Cuando se analiza una vivienda para alquilar, hay una cifra que suele atraer rápidamente la atención: cuánto podría pagarse cada mes por ella.
Es un dato importante, pero no suficiente.
Antes de comprar para alquilar en Benimaclet, una inversión debería analizarse desde una perspectiva más amplia: cuánto cuesta realmente adquirir y preparar la vivienda, qué gastos tendrá mientras sea nuestra, qué tipo de demanda puede encontrar y cuánto tiempo y gestión requerirá mantenerla en alquiler.
Porque una renta mensual estimada habla de ingresos. La inversión completa empieza a entenderse cuando incorporamos también todo lo demás.
El precio de compra es el punto de partida, no el coste completo de la inversión.
A la adquisición se suman los impuestos y gastos que correspondan según las características de la operación. Además, habrá que valorar el estado en el que se encuentra el inmueble.
Una vivienda puede necesitar pintura y pequeñas actuaciones antes de alquilarse. Otra puede requerir una actualización más importante para resultar funcional y competitiva en el mercado residencial.
También interesa conocer los gastos ordinarios de comunidad, el seguro, las necesidades previsibles de mantenimiento y las características del propio edificio.
Todo ello modifica las cuentas.
Por eso, comparar dos oportunidades únicamente por su precio de compra y la renta que aparentemente podrían alcanzar puede ofrecer una fotografía incompleta.
La vivienda que promete mayores ingresos no tiene por qué ser la que ofrezca el equilibrio más interesante entre inversión, gastos y gestión.
La presencia universitaria forma parte de la realidad de Benimaclet, pero convertirla en la única explicación de su mercado de alquiler sería simplificar demasiado el barrio.
También existe demanda vinculada a personas que trabajan en Valencia, jóvenes profesionales, parejas y residentes que buscan establecerse durante periodos más largos.
Para quien estudia una inversión inmobiliaria en Benimaclet, esto obliga a pensar primero qué vivienda está comprando y a qué demanda puede responder razonablemente.
Distribución, número de habitaciones, estado, equipamiento y características del inmueble condicionan el perfil al que puede dirigirse.
El objetivo no debería ser intentar que cualquier piso encaje con cualquier inquilino, sino comprender qué demanda puede tener sentido para esa propiedad concreta.
Ese análisis también influirá en la estabilidad esperable del alquiler, las necesidades de conservación y la intensidad de gestión.
Un inmueble destinado al alquiler no genera necesariamente la misma renta todos los meses durante toda su vida como inversión.
Puede haber cambios de inquilino, periodos entre contratos y momentos en los que sea necesario limpiar, reparar, pintar o actualizar algún elemento antes de volver a comercializar la vivienda.
Una mayor rotación también implica más gestión.
Visitas, documentación, entrega y recepción de la vivienda, incidencias y coordinación de reparaciones requieren tiempo, incluso cuando económicamente no aparecen como una partida evidente en el primer cálculo.
Por eso conviene trabajar con previsiones razonables y no asumir un escenario perfecto de ocupación permanente y ausencia de gastos imprevistos.
La diferencia entre rentabilidad bruta y resultado real de la inversión empieza precisamente aquí: en incorporar los costes que existen detrás del ingreso mensual.
Hay otra pregunta que merece hacerse antes de comprar: ¿quién se ocupará de la vivienda cuando esté alquilada?
Algunos propietarios prefieren asumir directamente la gestión. Otros buscan apoyo profesional para comercialización, selección de inquilinos, seguimiento o determinadas incidencias.
La elección tiene implicaciones tanto económicas como prácticas.
También será necesario definir el tipo de arrendamiento adecuado para la vivienda y comprobar las condiciones legales aplicables en cada momento. La normativa puede cambiar y las circunstancias de cada inmueble y contrato son diferentes, por lo que una decisión de inversión no debería construirse sobre supuestos jurídicos o fiscales genéricos.
En Finkas NG conocemos Benimaclet y su mercado de alquiler desde una perspectiva que va más allá de encontrar un inquilino.
Si estás pensando en comprar una vivienda para alquilar en Benimaclet, podemos ayudarte a analizar la propiedad, su posible demanda, sus necesidades de gestión y los factores que conviene incorporar a tus cálculos antes de tomar una decisión.
Una renta mensual puede hacer que una vivienda parezca interesante.
Una inversión bien planteada exige saber qué ocurre con ella durante los doce meses del año.
Cuando buscamos una vivienda de alquiler solemos empezar comparando precios, metros cuadrados o número de habitaciones. Sin embargo, una vez que nos instalamos, descubrimos que gran parte de nuestra experiencia diaria depende de todo aquello que ocurre fuera de casa.
El tiempo que tardamos en llegar al trabajo o a la universidad, la facilidad para hacer la compra, la oferta de comercios de proximidad, las zonas verdes o el ambiente que encontramos al salir del portal terminan formando parte de nuestra calidad de vida.
Si estás buscando un alquiler en Benimaclet, merece la pena mirar más allá de la vivienda. Porque elegir este barrio significa también elegir una forma concreta de vivir Valencia.
