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La compra o venta de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. En este contexto, la negociación del precio se convierte en una etapa crucial para asegurar un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
Tanto si eres comprador como vendedor, es importante comprender que la negociación no es un juego de suma cero, en el que uno gana y otro pierde. El objetivo debe ser alcanzar un equilibrio donde ambas partes se sientan satisfechas con el resultado final.
Lograr un precio justo no solo implica obtener un buen beneficio económico, sino también encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. En este sentido, la negociación se convierte en una herramienta esencial para alcanzar tus objetivos.
A lo largo de este artículo, te guiaremos a través de las principales estrategias que puedes utilizar para negociar el precio de una propiedad, tanto si eres comprador como vendedor. Te proporcionaremos consejos prácticos y recomendaciones para que puedas afrontar este proceso con confianza y seguridad.
Recuerda que la clave para una negociación exitosa es la preparación, la flexibilidad y la comunicación efectiva. Con la información y las herramientas adecuadas, estarás en una mejor posición para obtener el mejor precio posible por la propiedad que deseas comprar o vender.
Como ves, la negociación es un proceso que requiere preparación, paciencia y flexibilidad. Siguiendo estas estrategias, podrás aumentar tus posibilidades de obtener un precio justo por la propiedad que deseas comprar o vender. Además, la ayuda profesional de expertos en el mercado local puede marcar la diferencia consiguiendo un trato satisfactorio para todos los implicados.
En Finkas NG, nuestro equipo de profesionales te acompañará en cada etapa del proceso de compra o venta de tu propiedad. Te asesoraremos sobre las mejores estrategias de negociación para que obtengas el mejor precio posible.
Contáctanos hoy mismo y recibe una atención personalizada.
¡Felicidades! Estás a punto de comprar tu primera vivienda. Sin embargo, antes de lanzarte a la aventura, es importante que conozcas los errores más comunes que suelen cometer los compradores primerizos, para que puedas evitarlos y tomar la mejor decisión para ti y tu futuro.
En Finkas NG, como agencia inmobiliaria con amplia experiencia, queremos acompañarte en este proceso tan importante y ayudarte a que tu sueño de tener casa propia se convierta en una realidad sin tropiezos.
A continuación, te presentamos algunos de los errores que debes evitar al comprar tu primera vivienda:
Es fundamental establecer un presupuesto realista que se ajuste a tus ingresos y capacidad de pago. Ten en cuenta que los pagos de hipoteca (si haces uso de una), no deben superar el 30 – 35 % de tus ingresos, pues son varios años los que estarás asumiendo esta carga. Al tener claro este primer punto, podrás enfocarte en propiedades que realmente puedes costear y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Tómate el tiempo para comparar precios, ubicaciones, características y amenidades de diferentes viviendas. Investiga la zona en la que estás interesado, el valor del mercado y las tendencias inmobiliarias.
Visita el sector que te interesa, de ser posible, en varios horarios del día y la noche, para asegurarte que es el lugar ideal para ti y tu familia. También, puedes hacer un listado con las características que deseas en tu nuevo hogar, de estas, cuales puedes prescindir y cuales no son negociables. Así, tienes un punto de partida concreto para tu investigación.
Además del precio de compra, recuerda que existen otros gastos asociados a la adquisición de una vivienda, como impuestos, honorarios notariales, costos de mudanza y posibles reformas. Considera que, puedes necesitas un 20-30% más de presupuesto sobre el valor de compra para asumir todos los gastos asociados, sin tener sorpresas desagradables. Es mejor que sobre y no que falte.
Es un documento legal de gran importancia, por lo que debes leerlo con atención y comprender cada cláusula antes de firmarlo. No dudes en consultar con un abogado especialista en derecho inmobiliario, o un asesor profesional con experiencia en contratos de compraventa, si tienes dudas.
Durante las visitas a las viviendas, presta atención a detalles como el estado de la construcción, las instalaciones, posibles humedades o daños estructurales. No te dejes llevar solo por las emociones y analiza la propiedad de manera objetiva.
Como expertos, recomendamos hacer una inspección de vivienda, antes de tomar decisiones. Al ser tu primera vivienda, necesitas todas las garantías sobre tu propiedad para acertar en esta compra.
Comprar una vivienda es una inversión importante que no debe tomarse a la ligera. Tómate tu tiempo, analiza todas las opciones y consulta con profesionales antes de tomar una decisión final. Si vas a hacer la compra con tu pareja, debéis estar completamente de acuerdo en todos los puntos importantes para dar este paso.
