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Vender una vivienda en España puede ser un proceso emocionante, siempre lo hemos dicho, no solo es una transacción de tipo económico y legal, sino que también es un cambio de vida, el cierre de un capítulo y el comienzo de otro. Dado el contexto de lo que significa este importante paso, hay que estar preparado, y lo mejor es hacerlo de la mano de los expertos.
En Finkas NG queremos ayudarte con todo lo relacionado con la venta de tu propiedad, por ello, hemos construido este check list de los documentos que necesitas para vender tu propiedad. Con esta base, podrás iniciar el proceso y garantizar el éxito, evitando o dando pronta solución a cualquier complicación.
Para tener un mejor orden de los documentos que necesitas para vender tu propiedad, hemos dividido en tres categorías, así:
Nota simple del Registro de la propiedad: este documento sirve como comprobante de los datos de titularidad, es decir, quien es el dueño; también menciona las características de la vivienda y si tiene algún tipo de carga o deuda, por ejemplo, una hipoteca.
Certificado de eficiencia energética: Este documento informa sobre el consumo energético de la propiedad, sin ninguna alteración. Un técnico autorizado es el encargado de expedirlo, después de una visita técnica. Es obligatorio para anunciar la venta y para la firma de la compraventa.
Cédula de habitabilidad: Sirve para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos de ley para ser habitable y está destinada a residencia. Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma. Para el momento de la negociación debe estar válida, por lo tanto, si esta caducada, debes contratar un técnico colegiado que haga la inspección y el envío de la documentación a la oficina correspondiente.
Planos de la vivienda: Aunque no son obligatorios, si se recomienda tenerlos para el anuncio de la vivienda, especialmente si requiere reformas que debe asumir el nuevo dueño. Así, este podrá hacerse a una idea de la disposición de la vivienda para analizar los posibles cambios que quiera y pueda hacer.
Escritura de la compraventa: Al momento de negociar la compraventa actual, debes aportar escritura de compraventa, que tiempo atrás, firmaste como nuevo dueño de la vivienda que ahora estás vendiendo.
Generalmente, en España, las viviendas se encuentran en edificios y/o comunidades de vecinos; por los cual, esta documentación también es necesario aportarla en la compraventa.
Certificado de ITE: este documento certifica que el edificio, donde se encuentra la vivienda, es habitable. En el caso de viviendas unifamiliares, la gestión corre por cuenta del propietario. De lo contrario, lo puedes solicitar al presidente de la comunidad, o administrador de fincas, o al ayuntamiento. Aplica para los edificios de más de 30 años o más, según la comunidad.
Estatutos del la comunidad de propietarios: aunque esta normativa de la comunidad de vecinos no es obligatoria para la compraventa, es mejor aportarla, para que el futuro propietario tenga conocimiento del mismo.
Certificado de deuda cero con la comunidad: solicita este documento a la presidencia de la comunidad, para asegurar al comprador que los pagos a la comunidad están al día, sin deuda. Una vez se realice la venta, informa por escrito el cambio de titularidad a la presidencia, para desvincularte de futuras deudas que pueda contraer el nuevo propietario.
Recibo de pago del IBI: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un pago que todos los propietarios deben hacer, por ser dueños de una propiedad. Con el certificado de este, se indica que estamos al día con esta obligación.
Ultimas facturas pagadas de los suministros: las ultimas facturas pagadas de energía eléctrica, agua y gas, deben estar presentes, para certificar que esta obligación está cumplida.
Certificado bancario de hipoteca: En el caso de haber usado un crédito hipotecario para comprar la vivienda que, ahora está en proceso de venta, el banco debe expedir un certificado de deuda cero, indicando que esta está pagada. Este documento es obligatorio cuando el pago total de la hipoteca está hecho, pero no está la cancelación en el Registro.
En el caso de aún tener vigente el pago de la hipoteca, tu banco debe expedir un certificado de deuda pendiente, entendiendo que, con la venta de la propiedad se hará la liquidación de la deuda faltante.