En Benimaclet no solo se alquilan viviendas. También se elige un barrio con una personalidad propia.
Benimaclet es conocido por su proximidad a las universidades, pero reducirlo únicamente a un barrio universitario sería quedarse con una parte muy pequeña de su realidad.
Aquí conviven estudiantes que buscan una buena conexión con los campus, familias que valoran la cercanía de colegios y parques, profesionales que necesitan desplazarse cómodamente por la ciudad y vecinos que llevan décadas formando parte de la vida del barrio.
Esta mezcla de perfiles ha convertido a Benimaclet en un entorno dinámico, con comercio local, una intensa vida cultural y servicios que funcionan durante todo el año.
Precisamente esa diversidad hace que cada persona encuentre un Benimaclet diferente según la etapa de vida que esté viviendo.
Dos personas pueden visitar el mismo piso y valorarlo de forma completamente distinta.
Quien estudia en la universidad probablemente priorice la cercanía al transporte público o la posibilidad de compartir vivienda. Una familia pondrá el foco en la distribución, la tranquilidad de la zona o los servicios cercanos. Quien trabaja en distintos puntos de Valencia quizá valore especialmente las comunicaciones y el tiempo que dedicará a sus desplazamientos diarios.
Por eso, antes de decidir un alquiler conviene pensar en cómo será la rutina una vez instalados.
La mejor vivienda no siempre es la más grande o la más moderna. Es la que facilita la vida que quieres llevar cada día.
Las fotografías muestran el interior de una vivienda, pero no explican cómo se vive alrededor de ella.
Recorrer las calles, visitar la zona en distintos momentos del día, descubrir los comercios de proximidad, comprobar el ambiente entre semana o conocer las conexiones de transporte ayuda a entender si ese entorno realmente encaja con nuestras necesidades.
En un barrio con tanta personalidad como Benimaclet, estos pequeños detalles terminan siendo tan importantes como la propia vivienda.
Porque un alquiler no se disfruta únicamente dentro de casa. También se vive en sus calles, en sus plazas y en los servicios que utilizamos cada día.
Conocer el barrio antes de decidir ayuda a elegir con mucha más seguridad.
En Finkas NG conocemos Benimaclet más allá de los anuncios inmobiliarios.
Por eso ayudamos a cada cliente a encontrar una vivienda que responda a su forma de vivir, teniendo en cuenta no solo las características del inmueble, sino también el entorno, la movilidad, los servicios y el ritmo cotidiano del barrio.
Porque elegir un alquiler no consiste únicamente en encontrar un piso disponible. Consiste en encontrar un lugar donde resulte fácil sentirse en casa desde el primer día.
Si estás buscando un piso de alquiler en Benimaclet, en Finkas NG te ayudamos a encontrar una vivienda que encaje con tus necesidades y con el estilo de vida que buscas.
Nuestro conocimiento del barrio nos permite asesorarte para que no solo elijas una vivienda, sino también el entorno donde realmente quieres desarrollar tu día a día.
En Finkas NG, entendemos la importancia de maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos al alquilar tu propiedad. Por eso, hemos preparado una guía completa con consejos prácticos para propietarios que deseen alquilar su propiedad de forma exitosa.
Reparaciones y mantenimiento: Realiza una inspección completa de tu propiedad para identificar cualquier reparación necesaria. Desde problemas de fontanería o electricidad hasta arreglos estéticos, es importante abordar todos los problemas antes de mostrar la propiedad a posibles inquilinos. Asegúrate también de que la propiedad esté limpia y ordenada.
Decoración y mobiliario: Considera la posibilidad de hacer pequeñas mejoras en la decoración o de añadir muebles nuevos y funcionales para aumentar el atractivo de la propiedad. Una decoración moderna y acogedora puede hacer que tu propiedad se destaque entre la competencia y atraiga a inquilinos dispuestos a pagar un alquiler más alto.
Eficiencia energética: Mejorar la eficiencia energética de tu propiedad no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también puede ayudarte a ahorrar dinero en facturas de servicios públicos y a atraer inquilinos preocupados por el medio ambiente. Considera la posibilidad de instalar ventanas de doble cristal, mejorar el aislamiento o instalar electrodomésticos energéticamente eficientes.
Seguridad: Asegúrate de que tu propiedad sea segura para los inquilinos. Instala cerraduras de alta calidad en puertas y ventanas, y considera la posibilidad de instalar un sistema de alarma para mayor seguridad. Esto no solo protegerá a tus inquilinos, sino que también te ayudará a evitar posibles problemas legales.
Fotos de alta calidad: Las fotos son la primera impresión que los posibles inquilinos tendrán de tu propiedad, por lo que es importante utilizar imágenes de alta calidad que muestren la propiedad en su mejor luz. Asegúrate de que las fotos sean claras, bien iluminadas y muestren todos los aspectos importantes de la propiedad.
Descripciones detalladas: Junto con las fotos, es importante incluir descripciones detalladas de la propiedad en tus anuncios. Destaca las características más atractivas de la propiedad, como su ubicación, tamaño, distribución, comodidades y cualquier característica especial que la haga única.
