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Diariamente, en España se transmiten más de 500 propiedades por herencia. Una buena cifra, sí se compara con las estadísticas antes de la pandemia, pero es menor a los registros del año pasado, cuando las transmisiones de viviendas heredadas superaron los récords.
El INE informó que entre enero y julio hubo un buen número de operaciones en todo el país, con más de 118.000 viviendas heredadas, teniendo medias mensuales mayores a las 16.000 unidades. Estas cifras son favorables, sí se comparan con los registros de 2007, año en el cual empezó a contabilizarse estos datos.
Las cifras de transmisiones patrimoniales tuvieron su mejor momento en el año 2021; durante todo el ejercicio se registró más 200.000 operaciones. Mientras que en el recorrido de este año, se ha visto una desaceleración y la tendencia se espera a la baja, claro que serán mejores que los valores registrados antes de la pandemia.
Los expertos en el tema de herencias declaran que las cifras de transmisiones de viviendas, aunque se mantendrán por encima de los niveles prepandemia, durante los próximos meses serán más estables, esto debido a que el incremento de mortalidad ha ido en aumento desde el 2020. Durante este año y el 2021, el covid fue una de las principales causas; pero, otro tipo de enfermedades graves, como el cáncer, que ha sufrido retrasos para su temprana detección, se ha unido a las estadísticas de defunciones. Todos estos factores unidos han provocado un aumento en las cifras, mayores a la década pasada.
Otro dato importante que se debe incluir es que la mayoría de defunciones se producen en personas mayores de 80 años, y los hijos que heredan por lo general ya tienen su propia vivienda, dada la tendencia general en España de ser propietarios.
Para el próximo año 2023 no se espera mayores cambios en las estadísticas, por el contario, se cree que se mantendrán los mismos niveles registrados en el año 2022.
Durante los meses recorridos del presente año, se han gestionado y aceptado herencias de los fallecidos durante la pandemia; esto, por un lado, se debe a los retrasos en la gestión administrativa causados por la crisis sanitaria. Pero, por otra parte, los herederos han tenido cautela para hacer la transmisión, tomando más tiempo del habitual en iniciar los trámites, o inscribir sus viviendas en el Registro de Propiedad. Sin embargo, para el próximo año, la situación estará calmada, puesto que, la mayoría de transmisiones por los fallecimientos en pandemia estarán ejecutadas.
Otro de los factores que se están observando en el panorama, es la venta de las propiedades heredadas por parte de sus nuevos propietarios, situación que se está ejecutando en un menor tiempo, teniendo en cuenta que en años pasados, los herederos mantenían las viviendas en proindiviso como inversión, con el fin de obtener rentabilidad.
Anteriormente, durante la gestión de herencias, el conjunto de herederos manifestaban que venderían en un plazo medio o largo, pero no inicialmente. La situación actual indica que ahora, los herederos esperan vender la vivienda, tan pronto como se complete el trámite de aceptación. Esta necesidad de vender rápido se debe, principalmente, a la situación económica actual, sumados los cambios en la legislación sobre vivienda, la regulación de los precios en alquileres, las limitaciones del Gobierno para actualizar los precios de alquiler, la ocupación ilegal y los posibles impagos.
Las menores ventajas en cuestión de alquileres, los inconvenientes del proindiviso y la necesidad económica, son los factores más influyentes para que los herederos consideren vender rápido, dejando de lado las posibles situaciones negativas que podrían surgir al mantener la vivienda; además, están los desacuerdos que muchas veces surgen entre los herederos por el manejo y la toma de decisiones en torno al uso del inmueble.
Entre las recomendaciones generales está la gestión de un tercero sobre el patrimonio inmobiliario, de manera que se mantenga su rendimiento y beneficie al conjunto de nuevos propietarios.
En el caso de no poner a la venta inmediatamente, se debe usar un sistema de alarmas para evitar posibles ocupaciones, o directamente alquilar la vivienda. Cualquier medida que sea necesaria para no tener la vivienda desocupada.
En el ámbito judicial, se recomienda ponerse de acuerdo todos los herederos para tomar acciones sobre el inmueble y evitar situaciones mayores a futuro.
Si necesitas asesoría inmobiliaria para tu vivienda heredada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, en Finkas NG podemos ayudarte a gestionarla. Reserva tu cita.
La cocina es uno de los espacios donde pasamos mucho tiempo, no es solo el lugar para preparar los alimentos, es una de las estancias donde se comparten momentos familiares en cualquier época del año. Por eso, si tienes en mente renovar tu cocina, ya sea para disfrutarla tú mismo con los tuyos o para vender tu vivienda (pues esta estancia es una de las más valoradas a la hora de comprar un inmueble) en Finkas NG hemos hecho una recopilación de algunos consejos prácticos para orientar este proceso. Toma nota.
Ya sea una mesa o una barra, estos elementos son esenciales en la cocina por todas las funciones que ofrecen, entre comer, cocinar, estudiar o trabajar desde casa, son un punto de reunión para todos. Al ser protagonistas de la cocina, hay que darles la atención que merecen a la hora de escoger la más adecuada, tanto en estilo como en adaptabilidad al entorno.