Un agente inmobiliario con experiencia puede ser un gran aliado en este proceso. Te ayudará a encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades, te guiará en las negociaciones y te brindará asesoría legal y financiera.
En Finkas NG, contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados para ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños y evitar que cometas estos errores comunes. Te acompañaremos en cada paso del proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma del contrato final, garantizando que tu primera vivienda será todo lo que esperas.
No dudes en contactarnos para recibir asesoría personalizada y comenzar a hacer realidad tu sueño de tener casa propia.
En la era digital actual, las redes sociales se han convertido en una herramienta indispensable para cualquier negocio, y el sector inmobiliario no es una excepción. Si estás buscando vender tu propiedad, utilizar las redes sociales de manera efectiva puede ser una estrategia poderosa para llegar a una amplia audiencia de compradores potenciales y aumentar tus posibilidades de éxito.
En Finkas NG, como parte de nuestra estrategia de marketing publicitario, utilizamos las redes sociales para impulsar la venta de nuestras propiedades, siendo un método eficiente para alcanzar a nuestro público. Toma nota de nuestros consejos para mejorar tu incursión en las redes sociales y lograr el éxito en tu venta.
El primer paso para utilizar las redes sociales de manera efectiva es definir tu público objetivo. ¿A quién estás tratando de llegar con la venta de tu propiedad? ¿Qué tipo de personas son más propensas a estar interesadas en ella? Una vez que tengas una buena idea de tu público objetivo, puedes adaptar tu estrategia de redes sociales en consecuencia.
No todas las redes sociales son iguales. Cada una tiene su propia audiencia, cultura y formato de contenido. Es importante elegir las plataformas sociales que sean más relevantes para tu público objetivo. Algunas de las plataformas más populares para la promoción inmobiliaria incluyen:
El contenido que compartas en las redes sociales debe ser atractivo e informativo. Asegúrate de incluir fotos y videos de alta calidad de tu propiedad, así como descripciones detalladas que destaquen sus características y beneficios. También puedes compartir contenido relacionado con el estilo de vida, como consejos de decoración o guías de los mejores restaurantes de la zona.
Los hashtags son una excelente manera de que las personas encuentren tu contenido en las redes sociales. Utiliza hashtags relevantes que sean específicos de tu propiedad, ubicación y tipo de propiedad.
Las redes sociales no se tratan solo de publicar contenido, sino también de interactuar con tu audiencia. Responde a comentarios, responde preguntas y participa en conversaciones. Cuanto más interactúes con tu audiencia, más probable es que se interesen en tu propiedad.
Puedes aumentar el alcance de tus publicaciones en las redes sociales promocionándolas. Esto significa pagar una pequeña tarifa para que tu publicación se muestre a una audiencia más amplia.
No esperes resultados de la noche a la mañana. Llevará tiempo y esfuerzo construir una audiencia y generar interés en tu propiedad en las redes sociales. Sin embargo, si eres paciente y constante, las redes sociales pueden ser una herramienta poderosa para ayudarte a vender tu propiedad.
Al seguir estos consejos, puedes utilizar las redes sociales para promocionar eficazmente la venta de tu propiedad y aumentar tus posibilidades de encontrar un comprador rápidamente. Permítenos asesorarte con la venta de tu propiedad, juntos podemos lograr un equipo profesional que puede llevarte al éxito en el menor tiempo posible. Reserva tu cita y empezamos.
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que se utiliza para mejorar la apariencia de una propiedad y hacerla más atractiva para los compradores o inquilinos potenciales. Esta técnica consiste en la utilización de mobiliario, accesorios y otros elementos decorativos para destacar las características positivas de una propiedad y minimizar sus imperfecciones.
En España, el Home Staging comenzó a ser utilizado a principios de la década del 2010 y se ha ido popularizando cada vez más en los últimos años. Aunque es una técnica relativamente nueva en nuestro país, ya ha sido adoptada por muchos profesionales del sector inmobiliario como una herramienta esencial para conseguir una venta o alquiler más rápido y a un precio más elevado. Con el Home Staging, las propiedades pueden ser presentadas de manera más atractiva, permitiendo a los compradores potenciales imaginar cómo sería vivir en ese espacio y crear una conexión emocional con la propiedad.
