Cuando se analiza una vivienda para alquilar, hay una cifra que suele atraer rápidamente la atención: cuánto podría pagarse cada mes por ella.
Es un dato importante, pero no suficiente.
Antes de comprar para alquilar en Benimaclet, una inversión debería analizarse desde una perspectiva más amplia: cuánto cuesta realmente adquirir y preparar la vivienda, qué gastos tendrá mientras sea nuestra, qué tipo de demanda puede encontrar y cuánto tiempo y gestión requerirá mantenerla en alquiler.
Porque una renta mensual estimada habla de ingresos. La inversión completa empieza a entenderse cuando incorporamos también todo lo demás.
El precio de compra es el punto de partida, no el coste completo de la inversión.
A la adquisición se suman los impuestos y gastos que correspondan según las características de la operación. Además, habrá que valorar el estado en el que se encuentra el inmueble.
Una vivienda puede necesitar pintura y pequeñas actuaciones antes de alquilarse. Otra puede requerir una actualización más importante para resultar funcional y competitiva en el mercado residencial.
También interesa conocer los gastos ordinarios de comunidad, el seguro, las necesidades previsibles de mantenimiento y las características del propio edificio.
Todo ello modifica las cuentas.
Por eso, comparar dos oportunidades únicamente por su precio de compra y la renta que aparentemente podrían alcanzar puede ofrecer una fotografía incompleta.
La vivienda que promete mayores ingresos no tiene por qué ser la que ofrezca el equilibrio más interesante entre inversión, gastos y gestión.
La presencia universitaria forma parte de la realidad de Benimaclet, pero convertirla en la única explicación de su mercado de alquiler sería simplificar demasiado el barrio.
También existe demanda vinculada a personas que trabajan en Valencia, jóvenes profesionales, parejas y residentes que buscan establecerse durante periodos más largos.
Para quien estudia una inversión inmobiliaria en Benimaclet, esto obliga a pensar primero qué vivienda está comprando y a qué demanda puede responder razonablemente.
Distribución, número de habitaciones, estado, equipamiento y características del inmueble condicionan el perfil al que puede dirigirse.
El objetivo no debería ser intentar que cualquier piso encaje con cualquier inquilino, sino comprender qué demanda puede tener sentido para esa propiedad concreta.
Ese análisis también influirá en la estabilidad esperable del alquiler, las necesidades de conservación y la intensidad de gestión.
Un inmueble destinado al alquiler no genera necesariamente la misma renta todos los meses durante toda su vida como inversión.
Puede haber cambios de inquilino, periodos entre contratos y momentos en los que sea necesario limpiar, reparar, pintar o actualizar algún elemento antes de volver a comercializar la vivienda.
Una mayor rotación también implica más gestión.
Visitas, documentación, entrega y recepción de la vivienda, incidencias y coordinación de reparaciones requieren tiempo, incluso cuando económicamente no aparecen como una partida evidente en el primer cálculo.
Por eso conviene trabajar con previsiones razonables y no asumir un escenario perfecto de ocupación permanente y ausencia de gastos imprevistos.
La diferencia entre rentabilidad bruta y resultado real de la inversión empieza precisamente aquí: en incorporar los costes que existen detrás del ingreso mensual.
Hay otra pregunta que merece hacerse antes de comprar: ¿quién se ocupará de la vivienda cuando esté alquilada?
Algunos propietarios prefieren asumir directamente la gestión. Otros buscan apoyo profesional para comercialización, selección de inquilinos, seguimiento o determinadas incidencias.
La elección tiene implicaciones tanto económicas como prácticas.
También será necesario definir el tipo de arrendamiento adecuado para la vivienda y comprobar las condiciones legales aplicables en cada momento. La normativa puede cambiar y las circunstancias de cada inmueble y contrato son diferentes, por lo que una decisión de inversión no debería construirse sobre supuestos jurídicos o fiscales genéricos.
En Finkas NG conocemos Benimaclet y su mercado de alquiler desde una perspectiva que va más allá de encontrar un inquilino.
Si estás pensando en comprar una vivienda para alquilar en Benimaclet, podemos ayudarte a analizar la propiedad, su posible demanda, sus necesidades de gestión y los factores que conviene incorporar a tus cálculos antes de tomar una decisión.
Una renta mensual puede hacer que una vivienda parezca interesante.
Una inversión bien planteada exige saber qué ocurre con ella durante los doce meses del año.
Alquilar una vivienda es una decisión importante, tanto para propietarios como para inquilinos. Asegurar el bienestar de ambas partes es fundamental para garantizar una experiencia positiva y sin sobresaltos. Aquí es donde entra en juego el seguro de alquiler, una herramienta esencial que ofrece tranquilidad y protección en situaciones que podrían generar estrés y problemas legales. A continuación, te contamos las ventajas de contratar un seguro de alquiler al iniciar un contrato de arrendamiento.