Utiliza portales inmobiliarios y redes sociales: Publica tu anuncio en portales inmobiliarios populares y en redes sociales para llegar a un público más amplio. Utiliza palabras clave relevantes en tus anuncios para mejorar su visibilidad en los motores de búsqueda y atraer a inquilinos potenciales.
Colabora con agencias inmobiliarias: Considera la posibilidad de colaborar con agencias inmobiliarias locales para promocionar tu propiedad. Las agencias inmobiliarias tienen acceso a una amplia base de datos de posibles inquilinos y pueden ayudarte a encontrar el inquilino perfecto para tu propiedad.
Precio competitivo: Investiga el mercado local para establecer un precio competitivo para tu propiedad. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los posibles inquilinos, mientras que un precio demasiado bajo podría significar que estás dejando dinero sobre la mesa.
Mantenimiento regular: Realiza un mantenimiento regular de tu propiedad para evitar problemas costosos en el futuro. Realiza inspecciones periódicas y asegúrate de abordar cualquier problema de manera oportuna. Esto no solo mantendrá tu propiedad en buenas condiciones, sino que también aumentará su valor a largo plazo.
Seguro de alquiler: Contrata un seguro de alquiler para protegerte contra posibles daños a la propiedad o impagos de alquiler por parte de los inquilinos. Un seguro de alquiler adecuado puede darte la tranquilidad de saber que estás protegido en caso de problemas.
Contrato de alquiler detallado: Redacta un contrato de alquiler detallado que establezca claramente las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Incluye cláusulas sobre el mantenimiento de la propiedad, el pago de los servicios públicos y cualquier otra condición relevante para evitar malentendidos en el futuro.
Selección cuidadosa de los inquilinos: Realiza una selección cuidadosa de los inquilinos para minimizar los riesgos de impago de alquiler o daños a la propiedad. Realiza verificaciones de antecedentes y solicita referencias para asegurarte de que los inquilinos sean confiables y responsables.
Como ves, detrás de un alquiler efectivo hay un completo trabajo para ofrecer un servicio de calidad, así, puedes obtener una rentabilidad significativa. En Finkas NG, estamos aquí para ayudarte a gestionar el alquiler de tu vivienda y minimizar los riesgos.
¡Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre nuestros servicios y descubre cómo podemos ayudarte a obtener el máximo beneficio de tu propiedad!
Vivir en Valencia, en uno de los barrios de moda, cerca de la playa, el centro y las universidades es un lujo y también una excelente forma de inversión.
Algunos bloggers e influencers de la región han considerado a Benimaclet como un barrio trending desde el 2018, ya que alrededor de las universidades se han asentado importantes movimientos culturales que atraen a jóvenes, sin mencionar los restaurantes, cafés, teatros y bares.
Esto quiere decir que comprar un piso en el barrio de Benimaclet puede ser una sorpresa financiera de cara al crecimiento de la ciudad y la llegada de estudiantes de todo Europa.
Al ser un barrio multicultural, con mucha historia y diversidad de estilos de viviendas, el asesoramiento profesional de nuestros agentes inmobiliarios es un tema obligado, en FINKAS NG vas a encontrar las propiedades con los precios más acordes a tus necesidades para que la inversión, en caso de generar ingresos por vías como el alquiler, sea recuperada en poco tiempo.
Si se trata de un piso para descansar y estar cerca de la playa y la ciudad al mismo tiempo, seguro que encontrarás en nuestro listado la más adecuada.
Benimaclet es un barrio pequeño en expansión con muchos matices a tener en cuenta. Gracias a la cercanía con las universidades, la playa y el centro, además de una excelente comunicación con medios de transportes como el tranvía, es un barrio en el ojo de mira de estudiantes europeos que eligen formarse en nuestras prestigiosas Universidades de Valencia.
Vender pisos en Benimaclet es nuestra especialidad. Nuestro portal tiene un espacio dedicado al contacto directo con cada uno de nuestros agentes. No desperdicies más tiempo, te atenderemos con mucho gusto.
En un momento de incertidumbre como el actual, dónde no sabemos hacia donde irá el precio de la vivienda, son muchos los propietarios que piensan que la mejor opción para realizar las operaciones relacionadas con su inmueble es la gestión entre particulares. Pero ¿cómo elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia con tantas opciones?
Se puede llegar a pensar que un agente inmobiliario cualquiera, sencillo y económico, puede ser la mejor opción y no preocuparse mucho más por le tema, pero, todo lo contrario.
El desconocimiento del mercado, la falta de técnicas de marketing para promocionar la vivienda o dudas en la documentación son los errores más comunes que cometen los agentes poco especializados, más interesados en su propio beneficio y sacar partido de la operación realizada que otros más especializados y conocedores del tema.
En Finkas te podemos asegurar la profesionalidad y conocimiento de nuestros trabajadores en el sector inmobiliario y todo lo relacionado con este mundo.
La principal cuestión que has de plantearte es en qué debes fijarte a la hora de seleccionar al mejor agente inmobiliario.