Contrato de alquiler, si la vivienda está alquilada: Si la vivienda está alquilada, es importante tener un contrato de alquiler válido y actualizado antes de venderla.
Seguro de hogar: Es recomendable que el vendedor tenga un seguro de hogar vigente hasta la fecha de la venta. Este seguro cubre daños a la propiedad y puede ser transferible al comprador si se incluye en el acuerdo de compraventa.
Como vendedor, una vez completes la transacción de compraventa, debes pagar dos impuestos: El IRPF y la plusvalía municipal. El IRPF corresponde a la ganancia obtenida con la venta, mientras que, la plusvalía se relaciona con el aumento del valor del suelo durante el tiempo que fuiste propietario del inmueble.
Es importante destacar que los requisitos y la documentación necesaria pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Por lo tanto, como expertos inmobiliarios, podemos asesorarte para reunir los documentos con el tiempo necesario y evitar cualquier eventualidad de último minuto.
Puede parecer abrumador todo este jaleo de papeles, pero con la asesoría correcta será un proceso tranquilo y sin contratiempos. Consúltanos, somos expertos y estamos preparados para ayudarte en este importante paso. Juntos marcamos la diferencia.
Saber de las oportunidades de venta inmobiliaria de una región, sin importar si la conoces o no, es bastante complicado. Podrás conocer a mucha gente, pero si no analizas u orientas las estrategias de marketing, verdaderamente no llegarás a ningún sitio solo con buenas intenciones.
En Finkas NG nos hemos dedicado a Vender pisos en Masamagrell desde el 2004, creando más que una referencia en el negocio de compra y venta de inmuebles, realmente hemos creado una cultura de inversiones para los locales y de otras regiones para que la experiencia de venta sea la más satisfactorio.
¿Si quiero vender piso en Masamagrell lo puedo dejar todo en manos de Finkas NG?
¡NO! Seguramente esperabas que la respuesta fuera una afirmación, pero no es correcto. Vender una casa o un piso es muy complicado, incluso para nosotros con más de 15 años de trayectoria, por eso contamos con tu apoyo, confiando en nuestro equipo de asesoramiento y comercialización líder en la región,. Para poder sacar de la lista de pendientes la venta de tu piso.
Nuestros recursos:
Valoramos tu vivienda de acuerdo a los precios más competitivos del mercado, tenemos una amplia experiencia estableciendo precios, para que el “ganar - ganar” esté asegurado.
Los planes de marketing personalizados para cada quien, son una herramienta pilar en nuestra organización, hemos creado miles de planes orientados a brindar una experiencia única, basada en las oportunidades de conectar con potenciales clientes.
Los servicios postventa que necesitas al vender piso en Masamagrell están garantizados en nuestras oficinas y a través de nuestra atención en línea.
Tenemos un amplio stock de agentes que personalizan su atención al cliente para que aun después de terminado el proceso de venta, tu sigas recibiendo información sobre los aspectos legales y financieros relacionados con la venta.
Somos los únicos agentes inmobiliarios con la plataforma tecnológica y logística suficiente para ofrecer Open House. Esta técnica de marketing inmobiliario atrae a potenciales clientes y en muchas ocasiones simplifica el proceso de venta.
Tenemos un mapa de propiedades en venta en Masamagrell, un recurso digital que nos permite guiar a los poco conocedores de la zona en su búsqueda inmobiliaria. Podemos mostrar fácilmente que pisos en venta están cerca de la costa de Valencia y cuales tienen la ciudad alrededor. Creemos en nuestro desarrollo digital, por eso nos apasiona el mercado inmobiliario y lo potenciamos a través de redes sociales y con una densa variedad de herramientas para que nuestra comunicación y soporte no sea solamente física, sino también on line.
Te invitamos a volver a nuestro blog, a visitar en nuestra página la lista de viviendas disponibles, y a conocer todos nuestros recursos para que al vender un piso en Masamagrell no te falte nada.
