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Una de las nuevas necesidades que viene surgiendo en esta temporada, gracias al aumento de coches eléctricos, es la instalación de punto de recarga en los garajes comunitarios. Siendo esto una mejora para la comunidad de vecinos en general, como expertos en materia jurídica e inmobiliaria, en Finkas NG te explicamos lo que debes saber sobre estas instalaciones y si los comuneros pueden solicitarlas.
En primer lugar, es importante destacar que la instalación de un sistema de puntos de recarga en una comunidad de propietarios puede ser beneficioso para aquellos que tienen vehículos eléctricos y necesitan cargarlos de forma regular. Además, esta instalación puede considerarse como una mejora en las instalaciones comunes de la comunidad, lo cual puede aumentar el valor de las propiedades.
En cuanto a la pregunta específica de si un comunero puede solicitar la instalación de puntos de recarga en una zona común, la respuesta es afirmativa. Sin embargo, es necesario seguir ciertos procedimientos y respetar ciertas normas.
En el punto inicial, se debe realizar una junta de propietarios para discutir la instalación de los puntos de recarga. El quórum necesario para tomar esta decisión será de 1/3 del total de propietarios y cuotas de participación, tal y como establece el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En esta junta, se deberá votar a favor o en contra de la instalación de los puntos de recarga. Solo aquellos que voten a favor estarán obligados a pagar por la instalación. Los que se abstengan, voten en contra o se declaren ausentes el día de la junta no estarán obligados a pagar por la instalación. Si en el futuro otros propietarios de la comunidad desean utilizar los puntos de recarga, deberán pagar el coste de la instalación inicial más los intereses legales correspondientes.
Es importante destacar que esta instalación deberá ser realizada por un instalador homologado y deberá cumplir con todas las normativas en materia de seguridad y medio ambiente.
Considerando que, la Ley de Propiedad Horizontal establece que las instalaciones comunes de una comunidad son de uso y disfrute de todos los propietarios, y su mantenimiento y conservación es responsabilidad de la comunidad. Por consiguiente, la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos puede ser considerada una mejora en las instalaciones comunes, lo que puede aumentar el valor de las propiedades.
Sin embargo, es importante seguir ciertos procedimientos y respetar ciertas normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal para su instalación. En este sentido, el artículo 17.1 de dicha ley establece que para la realización de obras o instalaciones que tengan por objeto la creación de nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, será necesario el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación.
Esto significa que, para la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en una comunidad de propietarios, se requerirá una mayoría de votos a favor de los propietarios que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación. Además, es importante destacar que los propietarios que voten en contra o se abstengan no estarán obligados a pagar por la instalación de los puntos de recarga.
Por último, es importante destacar que la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, en una comunidad de propietarios, puede ser beneficioso tanto para los propietarios de vehículos eléctricos como para el valor de las propiedades, y que es una muestra de compromiso con el medio ambiente y la sostenibilidad. Sin embargo, se deben seguir ciertos procedimientos y respetar ciertas normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal para su instalación.
Las comunidades de vecinos en residenciales cerrados son un concepto que ha ganado popularidad en los últimos años, y no es de extrañar. Estos espacios ofrecen una experiencia de vida única, donde la seguridad, la tranquilidad y la convivencia se convierten en pilares fundamentales. En un mundo cada vez más caótico y acelerado, encontrar un lugar donde poder desconectar y disfrutar de paz y sosiego es un verdadero tesoro. En estos residenciales cerrados, la seguridad es primordial gracias a los sistemas de control de acceso y vigilancia las 24 horas del día.
Pero eso no es todo, también se encuentran una gran variedad de comodidades y servicios exclusivos, desde áreas recreativas y deportivas, hasta piscinas, gimnasios y zonas verdes. Además, la vida social en estos residenciales es activa y vibrante, con eventos y actividades organizadas para fomentar la interacción entre vecinos. Sin olvidar el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes, que se convierten en auténticos oasis de tranquilidad.
La seguridad y la tranquilidad son aspectos fundamentales en la vida de cualquier persona. En los residenciales cerrados, estos aspectos se convierten en una prioridad absoluta. Aquí, puedes vivir con total tranquilidad, sabiendo que tu hogar está protegido las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Los sistemas de control de acceso y la vigilancia constante garantizan que solo las personas autorizadas puedan ingresar a las instalaciones. Esto no solo brinda una sensación de seguridad, sino que también te permite relajarte y disfrutar de tu hogar sin preocupaciones.
Por otra parte, la convivencia con vecinos en un ambiente cerrado crea una comunidad unida y solidaria, donde todos se cuidan mutuamente. Aquí, puedes confiar en tus vecinos y saber que siempre habrá alguien dispuesto a ayudarte en caso de necesidad. Vivir en un residencial cerrado te brinda la paz mental que todos buscamos, permitiéndote disfrutar al máximo de tu hogar y de tu vida.