Siguiendo los consejos que te proporcionamos en el artículo de hoy podrás encontrar el mejor asesoramiento de un agente inmobiliario en Valencia. Los puntos que trataremos son los siguientes:
Un agente inmobiliario es un profesional que presta sus servicios de gestión y asesoría para la compraventa o alquiler de bienes inmuebles.
Si queremos realizar una gestión inmobiliaria en Valencia con seguridad, la mejor forma de hacerlo es con tu agente inmobiliario de confianza.
Un buen agente inmobiliario presenta unos rasgos comunes que te ayudamos a identificar con facilidad.
Se caracteriza sobre todo por lo que hace, no por lo que dice. Son personas activas, están en constante movimiento, aportándote información y no conocen la zona de confort. Su prioridad es el cliente y hará todo lo posible para que los resultados sean los mejores.
Para elegir un buen agente inmobiliario en Valencia debes buscar un profesional soñador, creativo y que asuma riesgos.
Si queremos acertar con el mejor agente inmobiliario en Valencia, debemos prestar atención a todos y cada uno de los servicios que nos ofrecen, estos son los más importantes y en los que te tienes que fijar:
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga experiencia profesional tendrá a su cargo personal cualificado. De este modo, te podrá ofrecer los servicios y la asesoría adaptados a lo que estás buscando ¿Qué significa esto? Que recibirás unos servicios de éxito en comparación con un agente inmobiliario que no tenga la misma experiencia.
Un indicador para saber si su trabajo es bueno, es investigar sobre las referencias del agente inmobiliario en Valencia. Por ejemplo, puedes analizar sus reseñas y el número de clientes que están satisfechos con sus servicios.
Estos indicadores suelen ser sinónimos de calidad que nos indicarán que podemos confiar en él.
Trabajar con un agente inmobiliario en Valencia que conozca perfectamente la zona es esencial.
Debe ser un especialista que conozca todos los datos en la ciudad, algunos de ellos son:
Si un agente inmobiliario en Valencia te asegura que es experto en varias zonas… desconfía de él, ya que seguramente no esté especializado en ninguna de ellas, aunque conozca varias. Mejor un agente inmobiliario que sabe mucho de una zona que un agente que sabe poco de muchas.
Revisa sus métodos de trabajo y el plan de marketing con el que trabaja.
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga un buen plan de marketing, ajustado a tu presupuesto y las características de tu gestión será indicativo de que sabe lo que hace.
El agente inmobiliario en Valencia que trabaja mediante exclusiva compartida dedicará todo su esfuerzo en la gestión de tu inmueble. Con ello, pide a cambio un compromiso contigo para garantizarte que va a poner el mismo esfuerzo e interés que tú en la gestión del inmueble.
¿Tu agente inmobiliario esta adherido a alguna asociación o MLS? Disponer de una MLS para realizar las gestiones de tu inmueble en Valencia supone tener más oportunidades a la hora de vender o comprar tu casa. Una MLS es un acuerdo de colaboración entre los profesionales del sector para trabajar de manera conjunta la comercialización de tu inmueble.
En conclusión, elegir un buen agente inmobiliario en Valencia es elegir a un profesional que defenderá tus propios intereses, que comparte tus valores y que hará más sencilla la gestión de tu inmueble en Valencia.
Las claves sobre cómo elegir un agente inmobiliario son bastante sencillas, te recomendamos encarecidamente que sigas las indicaciones que te hemos proporcionado en el artículo ya que, elegir un asesor inmobiliario es sencillo, pero elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia es fundamental para tener éxito en tu operación.
Contacta con nuestro equipo, en nuestras diferentes oficinas: Benimaclet, Alboraya o Massamagrell a través del siguiente enlace.
¡Inauguramos julio en el blog de Finkas ng! Y queríamos hacerlo de una forma especial, con algo “muy nuestro”. Y no hay nada que represente más a nuestro grupo inmobiliario que nuestros famosos Open House; por supuesto, siempre con una preparación previa de Home Staging en Valencia.
Por ese motivo, queremos darte algunas claves para que entiendas qué es el Home Staging y cómo aplicarlo en tu casa. Una técnica que, sin duda, te puede ayudar a vender más rápido tu casa en Valencia. Sigue leyendo y descubre qué es, cómo ponerlo en práctica y algunas ventajas de hacer Home Staging en Valencia. ¡Allá vamos!
Antes que nada, tienes que conocer qué es Home Staging para poder aplicarlo en tu casa en Valencia. Se trata de un conjunto de técnicas de decoración y venta, que estudian tu casa y la preparan para que tenga un aspecto más atractivo para los posibles compradores.
El objetivo es que tu casa brille. Según estudios, un comprador tarda aproximadamente 90 segundos en decidir si quiere comprar o no tu casa. La primera impresión es fundamental y, como ves, es decisiva. Por eso, nuestro equipo de decoradores y profesionales del Home Staging en Finkas ng en Valencia, se toma muy en serio este trabajo.
¡El éxito está asegurado!
Se basa en los siguientes principios: limpiar, despejar las estancias de muebles, reorganizar los espacios, redecorar con muebles más modernos o ficticios y, por supuesto, despersonalizar la casa.