Uno de los mayores temores de los propietarios es que los inquilinos no cumplan con el pago del alquiler. Un seguro de alquiler cubre esta eventualidad, asegurando que el propietario reciba el dinero correspondiente, incluso si el inquilino se retrasa o deja de pagar. Esta garantía permite a los propietarios mantener su estabilidad financiera sin interrupciones.
Aunque la mayoría de los inquilinos cuidan el inmueble como si fuera propio, siempre existe la posibilidad de que ocurran daños accidentales. Un seguro de alquiler puede cubrir los costos de reparación de estos daños, evitando que el propietario tenga que asumir gastos imprevistos que podrían afectar sus finanzas y la relación con el inquilino.
En caso de conflictos entre el propietario y el inquilino, contar con un seguro de alquiler puede facilitar el acceso a asesoramiento y representación legal. Esto es crucial para resolver disputas de manera rápida y efectiva, sin incurrir en altos costos adicionales. Además, el seguro suele cubrir los gastos legales derivados de un proceso de desahucio si fuera necesario.
No solo los propietarios se benefician de un seguro de alquiler. Para los inquilinos, saber que están respaldados en caso de imprevistos les da una mayor tranquilidad. Por ejemplo, en situaciones de desempleo o enfermedad que dificulten el pago puntual del alquiler, el seguro puede ofrecer soluciones que eviten el desahucio.
Cuando ambas partes están cubiertas por un seguro de alquiler, se genera un clima de confianza y seguridad. Esto contribuye a mejorar la relación entre propietario e inquilino, ya que ambos saben que están protegidos ante posibles problemas. Esta relación de confianza puede resultar en contratos de alquiler más duraderos y estables.
Para aquellos inquilinos que buscan alquilar propiedades en zonas de alta demanda o con propietarios exigentes, contar con un seguro de alquiler puede ser un punto a favor. Los propietarios se sentirán más seguros al saber que el inquilino tiene respaldo financiero en caso de cualquier eventualidad, lo que podría inclinar la balanza a su favor al elegir entre varios candidatos.
Como ves, contratar un seguro de alquiler al iniciar un contrato de arrendamiento es una decisión inteligente que aporta tranquilidad y seguridad a ambas partes. En resumen, es una inversión que vale la pena considerar para evitar futuros dolores de cabeza y asegurar una relación de alquiler estable y armoniosa.
Si estás considerando alquilar tu propiedad o convertirte en inquilino, desde Finkas NG, te recomendamos que evalúes la opción de contratar un seguro de alquiler como una parte esencial de tu contrato. ¡La tranquilidad no tiene precio!
En Finkas NG, entendemos la importancia de maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos al alquilar tu propiedad. Por eso, hemos preparado una guía completa con consejos prácticos para propietarios que deseen alquilar su propiedad de forma exitosa.
Reparaciones y mantenimiento: Realiza una inspección completa de tu propiedad para identificar cualquier reparación necesaria. Desde problemas de fontanería o electricidad hasta arreglos estéticos, es importante abordar todos los problemas antes de mostrar la propiedad a posibles inquilinos. Asegúrate también de que la propiedad esté limpia y ordenada.
Decoración y mobiliario: Considera la posibilidad de hacer pequeñas mejoras en la decoración o de añadir muebles nuevos y funcionales para aumentar el atractivo de la propiedad. Una decoración moderna y acogedora puede hacer que tu propiedad se destaque entre la competencia y atraiga a inquilinos dispuestos a pagar un alquiler más alto.
Eficiencia energética: Mejorar la eficiencia energética de tu propiedad no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también puede ayudarte a ahorrar dinero en facturas de servicios públicos y a atraer inquilinos preocupados por el medio ambiente. Considera la posibilidad de instalar ventanas de doble cristal, mejorar el aislamiento o instalar electrodomésticos energéticamente eficientes.
Seguridad: Asegúrate de que tu propiedad sea segura para los inquilinos. Instala cerraduras de alta calidad en puertas y ventanas, y considera la posibilidad de instalar un sistema de alarma para mayor seguridad. Esto no solo protegerá a tus inquilinos, sino que también te ayudará a evitar posibles problemas legales.
Fotos de alta calidad: Las fotos son la primera impresión que los posibles inquilinos tendrán de tu propiedad, por lo que es importante utilizar imágenes de alta calidad que muestren la propiedad en su mejor luz. Asegúrate de que las fotos sean claras, bien iluminadas y muestren todos los aspectos importantes de la propiedad.
Descripciones detalladas: Junto con las fotos, es importante incluir descripciones detalladas de la propiedad en tus anuncios. Destaca las características más atractivas de la propiedad, como su ubicación, tamaño, distribución, comodidades y cualquier característica especial que la haga única.
