Valencia es una de las grandes capitales españolas en cuanto a población y servicios.
La ciudad ha sabido amoldarse a los nuevos tiempos y ha crecido de forma exponencial abriéndose al mar y mejorando los recursos de la ciudad para convertirla en un lugar sostenible y que favorezca la salud de sus ciudadanos, así como su bienestar social.
Si usar el paraguas es algo que no va mucho contigo, Valencia será tu aliada, ya que con casi 300 días de sol al año tiene uno de los climas más envidiables de la península.
Valencia dispone de una gran oferta formativa, una tasa de empleo no excesivamente alta, un coste de vivienda asequible y playa. ¿Se puede pedir más?
Valencia es una gran ciudad y cada uno de sus barrios tiene su propia idiosincrasia y forma de vivir. Dependiendo de tu estilo de vida, Valencia se adaptará a ti en cada una de sus localizaciones. A continuación, te explicamos los mejores barrios para vivir en la capital del Turia.
Vida social y jóvenes: Encontramos dos barrios que reflejan el carácter de la ciudad y de la juventud. Estos son el Carmen y Ruzafa. Estos barrios aglutinan numerosos eventos de ocio y culturales, así como numerosas tiendas y servicios. Esto hace que sean muy apetecibles entre aquellos que quieran vivir en entorno que fomenten la vida social activa.
Barrio y ciudad: Si eres de los que te gusta el ambiente de barrio tradicional, pero a la vez disfrutar de las ventajas de la ciudad el barrio del Campanar puede ser el lugar más adecuado para ti. Guarda su esencia de antiguo pueblo, pero muy próximo al centro. Está considerado como una de las mejores zonas para vivir de Valencia. El equilibrio perfecto entre la calma y el ajetreo de la ciudad.
Universidad: La proximidad de la zona universitaria convierte a Beniclamet en uno de los barrios que más presencia joven presenta. Calles semipeatonales, casas bajas y una vida tradicional en la que los vínculos entre los vecinos promueven un gran grupo de actividades ha recuperado parte de su huerta y se convierte así en uno de los barrios elegidos por estudiantes que no residen en los campus.
Playa y más playa: Si eres de los que no pueden vivir alejados del mar, Valencia te lo pone fácil. Puedes acceder a dos grandes zonas cercanas a la playa. La famosa Malvarrosa, que, tras la apertura de la ciudad al mar, presenta unas estupendas comunicaciones con el centro de la ciudad y el Cabanyal, un barrio marinero lleno de encanto y perfecto para disfrutar de una zona tranquila pero llena de actividades, sin olvidar unas vistas que van hacer que tu día a día empiece a tope.
Niños y familias: Si estás buscando un hogar para niños o familias numerosas, Valencia también dispone de zonas muy bien preparadas para los núcleos familiares. Es el caso de Monteolivete, cerca de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, con jardines amplios y zonas de muchos colegios es una gran oportunidad. También deberías considerar en tu búsqueda las zonas de Patraix y especialmente El Botànic, este último cuenta con una comunicación excelente y tiene una gran variedad de parques infantiles, numerosos servicios colegios y centros asistenciales, de manera que puedes vivir tranquilamente sin grandes desplazamientos.
¿Cuál es el estilo de vida que va contigo? Si necesitas ayuda, recuerda que en Finkas ng somos expertos en el sector inmobiliario y conocemos Valencia a la perfección. Lo que seguro que puede ser de ayuda para que te ayudemos en la búsqueda del inmueble que encaje a la perfección con tu forma de vida.
Desde que nacemos pasamos por diferentes etapas que hacen que se requieran cierto tipo de espacios para adaptarse a nuestro desarrollo y necesidades.
Para poder cumplir esto, no solo se requiere de la educación familiar, sino también de una adaptación en la propia vivienda a cada etapa y necesidad.
En el artículo de hoy os hablamos de estas diferentes etapas y los requerimientos a nivel de vivienda que cada una necesita.