Cuando te decides a vender tu casa, seguro que una de las primeras cosas que haces es escribir en el ordenador “inmobiliarias Valencia”. Puede que así sea como has llegado hasta aquí. Sin embargo, antes de contactar con una inmobiliaria en concreto, tendrías que estudiarla y determinar si realmente te ofrecerá el servicio que necesitas. Queremos convencerte de vender tu casa con Finkas ng. ¡Somos tu mejor opción!
Para determinar si una inmobiliaria es tu mejor opción, hay diversos factores que debes tener en cuenta. En Valencia hay muchas inmobiliarias, como ya te habrás dado cuenta. Pero cuando indagas un poco más en profundidad, te das cuenta de que somos muy diferentes. La calidad de los servicios, la profesionalidad del equipo, los tiempos, las estadísticas, los servicios que ofrecemos a los clientes… todos estos factores hablan por nosotros.
Antes de contactar, ten en cuenta esto:
Aunque hay muchas inmobiliarias en Valencia, no todas operan en toda la ciudad. Lo mejor que puedes hacer es estudiar hasta dónde llegan las inmobiliarias. En Finkas ng, afortunadamente, cubrimos la ciudad y los pueblos de alrededores. Tenemos tres oficinas que nos ayudan a poder atender las necesidades de todos nuestros clientes, estén donde estén.
Puedes encontrarnos fácilmente en nuestra web finkasng.es o en nuestras respectivas páginas de Facebook en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Lo normal, si vendes en Valencia, es que tu vivienda tenga años. Muchas personas hacen una reforma antes de lanzarse a vender, pero no todos los propietarios están dispuestos o tienen el dinero necesario para llevar a cabo la reforma.
Llegados a este punto, hay algo que debes considerar. Muchas inmobiliarias no se preocuparán por poner bonita tu casa. Simplemente pondrán los anuncios en Internet y esperarán el tiempo que sea hasta que aparezca algún comprador interesado. Puedes estar esperando meses y meses… y no tener noticias.
En Finkas ng trabajamos únicamente en exclusiva. Pero esto te beneficia, ¿sabes por qué? Porque trabajaremos a fondo en tu vivienda para arreglarla. Le daremos una capa de pintura. Sacaremos los muebles antiguos. Redecoraremos las estancias con un equipo preparado. Haremos sesiones fotográficas, de vídeo, de realidad virtual… y hasta organizaremos un Open House si es preciso.
Como ves, nuestros servicios van más allá de los que ofrecen la media de las inmobiliarias en Valencia. Y nuestros resultados hablan por nosotros. ¿Sabías que en una jornada de Open House llegan a concentrarse más compradores que en un mes de venta común? Tus posibilidades de vender con Finkas ng no solo aumentan, sino que el valor de tu casa también.
Algunas inmobiliarias en Valencia no ofrecen facilidades a tus clientes compradores. En Finkas ng opinamos que es un error, ya que en parte, facilitar a tus compradores la compra es cumplir con nuestro objetivo de vender tu casa.
Por eso, hemos desarrollado varios servicios a compradores que sin duda te resultarán muy interesantes. Por ejemplo. Imagina que están encantados con la ubicación de tu casa, pero necesitarían una habitación más para hacerse un estudio. En Finkas ng hacemos un plan de reforma con presupuesto para que decidan si les resulta conveniente hacerse con tu propiedad.
Cuando vemos que están prácticamente convencidos de la compra, les ayudamos a encontrar financiación. De esta forma, se agilizan los trámites y logramos vender tu casa antes.
Si llegados a este punto no hemos logrado convencerte de que Finkas ng es tu mejor opción inmobiliaria en Valencia, solo podemos decirte esto: “Las agencias inmobiliarias son como el vino; si piensas que son todas iguales, luego no te quejes del dolor de cabeza”.
Dicho esto, sigue buscando y comparando. Y si definitivamente decides que no quieres contar con una agencia inmobiliaria que te acompañe en el proceso de venta de tu casa, seguramente necesitarás herramientas y tecnología profesional para poder hacerlo por tu cuenta. Sin compromiso, entra aquí y visita nuestra tienda inmobiliaria online. Así te resultará mucho más sencillo.