El objetivo es que cada comprador que entre en tu casa, la pueda sentir suya. Se trata de una técnica de venta que produce excelentes resultados en sector real estate. Muchas inmobiliarias no trabajan esta técnica, porque no trabajan en exclusiva y no quieren invertir en aportar valor a tu propiedad. Si luego pierden la venta, no les sale nada rentable.
En Finkas ng trabajamos con contrato de exclusividad porque “lo ponemos todo en el asador”. Invertimos lo que haga falta para pintar tu casa, hacer Home Staging en Valencia y todas las técnicas de marketing necesaria para no solo vender en tiempo récord, sino que al mejor precio.
Te presentamos tres ejemplos de algunos de nuestros trabajos de Home Staging en Valencia. Trabajamos junto al equipo de profesionales Yakima Home Staging, que se encargan de dejar las casas así de impresionantes.
¿Preparado o preparada para quedarte con la boca abierta?
Calle Arquitecto Arnau, 5
Dr. Vicente Zaragoza, 52
Villa de Muro, 2
Nuestros resultados impresionan. El pasado mes de mayo de 2019, en una de nuestras oficinas, Finkas ng Benimaclet, decidimos organizar un mes de Open House. Cada viernes de mayo organizamos una jornada de puertas abiertas en viviendas a la venta, en exclusiva. Por supuesto, todas estaban previamente preparadas con Home Staging.
¿El resultado? ¡Pleno! Las tres viviendas se vendieron ese mismo día. Y es que, en un Open House, se reúnen más compradores potenciales en un mismo día que en dos meses o más de venta tradicional. Suponen un gran trabajo, pero en Finkas ng nos encanta.
Pinta las paredes de tu casa con un color claro, en la gama de los tierra. Utiliza luz cálida y establece diferentes puntos de claridad en tu casa. Por último, juega con unas cortinas claras o de colores pastel que dejen pasar la luz y que la esparzan por toda la estancia.
Nos gusta ver verde. Crea un efecto de tranquilidad en los compradores que entran en una vivienda. Por eso, poner una planta o varias, siempre es un acierto.
Maderas en los muebles de la cocina de los años 70, azulejos con diseños variados y combinados entre sí… Muchos pisos de Valencia tienen muchos años, y se nota. Por eso, si no te has decidido por una reforma parcial (que aporta valor a tu casa, en cocina o baño), saca tu creatividad. Puedes pintar tanto la madera como los azulejos para dar un estilo más moderno a las estancias.
Como ya sabes, en el ejercicio de despersonalización, quitamos todas las fotos y cuadros personales de tu casa. Las paredes vacías son pobres… Por eso, te recomendamos que las decores. Inspírate en IKEA, Maisons du Monde o cualquier tienda de decoración que te guste.
Si quieres vender tu casa rápidamente y al mejor precio, ponla en nuestras manos. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios altamente cualificados valorará las necesidades de tu casa. Luego, la prepararemos con técnicas de Home Staging y organizaremos un Open House.
En Finkas ng nos mueve tu confianza. Dánosla y cumpliremos tus objetivos.
¡Contacta haciendo clic aquí!
Todos lo sabemos. El mercado inmobiliario es uno de los más competitivos que existen. El precio, las características del piso o cualquier otro detalle pueden provocar que nos de la sensación de que vender piso en Valencia sea más complicado de lo que nos podamos llegar a imaginar.
Desde Finkas ng hemos querido seleccionar una serie de tips para ayudarte. Con ellos, vender piso en Valencia será más fácil de lo que te imaginas. ¿Estás preparado? ¡Te enseñamos los mejores secretos del mercado inmobiliario!
Como sabes, en Finkas ng contamos con tres agencias inmobiliarias. Una en Benimaclet, otra en Massamagrell y una tercera en Alboraya. Esto nos permite tener amplios conocimientos sobre todas las zonas en las que trabajamos.
Por nuestra filosofía, no entendemos afrontar la venta de una vivienda sin ser expertos en la zona en la que se trabaja. Por este motivo, si estás pensando en vender piso en Valencia, es conveniente que te dejes guiar por nuestro equipo de expertos inmobiliarios altamente cualificados. De la zona en la que se encuentra la inmobiliaria, no dependerá solo el precio. Existen múltiples factores relevantes a la hora de valorar una vivienda, y en Finkas ng los analizaremos por ti.
Del mismo modo, conocer la zona también nos aportará información sobre cómo trabajar cada vivienda. Por ejemplo, en Benimaclet, una de nuestras estrategias se fundamenta en reformar los pisos antes de venderlo. De esta manera, logramos vender las viviendas en un tiempo menor y con mejores garantías para nuestros clientes.
Como ya hemos comentado en el anterior punto, dependiendo de la zona en Finkas ng recomendamos reformar el piso antes de venderlo. De esta manera, conseguimos transacciones mucho más satisfactorias para todas las partes implicadas.