Te daremos también diferentes consejos para la compra de una vivienda que se adapte a las diferentes etapas por las que pasarán tus hijos, desde que nacen hasta su adolescencia.
Si las condiciones de tu vivienda son favorables para el crecimiento de tus hijos, la experiencia y su desarrollo será mucho más gratificante para la familia.
Los primeros 5 años de un niño son los más importantes para que empiecen a desarrollar todas sus necesidades básicas e incluso habilidades, tanto sociales como personales.
Es el momento en el que empiezan a andar, a correr, a tener curiosidad por las cosas y a explorar todo lo que ven por su paso.
Esta primera etapa también conlleva una serie de peligros que queremos reducir lo máximo posible y así poder garantizar la seguridad de tus hijos.
El primer consejo que te damos para los 5 primeros años de vida de tu hijo es que tu vivienda cuente con espacios abiertos, con amplitud en sus estancias. Así, será mucho más fácil de explorar por tu hijo y te dará a ti también una mayor visibilidad por si ocurriese cualquier cosa.
Otra recomendación sería una vivienda de una sola planta, sin escaleras, y si las tiene poner alguna barrera o alternativa para que no hubiese peligro de caída.
Por último, en esta primera etapa, no olvidamos la diversión de tus hijos, por lo que sería perfecto que tu vivienda tenga un espacio de juegos dónde tus hijos poder desarrollar su creatividad y aprender siendo ellos mismos.
Lo primero que querrán tus hijos al empezar a crecer es su propio espacio, y así poder desarrollar ellos mismos su personalidad y gustos.
En esta etapa lo recomendable es escucharlos y que puedan tener su propia opinión y decisiones.
Si vas a comprar una vivienda y tienes hijos, preguntarles que espacios le gustaría tener en su hogar es una forma muy buena de saber que te preocupas por lo que opinen que les tengas en cuenta.
Por otra parte, en esas edades necesitarán un espacio más privado, ya sea su habitación o un pequeño despacho para que hagan sus tareas escolares y poder seguir desarrollando sus habilidades y su personalidad.
Incluso puede decorar estos espacios ellos mismos o ayudar a la elección de la decoración y mobiliario.
Esperamos haberte ayudado con estos consejos a saber los espacios que necesitan tus hijos en cada etapa de su crecimiento. Si tienes cualquier tipo de pregunta no dudes en consultarnos, en Finkas ng estaremos encantados de poder ayudarte en lo que necesites.
Hoy en día el popular refrán “una imagen vale más que mil palabras” está muy presente en nuestras vidas. Se puede aplicar incluso al sector inmobiliario.
Si tu intención es la de vender un inmueble, la primera impresión que va a dar éste al enseñarla a sus posibles compradores es muy importante. Puede garantizar su venta rápidamente o, por el contario, hacer que pasen meses sin generar ningún tipo de interés. Puede llegar hasta a decaer su precio de venta si el cliente pidiese rebajas en su precio inicial.
Hay diferentes formas de hacer que una vivienda se revalorice para una posterior venta. Una de las formas sería una reforma integral, pero el costo puede ser bastante elevado y no siempre puede funcionar y dar los beneficios que esperas.
En el artículo de hoy te explicamos una alternativa para reformar tu vivienda y aumentar su valor de venta: el Home Staging. Una muy buena opción para revalorizar la vivienda sin hacer una reforma integral.
Te explicamos qué es el Home Staging, de dónde viene el concepto y diferentes formas de ponerlo en práctica.
El significado de este concepto es básicamente la evaluación de la vivienda y el enfoque en arreglar los puntos clave para que, con menos reformas, sacarle el máximo partido y beneficio a la vivienda.
También se centra en hacer ver la casa de una forma que atraiga más al cliente y llame la atención para que así se vea su aumento de valor de venta.
El Home Staging aparece hace unos treinta años en Estados Unidos, pero se está empezando a implantar actualmente en Europa.