Utiliza portales inmobiliarios y redes sociales: Publica tu anuncio en portales inmobiliarios populares y en redes sociales para llegar a un público más amplio. Utiliza palabras clave relevantes en tus anuncios para mejorar su visibilidad en los motores de búsqueda y atraer a inquilinos potenciales.
Colabora con agencias inmobiliarias: Considera la posibilidad de colaborar con agencias inmobiliarias locales para promocionar tu propiedad. Las agencias inmobiliarias tienen acceso a una amplia base de datos de posibles inquilinos y pueden ayudarte a encontrar el inquilino perfecto para tu propiedad.
Precio competitivo: Investiga el mercado local para establecer un precio competitivo para tu propiedad. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los posibles inquilinos, mientras que un precio demasiado bajo podría significar que estás dejando dinero sobre la mesa.
Mantenimiento regular: Realiza un mantenimiento regular de tu propiedad para evitar problemas costosos en el futuro. Realiza inspecciones periódicas y asegúrate de abordar cualquier problema de manera oportuna. Esto no solo mantendrá tu propiedad en buenas condiciones, sino que también aumentará su valor a largo plazo.
Seguro de alquiler: Contrata un seguro de alquiler para protegerte contra posibles daños a la propiedad o impagos de alquiler por parte de los inquilinos. Un seguro de alquiler adecuado puede darte la tranquilidad de saber que estás protegido en caso de problemas.
Contrato de alquiler detallado: Redacta un contrato de alquiler detallado que establezca claramente las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Incluye cláusulas sobre el mantenimiento de la propiedad, el pago de los servicios públicos y cualquier otra condición relevante para evitar malentendidos en el futuro.
Selección cuidadosa de los inquilinos: Realiza una selección cuidadosa de los inquilinos para minimizar los riesgos de impago de alquiler o daños a la propiedad. Realiza verificaciones de antecedentes y solicita referencias para asegurarte de que los inquilinos sean confiables y responsables.
Como ves, detrás de un alquiler efectivo hay un completo trabajo para ofrecer un servicio de calidad, así, puedes obtener una rentabilidad significativa. En Finkas NG, estamos aquí para ayudarte a gestionar el alquiler de tu vivienda y minimizar los riesgos.
¡Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre nuestros servicios y descubre cómo podemos ayudarte a obtener el máximo beneficio de tu propiedad!
¿Estás pensando en poner tu casa en alquiler? El verano es un buen momento para decidirte, especialmente si quieres buscar inquilinos en Valencia, en zonas como por ejemplo Benimaclet. Si te interesan algunos consejos para encontrar inquilinos rápidamente y dejar tu casa alquilada antes de que empiece la temporada… sigue leyendo.
Volviendo al tema de alquilar en Benimaclet… En Finkas ng estamos especializados en esta zona. Una de nuestras oficinas está justamente situada en Dr. Vicente Zaragozá, 69. Una de las vías principales, por la que pasa el tranvía.
Por eso, conocemos la zona a la perfección. Conocemos el tipo de viviendas por zona. Y el tipo de inquilino ideal según la época, zona y tipo de vivienda.
Si tienes una casa en Benimaclet y quieres ponerla en alquiler, lo primero es tener en cuenta las características de tu inmueble.
Seguro que sabes que gran parte de Benimaclet está “dominado” por estudiantes. Es verdad. La cercanía a las Universidades, tanto a la de Valencia como a la Politécnica, convierten a Benimaclet en un foco de estudiantes. Por eso, es posible que si tienes un piso con varias habitaciones, te interese buscar diferentes estudiantes que paguen un alquiler por habitación, más gastos extra (luz, agua, wifi…).
Para buscar inquilinos en Valencia de esta tipología, tenemos tres recomendaciones. Puedes buscar páginas en redes sociales de alquiler para dar con algún estudiante interesado en tu casa. Puedes crear una anuncio y ponerlo, como si de alquilar toda la casa se tratase, en portales inmobiliarios.
Sin embargo, como expertos inmobiliarios nuestra recomendación es la siguiente. Contacta con una inmobiliaria que conozca la zona. Los estudiantes acuden y generalmente existe una base de clientes, por lo que alquilar te resultará más sencillo. Además, se trata de un perfil “más responsable”. Ganas en tranquilidad y en seguridad. Pero acude pronto ¡los estudiantes ya están buscando piso para el próximo curso!
Una pareja o una persona que busque independizarse o un alquiler en Valencia por motivos de trabajo, seguramente preferirá una propiedad más pequeña. Por ejemplo, un apartamento. ¿Es tu casa así? Entonces, es el momento de buscar inquilinos en Valencia.
Tanto si tienes una casa en Benimaclet, como en Alboraya o Massamagrell, donde también tenemos oficinas, daremos con una pareja o persona individual que esté interesada en alquilar tu piso por un corto o largo plazo. Ten en cuenta que la ciudad está creciendo y que cada vez atrae a más personas.
