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El magistrado de la Sala de lo Penal del Tribunal Supremo, Vicente Magro ha creado un decálogo que clarifica la solución de las okupaciones de viviendas que se producen en España. El decálogo está compuesto por diez consejos dirigidos a los vecinos de las viviendas okupadas sobre cómo se debe de actuar en situaciones en las que se visualice una okupación.
Resumen y exposición de los puntos del decálogo:
PRIMER PUNTO: LA REALIDAD Y POSIBILIDAD DE QUE EXISTA UNA OKUPACIÓN ILEGAL EN EL INMUEBLE DE UNA COMUNIDAD
Debemos saber que el fenómeno de la okupación ilegal es una realidad en nuestro país y que existe la posibilidad de que en cualquier comunidad un inmueble, sea morada, o no, puede ser okupada ilegalmente por terceros.
SEGUNDO PUNTO:LA SOLIDARIDAD NECESARIA DE LOS VECINOS EN AYUDAR EN CASO DE OKUPACIÓN ILEGAL DE INMUEBLES
Los vecinos de una comunidad que perciban que se está llevando a cabo una okupación deben de ser los primeros en actuar y avisar a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado para que se actúe en el menor tiempo posible en contra de esa okupación.
“No al silencio cómplice de los vecinos de una comunidad cuando detectan que una okupación ilegal se ha producido”.
TERCER PUNTO: TENER CONCIENCIA DE QUE UN DÍA PUEDE SER SU VIVIENDA LA QUE SEA OKUPADA
Los vecinos de una comunidad deben de ser conscientes de que un día puede ser su vivienda la que sea okupada y en ese caso, desearían que sus vecinos actuaran para evitar que se proceda a realizar la misma.
“Un día puedes ser tú la víctima de la okupación”.
CUARTO PUNTO: SI EL DELITO ES FLAGRANTE Y SE ACABA DE COMETER LA OKUPACIÓN LOS VECINOS PUEDEN ACTUAR
En caso de okupación el tiempo es clave ya que la posibilidad de que la policía pueda acceder al inmueble sin orden judicial por la vía de la flagrancia depende de que los vecinos sean solidarios en este tema y denuncien de forma puntual este hecho de la okupación ilegal para que los agentes policiales puedan acceder por tratarse de un delito flagrante.
“El vecino debe denunciar la okupación ilegal de inmediato dando cuenta a la policía que se acaba de producir el acceso ilegal a un inmueble para dar pie a que la policía pueda entrar en el inmueble en las 24 horas del acceso ilegal”.
QUINTO PUNTO: NO LLAMAR A LA POLICÍA CUANDO OCURRE LA OKUPACIÓN PUEDE ACTUAR CONTRA EL VECINO SI LUEGO EXISTEN ACTUACIONES ILEGALES EN LA COMUNIDAD QUE DEBERÁN SOPORTAR
Si los vecinos no avisan a las autoridades de manera inmediata puede que en un futuro no muy lejano tengan que lidiar con actividades molestas, o ejercicio de conductas ilícitas en distintos ámbitos por parte de los okupantes al persistir ya la okupación y depender la expulsión de las complicaciones que surjan en el procedimiento judicial hasta llegar al lanzamiento.
“Si no actúas de inmediato luego puedes ser tú la víctima de otros ilícitos”.
SEXTO PUNTO: SI NO ERES SOLIDARIO CON TUS VECINOS PUEDE QUE CUANDO TÚ LO NECESITES ELLOS TAMPOCO LO SEAN CONTIGO
Debe de implementarse entre las comunidades de vecinos la cultura de la solidaridad, ya la falta de ésta puede conllevar que el día de mañana cuando la vivienda okupada sea la tuya ellos tampoco llamen a la policía.
“Si no actúas a tiempo y de inmediato cuando se produce la okupación y no llamas a la policía en ese momento puede que otro día okupen tu vivienda”.
SÉPTIMO PUNTO: CUANDO CONOZCA EL HECHO DE LA OKUPACIÓN HAY QUE LLAMAR A LA POLICÍA DE INMEDIATO E IDENTIFICARSE
Transcurridas 24 horas de la okupación la denuncia no es válida debido a que no se trata de un delito flagrante y los agentes no podrán acceder al inmueble sin orden judicial. La flagrancia detectada es lo que permite la pronta actuación.