En los siguientes puntos te explicaremos y te aconsejaremos sobre cómo aplicar eficientemente este concepto en tu vivienda y aumentar su valor de venta.
Para llevar a cabo esta técnica de reforma para tu vivienda te damos algunos consejos:
Debes reparar los puntos que más destacan en una vivienda. Como, por ejemplo: los baños, la terraza, el balcón, el patio… Se deben de ver limpios y sin desperfectos.
Si lo que quieres es sacarle el máximo partido a tu vivienda para aumentar su valor de venta, debes impersonalizarla.
¿Cómo hacerlo? Muy fácil. Eliminando los retratos y cuadros familiares y todo lo que pueda hacer más personal una vivienda.
En lugar de eso, se le pueden añadir cuadros o decoración más neutra para llamar la atención de posible comprador.
Todas las estancias de la vivienda tienen que dar sensación de limpieza y amplitud. Lo mejor para esto es retirar o guardar todos los objetos que le quiten espacio a la estancia y no sean importantes.
Otra de las alternativas si no quieres encargarte tú mismo de este trabajo, que a veces puede ser costoso, es contratar a un especialista y dejar que él mismo se encargue de reformar tu vivienda para así aumentar su valor de venta con una mayor rapidez y más facilidad.
Con los consejos e información que te hemos proporcionado en el artículo de hoy, esperamos que sepas más alternativas acerca de reformar tu vivienda para aumentar su valor de venta y si te decides a realizar este tipo de reformas, no dudes en consultarnos para lograr una buena venta de tu vivienda.
En Finkas NG amamos todo lo que tiene que ver con el hogar, y esta vez, hemos preparado una serie de estrategias decorativas, para que puedas crear una distribución ideal en las estancias de tu hogar, así tendrás un mejor aprovechamiento de los espacios, crearás ambientes armoniosos que disfrutarás durante todo el año. Sigue leyendo y toma nota.
Tener este conocimiento es el punto de partida para lo que queremos hacer, empieza por analizar la distribución actual en cada estancia, para deducir cuáles serán los retos para la decoración que tengas en mente. Si quieres ir un paso más allá y desafiarte con una reforma para adecuar todo conforme tu plan sería genial; de lo contrario la creatividad es tu herramienta y deberás trabajar con lo que tienes en casa para sacar el mayor provecho.
Está claro que la vivienda es un conjunto, pero nuestra recomendación es que vayas un paso a la vez y hagas los cambios paulatinamente, considerando la ubicación de los muebles en función del espacio disponible en cada rincón. Ten en cuenta las distancias mínimas que necesita el mobiliario para que sea cómodo de utilizar, el movimiento de un lado a otro debe fluir libremente, es decir, se puede abrir fácilmente los cajones o levantar las sillas, por ejemplo.
La organización y decoración de tu vivienda necesita vigencia a través del paso del tiempo. Recuerda que siempre hay cambios producto del desarrollo familiar, es decir, la habitación de los niños actualmente, será juvenil en poco más de una década, y esta transición debe sentirse natural. Usa mobiliario decorativo de estilo contemporáneo que tenga buena integración con el ambiente, así tendrás un hogar único en cualquier época.
La regla siempre será una proporción adecuada al tamaño de la habitación; si vas a trabajar en la decoración de un gran espacio, evita los muebles o piezas muy pequeñas; por el contrario, en espacios reducidos, un mueble muy grande simplemente no quedará bien. Recuerda que en la tienda, los muebles pueden verse más pequeños de lo que realmente son, utiliza papel periódico para hacerte una idea del tamaño del mobiliario y así estar seguro de las dimensiones.
Un hecho sin precedentes se está observando en el país, las cifras de donaciones de viviendas están en los niveles más altos registrados. Según los datos del INE, entre enero y agosto de este año 16.865 viviendas fueron donadas en España, algo inédito desde que se lleva este registro, iniciado en el año 2007.