Esperamos que te haya resultado interesante. Si te cansas de buscar “inmobiliarias Valencia” y que ninguna te termine de convencer, decídete. Déjanos superar tus expectativas y acompañarte en la venta de tu casa. Contáctanos haciendo clic aquí.
Te esperamos
Si estás pensando en vender tu casa en Valencia o alrededores y has empezado a buscar información en Internet, puede que estés valorando vender con una inmobiliaria en exclusiva. ¿Te conviene? Bueno, tenemos que decirte una cosa: en Finkas ng solo trabajamos con venta en exclusiva, y ahora que estamos a un pasito de San Valentín, queremos explicarte por qué.
La venta en exclusiva requiere que, tanto el vendedor como la inmobiliaria, establezcan un compromiso. Una alianza. Este contrato de venta en exclusiva permite que el profesional inmobiliario deposite toda su confianza en el cliente y luche con uñas y garras en la venta de su casa. Se involucra. Le ofrece más servicios. Sabe que su esfuerzo se verá recompensado. Es un contrato que se basa en el rigor y la profesionalidad.
En Finkas ng ponemos cariño y empeño en nuestro trabajo. Por eso consideramos que la mejor forma de llevar a cabo la venta de una vivienda es en exclusiva. Eso sí, con nuestros servicios a vendedores marcamos la diferencia.
Nuestro compromiso y amor por el proceso de compraventa no es de un día solo. Es completo. Podríamos decir que, con respecto a la venta inmobiliaria, vivimos en un constante San Valentín.
Muchos inmobiliarios que vendemos en exclusiva y que sabemos que logramos aportar valor real a la vivienda, no entendemos por qué algunos clientes son reacios a este contrato. ¿Puede ser por la palabra “exclusividad”? Es posible que, al principio, pueda generar incertidumbre y que el cliente piense que está perdiendo muchas oportunidades. Pero no es así. Las está ganando, porque un equipo profesional se involucrará en la venta de su casa desde el principio hasta el final.
El contrato de venta en exclusiva es un compromiso entre un propietario que quiere vender en el menor tiempo y al mejor precio y un profesional que le quiere acompañar en el proceso, aconsejándole y ayudándole. Se fija un tiempo para la venta en el cual el propietario ni podrá contactar con otra inmobiliaria ni vender por su cuenta. De esta forma, los profesionales se ponen manos a la obra (pero de verdad).
En Finkas ng aportamos valor a tu casa y lo hacemos gracias al contrato de exclusividad de la venta. No solo invertimos dinero en la promoción adecuada de tu casa, sino que incluso nos metemos dentro a arreglarla y ponerla a punto para que se revalorice. Si tú, como nuestro cliente, ganas, nosotros como agencia inmobiliaria, también.
En 2018 más de 200 personas confiaron en nuestros servicios para comprar o vender su casa. Somos una inmobiliaria referente en Valencia y alrededores, con oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
¿Quieres saber un poco más?
Primero hacemos un análisis de mercado exhaustivo para saber cuál es el mejor precio para que tu vivienda salga al mercado. No equivocarse es fundamental. Además, planificamos un Plan de Marketing apropiado para promocionar tu casa.
Entramos, pintamos, sacamos los muebles viejos y hacemos Home Staging para aportar valor a tu casa. Gracias a esta técnica las visitas podrán sentirse como si ya estuvieran viviendo en tu casa. Los datos además, demuestran que gracias al Home Staging las viviendas se venden entre un 10% y un 15% más caras.
Una vez preparada, hacemos un reportaje fotográfico, fotografías 360º, vídeos y realidad virtual. Solo llevaremos a tu casa a visitas realmente interesadas.
Los portales inmobiliarios están muy bien para promocionar tu vivienda. Es más, nosotros invertimos en el posicionamiento de tu casa. Sin embargo, lo completamos con más promoción. Por ejemplo, repartiendo flyers por tu zona, con una lona gigante y (de nuestro color, el naranja) colgada de tu balcón y creando revistas y trípticos para repartir entre nuestros clientes compradores.