Pasadas 24 horas habría que acudir al juzgado de guardia a pedir la cautelar urgente de expulsión. Es importante que los vecinos se identifiquen ya que puede servir como prueba eficaz ante cualquier oposición del okupante ilegal.
Hay que actuar con rigor y ajustarse a los parámetros legales y a la inmediatez de que se esté okupando o se acabe de okupar.
“La denuncia a la policía cuando se detecte una okupación ilegal debe ser inmediata para que la policía pueda actuar en ese día. Denunciar más tarde es «muy tarde ya». Y es preciso identificarse al vecino para que la policía tenga la prueba de que la okupación fue en ese instante y no más tarde. No se trata de ser solidario de forma anónima”.
OCTAVO PUNTO: NO HACE FALTA QUE ACTÚES ANTE UNA OKUPACIÓN ILEGAL. SOLO TIENES QUE LLAMAR A LA POLICÍA
No se le exige al vecino que sea él quien actúe, solo tiene que denunciar la okupación en el momento en el que perciba que esta se está produciendo.
NOVENO PUNTO:EL OKUPANTE ILEGAL NO DEBE TOMAR REPRESALIAS CUANDO SE LE DENUNCIA
El okupante no tiene por qué saber quién realizó la denuncia, ya que si se hace todo de forma inmediata, la policía podrá actuar ante el delito flagrante y expulsar de inmediato a los okupantes poniéndose en contacto con el titular del inmueble para preguntarle sobre lo ocurrido y si ha permitido el acceso a su vivienda a alguien.
DÉCIMO PUNTO: LA DENUNCIA DEL VECINO INMEDIATA A LOS HECHOS DE LA OKUPACIÓN EVITA QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE TENGA QUE RECURRIR A UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA CONSEGUIR LA EXPULSIÓN
El hecho de proceder a la denuncia inmediata facilita el proceso y permite que los agentes y cuerpos de seguridad actúen en el menor tiempo posible expulsando a los okupas y evitando malestar entre la comunidad de vecinos.
Estos diez puntos que desarrolla Vicente Magro deben de constituir una línea conductual a seguir entre todas las comunidades de vecinos para permitir que los Agentes y Cuerpos de Seguridad del Estado actúen en el menor tiempo posible ante estos casos, expulsando a los okupas de manera inmediata y evitando largos procesos y problemas que se pueden dar por parte de estos durante el tiempo que permanezcan en la vivienda okupada.
Por otro lado, es necesario que se lleve a cabo una publicidad adecuada de estos diez puntos por parte de colegios profesionales de administradores de fincas y abogados, así como de la Administración Pública para que los vecinos sean conscientes de que la okupación es una realidad en España -nadie está libre de ella- y para que cuenten con los conocimientos necesarios para actuar con la mayor brevedad.
No se debe actuar bajo el silencio cómplice, algún día puede ser tu vivienda la que sea okupada.
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La cocina totalmente blanca es un clásico por una razón, pero las mareas del diseño han cambiado. Los propietarios (y los diseñadores) tienen ganas de color. Y por ello están preparando cocinas llenas de azulejos vivos, electrodomésticos llamativos y armarios en tonos de joya.
Pero para los amantes del color que aún no están preparados para dejar de lado su espacio monocromático, hay muchas maneras de incorporar el color a tu cocina sin tener que destriparla. Tanto si se trata de una fachada atrevida para tu nevera con paneles como de un toque de pintura vibrante, estas ideas frescas están llenas de personalidad, por lo que puede que te ayude a tener un mejor día todos los días.
⦁ Pintar algo más que las paredes. No hace falta ser un experto en diseño de interiores para saber que la pintura es una forma fácil y barata de añadir al instante un toque de color a cualquier habitación. Pero las paredes no son los únicos lugares que pueden beneficiarse de este truco. Pintar la carpintería, las molduras o incluso los armarios bajos de la isla en un tono que contraste, como el azul aciano o el verde jade, es una forma llamativa de dar color al espacio.