Se considera que esta tendencia tuvo sus primeras alzas en el año 2018, pero el efecto provocado por la pandemia, sumado al endurecimiento de las leyes tributarias que comienzan a regir a partir del 1 de enero de 2022, dentro del marco de la ley de lucha contra el fraude fiscal, ha disparado los indicadores de donaciones a niveles récord.
Los expertos consideran que los cambios vividos por culpa del covid19 han sido drásticos en el consciente colectivo; el encierro, pérdidas de empleo, teletrabajo, disminución de la vida social, además de la muerte de seres queridos, nos llevaron a considerar cuáles son nuestras prioridades reales, y por consiguiente, a tomar decisiones que no estaban en el panorama inmediato.
Entre las tantas decisiones tomadas, hacer efectiva una donación de un inmueble, fue uno de los primeros pasos a dar, para que el testamento quede organizado en caso de fallecimiento. Es así que desde junio de 2020 las donaciones empezaron a tener su aumento, coincidiendo con el levantamiento del confinamiento estricto.
Cuando las cifras comenzaron a estabilizarse, llegó un nuevo giro a la situación que volvió a impulsar las transacciones: la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, la cual endurece la tributación en las sucesiones, y establece nuevos valores para la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Los dos aspectos más relevantes de estos cambios están en la recaudación de los impuestos, es decir que se afecta la valoración del inmueble y los pactos sucesorios.
En el proceso actual, tanto el donante como el donatario son los que indican el valor del inmueble donado; esta cifra servía como base imponible para calcular el impuesto. Este método de valoración tenía un carácter subjetivo, sin importar si era ajustado a los valores del mercado, por lo cual se dieron disputas entre la Administración Local y los sujetos pasivos del impuesto, al no existir un acuerdo sobre esta valoración.
Con la llegada de la nueva ley, la valoración del inmueble estará sujeto a los valores de referencia aprobados por Catastro de manera anual, los cuales serán usados por la Administración para establecer el valor de la propiedad. Esto quiere decir que en muchos casos las valoraciones podrían ser mayores, si se comparan con los supuestos por los contribuyentes; al cambiar esta cifra, se modifica la base imponible y por consiguiente, el total del impuesto a pagar.
Para los pactos sucesorios la nueva normativa modifica el articulo 36 de la Ley del IRPF, con el cual se calcula la ganancia patrimonial obtenida por los donatarios al momento de vender el inmueble, el cual recibieron en pacto sucesorio y el donante sigue vivo. Hasta el 31 de diciembre de 2021, el método que se sigue para el cálculo es considerar la diferencia entre el valor de donación y el valor de venta, mientras el donante no haya fallecido.
La norma cambiará el 1 de enero de 2022, entonces el cálculo de la ganancia patrimonial, mientras que el donante sigue vivo, y se vende la propiedad, el donatario cambiaría su posición con el donante, con lo cual la ganancia patrimonial se calcula con el precio de compra original y no el de donación, elevando drásticamente la ganancia patrimonial para calcular el impuesto.
El beneficio fiscal que contiene los pactos sucesorios en el IRPF se mantendrá cuando el inmueble se transmita cinco años después de celebrado el pacto o del fallecimiento del donante. Con lo cual, al vender después de este periodo se podrá tributar solamente por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, mas no en el IRPF.
Si necesitas asesoría para vender una propiedad heredada, en Finkas Grupo Inmobiliario tenemos un equipo legal que puede asesorarte. Contáctanos y estarás tomando la mejor decisión.
Los espacios exteriores tienen su máximo aprovechamiento durante la primavera y el verano, cuando más nos apetece estar en estas zonas de nuestro hogar; sin embargo, al llegar los días fríos del otoño y el invierno, dejamos estos rincones de lado por falta de calefacción. Si le sumamos los precios que algunas chimeneas de leña tienen, ya lo podemos descartar; pero no tiene que ser así, y por eso, en Finkas NG nos dimos a la tarea de consultar la web para traerte tres alternativas de calefacción, con buen precio (menos de 80 euros) y sostenibles. Sigue leyendo.