Puedes encontrar residenciales de todo tipo de comodidades, como piscinas para refrescarte en los días calurosos, un gimnasio completamente equipado para mantenerte en forma, áreas recreativas para disfrutar con tus hijos, canchas deportivas para practicar tu deporte favorito, zonas verdes donde relajarte y áreas de juego para los más pequeños.
Algunos de los residenciales más modernos cuentan con servicios adicionales como lavandería, salas de eventos, espacios de coworking y mucho más. La comodidad de tener todo lo que necesitas a tu alcance sin salir de tu comunidad es inigualable, también fomentan la interacción y el contacto con tus vecinos, creando un ambiente de convivencia y camaradería.
En estas comunidades se fomenta la interacción y el contacto entre los residentes, creando un ambiente de camaradería y amistad. Puedes disfrutar de barbacoas en las áreas comunes, celebrar cumpleaños y fiestas en los salones de eventos, e incluso participar en actividades deportivas y recreativas organizadas. La sensación de pertenencia y comunidad que se vive en estos residenciales cerrados es incomparable.
En los residenciales cerrados, el mantenimiento y el cuidado de las áreas comunes es una prioridad para garantizar un entorno limpio, ordenado y agradable para todos los residentes. En estas comunidades de vecinos, se cuenta con personal encargado de mantener y preservar las áreas comunes, asegurando que todo esté en óptimas condiciones.
Además, se realizan labores de limpieza y mantenimiento regularmente, para que puedas disfrutar de espacios impecables en todo momento. El cuidado de las áreas comunes no solo contribuye a la estética y el bienestar de la comunidad, sino que también fomenta el sentido de pertenencia y el orgullo de ser parte de un lugar que se mantiene en perfectas condiciones.
Las comunidades de vecinos en residenciales cerrados ofrecen numerosas ventajas para las familias que deciden vivir en ellas. En primer lugar, la seguridad brinda tranquilidad a los padres, permitiéndoles criar a sus hijos en un entorno protegido y libre de preocupaciones. Además, la presencia de áreas recreativas y zonas verdes proporciona un espacio ideal para que los niños jueguen y se diviertan en un entorno seguro. Las actividades y eventos organizados en la comunidad también promueven la interacción entre las familias, creando oportunidades para que los niños socialicen y establezcan amistades duraderas.
Además, muchos residenciales cerrados cuentan con colegios y guarderías cercanas, lo que facilita el acceso a la educación de calidad. Por último, la comodidad de tener servicios y comodidades a poca distancia, como piscinas, gimnasios y áreas de juegos, hace que las familias puedan disfrutar de momentos de calidad juntos sin tener que salir de la comunidad. Vivir en una comunidad de vecinos en un residencial cerrado es una experiencia enriquecedora para las familias, brindándoles seguridad, comodidad y un entorno propicio para el crecimiento y el bienestar de sus seres queridos.
Si deseas vivir en una comunidad de vecinos, permítenos ayudarte a encontrar la vivienda ideal, en el residencial ideal. Queremos que vivas en pleno bienestar con los tuyos. En Finkas NG tenemos una selección de propiedades que se adaptan a tus necesidades. Consúltanos cuanto antes y comienza a vivir en plenitud.
¿Está llegando el Cohousing a Valencia? Se trata de una tendencia en algunos países europeos en los que se comparte una vivienda entre muchas personas. Tiene beneficios para todos los integrantes… y hoy te lo vamos a contar en el Blog de Finkas ng. ¡Allá vamos!
Consiste en "cohabitar". Se crea un espacio grande donde se priman los espacios compartidos, y que ofrece diferentes servicios integrados dentro de la comunidad… como puede ser una biblioteca o un gimnasio. Cada integrante, individual o en familia, tiene un espacio personal dentro de la comunidad, pero el resto de espacios son para fomentar las relaciones personales.
Se trata de una tendencia en los países del norte de europa. Surgió en Dinamarca y ha demostrado ser muy beneficioso en personas de la tercera edad, que se mantienen más activos y creativos por más tiempo.
En una comunidad, todos los integrantes se ayudan entre ellos. Es como una gran familia. Algunos expertos están empezando a decir que es la solución final al problema de la conciliación familiar. Si conviven personas de la tercera edad, que están jubilados, con familias donde ambos adultos trabajan… se hacen compañía los unos a los otros y no hace falta que un miembro parental se quede cuidándolos.
Algunos proyectos de Cohousing están llegando a nuestra ciudad. Se ponen en común personas que, normalmente, viven solas y son mayores. El Cohousing permite que convivan, evitando la soledad, y teniendo siempre a mano a alguien que se “preocupe” por ellos.