Si aparece un comprador interesado, le ayudamos a encontrar financiación para que se decida a comprar tu vivienda. ¿Algo no les convence de tu casa? ¡No hay problema! Nuestro equipo de arquitectos realizará un proyecto de reforma 3D con presupuesto para que sepan cuánto tendrían que invertir para que tu casa se convirtiera en su hogar soñado. Y por si esto fuera poco, a ti te ofrecemos servicios postventa de gestoría para realizar todos los trámites derivados de la venta.
No debes olvidar una cosa. Ninguna inmobiliaria haría todo esto por ti sin un contrato de exclusividad de por medio. Busca una inmobiliaria que te genere confianza, que ofrezca muchos servicios a sus clientes vendedores, que forme parte de asociaciones inmobiliarias y confíale la venta de tu casa. ¡Este San Valentín dura todo el año!
¿Cuánto vale mi casa en Valencia? Si estás pensando en vender tu vivienda, puede que te preguntes cuál es el precio de mercado de tu casa a día de hoy. Lo primero que debes saber es que son muchos los factores que determinan en precio de tu vivienda. Si cuentas con una agencia inmobiliaria que te acompañe en el proceso de venta, te informarán debidamente del valor de tu casa haciendo un estudio. Si, por el contrario, todavía “te lo estás planteando” y simplemente querrías saber cuál es el valor de tu casa, te proponemos algunas formas de descubrirlo. ¡Sigue leyendo!
Lo primero que tienes que hacer es investigar. En las agencias inmobiliarias, recibimos los datos del precio por zonas de manera continuada, pero si te decides hoy a vender, lo primero que tienes que hacer es buscar viviendas que se vendan por tu zona. Analiza los diferentes precios que aparecerán en cada una de las ofertas. Analiza lo que ofrecen, el estado del inmueble y si ha habido reformas. Compara los resultados con los de tu vivienda para hacerte una idea de si la tuya se situaría a un precio superior o inferior.
Nunca será exacto del todo, porque hay determinados factores que encarecen el valor de una casa. Por ejemplo, la proximidad al metro, que tenga en general buenas conexiones, la orientación… Además, a veces tendemos a sobrevalorar nuestras viviendas. Para contestar a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?” lo mejor sería contactar con un profesional.
Sin embargo, si no estás preparado o preparada, o simplemente no te apetece, esta investigación es una buena forma de empezar.
Para hacerte una idea aproximada, hay ciertas herramientas en Internet que te pueden ayudar a saber cuál es el precio de mercado de tu vivienda.
Por ejemplo, www.precioviviendas.com. Esta app online estudia algunas características de la vivienda (por lo general) en localización, superfície, uso y antigüedad y es completamente gratuita. Solo se puede utilizar por ahora en Madrid, Barcelona y Valencia, nuestra ciudad. Te puede ayudar a hacer una valoración aproximada, pero nunca será específica de tu vivienda.
Por otra parte, BBVA tiene una herramienta que también te ayuda a analizar y estudiar el precio de mercado de tu vivienda a día de hoy. Mírala haciendo clic aquí. El funcionamiento es semejante. Puedes analizar el precio según la dirección de la vivienda o según el valor catastral.
Para saber cuánto vale mi casa, tienes que tener en cuenta…. En primer lugar, el valor que le das tanto tú como tus compradores a la vivienda. Hay muchísimas personas que cada día malvenden su casa a un precio inferior al que deberían y otras que, por querer vender por encima de sus posibilidades, tardan tanto tiempo en encontrar comprador que el precio de su casa se quema en el mercado.
Luego, el estado de la vivienda, las posibles reformas y la situación económica (el estado del mercado) son fundamentales.
Por último, la publicación, el precio.
Son tantas cosas a tener en cuenta que no deberías dejarlas al azar. El que mal empieza, mal acaba. ¡Haznos caso! Una venta tan importante tienes que tomártela en serio. Para vender bien, contacta con verdaderos profesionales haciendo clic aquí.
¡Te esperamos!