Muchas familias que buscan alquiler, están especialmente interesadas en el largo plazo. Sin embargo, si estás buscando este tipo de inquilino en Valencia para tu casa, debes tener en cuenta que son clientes de inmobiliaria.
Piénsalo. Buscar una vivienda es un trabajo. Al menos, una que esté en buen estado y que se ajuste a las necesidades de una familia. El papeleo, la documentación y todos los contratos, son una carga de trabajo extra que las familias prefieren depositar en manos de su agente de confianza.
Por eso, te recomendamos una vez más que te acerques a una inmobiliaria en tu zona. Seguramente encontrarás inquilinos rápidamente en su base de datos. Y especialmente ahora, que en verano se preparan para empezar el nuevo curso escolar.
Si te han quedado dudas o te gustaría valorar tu vivienda en Valencia para saber cuánto dinero puedes sacar por ella al mes, no dudes en consultarnos. También te ayudaremos a determinar qué perfil de inquilino se adapta más a tus necesidades.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil. ¡Hasta pronto!
Si vas a alquilar casa en Valencia, ya seas propietario o inquilino, hay algunas cosas que debes saber. La oferta es escasa y el precio del alquiler en Valencia está por las nubes. Encontrar una casa en condiciones y a buen precio se está volviendo más complicado de lo que parece. En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral del alquiler de su casa, por lo que alquilar casa en Valencia se convierte en un proceso seguro y tranquilo.
Tanto si eres propietario y tu idea es alquilar tu casa en Valencia, como si eres inquilino, y quieres encontrar un hogar en condiciones, una inmobiliaria con experiencia es fundamental. En este post no vamos a hablarte de las múltiples ventajas de dejar que profesionales del sector trabajen para ti. ¡Eso es algo que descubrirás por tu cuenta!
Vamos a darte 4 consejos para cada caso. De esta forma, el proceso de alquilar casa en Valencia te resultará más sencillo.
Los inquilinos no son tontos. Es cierto que hay poca oferta, y que, con unos arreglos previos, tu casa puede revalorizarse. Así podrás recibir algo más por el alquiler. Pero no olvides una cosa. Cuando te decides a alquiler casa en Valencia, tus inquilinos te llamarán cada vez que tengan un problema.
Por ejemplo, una inundación, tubería atascada, grifo roto o problema de cualquier tipología puede hacer que pierdas una tarde libre o un sábado de descanso. Siempre tendrás que estar pendiente. Si te preocupas por dejar tu casa en perfectas condiciones, y realizas arreglos previos, alquilarás más rápido y evitarás estos “problemillas” en el futuro.
También puedes contratar un seguro de hogar antes de alquilar tu casa en Valencia.
Si pones un precio desorbitado, tardarás en encontrar inquilinos. Si lo pones muy bajo, tendrás mucha demanda y te costará encontrar a los inquilinos perfectos. En el punto céntrico está la virtud.
El segundo consejo es, por tanto, que hagas un estudio para conocer el valor real de tu casa en el mercado. De esta forma no te equivocarás. Es muy importante fijar un precio correcto. Es más, los expertos consideramos que es uno de los principales errores que los propietarios que alquilan sin ayuda suelen cometer… ahora que lo conoces ¡no caigas!
En Finkas ng analizamos a tus posibles inquilinos. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen este servicio para dar seguridad a los propietarios cuando van a alquilar casa en Valencia. Especialmente, se estudia la viabilidad económica para asegurarnos que el inquilino podrá pagar y no habrá problemas de morosidad.
Alquilar casa en Valencia puede convertirse en un trabajo extra. Muchas personas con propiedades en alquiler y trabajo, no pueden hacer frente a toda la gestión del alquiler. Por eso, si este es tu caso, te recomendamos que contactes con una agencia inmobiliaria.
En Finkas ng te ofrecemos diferentes tipos de gestión del alquiler, según tus necesidades.
Presta atención a las ofertas, ponte avisos. Es importante que, si estás en búsqueda activa de una casa para alquilar en Valencia, seas la primera persona que contacte con el propietario. Eso sí, no agobies ni seas excesivamente pesado o pesada.
¿El objetivo? Ser el primero en visitar la casa.
Hay muy poca oferta. Eso significa que posiblemente el propietario reciba más visitas. Por eso, si te pones a negociar las condiciones del alquiler en exceso, es posible que lo pierdas. No contactes a priori con ningún alquiler en Valencia cuyas condiciones no te atraigan. Encuentra una casa que se adapte a tus necesidades ¡y lánzate a por ellas!
Para agilizar el proceso, te recomendamos que tengas toda la documentación preparada. Muchos propietarios están interesados en alquilar cuanto antes, mejor. Sé proactivo y contesta con rapidez a todo lo que te pidan para cerrar el contrato del alquiler.