Cuando te dispongas a comprar la mesa, ten en cuenta el espacio donde se va a poner, para que no estorbe en la apertura de los cajones y armarios de la cocina, además de las conexiones de tomacorriente, o choque con algún otro elemento presente en el lugar.
En los casos que tengas reducción de espacios, hay otras opciones prácticas como una mesa plegable, o tipo abatible o extraíble. Según sea la necesidad que tengas, te recomendamos consultar con un experto que te asesore.
Según sea el uso que se le vaya a dar, dependerá el material de la mesa, por ejemplo, la combinación más popular suele ser metal, madera y vidrio templado. Por un lado, el metal proporciona seguridad, la madera calidez y el uso de cristal una mejor limpieza y que sea más higiénico para los múltiples usos que se le dan.
Si tu cocina no dispone de varios metros cuadrados como para tener una mesa, la idea de instalar una barra es una alternativa perfecta en estos casos, ya que tienen un toque moderno que aporta frescura al ambiente.
Según sea tu necesidad y espacio disponible, puedes usar barras fijas o plegables, que puedes acoplar a la encimera.
Ten presente que debes elegir las sillas o taburetes, de acuerdo a la mesa o la cocina; no solo deben ser bonitos y a juego con el entorno, también deben ser cómodos y ergonómicos para conservar una buena postura durante su uso.
Esperamos que estos consejos te ayuden a crear la cocina de tus sueños. Recuerda que nuestra asesoría está a tu disposición en todo tiempo. En Finkas NG estamos contigo.
Adquirir una vivienda con el propósito de invertir los ahorros es una idea que viene tomando fuerza en los últimos meses, y su interés no parece que acabe pronto.
Los expertos inmobiliarios lo afirman, los ahorradores buscan viviendas para invertir su dinero, principalmente, gracias a la caída del poder adquisitivo de la moneda, surgido por la inflación persistente y las malas previsiones económicas que se esperan para los próximos meses.
Para nadie es un secreto como la situación actual, hablando desde el ámbito económico, ha sido y sigue siendo complicada para las familias españolas; por un lado, están los que difícilmente pueden solventar los gastos mensuales, siendo estos los casos más complicados; pero, por otro lado, está la situación de los ahorradores, quienes ven perdidas en sus depósitos. Como ejemplo, los expertos afirman que quienes tienen un valor aproximado a los 10.000 euros en el banco, en un plazo de cinco años perderán hasta 3.000 euros de sus ahorros.
Ante este panorama, una inversión en vivienda es la mejor alternativa para proteger los ahorros, gracias a que se trata de un activo real, que no sufre de la volatilidad del mercado, y sobre todo, no requiere grandes conocimientos financieros sobre inversiones. A esto se le suma la rentabilidad que produce con el alquiler, dándole ese atractivo que está llamando la atención en este tiempo.
Sin desmeritar el hecho que se viene explicando, la vivienda es una excelente alternativa de inversión, sí se sabe cómo hacerlo, es decir, asesorarse de expertos y analizar bien toda la operación, antes de ejecutarla.
Una primera medida que se debe tener en cuenta, al momento de iniciar el proceso, es contar con los ahorros suficientes, para que la financiación, en caso de ser utilizada, no sobrepase más del 60% del valor total del inmueble. Esto con el fin de evitar la deuda lo que más se pueda.
El comprador debe analizar correctamente, evaluando su situación actual y haciendo previsiones para los próximos años, sí es capaz de solventar los incrementos que se den en los tipos de interés, sin que estos repercutan en sus finanzas; o, por el contrario, prefiera esperar a que haya una baja en los precios. Todo esto dependerá del nivel de ahorro que tenga en el momento de hacer la inversión.
Otra medida que se debe evaluar al momento de invertir es la ubicación de la propiedad, además que se ajuste a las demandas del mercado actual, es decir que sea una vivienda versátil, puede servir para alquiler de larga duración, para estudiantes que están menos de un año, para los turistas que pasan cortas temporadas y festividades, incluso para ser usada como oficinas. De su buena ubicación y el estado en el que se encuentre dependerá su manejo en el mercado. No está de más decir que se deben descartar las propiedades que tengan defectos en la construcción, que sean difíciles de mantener o cualquier otra característica que complique su desempeño en el mercado.
Hablando de la localización de las viviendas, los expertos afirman que, dados los valores de alquiler en las grandes capitales, que alcanzan niveles récord, es mejor optar por la inversión en las ciudades de tamaño mediano, donde los precios no han golpeado tan fuertemente, así habrá mayor rentabilidad en el alquiler que se espera recibir.
Las viviendas más demandadas por los ahorradores y pequeños inversionistas son las de tipo apartamento, con un dormitorio preferiblemente, buena ubicación y acompañado de una plaza de garaje.
Finalmente, una recomendación de los expertos, que no se puede pasar por alto, es buscar asesoría profesional para poder negociar correctamente las cláusulas de revisión de la renta del contrato, considerando la inflación actual, además de los costes de mantenimiento de una vivienda. No hay que olvidar que adquirir una vivienda es una decisión importante, de la cual puede depender mucho la salud financiera los siguientes años, por eso la asesoría de un profesional inmobiliario puede hacer que el proceso sea exitoso.
Si estás interesado en invertir en vivienda, consulta con nosotros, en Finkas NG somos expertos inmobiliarios y podemos asesorarte en tu inversión.