Otro lugar inesperado para la pintura es el techo. Prueba con un amarillo cálido para un espacio luminoso y soleado o atrévete con un sofisticado tono de berenjena.
⦁ Un pequeño pero simbólico cambio. Si no estás preparado para comprometerte con un gran color, mira tu vajilla para hacer una declaración brillante. ¿No estás seguro de qué tono te conviene? Escoge un color que se encuentre en tu decoración -como los toques de verde en la alfombra del rincón del desayuno- para asegurarte de que la decoración de la mesa complementa tu estética general, y no contrasta con ella.
Mezcla piezas de diferentes conjuntos (nos encanta buscar en tiendas vintage) para evitar que los cubiertos parezcan demasiado combinados.
⦁ Papel pintado donde menos se espera. Para que te lleves una dulce sorpresa cada vez que abras un cajón, forra los lados exteriores con papel pintado. Un floral de color oscuro aporta intriga a los armarios blancos, pero también queda muy bien con el color salvia o el azul marino si lo que buscas es una opción de diseño más atrevida.
¿Otros lugares inteligentes para jugar con el papel pintado? El interior de los armarios o las paredes de la despensa.
⦁ Instalar lámparas colgantes impactantes. He aquí una idea brillante: iluminar la isla de la cocina con accesorios en un tono inesperado. Añadir unas modernas lámparas colgantes de un color impactante –por ejemplo, tonos azules- es una forma elegante de infundir un toque de personalidad a una habitación neutra.
Harás que tu cocina sea más divertida y colorida, lo cual te ayudará a motivarte más y mejor a la hora de preparar tus platos favoritos y los de tus seres queridos. Si buscas una vivienda tuya en la que poder llevarlos a cabo en tu cocina ideal, en Finkas NG podemos ayudarte a conseguirla. ¡No dudes en contactarnos!
Tras su publicación el pasado 15 de junio en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial y la Ley de Calidad de la Arquitectura entran en vigor.
La Ley de rehabilitación de edificios incorpora deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética y mejora el marco normativo para la aplicación de los programas de ayuda. De este modo, la norma incluye tres deducciones en la cuota del IRPF por la realización de obran dirigidas a la mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales y cuenta con una financiación de 45 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
De este modo, las deducciones van desde el 20% por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual; pasando por un 40% para actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable en viviendas habituales y hasta un 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación alcanzando las letras 'A' o 'B' en edificios residenciales.
Por otro lado, también se refuerza el tratamiento de ayudas a la rehabilitación, en materia de fiscalidad; puesto que no se integran en la base imponible del IRPF cuando hayan sido concedidas a través de diferentes programas de ayuda.
En cuanto a la financiación, la ley contempla la creación de una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de las obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.
Asimismo, la norma introduce mejoras para facilitar la toma de decisiones en las comunidades de propietarios y refuerza la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de los edificios.
De igual modo, también se encuentra en vigor la nueva Ley de Calidad de la Arquitectura, que tiene por objetivo proteger, impulsar y fomentar la calidad de la arquitectura como bien de interés general.
Así, la norma contempla la creación de la Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura. La primera servirá para acercar los valores de la arquitectura a la sociedad como una herramienta de diplomacia cultural y tendrá las funciones propias de un museo y de una plataforma de intercambio entre instituciones y asociaciones vinculadas a la difusión de la arquitectura. La segunda, será una plataforma de intercambio y difusión del conocimiento; así como de consulta y asesoramiento en materias relacionadas con los contenidos de la norma.
De este modo, en un plazo máximo de seis meses el Gobierno deberá desarrollar la constitución, composición y régimen de funcionamiento del Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura y se deberá de regular mediante Real Decreto de la Casa de la Arquitectura. Dicha Ley se incluye en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y se alinea con iniciativas europeas que pretenden conservar el patrimonio cultural de Europa.
Si quieres más información sobre este y otros temas de actualidad no dudes en contactar con nosotros, en Finkas NG estaremos encantados de informarte.