Si estás buscando vender o alquilar tu propiedad, el Home Staging puede ser una excelente inversión. Pero ¿cuánto cuesta realmente un proyecto de Home Staging? En este artículo, te daremos todos los detalles sobre los costos involucrados en esta técnica de decoración y cómo puede aumentar el valor de tu propiedad.
Primero, es importante tener en cuenta que el costo de un proyecto de Home Staging varía según varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y la complejidad del proyecto. Sin embargo, según los grandes portales inmobiliarios, el costo promedio de un proyecto de home Staging en España oscila entre los 1.500 y los 5.000 euros.
En términos generales, se trata de preparar la propiedad para la venta o el alquiler, utilizando técnicas de decoración que resaltan las características más atractivas del espacio. Esto puede incluir la eliminación de elementos personales, la reparación de pequeños desperfectos, la actualización de los accesorios y la pintura de las paredes en tonos neutros.
Además, el Home Staging puede incluir la adición de elementos decorativos, como plantas, cojines y mantas, que ayudan a crear una sensación de confort y bienestar en el espacio. Estos elementos no solo son estéticamente atractivos, sino que también pueden ayudar a crear una conexión emocional con los potenciales compradores o inquilinos.
Si bien el costo de un proyecto de Home Staging puede parecer elevado, es importante recordar que esta técnica puede ayudar a vender o alquilar la propiedad más rápidamente y a un precio más elevado. De hecho, según un estudio de la Asociación de Home Staging de España, las propiedades que se benefician del Home Staging se venden un 80% más rápido que las que no lo hacen.
El costo de un proyecto de home Staging puede variar según varios factores, entre los que se incluyen:
Tamaño de la propiedad: A mayor tamaño, mayor será el costo del proyecto.
Estado de la propiedad: Si la propiedad necesita reparaciones o renovaciones importantes antes de poder ser puesta en venta o alquiler, el costo del proyecto de home Staging puede ser más elevado.
Ubicación de la propiedad: En áreas de alto precio, es posible que se requiera un mayor nivel de inversión en el home Staging para satisfacer las expectativas del mercado.
Nivel de personalización requerido: Si se desea un nivel más elevado de personalización en el home Staging, como la inclusión de mobiliario personalizado, el costo del proyecto será mayor.
Tipo de propiedad: Por ejemplo, el home Staging de una casa unifamiliar será diferente al home Staging de un apartamento.
Selección de accesorios y mobiliario: La elección de los accesorios y el mobiliario utilizados también influye en el costo del proyecto. Si se utilizan piezas de alta calidad, el costo será mayor.
En general, estos son los principales factores que influyen en el costo de un proyecto de Home Staging. Al considerarlos, es posible tener una idea más clara del presupuesto que se necesitará para llevar a cabo un proyecto exitoso y efectivo.
En conclusión, un proyecto de Home Staging puede ser una excelente inversión para aquellos que buscan vender o alquilar su propiedad. Por lo tanto, si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad, permítenos asesorarte de manera integral para que tengas éxito en tu proyecto. En Finkas NG estamos a tu lado.
En un mundo cada vez más digitalizado, el sector inmobiliario ha encontrado en las estrategias de marketing en línea un terreno fértil para alcanzar a una audiencia más amplia y generar mayores oportunidades de negocio. La transformación digital ha redefinido la manera en que se promocionan y venden propiedades, con estrategias que se adaptan a las preferencias y hábitos de consumo actuales.
Como parte de nuestra estrategia de venta, en Finkas NG te explicamos por qué es importante el marketing digital en nuestra agencia, y cómo sacamos provecho para hacer de la venta de tu propiedad un éxito total.
El marketing inmobiliario digital permite alcanzar a una audiencia global mientras se dirige a segmentos específicos. Las redes sociales y las plataformas publicitarias en línea brindan herramientas para definir criterios detallados y mostrar anuncios solo a personas con características demográficas, intereses o comportamientos específicos.
Redes sociales: Plataformas como Facebook, Instagram o LinkedIn permiten llegar a audiencias específicas mediante anuncios segmentados basados en datos demográficos, intereses e interacciones previas.
Publicidad en línea: Herramientas como Google Ads posibilitan la exhibición de anuncios a usuarios que buscan propiedades activas, lo que maximiza la exposición de los listados inmobiliarios.
La presentación visual de propiedades es crucial en el marketing inmobiliario digital. Los recorridos virtuales, los videos y las imágenes de alta calidad proporcionan a los posibles compradores una experiencia más inmersiva y detallada que va más allá de las fotos estáticas.
