Dentro de la documentación necesaria para poder vender o alquilar un inmueble, se encuentra el certificado de eficiencia energética o certificado energético.
Se trata de un documento obligatorio y que ha sufrido algunas modificaciones, desde el pasado mes de junio, en el que entró en vigor el nuevo Real Decreto 390/2021
En Finkas NG te contamos cómo se obtiene y cuándo es necesario el certificado energético.
Cómo se obtiene certificado energético
El certificado energético es un documento obligatorio desde el año 2013, en el que se recoge información sobre los elementos constructivos del inmueble y sus instalaciones para poder obtener una calificación energética, dependiendo de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y del consumo de energía.
Para poder obtener un certificado energético hay que acudir a una empresa especializada que nos envíe a un técnico certificador, que tendrá que acudir al inmueble para realizar la inspección.
Con el certificado energético se obtiene una etiqueta energética, con una escala de colores y valores, que clasifica los inmuebles de una manera similar a la que aparece en los electrodomésticos y que va desde la A, como el más eficiente, a la G, como el menos eficiente.
Cuándo es necesario certificado energético
Hasta ahora, el certificado de eficiencia energética era obligatorio para todos los inmuebles calificados como vivienda en general y locales para poder alquilar o vender.
Además este certificado tenía que aparecer en cualquier oferta, promoción o publicidad que se hiciera del inmueble.
Principales cambios que trae el nuevo Real Decreto
Desde el pasado 3 de junio de 2021, entró en vigor una nueva normativa, que deroga el anterior Real Decreto 235/2013, por la que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Ya desde este año 2013, en el que se estableció la obligatoriedad del certificado energético, el objetivo principal era que cualquier persona que comprara o alquilara un inmueble, pudiera conocer cuál era su consumo energético para poderlo comparar con otros inmuebles en la zona y poder elegir entre los diferentes inmuebles en función de la eficiencia energética, con el fin de incentivar las inversiones energéticas disminuyendo las emisiones de CO2 y fomentando el ahorro energético.
Con el Real Decreto 390/2021 se actualiza la normativa que conlleva una serie de cambios para mejorar los procedimientos de la certificación, entre los que se incluyen:
Todos estos cambios que se han introducido en esta nueva normativa dan mucha más importancia al certificado energético para mejorar la calidad de la información y el entendimiento por parte de los ciudadanos, además de adecuarse a la normativa y a los objetivos marcados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 para conseguir el reto de la descarbonización del parque deificado a 2050.
Con un clima excepcional, Valencia se sitúa como uno de los destinos favoritos para poder disfrutar no solo de su cultura y su gastronomía, sino también de sus hermosas playas.
Con 25 kilómetros de costa, aquí encontrarás playas muy variadas pero todas con un denominador común: la Bandera Azul, que garantiza la limpieza y transparencia de sus aguas y la calidad de sus servicios.
En Finkas NG te dejamos con nuestro ranking de las mejores playas de Valencia.
Playa de la Malvarrosa
Al norte del puerto de Valencia se sitúa la playa más famosa de Valencia. Cuenta con arena fina y un hermoso paseo marítimo que la bordea, donde encontrarás multitud de servicios y equipamientos. En temporada alta de verano, es de las más concurridas.
Playa El Cabañal-Las Arenas
También cerca del puerto se encuentra la Playa de El Cabañal conocida como Las Arenas, se trata de una playa de ambiente familiar que cuenta también con servicios y actividades para todas las edades.
Playa de Pinedo
Cerca del Club Náutico de Valencia y de la desembocadura del río Turia, se ubica esta playa de aguas tranquilas, en un entorno natural de dunas con vegetación. Es una playa menos concurrida y más tranquila.
Playa de l'Arbre del Gos
Cerca de la playa de Pinedo y del Parque Natural de la Albufera, se encuentra esta playa de arena fina y dorada, que al ser un poco más desconocida entre el público general, se puede disfrutar de una forma más tranquila.
Playa de El Saler
Ya dentro del Parque Natural de la Albufera se encuentra la playa de El Saler, rodeada de dunas y donde suelen acudir los amantes del windsurf y del kitesurf, así como los naturistas.
Playa de La Garrofera
Al igual que la playa de El Saler, está ubicada en el Parque Natural de la Albufera y es una playa reservada para nudistas.
Playa La Devesa
Es la playa más salvaje de Valencia, situada en el límite del Parque Natural de la Albufera, con un rico ecosistema de vegetación alrededor de las dunas, desde donde se puede observar la fauna local.
Playa El Recatí-Perellonet
En la zona urbanizada de Perellonet se encuentra la Playa del Recatí, una playa con alta ocupación en verano y especialmente indicada para familias con niños.
Sin duda alguna, las nuevas tecnologías han conseguido mejorar y facilitar muchas de las tareas que podemos realizar en el día a día, pero no solo a nivel particular sino que todos los segmentos de la sociedad se ven beneficiados del uso de estas nuevas tecnologías para optimizar procesos y para mejorar el servicio a sus clientes.