Este consejo es para ambos, propietario e inquilino. A ti, como arrendatario, tampoco te gusta tener que llamar a tu arrendador por problemas de cualquier tipo en la casa. Tú también pierdes la tarde o la mañana de sábado.
Por eso, cuando visites una casa, intenta asegurarte de que está en buenas condiciones. Es más, ¡pregúntalo! Así tendrás en cuenta el factor antigüedad, estado de la casa, y posibles problemas que tenga aparejados.
¡Esperamos que te sirvan estos consejos para alquilar casa en Valencia! Si eres inquilino o propietario, ponte en contacto con Finkas ng. Tenemos inmobiliarias en Massamagrell, Alboraya y Benimaclet, para atender todas tus necesidades en Valencia y alrededores.
¿Quieres poner habitaciones en alquiler en tu casa en Valencia? Uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes en Finkas ng es la gestión del alquiler de su casa en Valencia y alrededores. Por eso, hoy vamos a darte algunas ideas para que alquiles tu casa y saques la máxima rentabilidad.
Las posibilidades de alquiler en tu casa son variadas. Depende de cuales sean tus objetivos y disponibilidad de gestión, te vendrán mejor unas formas u otras. Además, según el tiempo libre que tengas, te ofrecemos que consideres un pack de gestión estándar, completa o integral que te ofrecemos en nuestras oficinas.
La forma más típica de alquiler en Valencia es poner tu vivienda íntegramente en alquiler. Recibes mensualmente una cantidad acordada por el precio de tu casa. Quizás lo más complicado es encontrar inquilinos. Pero con una inmobiliaria de confianza a tu lado, es mucho más sencillo de lo que piensas. Cuando te decidas a alquilar y a contactar con una inmobiliaria, pronto tendrás interesados en alquilar tu vivienda.
Sin embargo, ahora que el precio del alquiler está subiendo y que, por otra parte, Valencia se está convirtiendo en un destino turístico muy deseado… están surgiendo nuevas formas de alquilar la casa para “sacar más rentabilidad”. Pero, ¿es oro todo lo que reluce?
Una forma de poner tu casa en Valencia en alquiler y rentabilizar todas y cada una de las habitaciones de la vivienda es alquilarla a estudiantes. De esta forma, cada uno de los estudiantes se hará cargo de pagar su habitación más los gastos comunes de la casa. Toda la cantidad global que esperas recibir tendrás que pensarla antes de poner precio a cada cuarto.
Puedes hacerlo fácil, haciendo que todos valgan absolutamente lo mismo; o poner un precio diferente según las características propias de cada habitación. Por ejemplo, la más grande, 100€ más que el resto.
En Finkas ng tenemos una oficina en Benimaclet. Esta es la zona universitaria por excelencia de la ciudad de Valencia. Por eso, si estás pensando en poner tu casa en alquiler por habitaciones, no deberías descartar esta opción.
Te aconsejaremos cómo debes preparar la casa para ponerla en alquiler para jóvenes. Te ayudaremos a retirar tus muebles y a cambiarlos por otros, más funcionales. Al final, los estudiantes necesitan una cama, armario, mesa para estudiar, silla y flexo. Luego, lo básico en la cocina. Y un salón con varios asientos para poder invitar a amigos a casa y que haya un lugar óptimo para socializar.
Uno de los mayores atractivos turísticos de la ciudad de Valencia es su playa. Muchos extranjeros que vienen aquí por vacaciones o por un periodo de tiempo concreto, buscan un alojamiento cerca del mar.
En Finkas ng tenemos dos oficinas que responden perfectamente a estas necesidades de alquiler. Por una parte, Finkas ng Alboraya, y por otra, Finkas ng Massamagrell. Si estás pensando en poner tu vivienda en alquiler, ponte en contacto haciendo clic aquí.
Sin duda, seguro que has valorado poner algunas habitaciones de tu casa en Airbnb. Se habla mucho de las “maravillas” de este tipo de alquiler, que te genera mucho dinero… Sin embargo, venimos a desmentir este mito. No se gana tanto dinero, y la dedicación es muy grande.
Los usuarios de Airbnb esperan de tu casa lo mismo que de un hotel, y tú dejas de ser anfitrión para convertirte en recepcionista, arregla-todo, guía turístico… ¿te compensa? Te vamos a ser francos. Existe una forma de rentabilizar tu casa al máximo si quieres ponerla en alquiler en Valencia. Y no es Airbnb… ¡te contamos cuál!
Sin duda, la forma de la que más rentabilizarás el alquiler de tu casa es con un alquiler de larga estancia. Es verdad que Airbnb te permite cobrar más, pero ¿cuántos días al año tienes tu vivienda ocupada? ¡Muy pocos en comparación!