Recorridos virtuales: Permiten a los interesados explorar una propiedad como si estuvieran allí esencialmente, lo que ahorra tiempo tanto a compradores como a vendedores al permitir una vista detallada antes de las visitas físicas.
Videos y contenido multimedia: Presentar propiedades a través de videos o contenido multimedia atractivo y bien producido aumenta el compromiso del usuario y genera un mayor interés en las propiedades.
El marketing digital proporciona datos detallados sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas, lo que permite ajustar estrategias para lograr mejores resultados.
Seguimiento y análisis de datos: Herramientas de análisis web y de redes sociales permiten rastrear el comportamiento del usuario, medir la efectividad de las campañas y comprender qué contenido o estrategias funcionan mejor.
Personalización y optimización: Con datos precisos, es posible personalizar campañas, contenidos y estrategias de marketing para adaptarse a las preferencias y necesidades específicas de la audiencia, lo que aumenta la efectividad de las acciones promocionales.
El enfoque en estos tres puntos clave del marketing inmobiliario digital no solo amplía la visibilidad de las propiedades, sino que también mejora la experiencia del usuario y proporciona datos valiosos para la toma de decisiones estratégicas, impulsando así el éxito en la comercialización de bienes inmuebles en el entorno digital actual.
Sitio web optimizado: Debe ser atractivo, fácil de navegar y estar adaptado para dispositivos móviles. Contenido relevante y actualizado es clave para el SEO.
Listados en portales inmobiliarios: Maximizan la visibilidad de las propiedades en línea.
Contenido visual de calidad: Fotos, vídeos y recorridos virtuales atraen la atención.
Publicidad segmentada: Dirigida a públicos específicos según características demográficas y comportamiento en línea.
Segmentación de clientes: Envío de información relevante según preferencias y comportamiento previo.
Automatización: Respuestas automáticas, seguimiento de clientes potenciales y nutrición de leads.
Recorridos virtuales: Permiten a los posibles compradores explorar propiedades desde cualquier ubicación, ahorrando tiempo y recursos.
Testimonios y reseñas: Aportan credibilidad y confianza, influyendo en la toma de decisiones de compra.
El marketing inmobiliario en la era digital ofrece una gama diversa de herramientas y estrategias que permiten a los agentes y profesionales del sector llegar a una audiencia más amplia, interactuar con potenciales compradores de manera más efectiva y cerrar ventas con mayor eficiencia.
La combinación inteligente de estrategias digitales, desde la presencia online sólida hasta el uso innovador de tecnologías como la realidad virtual, es fundamental para destacar en un mercado competitivo. Adaptarse a las tendencias digitales y ofrecer experiencias atractivas y personalizadas es la clave para el éxito en el marketing inmobiliario en la actualidad.
Al aprovechar estas estrategias efectivas, los profesionales inmobiliarios pueden posicionar sus propiedades de manera más impactante y construir relaciones sólidas con sus clientes en un entorno digital en constante evolución.
Si eres propietario de una vivienda o estás pensando en comprar una para rentarla o venderla, seguro estás consciente de la importancia de mantenerla en buen estado y aumentar su valor. Pero ¿qué pasa cuando no cuentas con un presupuesto millonario para remodelar? ¡No te preocupes! En este blog te mostraremos algunas reformas ingeniosas que no cuestan tanto pero que pueden ser muy rentables. Atrévete a darle un toque moderno y renovado a tu hogar sin tener que gastar una fortuna. ¡Vamos a enamorar a tu propiedad!
La primera impresión siempre cuenta y esto también es aplicable a tu propiedad. Cambiar el color de la fachada y reparar las grietas y otros daños es una forma fácil de actualizar el aspecto del exterior del hogar. Pinta la puerta de entrada de un color vibrante que combine con el estilo de la casa. Además, añade adornos en la entrada, como macetas con flores o un pequeño banco que llame la atención.
Otra parte importante de tu hogar es el baño. Si el tuyo tiene una estética anticuada o dañada, renuévalo con algunas ideas sencillas. Reemplaza el lavamanos y el inodoro, que son los más notorios, pero también puedes cambiar la grifería y las luces. Si desea aún más actualizaciones, pon una capa de pintura en las paredes y agrega nuevas cortinas de ducha y toallas en colores brillantes y nuevas.