Por supuesto, llenarán la habitación de luz solar y te permitirán ahorrar un 30% en sus facturas de calefacción y aire acondicionado. Pero, ¿podemos hablar de cómo la instalación de nuevas ventanas tiene tal impacto arquitectónico que te parecerá que acabas de entrar en una habitación completamente nueva?
Según el arquitecto Jeffrey Dungan, conocido por construir casas en torno a vistas inspiradoras: "Las ventanas son los ojos del alma de una casa". Sigue leyendo y descubre todo lo que conlleva el diseño y la renovación de ventanas en el futuro y descubre lo que necesitas saber antes de embarcarte en tu propio proyecto.
Encuentra el estilo que se ajusta a ti
Si vas a sustituir las ventanas o a empezar desde cero, querrás elegir ventanas que armonicen con la arquitectura interior y exterior de tu casa. Es importante además que tengan un estilo que te guste y en el que te veas reflejado. Existen varios tipos de ventanas, te dejamos unos ejemplos de ellas para que te puedas hacer una idea y así tomar la mejor decisión:
⦁ De una o doble hoja: estas tienen un estilo clásico, se abren deslizándose hacia arriba y hacia abajo.
⦁ Deslizante: la puerta de bolsillo del mundo de las ventanas, se desliza horizontalmente.
⦁ Batiente: estas utilizan un mecanismo de manivela para abrirse hacia fuera como una puerta.
⦁ Tipo toldo: el diseño con bisagras en la parte superior proporciona ventilación mientras mantiene la lluvia fuera.
⦁ Bahía: estos crean un espacio empotrado ideal para un asiento en la ventana o una banqueta en la sala de desayunos.
Es el momento de dejar entrar en casa esa luz que tanto buscas y necesitas, un cambio en tus ventanas puede ser de gran ayuda. En Finkas NG, como expertos en el sector con experiencia en el hogar, podemos ayudarte en todas aquellas dudas que te surjan sobre el tema. No dudes en contactarnos, da a tu vivienda ese nuevo aspecto que tanto deseas.
Durante el último mes de abril se ha vivido un aumento del precio de la vivienda de segunda mano del 0,4% y un 1,7% con respecto al mismo mes del año anterior. Según la información publicada por el periódico El Plural, el precio medio de las viviendas de segunda mano se sitúa ya en los 1.920 euros tras 18 meses al alza.
Desde noviembre de 2020 el aumento en los precios de la vivienda usada se ha ido palpando entre los interesados en la compra de una nueva vivienda, encadenando, de este modo, 18 meses consecutivos de subidas. Una subida que según profesionales del sector muestra “el gran interés que sigue despertando en estos momentos la vivienda”.
Debido a la gran demanda existente y a la falta de stock en el sector inmobiliario, algunos profesionales afirman que esta subida de precios continuará a lo largo de 2022. Del mismo modo, los profesionales recuerdan que no debemos de olvidar que venimos de un 2021 en el que se han batido records en el sector inmobiliario, siendo este el mejor año de la última década. Aunque a pesar de esta gran demanda los precios no van a aumentar de forma excesiva.
El precio de vivienda de segunda mano por comunidades
Un informe publicado por profesionales del sector inmobiliario desgrana los datos correspondientes al mes de abril, colocando a Navarra como la comunidad autónoma donde más se vio incrementado el precio de la vivienda de segunda mano con un repunte del 1,6%. Le siguen regiones como Extremadura y Castilla- La Mancha con una subida del 0,9%, y Cantabria, Aragón y Comunidad Valenciana con subidas del 0,8%.
Por otro lado, el informe declara que Madrid sigue siendo la región más cara, con el precio por metro cuadrado en 3.235 euros. El segundo puesto es para las Islas Baleares con 2.918 euros el metro cuadrado y completan el top cinco; País Vasco, con 2.888 euros el metro cuadrado, Cataluña con 2.570 euros el metro cuadrado. Por último, tenemos Canarias con un precio por metro cuadrado de 1.771 euros.
De este modo, Madrid, Guipúzcoa y Barcelona serían las regiones con los precios más altos a la hora de obtener una vivienda de segunda mano, como viene siendo habitual. Las opciones más baratas se encuentran en Ciudad Real y Toledo, con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros.
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