Si estás pensando en vender piso en Valencia, una de las técnicas que más fuerza está cogiendo es la conocida como Home Staging. Se trata de una técnica de preparación de la vivienda para su venta. Nuestras agencias llevan ya unos cuantos años practicándola, de la mano de Yakima Home Staging. Esta herramienta es utilizada para vender los pisos de manera más rápida y eficaz. Consiste en realizar una serie de acciones que pueden facilitar la transacción: como limpiar la vivienda, eliminar las fotografías personales o, si es necesario, incluso pintar.
En Finkas ng apostamos para que toda nuestra cartera de pisos presente la mejor apariencia posible. Entendemos que es la única manera de lograr una transacción inmobiliaria rápida y eficaz.
Pese a que a veces no le demos la importancia que tienen, las fotografías de la vivienda son fundamentales. Del anuncio del piso se puede saber si el vendedor es profesional, si ha cuidado el piso o si tiene interés en venderlo.
Esto va muy ligado a lo que explicábamos en el anterior punto. El aspecto de la vivienda es importantísimo para poder vender el piso cuanto antes. Si queremos vender piso en Valencia es imprescindible que cuidemos el piso. Para ello, las fotos tiene que realizarlas un profesional que se encargue de ello. Y siempre en el momento del día en el que más luz entre en la vivienda.
En una transacción inmobiliaria, son dos las partes interesadas. Tanto el comprador como el vendedor. Es importante que como vendedor te muestres predispuesto a realizar la venta. Por ello, esfuérzate en adaptarte a los horarios de las visitas y asegúrate de que vas a poder estar pendiente de los posibles interesados.
Gracias a la experiencia que contamos, en Finkas ng realizamos el primer filtro. Permitiendo que únicamente las personas realmente interesadas accedan a la vivienda. Por tanto, todos los clientes que acudan a visitar el piso son compradores potenciales. Si quieres vender piso en Valencia, tienes que tratarlos como tal.
Por este motivo resulta vital que te esfuerces en tener algo de flexibilidad. Permitiendo a todos los interesados poder visitar tu vivienda.
Como has podido comprobar, pese a que puede haber ciertas transacciones que se alarguen algo más de la cuenta, es conveniente tener en cuenta estos consejos. Con ellos, y con la ayuda que te podemos dar desde Finkas ng, ¡vender tu piso en Valencia es cuestión de días! ¿A qué estás esperando?
El mercado de la compraventa de vivienda es uno de los más dinámicos que existen. En Finkas ng lo sabemos bien. Consciente de ello, siempre buscamos que nuestros consumidores logren encontrar una transacción satisfactoria para sus viviendas. Para ello, una de las opciones que solemos recomendar es afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa.
En todas nuestras agencias: en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, una de las prácticas más habituales que solemos realizar es lo que se conoce como Home Staging. En Finkas ng somos expertos en esta técnica, igual que en la organización de Open Houses. En estos eventos reunimos a más compradores interesados que en más de dos meses de venta convencional. Y por tanto, una puesta a punto de la vivienda es fundamental para agilizar la transacción inmobiliaria. En Benimaclet, además, llevamos un tiempo haciendo reformas para vender al mejor precio. ¿Conoces cuáles son las principales?
Fruto del uso, es habitual que las viviendas sufran desgastes. Desde una pared más sucia de lo normal hasta una serie de agujeros en la misma como consecuencia de colgar unos cuadros.
Las zonas de la vivienda que más solemos utilizar son las primeras en resentirse. Por ello, uno de nuestros consejos cuando queremos afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa, es tratar de adecuarla lo máximo posible.
En la mayoría de las ocasiones no tendremos que enfrentarnos a reformas demasiado complicadas. Únicamente arreglar los desperfectos de los suelos, como las láminas de parqué que se han levantado, por ejemplo. O poner masilla en las paredes para tapar todos los agujeros que hemos podido realizar.
También puede ser un buen momento de hacer pequeños cambios en la distribución de la vivienda. Una de las reformas que revalorizan una casa consiste en adaptar la vivienda a las necesidades del mercado inmobiliario. Por ejemplo, tirar un tabique para poder hacer una habitación más grande o dividir una habitación en dos más pequeñas.
En Finkas ng nos encargamos de asesorarte para que siempre escojas la mejor opción. Y es que, antes de afrontar cualquier tipo de reforma, es conveniente que hagamos un estudio previo de la situación del mercado. Dependiendo de la zona en la que se encuentra nuestra vivienda, será más recomendable realizar una serie de cambios u otros. Por ello, lo mejor es confiar en manos expertas.
Como ya hemos dicho previamente, no existen reformas universales que vayan a funcionar bien en todos los pisos. Dependerá de la zona, del tipo de piso y del valor de mercado el tipo de reformas que será conveniente reformar. Especialmente si queremos sacar el máximo partido posible de la transacción.
Sin embargo, por nuestra experiencia en este tipo de estrategias, en la cocina siempre encontramos una de las claves. La cocina es una de las estancias de cualquier hogar que más utilizamos. Por este motivo, es vital que prestemos un extra de atención cuando queramos afrontar una serie de reformas que revalorizan una casa.