A menudo, la cocina es el corazón de la casa, por lo que modernizarla puede aportar un cambio significativo en tu propiedad. Comenzando por los muebles, principalmente por las silletas y las encimeras, incorporando opciones con materiales más elegantes y por supuesto, de buena calidad. También puedes utilizar pintura para renovar las paredes e incorporar algunos adornos como, delantales, cuadros, candelabros u otros que van de acuerdo con el estilo que deseas en tu cocina. ¡Verás cómo tu cocina tendrá una transformación completa!
Para estos tiempos que vivimos, es esencial tener un hogar tecnológicamente actualizado. Puedes conseguir un termostato inteligente para aumentar la eficiencia energética, instalar detectores de humo inteligentes que te enviarán notificaciones a tu celular en caso de peligro, y por último agregar una cerradura inteligente que te permite abrir y cerrar la puerta desde afuera. Estos productos no solo serán funcionales, sino que también serán impresionantes para cualquier posible comprador en el futuro. En el mercado puedes conseguir diversos modelos y domótica adaptable a todo presupuesto, contacta con un experto que te asesore para lograr tu proyecto.
El jardín es otra área importante de tu propiedad. A menudo, una renovación bastará para darle vida a una zona abandonada. Entre las ideas sencillas que puedes realizar están: poner césped, árboles o plantas, como también, fuentes, iluminación, macetas o una terraza para las reuniones en familia. Recuerda siempre poner en primer lugar tu propia satisfacción, disfruta de cada reforma que haces a tu hogar y verás cómo tu inversión en el largo plazo será más que rentable.
Ahora que ya tienes algunas ideas, no dudes en ponerte manos a la obra. Con estas reformas sencillas y altamente rentables, transformarás tu propiedad en una que haga brillar los ojos de muchos.
En definitiva, en Finkas NG creemos que una reforma puede ser la clave para transformar una vivienda en un hogar que se adapte a tus necesidades y gustos, tanto para habitarla, como para venderla de manera más rentable. Permitenos guiarte con expertos en la materia para que puedas resolver tus dudas sobre prepuestos y todo lo relacionado a esta tarea. ¿Qué esperas para dar el primer paso hacia la reforma de tus sueños? ¡Contáctanos queremos acompañarte en esta emocionante aventura! ¡Tu casa será el mejor reflejo de tu personalidad!
¿Estás buscando vender tu casa de forma rápida y al mejor precio posible? La decoración adecuada puede ser clave para atraer a potenciales compradores y hacer que se sientan cautivados desde el primer momento. Como profesionales inmobiliarios, en Finkas NG, te presentamos 10 ideas para decorar tu casa para la venta, basadas en las últimas tendencias y técnicas de diseño. ¡Prepárate para impresionar a tus futuros compradores!
Elige colores de pintura neutra para las paredes, como blancos o grises claros. Esto ayudará a que los compradores se imaginen fácilmente cómo podrían personalizar el espacio a su gusto y hará que los ambientes se vean más amplios y luminosos.
Abre las cortinas y persianas para permitir que la luz natural inunde tus espacios. Una casa bien iluminada transmite sensación de amplitud y alegría, por lo que es importante resaltar esta característica.
Antes de mostrar tu casa a los compradores, asegúrate de que esté ordenada y libre de desorden. Al despejar los espacios, se crea una sensación de limpieza y organización que hará que los visitantes se sientan más a gusto.
Opta por muebles minimalistas y funcionales que aporten un aspecto moderno y limpio. Evita recargar los espacios con demasiados muebles, ya que esto puede hacer que las habitaciones se vean más pequeñas.
Añade pequeños detalles decorativos, como cojines coloridos, cuadros o plantas, para dar vida a tus espacios. Estos elementos atractivos pueden crear puntos focales que captarán la atención de los compradores.
Si tus sofás o cortinas están desgastados, considera renovarlos. Los textiles frescos y de calidad pueden hacer que los espacios se vean más modernos y atractivos.
Utiliza velas perfumadas o difusores de aroma para crear un ambiente agradable y acogedor. Los olores agradables pueden despertar emociones positivas en los compradores y hacer que se sientan más cómodos.
Si tienes una terraza o jardín, asegúrate de que estén bien cuidados y arreglados. Crea un ambiente acogedor con muebles exteriores y plantas, lo cual hará que los compradores puedan imaginar disfrutar de esos espacios al aire libre.
Evita decoraciones muy personales o llamativas. Opta por un estilo decorativo neutro y versátil que pueda atraer a una amplia gama de compradores. Recuerda que cada persona tiene gustos diferentes.