En el caso del sector inmobiliario en particular, ya hay muchos procedimientos que pueden realizarse de manera online, como la firma digital, que sirve para reducir desplazamientos y para agilizar los trámites.
En concreto, el tour virtual se ha convertido en una de las mejores formas de poder visitar un inmueble sin tener que salir de casa. Algo que con la pandemia, ha experimentado un incremento, que ha permitido poder continuar realizando transacciones de compraventa.
En Finkas NG te explicamos cuáles son las ventajas de un tour virtual para vender inmuebles.
En qué consiste el tour virtual
Para poder explicar todos los beneficios y las ventajas que podemos obtener, tanto si somos compradores como vendedores y utilizamos un tour virtual, primero, hay que definir el concepto.
El tour virtual consiste en imágenes panorámicas con las que se consigue una visión espacial de 360° y que permite que se pueda navegar a través del espacio, de un punto a otro a través de las imágenes.
Se trata de la forma más interactiva y realista de poder visitar un inmueble sin salir de casa.
Características de un tour virtual inmobiliario
Dentro de las características principales de un tour virtual en el que podemos visualizar un inmueble o un local se encuentran:
Ventajas del tour virtual para vender inmuebles
El tour virtual se está convirtiendo en un valor añadido para aquellos propietarios que optan por esta técnica para vender inmuebles.
En primer lugar, se trata de una ventaja competitiva, que consigue diferenciarse con respecto a otros propietarios que no realizan este tipo de visitas. Enseñar un inmueble de forma virtual, con todo lujo de detalles generará confianza en los posibles compradores. Además, la mayoría de las personas que se decide a cambiar de inmueble, opta por Internet para realizar su búsqueda, por lo que el tour virtual consigue dar mucha visibilidad.
Apostar por realizar un tour virtual para enseñar un inmueble es una manera de evitar visitas innecesarias, sobre todo para propietarios que quieren vender esa vivienda pero que aún siguen estando allí. Con el tour virtual conseguirán que cualquier persona que esté interesada en un inmueble de estas características, pueda tener un primer acercamiento a través de esta visita virtual, sin necesidad de tener que ir físicamente a la vivienda.
Además no solo pueden disponer de su vivienda en todos los portales inmobiliarios que crean conveniente 24/7, con un acceso ilimitado de las visitas sino que no habrá límites geográficos para enseñar la propiedad, y cualquier persona, en cualquier parte del mundo que esté interesado en una vivienda con nuestras características y en nuestra zona, podrá visitarla, con lo que se multiplican las posibilidades de venta.
Pero no sólo los propietarios se benefician del tour virtual sino que los compradores también pueden aprovecharse, ya que, por un lado, se ahorran los desplazamientos para visitar el inmueble y en un primer momento, el tour virtual permite un primer acercamiento a la vivienda de una forma bastante realista. Asimismo, podrán disfrutar de una libertad completa para moverse por todas las estancias, todas las veces que quieran, durante el tiempo que sea necesario y lo realiza desde cualquier dispositivo y en cualquier lugar a cualquier hora del día.
Benimaclet empezó siendo un municipio independiente hasta finales del siglo XIX, para convertirse en lo que es hoy en día, uno de los barrios más populares de Valencia, ubicado a unos 20 minutos desde el centro y que ofrece los mejores servicios.
En Finkas NG te enseñamos hoy algunos detalles que convierten a Benimaclet en un sitio muy especial de Valencia.
A pesar de ser un barrio especialmente conocido, Benimaclet cuenta con una agenda cultural y social bastante variada, además la proximidad a las universidades valencianas lo convierten en un sitio que cuenta con una amplia oferta de ocio y restauración, así como con muy buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.
Fundado por los musulmanes y establecido como una pequeña alquería andalusí, Benimaclet era una comunidad rural dedicada a las labores de los huertos. Tras caer en poder de Jaime I en la conquista de Valencia, fue donada a los hermanos Gimeno y García Pérez de Pina.
Fue un municipio independiente de la ciudad de Valencia (todavía se pueden observar algunos rótulos donde aparece su identidad como "Pueblo de Benimaclet") que en 1882 se convirtió en pedanía y no fue hasta 1972, cuando pasó a formar parte definitivamente de Valencia.
Está distribuido como los típicos pueblos de la Huerta de Valencia, con una iglesia que domina la plaza y casas bajas alrededor que han dado paso a edificios más altos para cubrir las necesidades más actuales del barrio.
En la actualidad, Benimaclet, se ha convertido en uno de los mejores lugares para invertir, sobre todo para familias con niños, ya que conserva esa esencia de pueblo, como lugar tranquilo y seguro, que ofrece una mayor calidad de vida para poder disfrutar de todos los servicios: espacios verdes, equipamientos deportivos, centros de salud, centros educativos y oferta de ocio, y tan solo un paso del centro.