cambio sea mayor que una iluminación tradicional, pero el ahorro se verá con el tiempo además de ser más sostenibles para el medio ambiente.
Los electrodomésticos eficientemente energéticos y el control de los dispositivos electrónicos
La tecnología actual y los avances en la creación de electrodomésticos eficientes en el uso energético, son los adecuados para equipar nuestro hogar. Asegúrate de leer las etiquetas energéticas para verificar su eficiencia, y así controlar los valores en la factura de la energía.
Por otra parte, recuerda desconectar los aparatos que no estén en uso y desconectar cargadores una vez hayan terminado su labor. Esta sencilla acción puede significar un gran ahorro.
El certificado energético del hogar a la hora de vender
La legislación inmobiliaria promueve desde el 2013 el certificado energético de manera obligatoria, para conocer si la vivienda es eficiente en cuanto al uso energético, además de sus emisiones de CO2. Este documento es necesario tanto para la compraventa como para el alquiler de la propiedad.
La certificación energética puede ser decisiva para adquirir uno u otro inmueble, ya que muchos compradores o futuros inquilinos solicitan esta información para tomar su decisión, puesto que una mayor eficiencia significa menores valores en las facturas. Además, una buena calificación energética puede contribuir a una financiación con una Hipoteca Verde, en el caso de compraventa. Este tipo de hipoteca da el beneficio de un interés menor para las viviendas más sostenibles.
Si necesitas una mayor asesoría sobre este tema recuerda que Finkas Grupo inmobiliario te respalda.
A la hora de poner a la venta un inmueble no podemos determinar con exactitud cuánto tiempo se quedará en el mercado, puesto que depende de diferentes aspectos, como el tipo de inmueble, el estado en el que se encuentra, la ubicación, la oferta y la demanda en ese momento y en ese lugar, entre otros. Sin embargo, está comprobado que una vivienda que da una buena primera impresión, es mucho más susceptible de llegar a un mayor número de interesados y por lo tanto, se incrementan las posibilidades de venderla en un menor espacio de tiempo.
Home Staging ¿en qué consiste?
Como decimos, son muchos los factores que influyen a la hora de vender un inmueble y ante tanta competencia, el Home Staging surgió para destacar un inmueble entre la oferta existente, a través de una "puesta en escena" (que es lo que significa el término) y mejorando la imagen del inmueble con una serie de técnicas innovadoras, se consigue atraer a inquilinos y compradores en menos tiempo.
Apareció en los años 70 en Estados Unidos y a partir de los años 90, se extendió por Europa, hoy en día, contamos con la Asociación de Home Staging España que aglutina a las empresas de nuestro país.
Dado que se trata de estrategias de marketing, el Home Stager profesional comienza realizando un análisis de la vivienda en cuestión, proponiendo remodelaciones y cambios detallados del inmueble para proceder luego a su promoción.
En este sentido, es importante destacar que el Home Staging no es decorar un inmueble, ya que la decoración es algo personal de quien habita una vivienda, sin embargo, el Home Staging persigue todo lo contrario, es decir, crear un espacio más neutro que pueda gustar a un mayor número de personas, ya que según los estudios realizados, un comprador decide si le gusta una vivienda en los primeros 9 segundos de la primera visita, por eso, estas técnicas que se utilizan tienen que crear un ambiente acogedor para que el comprador pueda visualizarse en ese inmueble y se consiga el objetivo que buscamos.
Home Staging: estrategias que ayudan a vender
Dentro de las estrategias principales que se utilizan en Home Staging para mejorar el aspecto del inmueble se incluyen:
En definitiva, se trata de crear un espacio acogedor y ameno que transmita tranquilidad y que consiga que las visitas se vayan con ganas de vivir allí.
El día de la visita
Junto con todos estos cambios, que nos ayudarán también a realizar un buen reportaje fotográfico y a que el inmueble se vea en perfectas condiciones, el día de la visita también se pueden llevar a cabo ciertas recomendaciones para conseguir un valor añadido:
En Finkas NG te ayudamos a vender tu inmueble y para ello, realizamos un plan de marketing personalizado en el que definimos diferentes estrategias y objetivos y en el que incluimos asesoramiento en técnicas de Home Staging para conseguir sacar lo mejor de tu vivienda, darle un aspecto más atractivo y conseguir un comprador en el menor espacio de tiempo posible.