Por último, pero no menos importante, mantén tu casa impecablemente limpia. Una limpieza profunda y regular es esencial para dejar una buena impresión en los compradores potenciales.
La decoración adecuada puede marcar la diferencia a la hora de vender tu casa. Sigue estas 10 ideas para decorar tu casa para la venta y aumenta las posibilidades de atraer a más compradores. Recuerda que una presentación impecable y atractiva puede ayudarte a vender tu casa más rápidamente y al precio deseado. Si necesitas asesoría personalizada, no dudes en contactarnos.
En la emocionante búsqueda de encontrar nuestro hogar ideal, es fundamental contar con la guía de expertos inmobiliarios que nos ayuden a tomar decisiones acertadas. A la hora de elegir correctamente una propiedad, existen diversos aspectos que debemos considerar para asegurarnos de hacer la elección perfecta. Desde la ubicación hasta el estado de la propiedad, pasando por factores económicos y de seguridad, cada detalle es crucial para lograr la satisfacción plena. En este artículo, como expertos inmobiliarios, queremos enseñaros los aspectos más importantes para tener en cuenta, en este apasionante proceso de búsqueda y selección de nuestro nuevo hogar. ¡Prepárate para descubrir el camino hacia la propiedad perfecta!
Cuando se trata de elegir una propiedad, la ubicación es uno de los aspectos más importantes a considerar. ¡Y con razón! La ubicación no solo determina la comodidad y accesibilidad de nuestra vida diaria, sino también el potencial de crecimiento y valorización de nuestra inversión. Imagina despertar cada mañana rodeado de hermosos paisajes, tener acceso a parques, centros comerciales y restaurantes de moda a solo unos minutos de distancia. El entorno de nuestra propiedad puede influir en nuestro estilo de vida de manera significativa, brindándonos la oportunidad de disfrutar de actividades al aire libre, socializar con vecinos y estar cerca de nuestras necesidades diarias. Ya sea que busquemos un lugar tranquilo y sereno, o un vecindario lleno de vida y energía, elegir la ubicación correcta nos permitirá vivir la vida que siempre hemos soñado.
Si necesitas habitaciones amplias para tu familia, un estudio para trabajar desde casa, o un área de entretenimiento para recibir a tus amigos, el tamaño y la distribución de la propiedad determinarán cómo aprovechas cada espacio. ¡No subestimes el poder de un diseño inteligente y funcional!
Por otro lado, tener suficiente área de almacenamiento puede marcar la diferencia en tu día a día, permitiéndote mantener tu hogar organizado y libre de desorden. Así que, al elegir tu propiedad, visualiza cómo te sentirías en cada habitación, cómo fluirías de un espacio a otro y cómo cada área se adaptaría a tus necesidades.
Desde supermercados y centros de salud hasta escuelas y parques, contar con una buena infraestructura y servicios cercanos puede hacer una gran diferencia en tu calidad de vida. No solo te brinda comodidad y conveniencia, sino que también te permite ahorrar tiempo y energía en tus desplazamientos diarios.
Una buena infraestructura puede ser un indicador de desarrollo y crecimiento en la zona, lo que puede tener un impacto positivo en el valor de tu propiedad a largo plazo. Así que, al elegir tu nuevo hogar, asegúrate de investigar sobre la infraestructura existente, como vías de transporte, acceso a servicios públicos y la disponibilidad de comercios y espacios recreativos.
Al evaluar el estado de la propiedad, podrás identificar posibles áreas de mejora y personalización que te permitirán convertirla en el hogar de tus sueños. Puedes visualizar cómo cada espacio puede transformarse con una capa de pintura fresca, una renovación en la cocina o la instalación de nuevos elementos decorativos. Además, gracias a esta evaluación, podrás tener una idea más clara de los costos y el tiempo que requerirán las reparaciones necesarias.
Es importante evaluar tu capacidad financiera, considerando aspectos como el precio de la propiedad, los costos adicionales de cierre y los impuestos asociados. También, debes tener en cuenta tu estabilidad financiera a largo plazo, asegurándote de que puedes afrontar los pagos mensuales y mantener un estilo de vida cómodo. Sin caer en el desánimo, recuerda que una propiedad puede ser una inversión sólida que te brinda estabilidad y crecimiento patrimonial. También puedes investigar sobre opciones de financiamiento y programas especiales que puedan facilitar la adquisición de la propiedad.