Dependiendo del estado actual de la misma, la reforma que tendremos que afrontar será más o menos profunda. Si es muy antigua, lo mejor que podemos hacer es cambiarla entera. Desde los alicatados hasta los muebles, pasando por la iluminación o los electrodomésticos. Sin embargo, si has hecho cambios recientes, quizás cambiando los electrodomésticos y arreglando los pequeños desperfectos del uso puede ser suficiente.
Cuando nos referimos a las reformas que revalorizan una casa estamos haciendo referencia a todos aquellos cambios que buscan actualizar la vivienda a las demandas actuales del mercado. Por ello, antes de comenzar, es importante que tengamos claro cuál es nuestro objetivo. Son muchas las situaciones que los dueños son reticentes a actualizar su cocina, porque no encaja con sus gustos. Sin embargo, si nos dejamos guiar por los profesionales, seguro que rápidamente veremos como ese gasto se convierte en una inversión.
En finkas ng somos expertos en detectar las pequeñas oportunidades que todos los pisos tienen. Arreglándolas, lograremos hacer de nuestra transacción un éxito. Garantizando el mejor precio para ti, nuestro cliente. No lo pienses más y deja tus viviendas en manos de nuestros expertos. Ellos sabrán qué estrategia tomar para vender tu vivienda en el menor tiempo posible. Ponte en contacto con nuestros agentes a través de este enlace y te atenderemos en la oficina que mejor te venga, según tu zona. ¡Estamos a tu entera disposición!
¿Llevas tiempo queriendo vender casa en Valencia o alrededores? Pues bien, es momento de dejar de desear y pasar a la acción. En Finkas ng queremos contarte por qué es buen momento para lanzarte a vender tu casa y algunas de las técnicas que empleamos desde nuestras agencias inmobiliarias en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Sigue leyendo y termina de convencerte.
En primer lugar, tienes que saber una cosa. No se puede predecir con total exactitud el día concreto en que lograrás vender tu casa. Y el motivo es simple: existen muchos factores que intervienen. Sin embargo, sí que podemos estudiar los datos de las innumerables operaciones de compraventa que se realizan en Valencia para extraer conclusiones.
La primera conclusión a la que llegamos es que la primavera es un buen momento para vender casa en Valencia. Piénsalo un momento. Llega el buen tiempo, dejamos atrás el frío, las tardes se alargan… y la ciudad brilla. Cuando se habla de “la ciudad de las luces y el color” es por algo.
La primavera, además, es la estación que precede al verano. Valencia es una ciudad con mar. Y cuando se acercan los meses estivales, la demanda tanto de alquiler como de compra se incrementa.
Ya sabes que muchos nos caracterizamos por la procrastinación. Es decir, dejamos para mañana lo que podemos hacer hoy. Por ese mismo motivo, cuando se acerca el calor (y ya para quedarse) es cuando, según los datos, se enciende la bombilla a los compradores y empiezan a decidirse por una vivienda u otra.
Si quieres vender casa en Valencia, es momento de prepararse. Pero también (y especialmente) si estás vendiendo una casa en los alrededores. Si, por ejemplo, vendes en Alboraya o Massamagrell ¡atención! Se trata de municipios muy cerca del mar. En el caso de Alboraya, cuenta con su propia playa, una de las mejores de toda la ciudad: La Patacona. Pero la primavera también es el momento en el que más casas individuales y chalets se vendes. Sin duda, es momento de que te lances a vender casa en Valencia.
Además, en Finkas ng también tenemos una oficina en Benimaclet. Y la verdad es, que si estás pensando en vender, este también es tu momento. ¿Sabes por qué? Termina el año universitario. Muchos inversores están interesados en comprar por Benimaclet para reformar la vivienda y poder alquilarla a estudiantes. ¡Un buen negocio! Muchas familias también están interesadas en esta zona y el verano es el mejor momento para empezar a instalarse… antes de que empiece de nuevo el año escolar.
Otra vez más, no existe. Cada vivienda es única y por ello, requiere un estudio personalizado de las necesidades para la venta.
En Finkas ng trabajamos únicamente con contrato de exclusividad. Queremos asegurarnos de que podemos volcarnos con una vivienda e invertir en ella, con la confianza de nuestros clientes. Así es como logramos vender en menos tiempo y al máximo precio del mercado.
Si nos sigues en redes sociales, es posible que te hayas enterado de que en una de nuestras oficinas, Finkas ng Benimaclet, estamos organizando un mes de Open House. Es posible que esto sea lo que necesita tu casa para venderse más rápido.
Un Open House es una jornada de puertas abiertas de tu casa en la que reunimos a más compradores interesados que los que se pueden reunir en dos meses de venta tradicional.
Hacemos promoción durante los días previos, en diferentes medios, para poder llegar al máximo de compradores interesados posible.
En Finkas ng somos expertos en esta técnica. Si quieres venir a ver un Open House en directo, entra en nuestra página de Facebook o haciendo clic aquí para estar a la última.
Además, antes de hacer Open House en la casa de nuestros clientes, la preparamos para la venta. Trabajamos con un equipo de profesionales de la decoración y Home Stagers para que las viviendas enamoren.
¿Sabías que durante los primeros 90 segundos de un comprador en tu casa, este o esta decide si la compra o no? Por eso es tan importante prepararla para la venta.