Brasero Relaxdays para jardín
Una de las mejores y más prácticas alternativas para calentar tu jardín o terraza es el uso de los braseros para exteriores. Tienen un diseño que permite un transporte sencillo, además de ocupar poco espacio, ideal si dispones de pocos metros cuadrados en exteriores. Además, su precio, 51,90 euros es económico para cualquier bolsillo.
El brasero llega a alcanzar los 500 grados de temperatura, también es fácil de almacenar. Claro que para los días que quieras organizar una barbacoa familiar, te puedes valer de sus servicios como parrilla. Incluye accesorios como la tapa de malla, como seguro para no permitir que salgan chispas o brasas, y el atizador para mover los trozos de leña sin riesgo a quemarse.
Biochimenea de sobremesa
La marca Brian & Dany nos ofrece una de las soluciones más sostenibles del mercado, con una chimenea de etanol; gracias a su diseño sofisticado brinda calor sin generar humo, cenizas u otros residuos, y claro está, es de fácil transporte de un lugar a otro y contrasta elegantemente con el ambiente.
El sistema de combustión por etanol sirve para ahorrar energía eléctrica, ya que no requiere ningún tomacorriente para funcionar, siendo una gran alternativa para el medio ambiente, además de su precio, 54,99 euros.
Calefactor de terraza Suntec
De las tres alternativas, esta es la de mayor tamaño, además de trabajar usando energía eléctrica. Pero en sus características positivas están los tres niveles de temperatura y funcionamiento silencioso y rápido para calentar el ambiente, lo cual es conveniente durante las reuniones con amigos. Con un precio de 79,95 euros sigue estando dentro del presupuesto.
Tras el pronunciamiento el pasado 26 de octubre de 2021 del Tribunal Constitucional en relación con el impuesto de plusvalía municipal, en el que alegaba la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1 segundo párrafo, 107.2 a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, el Consejo de Ministros acaba de aprobar el Real Decreto-ley que modifica la forma de calcular el impuesto.
La naturaleza del impuesto se mantiene, sin embargo, es la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana lo que se modifica.
Los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptarla a su marco legal.
Se presentan dos formas diferentes de realizar este cálculo de la cuota tributaria, quedando exentos de pagar este tributo los que no obtengan ganancia por la venta o traspaso del inmueble, además quien venda una propiedad en pérdidas, tampoco deberá realizar este pago.
Se calcula mediante el valor catastral del momento del traspaso, multiplicando por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos.
Cada año se aprobarán unos coeficientes nuevos que irán modificándose en función del mercado inmobiliario.
En un método optativo pues el contribuyente puede tributar según la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.
Se calcula midiendo la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o transmisión del inmueble.
Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la calculada con el valor catastral, podrá aplicarse el segundo método.
La norma permite a los ayuntamientos comprobar estos cálculos para evitar errores, estos podrán bajar el impuesto un 15%.
El contribuyente podrá elegir entre estos dos modelos. Como novedad, se establece un coeficiente para gravar las plusvalías generadas en menos de un año que se producen cuando entre la fecha de adquisición y de trasmisión, han transcurrido menos de un año y que, por tanto, pueden tener un carácter más especulativo.
En 2019, los consistorios de España recaudaron 2.500 millones de euros a través de este impuesto.
El decreto-ley establece que la base imponible será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos que no podrán exceder de los que se indican a continuación.
Cuando el impuesto se paga a través de la autoliquidación, el contribuyente tiene unos 4 años para pedir la revisión del importe a pagar.
Pero el tribunal constitucional dejó claro que no será posible reclamar las cantidades que no se encontrasen ya recurridas antes de que se dictara la sentencia el 26 de octubre del 2021.