Para tomar una decisión acertada al elegir una propiedad, es importante escuchar los consejos de los expertos inmobiliarios. Como profesionales, animamos a nuestros clientes a realizar una investigación exhaustiva, visitar varias propiedades y comparar opciones antes de tomar una decisión final, a la par que hacemos un acompañamiento durante todo el proceso, hasta lograr el éxito deseado.
Siguiendo estos consejos, estarás en el camino correcto para tomar una decisión acertada y encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades y sueños. En Finkas NG te acompañamos ¡Elige con confianza y prepárate para comenzar una nueva etapa en tu vida!
Vender una casa puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser abrumador y lleno de desafíos. De acuerdo con los estudios realizados por distintos expertos en el sector inmobiliario, se evidencia que una abrumadora mayoría de vendedores se arrepienten de cometer ciertos errores durante el proceso de venta. En este artículo, analizaremos en detalle los 4 errores más comunes que los vendedores suelen cometer al intentar vender su casa, y te daremos consejos prácticos para evitarlos. ¡Sigue leyendo y asegúrate de no caer en estas trampas!
Uno de los errores más frecuentes que los vendedores de viviendas suelen cometer es establecer un precio incorrecto. Fijar un precio demasiado alto puede ahuyentar a los posibles compradores, mientras que un precio demasiado bajo podría hacerte perder dinero. Para evitar este error, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario local y consultar con expertos del sector. Un agente inmobiliario profesional puede proporcionarte una valoración precisa de tu propiedad, teniendo en cuenta factores como la ubicación, las características y las tendencias del mercado.
El aspecto visual de tu casa desempeña un papel crucial a la hora de atraer a los compradores. Muchos vendedores subestiman la importancia de la presentación visual y descuidan aspectos como la limpieza, la organización y el orden en su hogar. Recuerda que los compradores potenciales deben poder imaginar cómo sería vivir en tu propiedad. Realiza pequeñas mejoras, como una capa fresca de pintura, reparaciones menores y una decoración atractiva para mejorar la apariencia general de tu casa. Las primeras impresiones cuentan, ¡así que asegúrate de causar una buena!
En la era digital actual, la mayoría de los compradores de viviendas comienzan su búsqueda en línea. Ignorar el poder de la tecnología es un error grave. Asegúrate de utilizar plataformas en línea y redes sociales para promocionar tu propiedad. Publica fotografías de alta calidad que resalten las características más atractivas de tu casa y proporciona una descripción detallada y precisa. Considera la posibilidad de contratar a un fotógrafo profesional o incluso crear un video virtual de tu casa. Cuantas más herramientas tecnológicas utilices, más alcance tendrás y más posibilidades de atraer a los compradores adecuados.
Vender una casa es un proceso complejo que implica numerosos aspectos legales y técnicos. No contar con la ayuda de un profesional inmobiliario puede ser un error costoso. Un agente experimentado no solo te ayudará a establecer un precio adecuado y a promocionar tu propiedad, sino que también se encargará de manejar las negociaciones, evaluar las ofertas y llevar a cabo todo el papeleo necesario. Además, su conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario serán invaluables a lo largo de todo el proceso de venta.
Vender una casa puede ser una experiencia gratificante si evitas cometer los errores más comunes. Recuerda establecer un precio correcto, prestar atención al aspecto visual, aprovechar el poder de la tecnología y contar con la ayuda de un profesional inmobiliario. Siguiendo estos consejos, aumentarás tus posibilidades de vender tu casa de manera exitosa y satisfactoria. No dejes que los arrepentimientos te acechen, como profesionales en el sector, estamos para ayudarte a lograr tu objetivo. En Finkas NG encontrarás la solución que necesitas.
Vender una vivienda en España puede ser un proceso emocionante, siempre lo hemos dicho, no solo es una transacción de tipo económico y legal, sino que también es un cambio de vida, el cierre de un capítulo y el comienzo de otro. Dado el contexto de lo que significa este importante paso, hay que estar preparado, y lo mejor es hacerlo de la mano de los expertos.
En Finkas NG queremos ayudarte con todo lo relacionado con la venta de tu propiedad, por ello, hemos construido este check list de los documentos que necesitas para vender tu propiedad. Con esta base, podrás iniciar el proceso y garantizar el éxito, evitando o dando pronta solución a cualquier complicación.