Si sacas cuentas, verás que la mejor opción y la que más dinero te va a generar es poner en alquiler tu casa por un periodo de tiempo superior. Y además, que tu casa siempre esté ocupada. Una inmobiliaria altamente profesional puede encargarse de gestionar todo el alquiler para que tú no tengas que preocuparte de nada más que de recibir tu mensualidad con puntualidad. Si tu casa se queda vacía, rápidamente buscaremos nuevos inquilinos.
En Finkas ng queremos ayudarte a sacar la máxima rentabilidad a tus propiedades. ¿Quieres empezar ya mismo? ¡Contacta, cuéntanos tu caso! Estudiaremos la mejor opción para tu vivienda según sus características. ¡Empieza a ganar junto a Finkas ng!
Alquilar en Valencia se está volviendo cada vez más complicado. Quedan muy pocos pisos por 300 euros en la ciudad, y sin embargo, cada vez hay más oferta de pisos por encima de los 600 euros (actualmente más de 2.000 hogares alrededor de toda la ciudad) según el Levante-EMV. En Finkas ng queremos darte toda la información necesaria para que sepas dónde alquilar, tus oportunidades y por qué precio hacerlo.
El precio de alquilar en Valencia tira para arriba… mientras que las oportunidades de acceder a una buena vivienda a un precio asequible, se han vuelto mucho más complicadas. Así está el panorama del alquiler en la ciudad de Valencia. Conocer los precios por zonas puede ayudarte a saber a qué precio poner tu vivienda en alquiler, o por el contrario, si estás preparado para alquilar ahí y puedes hacerte cargo de la mensualidad.
Esperamos poder resolver en este artículo algunas de las dudas más frecuentes… y si te surge cualquier otra, puedes enviarnos tu consulta directamente haciendo clic aquí. ¡Sin esperas!
¿Estás buscando una vivienda para alquilar en Valencia? Hay una cosa que debes saber. El precio del alquiler de pisos se ha disparado un 14% en la Comunitat Valenciana. Ha sido la quinta comunidad autónoma que más se ha incrementado en todo el país. La media del alquiler de la vivienda está en los 882 euros mensuales (¡vaya,vaya!). Y este incremento supone a la vez un coste muy elevado para los inquilinos, que está empezando a generar problemas.
La vivienda media que se alquila en Valencia tiene unos 130 metros cuadrados. Por lo que el precio medio por el metro cuadrado en la ciudad sería de 6,78€. Y si te preguntas por el incremento anual el precio… ha supuesto un aumento del 13,87%. ¿Qué te parece?
Por eso, tenemos dos recomendaciones para ti, si es que estás buscando una casa para alquilar en Valencia, ¡presta atención!
Está claro que no todos los barrios son igual de baratos o caros. En primer lugar, te recomendamos que te informes sobre toda la ciudad de Valencia. Tienes la suerte de que se trata de una ciudad relativamente pequeña y bien comunicada, por lo que puedes vivir donde quieras y llegar a tu trabajo con transporte público en la mayoría de los casos.
Busca un barrio o municipio que te guste, que se ajuste a tus necesidades y a tu presupuesto.
Si ya tienes una idea aproximada de la zona en la que quieres alquilar (e incluso si no lo tienes), te recomendamos que acudas a una agencia inmobiliaria. Un profesional puede ayudarte a encontrar una vivienda por mejor precio y que se adapte a tus necesidades.
En Finkas ng lo hacemos cada día. Si este es tu caso, contáctanos haciendo clic aquí.
Sin duda, para ti es un buen momento. Sin embargo tienes que saber una cosa. Tal cual están los precios, podrás pedir un precio alto por el alquiler de tu casa… pero es posible que tus inquilinos no puedan pagarlo con facilidad.
Si solicitas ayuda a una agencia inmobiliaria, buscarán a tus inquilinos perfectos. Es decir, estudiarán que tengan viabilidad económica, te ayudarán a establecer un precio a tu vivienda y tendrán en cuenta tus preferencias: alquiler de corta, media o larga estancia.
Alquilar una casa en Valencia, como ya sabes, supone entre los 300 y los 1.200 euros mensuales. Y aquí viene una noticia importante para ti: La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) lanzó una campaña comercial de vivienda en alquiler en la que ofrece 3 meses de alquiler gratis en una selección de más de 300 viviendas en toda España. Algunas, en la ciudad de Valencia. Sin embargo, en muchos casos son alquileres de precios más elevados 700-800€ mensuales.
Infórmate un poco más haciendo clic aquí.
Si piensas que alquilar a un precio tan alto puede ser un impedimento para ti en los próximos meses… ¿has valorado comprar? Piensa que la mensualidad que pagues, puede ser la de la hipoteca, y que en un futuro, te puede generar valor.
Te proponemos estas tres viviendas:
En Alboraya, entra haciendo clic aquí.