Aquí te dejamos unas imágenes de nuestro trabajo. Porque en Finkas ng no dejamos ningún factor en el aire. Cumplimos con las expectativas de nuestros clientes y continuamos mejorando nuestro método de trabajo. ¿Qué te parece el cambio?
Si estás pensando en vender casa en Valencia o alrededores, queremos ser tu inmobiliaria de confianza. Ponte en contacto con nosotros haciendo clic aquí para conocer en profundidad nuestro plan y método de venta para tu casa. ¡Te esperamos!
Si vas a alquilar casa en Valencia, ya seas propietario o inquilino, hay algunas cosas que debes saber. La oferta es escasa y el precio del alquiler en Valencia está por las nubes. Encontrar una casa en condiciones y a buen precio se está volviendo más complicado de lo que parece. En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral del alquiler de su casa, por lo que alquilar casa en Valencia se convierte en un proceso seguro y tranquilo.
Tanto si eres propietario y tu idea es alquilar tu casa en Valencia, como si eres inquilino, y quieres encontrar un hogar en condiciones, una inmobiliaria con experiencia es fundamental. En este post no vamos a hablarte de las múltiples ventajas de dejar que profesionales del sector trabajen para ti. ¡Eso es algo que descubrirás por tu cuenta!
Vamos a darte 4 consejos para cada caso. De esta forma, el proceso de alquilar casa en Valencia te resultará más sencillo.
Los inquilinos no son tontos. Es cierto que hay poca oferta, y que, con unos arreglos previos, tu casa puede revalorizarse. Así podrás recibir algo más por el alquiler. Pero no olvides una cosa. Cuando te decides a alquiler casa en Valencia, tus inquilinos te llamarán cada vez que tengan un problema.
Por ejemplo, una inundación, tubería atascada, grifo roto o problema de cualquier tipología puede hacer que pierdas una tarde libre o un sábado de descanso. Siempre tendrás que estar pendiente. Si te preocupas por dejar tu casa en perfectas condiciones, y realizas arreglos previos, alquilarás más rápido y evitarás estos “problemillas” en el futuro.
También puedes contratar un seguro de hogar antes de alquilar tu casa en Valencia.
Si pones un precio desorbitado, tardarás en encontrar inquilinos. Si lo pones muy bajo, tendrás mucha demanda y te costará encontrar a los inquilinos perfectos. En el punto céntrico está la virtud.
El segundo consejo es, por tanto, que hagas un estudio para conocer el valor real de tu casa en el mercado. De esta forma no te equivocarás. Es muy importante fijar un precio correcto. Es más, los expertos consideramos que es uno de los principales errores que los propietarios que alquilan sin ayuda suelen cometer… ahora que lo conoces ¡no caigas!
En Finkas ng analizamos a tus posibles inquilinos. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen este servicio para dar seguridad a los propietarios cuando van a alquilar casa en Valencia. Especialmente, se estudia la viabilidad económica para asegurarnos que el inquilino podrá pagar y no habrá problemas de morosidad.
Alquilar casa en Valencia puede convertirse en un trabajo extra. Muchas personas con propiedades en alquiler y trabajo, no pueden hacer frente a toda la gestión del alquiler. Por eso, si este es tu caso, te recomendamos que contactes con una agencia inmobiliaria.
En Finkas ng te ofrecemos diferentes tipos de gestión del alquiler, según tus necesidades.
Presta atención a las ofertas, ponte avisos. Es importante que, si estás en búsqueda activa de una casa para alquilar en Valencia, seas la primera persona que contacte con el propietario. Eso sí, no agobies ni seas excesivamente pesado o pesada.
¿El objetivo? Ser el primero en visitar la casa.
Hay muy poca oferta. Eso significa que posiblemente el propietario reciba más visitas. Por eso, si te pones a negociar las condiciones del alquiler en exceso, es posible que lo pierdas. No contactes a priori con ningún alquiler en Valencia cuyas condiciones no te atraigan. Encuentra una casa que se adapte a tus necesidades ¡y lánzate a por ellas!
Para agilizar el proceso, te recomendamos que tengas toda la documentación preparada. Muchos propietarios están interesados en alquilar cuanto antes, mejor. Sé proactivo y contesta con rapidez a todo lo que te pidan para cerrar el contrato del alquiler.
Este consejo es para ambos, propietario e inquilino. A ti, como arrendatario, tampoco te gusta tener que llamar a tu arrendador por problemas de cualquier tipo en la casa. Tú también pierdes la tarde o la mañana de sábado.
Por eso, cuando visites una casa, intenta asegurarte de que está en buenas condiciones. Es más, ¡pregúntalo! Así tendrás en cuenta el factor antigüedad, estado de la casa, y posibles problemas que tenga aparejados.
¡Esperamos que te sirvan estos consejos para alquilar casa en Valencia! Si eres inquilino o propietario, ponte en contacto con Finkas ng. Tenemos inmobiliarias en Massamagrell, Alboraya y Benimaclet, para atender todas tus necesidades en Valencia y alrededores.