Por supuesto, aquí en Valencia se trata de proyectos “incipientes”. En Dinamarca, este tipo de viviendas ya suponen más del 10% de la nueva construcción. En nuestro país, el mayor obstáculo que se encuentran las construcciones de Cohousing es el suelo. Ya que supone más del 50% del coste de todo el proyecto.
Cuando los individuos se deciden a formar un Cohousing, lo hacen como una cooperativa. Cuando un miembro abandona la vivienda, se le abona su parte correspondiente. Con las obligaciones, llegan los derechos. Todas las decisiones se toman de forma democrática entre todos los integrantes del Cohousing. Por eso, se potencian las reuniones entre personas antes de constituir un Cohousing. De esta forma, los miembros se pueden conocer y descubrir si están en sintonía.
Algunos proyectos se han iniciado en la ciudad, para conocer un proyecto concreto.
Como se trata de un proyecto incipiente en nuestra provincia, todavía no se recibe respaldos por parte del gobierno. Sin embargo, en otros países, los gobiernos fomentan el Cohousing. Algunos proyectos de Alicante y Elche, valorados en unos 100.000 euros han sido financiados por la Banca Ética entre el 60% y 70%.
Así que… quién sabe qué pasará en el futuro, si esta tendencia se consolidará en Valencia y si el gobierno empezará a respaldar este tipo de iniciativas. Nosotros, como expertos en el sector inmobiliario, continuaremos informando de todas las novedades. Si te ha parecido interesante ¡compártelo!
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Vender tu casa no es del todo sencillo. No basta con publicar tu casa en internet y esperar a que contacten contigo, ya que se trata de una propiedad muy valiosa. Pero si este es tu caso ¡No te preocupes! Tras leer este post tendrás claro qué documentos son los que necesitas en el proceso de venta de tu casa.
El primer documento que has de tener antes de iniciar la venta de tu casa es el de propiedad, la escritura de tu vivienda. Si no lo tienes, tendrás que acudir a la notaría para solicitarlo.
Para tu comprador es importante que tengas este documento lo antes posible ya que genera una gran confianza a la hora de iniciar los trámites de compra ¿Por qué? Porque acredita que EN EFECTO eres el propietario de la vivienda y que por tanto no va a ser víctima de una estafa.
Cuando acudas a la notaría a por la copia de tu escritura (en papel o electrónica) deberás adjuntar tu DNI para que corroboren que eres el titular.
Una vez tengas la copia de la escritura, deberás solicitar en el Registro de Propiedad una nota simple que proporcione algunos datos que son importantes a la hora de vender tu casa.
Dentro de la nota figura que la propiedad no posee cargas extra, tasas, censos, embargos, hipotecas o cualquier otra deuda que tengas acumulada. Sin embargo, el valor de esta nota simple es meramente informativo.
Debes tener a mano el último recibo de contribución del IBI. Se trata de una tasa anual que se paga al ayuntamiento al que pertenece la vivienda y de la que tiene que hacerse cargo el propietario de la misma.
Aunque este impuesto se emite a principios de año, no suele pagarse hasta bien entrado el año. Entonces ¿Por qué tienes que tener en cuenta este documento antes de vender tu casa? Porque si por ejemplo, vendes tu casa en mayo, únicamente tendrás que abonar la mitad de la cuota porque solo vas a ser propietario durante medio año. El nuevo propietario deberá hacerse cargo de abonar la segunda parte del impuesto.
En España es muy común vivir en edificios. Si este es tu caso, tienes que incluir entre los documentos que necesitas para vender tu casa un justificante que demuestre que estás al día con los pagos de la Comunidad.
Hay que informar al comprador de la cuota mensual de la que tendrá que hacerse cargo dentro de la comunidad de vecinos.
Este documento es obligatorio. No tenerlo es ilegal y puedes ser sancionado con una multa entre 300 y 6.000€. En este documento se explica en una escala de 7 letras (entre A y G) el grado de eficiencia energética de tu edificio, y la emisión de CO2 en relación con sus dimensiones. ¡También hay que aportarlo en el proceso de compra-venta!
Antes de vender tu casa tienes que tener en cuenta unos gastos extra. Estos son, los de la notaría, los del registro, los gastos de la gestoría, los gastos de tasación y el impuesto de plusvalía de la venta de tu casa.
Este impuesto dependerá de la cantidad extra por la que vayas a vender tu casa, en relación con el precio que pagaste por ella.
Cuando tengas todos estos documentos y se efectúe la venta de tu casa acude a un notario para que cambie la escritura. Esta nueva documentación deberá presentarse también en el Registro de Propiedad, finalizando tu proceso de venta.
¡Sabemos que es complicado! Por eso, contar con una inmobiliaria puede ayudarte a llevar de una forma más llevadera la obtención de todos estos documentos y la venta de tu vivienda. Desde Finkas ng nos encargamos de gestionar tu papeleo y hacértelo todo más fácil.
¿Quieres vender tu casa? ¡Contáctanos!