Para tener un mejor orden de los documentos que necesitas para vender tu propiedad, hemos dividido en tres categorías, así:
Nota simple del Registro de la propiedad: este documento sirve como comprobante de los datos de titularidad, es decir, quien es el dueño; también menciona las características de la vivienda y si tiene algún tipo de carga o deuda, por ejemplo, una hipoteca.
Certificado de eficiencia energética: Este documento informa sobre el consumo energético de la propiedad, sin ninguna alteración. Un técnico autorizado es el encargado de expedirlo, después de una visita técnica. Es obligatorio para anunciar la venta y para la firma de la compraventa.
Cédula de habitabilidad: Sirve para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos de ley para ser habitable y está destinada a residencia. Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma. Para el momento de la negociación debe estar válida, por lo tanto, si esta caducada, debes contratar un técnico colegiado que haga la inspección y el envío de la documentación a la oficina correspondiente.
Planos de la vivienda: Aunque no son obligatorios, si se recomienda tenerlos para el anuncio de la vivienda, especialmente si requiere reformas que debe asumir el nuevo dueño. Así, este podrá hacerse a una idea de la disposición de la vivienda para analizar los posibles cambios que quiera y pueda hacer.
Escritura de la compraventa: Al momento de negociar la compraventa actual, debes aportar escritura de compraventa, que tiempo atrás, firmaste como nuevo dueño de la vivienda que ahora estás vendiendo.
Generalmente, en España, las viviendas se encuentran en edificios y/o comunidades de vecinos; por los cual, esta documentación también es necesario aportarla en la compraventa.
Certificado de ITE: este documento certifica que el edificio, donde se encuentra la vivienda, es habitable. En el caso de viviendas unifamiliares, la gestión corre por cuenta del propietario. De lo contrario, lo puedes solicitar al presidente de la comunidad, o administrador de fincas, o al ayuntamiento. Aplica para los edificios de más de 30 años o más, según la comunidad.
Estatutos del la comunidad de propietarios: aunque esta normativa de la comunidad de vecinos no es obligatoria para la compraventa, es mejor aportarla, para que el futuro propietario tenga conocimiento del mismo.
Certificado de deuda cero con la comunidad: solicita este documento a la presidencia de la comunidad, para asegurar al comprador que los pagos a la comunidad están al día, sin deuda. Una vez se realice la venta, informa por escrito el cambio de titularidad a la presidencia, para desvincularte de futuras deudas que pueda contraer el nuevo propietario.
Recibo de pago del IBI: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un pago que todos los propietarios deben hacer, por ser dueños de una propiedad. Con el certificado de este, se indica que estamos al día con esta obligación.
Ultimas facturas pagadas de los suministros: las ultimas facturas pagadas de energía eléctrica, agua y gas, deben estar presentes, para certificar que esta obligación está cumplida.
Certificado bancario de hipoteca: En el caso de haber usado un crédito hipotecario para comprar la vivienda que, ahora está en proceso de venta, el banco debe expedir un certificado de deuda cero, indicando que esta está pagada. Este documento es obligatorio cuando el pago total de la hipoteca está hecho, pero no está la cancelación en el Registro.
En el caso de aún tener vigente el pago de la hipoteca, tu banco debe expedir un certificado de deuda pendiente, entendiendo que, con la venta de la propiedad se hará la liquidación de la deuda faltante.
Contrato de alquiler, si la vivienda está alquilada: Si la vivienda está alquilada, es importante tener un contrato de alquiler válido y actualizado antes de venderla.
Seguro de hogar: Es recomendable que el vendedor tenga un seguro de hogar vigente hasta la fecha de la venta. Este seguro cubre daños a la propiedad y puede ser transferible al comprador si se incluye en el acuerdo de compraventa.
Como vendedor, una vez completes la transacción de compraventa, debes pagar dos impuestos: El IRPF y la plusvalía municipal. El IRPF corresponde a la ganancia obtenida con la venta, mientras que, la plusvalía se relaciona con el aumento del valor del suelo durante el tiempo que fuiste propietario del inmueble.
Es importante destacar que los requisitos y la documentación necesaria pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Por lo tanto, como expertos inmobiliarios, podemos asesorarte para reunir los documentos con el tiempo necesario y evitar cualquier eventualidad de último minuto.
Puede parecer abrumador todo este jaleo de papeles, pero con la asesoría correcta será un proceso tranquilo y sin contratiempos. Consúltanos, somos expertos y estamos preparados para ayudarte en este importante paso. Juntos marcamos la diferencia.