Esta nueva norma no tiene carácter retroactivo. Lo que crea un vacío legal para las operaciones celebradas durante el periodo desde que se conoció la sentencia completa del tribunal constitucional, el 26 de octubre del 2021, hasta que ha entrado en vigor el Real Decreto-Ley el 10 de noviembre del 2021.
Desde la declaración de la pandemia y durante su transcurso, todos los sectores productivos vivieron sus respectivas transformaciones y contratiempos, el sector inmobiliario fue uno más, y dentro de éste, la obra nueva también pasó lo suyo.
Sin embargo, con el paso del tiempo, después que el confinamiento estricto de todo el territorio nacional terminara, la reactivación de las construcciones continuó de manera efectiva, gracias a que la mayoría de promociones se hacían en la preventa sobre plano.
Durante el año presente se ha visto que la compraventa de obra nueva ha mantenido un alza continua, en algunas partes por encima de la vivienda de segunda mano. Y por otra parte, los visados han crecido un 20%.
Los hábitos y la demanda de los consumidores han dado un giro en muchos sentidos, por ejemplo, los compradores e inversionistas buscan viviendas más nuevas, con apertura a los exteriores teniendo terrazas y vistas agradables, además de ser más grandes. Por el confinamiento y el teletrabajo muchos españoles decidieron cambiar de vivienda, pero a esta situación se le añade que una propiedad es una inversión más segura y estable, si se compara con que los valores de la bolsa no son rentables por los intereses en negativo que llevan buen tiempo, sin tendencia a cambiar.
Otro de los cambios que se observan están en el perfil del producto para la venta, junto con la zona de ubicación de los mismos. Las ventas de propiedades grandes, con zonas comunes y en la periferia de las ciudades, han crecido significativamente.
El sector inmobiliario ha visto grandes cambios entre los productos ofrecidos, es así que los precios de las viviendas de segunda mano, junto con los alquileres están bajando desde el año pasado, mientras que la vivienda nueva tiene incremento en su valor. Los expertos consideran que los precios de la obra nueva están y seguirán al alza durante los próximos meses. Si bien las viviendas aumentaban su valor por determinadas características como tener terrazas o balcones grandes, jardines, patios y zonas exteriores, ahora también se suma que las materias primas de construcción han aumentado su precio por el desabastecimiento.
Los expertos señalan que la obra nueva se encuentra en sus valores más altos en los últimos diez años, y sus incrementos se encuentran entre el 4% y el 20% según las características de la vivienda en venta. Todo esto, comparado con la situación de la vivienda de segunda mano, que se ve su reducción cercana al 20%, por lo cual la brecha entre uno y otro producto se ha ampliado y así continuará para los próximos años.
En lo que queda de este año el mercado cerrará positivamente, con un posible aumento entre el 7% y 10% en las ventas, mientras que los precios se incrementarían en un 5%.
De cara al 2022, los expertos consideran que la obra nueva tendrá grandes ventajas para el comprador, puesto que se llevará una vivienda en óptimas condiciones, gracias a las mejoras en el diseño que busca aprovechar toda la superficie de construcción, además de la luz natural y brindar servicios adicionales como piscina y garaje.
La posible desventaja de la situación podría ser que las nuevas promociones generalmente se encuentran fuera de las zonas consolidadas de las ciudades, haciendo falta otro tipo de infraestructura adecuada, además de su mayor precio frente a la vivienda de segunda mano.
Por otra parte, se espera el desarrollo de la nueva Ley de Vivienda, donde estaría la posibilidad que las constructoras y promotoras privadas estén obligadas a reservar el 30% de la obra nueva para colocarla como vivienda protegida; de este porcentaje la mitad se destinará al alquiler social para los más vulnerables.
Las previsiones para el próximo año muestran una demanda sólida, junto con una oferta ajustada a las necesidades de los compradores, con un alza moderada de los precios entre el 2% y el 5%.
Si necesitas información sobre las viviendas de cualquier tipo, recuerda que en Finkas Grupo Inmobiliario cuentas con profesionales para atender todas tus inquietudes. Consúltanos.