En la Playa del Puig, entra haciendo clic aquí.
En Benimaclet, entra haciendo clic aquí.
¿Estás preparado o preparada para dar el paso? Confía en nuestro equipo de profesionales altamente cualificados para determinar tus necesidades y ayudarte a encontrar un hogar perfecto para ti.
En la Comunitat Valenciana, el arrendamiento en 45 municipios se ha incrementado más del 20% en los últimos tres años. Por ese motivo la Generalitat bonificará a quien alquile más barato con el objetivo de que más personas puedan acceder a una vivienda de alquiler “digna”, tal y como se presentó en el Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana.
La Generalitat ha reservado ciertos beneficios fiscales para los propietarios que se acojan a este índice en las zonas en las que hay más demanda y menos oferta. Estas viviendas podrían llegar a deducirse un 5% del tramo autonómico del IRPF con un máximo de 3.000 euros.
Muchas ayudas del Plan Estatal están orientadas a la rehabilitación de algunos edificios antiguos y a obras dentro de viviendas para adaptarlas a la actualidad y modernizarlas. Pues, alquilando barato, el propietario de la vivienda podrá obtener mejor puntuación para las ayudas estatales y autonómicas de rehabilitación.
Para determinar el precio al que se deben alquilar las viviendas para entrar dentro de las bonificaciones, se utiliza una “herramienta que muestra la radiografía del alquiler privado en la Comunitat Valenciana, su evolución y su distribución territorial para ir añadiendo datos”. Así, se estudiará si las políticas que se están tomando en materia de vivienda están funcionando, o por el contrario, no están consiguiendo los objetivos esperados.
Además, servirá para fijar un precio referencia para el alquiler privado de las casas según la zona o municipio en el que estén situadas.
Una vez se conozca el Índice de Precio de Referencia, todos los propietarios que pongan su vivienda en alquiler por debajo de esta cifra podrán recibir bonificaciones desde el Gobierno.
El alquiler sigue siendo más demandado que la compra de viviendas. Sin embargo, últimamente estamos siendo espectadores de un escenario con una oferta escasa y una gran demanda, además de un incremento constante de los precios.
Actualmente, la renta mensual de las viviendas es un 20% más cara que hace 3 años. Y muchas de las personas que optan por alquilar antes de comprar, suelen ser jóvenes.
Será a partir de este mes de enero en el que finalmente se decida el Índice de Precio de Referencia por municipios y los propietarios que tengan viviendas vacías se decidan a alquilarlas para poder beneficiarse de la bonificación. También puede ayudar a los propietarios a tomar la decisión de bajar el precio de su vivienda hasta el límite marcado… ¿Y tú? ¿estás pensando en alquilar?
Contacta con Finkas ng para encontrar rápidamente inquilinos a tu vivienda ¡y rentabilizarla desde el minuto 1!
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¡Te esperamos!
A la hora de alquilar, más vale que tomes todas las medidas posibles para poder hacerlo con tranquilidad. Y en Finkas ng, somos expertos en eso, en hacer que nuestros clientes alquilen sus viviendas con total tranquilidad. Por eso, queremos hablarte un poco de los 3 servicios de Finkas ng en gestión de alquiler en Valencia. ¿Cuál va más contigo?
En Finkas ng tenemos diferentes “packs” que se amoldan a las necesidades de nuestros clientes, porque cada uno tiene unas circunstancias diferentes, y no todos requieren los mismos servicios. ¿Con qué nivel de tranquilidad quieres alquilar tu vivienda en Valencia? ¡Sea el que sea, en Finkas ng tenemos un pack preparado para ti!
Se trata del servicio de gestión de alquiler más básico de nuestra inmobiliaria. Es perfecto para las personas que tienen mucho tiempo libre y quieren llevar el control de su vivienda. Además, es el pack más útil para los clientes que prefieren mantener una comunicación más activa con sus inquilinos.
Desde Finkas ng, tramitaremos el seguro de impagos, que será tu colchón en caso de que los inquilinos no paguen la mensualidad. Además, tramitaremos por ti el CEE (Certificado de Eficiencia Energética), que es un documento obligatorio a la hora de alquilar o vender tu vivienda.
También haremos difusión de tu casa en portales inmobiliarios y en nuestra red de clientes, entre otras estrategias de marketing inmobiliario para que tu vivienda se alquile rápidamente. Tendrá mucha visibilidad, tanto en los principales buscadores, como en nuestro escaparate y web inmobiliaria. Redactamos el contrato de arrendamiento, sus modificaciones, prórrogas y finalización.
Además, nos encargamos del cambio de titularidad de los suministros.
Algunos de nuestros clientes no disponen de tiempo suficiente como para estar encima de sus inquilinos. Para ellos, hemos diseñado este servicio.
Todo lo que incluye en servicio de FNG Estándar más la preparación del modelo 806, la entrega de la fianza a favor de la Generalitat, la Gestión del cobro de las rentas mensuales y la gestión de incidencias y averías de la vivienda. De esta forma, te olvidas de esas “llamadas molestas” los sábados por la mañana por aviso de inundación.
Para los clientes que buscan tranquilidad total con la gestión del alquiler de su vivienda en Valencia. Incluye todo lo de los anteriores packs, pero desde Finkas ng te garantizamos el pago de la renta, aunque tu vivienda esté desocupada.
Nos encargamos de buscar inquilinos continuamente. Tú solo te encargas de recibir tu mensualidad cada mes.
Alquilar así es fácil, ¿verdad? Ponte en contacto con nosotros y encontraremos el sistema que se adapte mejor a tus necesidades.
¡Te esperamos!
Las dificultades para encontrar un buen trabajo, uno que te permita independizarte y vivir por tu cuenta, sigue siendo complicado. Muchos jóvenes todavía siguen viviendo en casa de sus padres, porque alquilar una vivienda o comprar una casa supone un gasto que no pueden permitirse. Si tenemos en cuenta que hace unos años, las personas compraban las casas desde jóvenes, cuando se iban a vivir en pareja o tenían intención de formar una familia… las cosas han cambiado.
Si estás pensando “me quiero ir de casa pero no tengo dinero, ¿qué puedo hacer?” en Finkas ng te vamos a dar algunos consejos para que te decidas a dar el paso.
A continuación, te vamos a dar una serie de consejos para que logres independizarte fácilmente. No olvides que la perseverancia es importante; y la paciencia, la madre de todas las ciencias. ¡Empezamos!
Antes de pasar a los siguientes consejos te recomendamos que pienses bien si de verdad quieres irte de casa. Haz una lista con pros y contras, pero ¡olvídate del dinero! Eso vendrá con consejos posteriores. Piensa si estás preparad@ para todo lo que independizarse conlleva: estar al tanto de la economía de la casa, de las tareas, y de los quebraderos de cabeza que te esperan.
Si es así, ¡continuamos! Si no es así, quizás deberías empezar a “simular” que vives de forma autónoma para ver si estás realmente preparad@. Aunque si quieres un consejo, hasta que no salgas del huevo, no terminarás de espabilar.
Has decidido que te vas de casa. Bien, lo primero que debes hacer es buscar un empleo, o varios para complementar. Al independizarse no todo es fiesta y pasarlo bien. Necesitas un colchón económico. Por eso, te recomendamos que frecuentes páginas de búsqueda de empleo.
Una vez consigas uno, lograr financiación y crédito es más fácil para poder comprar muebles, electrodomésticos y otras cosas que necesites para tu casa. Así que, redacta tu cv ¡y ponte manos a la obra!
Una buena idea a la hora de independizarte es buscar compañeros de piso. Una vivienda en Valencia alquilada entre varias personas es asequible y una buena forma de empezar. Además, supone un apoyo vivir con otras personas. Tanto a la hora de repartir las tareas domésticas, como a la hora de socializar.
Puedes empezar por irte a vivir con algunos amigos con los que sepas que la convivencia será positiva, o directamente lanzarte a la piscina con desconocidos. Ten en cuenta que si estás a disgusto, siempre podrás cambiar de vivienda a otra.
Es fundamental. El alquiler no puede suponer más del 30% de lo que cobras. Piensa cuánto vas a dejarte para comer, para “lujos extra” y para ahorrar.
Deja de ver a tu familia como un colchón económico, porque eso hará que nunca te despegues del todo. Si te lanzas a independizarte, hazlo del todo. Ahora que estás sol@, es cuando aprenderás a ser realmente independiente, a organizarte, a valerte por ti mism@ y a visualizar tu futuro.
Es lógico. Empieza por lo básico, una casita para compartir en alquiler, con una buena localización (cerca de tu trabajo, de alguna parada de metro) que sea económica y que te permita acomodarte.
Establece objetivos a corto, medio y largo plazo. Quizás a corto, puedes encontrar una vivienda que se adecúe a tus necesidades y compañeros de piso. A medio, puedes ir comprando muebles y electrodomésticos; y a largo plazo, puedes buscar un trabajo mejor y una casa más grande. ¡Todo depende de ti!
Te recomendamos que alquiles hasta que tu situación sea suficientemente buena como para que te plantees comprar tu propio hogar. Quizás porque has vivido previamente en una zona que te ha gustado o porque quieres empezar a formar tu propia familia.
Y recuerda. Siempre será más fácil encontrar lo que buscas con un agente inmobiliario de confianza. En Finkas ng nos mueve tu confianza. Puedes contactar con nosotros directamente aquí. Haremos que el salto a la independencia valga la pena con una vivienda que se amolde a tus necesidades y circunstancias.