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En Finkas NG, entendemos la importancia de maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos al alquilar tu propiedad. Por eso, hemos preparado una guía completa con consejos prácticos para propietarios que deseen alquilar su propiedad de forma exitosa.
Reparaciones y mantenimiento: Realiza una inspección completa de tu propiedad para identificar cualquier reparación necesaria. Desde problemas de fontanería o electricidad hasta arreglos estéticos, es importante abordar todos los problemas antes de mostrar la propiedad a posibles inquilinos. Asegúrate también de que la propiedad esté limpia y ordenada.
Decoración y mobiliario: Considera la posibilidad de hacer pequeñas mejoras en la decoración o de añadir muebles nuevos y funcionales para aumentar el atractivo de la propiedad. Una decoración moderna y acogedora puede hacer que tu propiedad se destaque entre la competencia y atraiga a inquilinos dispuestos a pagar un alquiler más alto.
Eficiencia energética: Mejorar la eficiencia energética de tu propiedad no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también puede ayudarte a ahorrar dinero en facturas de servicios públicos y a atraer inquilinos preocupados por el medio ambiente. Considera la posibilidad de instalar ventanas de doble cristal, mejorar el aislamiento o instalar electrodomésticos energéticamente eficientes.
Seguridad: Asegúrate de que tu propiedad sea segura para los inquilinos. Instala cerraduras de alta calidad en puertas y ventanas, y considera la posibilidad de instalar un sistema de alarma para mayor seguridad. Esto no solo protegerá a tus inquilinos, sino que también te ayudará a evitar posibles problemas legales.
Fotos de alta calidad: Las fotos son la primera impresión que los posibles inquilinos tendrán de tu propiedad, por lo que es importante utilizar imágenes de alta calidad que muestren la propiedad en su mejor luz. Asegúrate de que las fotos sean claras, bien iluminadas y muestren todos los aspectos importantes de la propiedad.
Descripciones detalladas: Junto con las fotos, es importante incluir descripciones detalladas de la propiedad en tus anuncios. Destaca las características más atractivas de la propiedad, como su ubicación, tamaño, distribución, comodidades y cualquier característica especial que la haga única.
Utiliza portales inmobiliarios y redes sociales: Publica tu anuncio en portales inmobiliarios populares y en redes sociales para llegar a un público más amplio. Utiliza palabras clave relevantes en tus anuncios para mejorar su visibilidad en los motores de búsqueda y atraer a inquilinos potenciales.
Colabora con agencias inmobiliarias: Considera la posibilidad de colaborar con agencias inmobiliarias locales para promocionar tu propiedad. Las agencias inmobiliarias tienen acceso a una amplia base de datos de posibles inquilinos y pueden ayudarte a encontrar el inquilino perfecto para tu propiedad.
Precio competitivo: Investiga el mercado local para establecer un precio competitivo para tu propiedad. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los posibles inquilinos, mientras que un precio demasiado bajo podría significar que estás dejando dinero sobre la mesa.
Mantenimiento regular: Realiza un mantenimiento regular de tu propiedad para evitar problemas costosos en el futuro. Realiza inspecciones periódicas y asegúrate de abordar cualquier problema de manera oportuna. Esto no solo mantendrá tu propiedad en buenas condiciones, sino que también aumentará su valor a largo plazo.
Seguro de alquiler: Contrata un seguro de alquiler para protegerte contra posibles daños a la propiedad o impagos de alquiler por parte de los inquilinos. Un seguro de alquiler adecuado puede darte la tranquilidad de saber que estás protegido en caso de problemas.
Contrato de alquiler detallado: Redacta un contrato de alquiler detallado que establezca claramente las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Incluye cláusulas sobre el mantenimiento de la propiedad, el pago de los servicios públicos y cualquier otra condición relevante para evitar malentendidos en el futuro.
Selección cuidadosa de los inquilinos: Realiza una selección cuidadosa de los inquilinos para minimizar los riesgos de impago de alquiler o daños a la propiedad. Realiza verificaciones de antecedentes y solicita referencias para asegurarte de que los inquilinos sean confiables y responsables.
Como ves, detrás de un alquiler efectivo hay un completo trabajo para ofrecer un servicio de calidad, así, puedes obtener una rentabilidad significativa. En Finkas NG, estamos aquí para ayudarte a gestionar el alquiler de tu vivienda y minimizar los riesgos.
¡Contáctanos hoy mismo para conocer más sobre nuestros servicios y descubre cómo podemos ayudarte a obtener el máximo beneficio de tu propiedad!
En el post de Finkas ng de hoy te vamos a contar un CASO REAL. Ahora que la situación económica está mejorando, muchas personas han empezado a pensar qué pueden hacer con sus ahorros para que les generen una renta superior a la que tendrían dejando su dinero en un banco… Si tú también tienes ahorros y quieres invertirlos para ganar un poco más, te contamos cómo sacar rentabilidad a tu vivienda y ganar un extra al mes.
Todo empieza con la compra de una vivienda. Es posible que ya tengas una (que esté vacía y que te suponga un coste) o que hayas encontrado junto a tu inmobiliaria alguna a buen precio y situada en una zona interesante. Sin embargo, queremos mostrarte cómo invirtiendo en una reforma (aunque tengas un presupuesto limitado) puedes darle una segunda vida a la vivienda y alquilarla a un precio superior.
Ésto no es tan sencillo como parece a priori. Aunque se trate de comprar, reformar y alquilar o vender, necesitas un apoyo profesional detrás que te aconseje qué hacer y cómo hacerlo para que puedas sacar la máxima rentabilidad. ¿Quieres saber cómo? ¡Te contamos un caso real!
Pablo es un profesor de la Universidad de Valencia que encontró un piso a buen precio en Blasco Ibáñez y decidió comprarlo. Su sueño era “comprar una propiedad antigua y rehabilitarla con mimo y prestando atención en la calidad, los materiales y la estética final”, tal y como nos contó.
El presupuesto que tenía para una reforma integral de la vivienda era reducido. Por eso, saber dónde invertir y cómo hacerlo para poder sacar la máxima rentabilidad requería de ayuda profesional. Pablo decidió confiar en la Inmobiliaria Finkas ng y en Raquel Navarro Interiorsmo para comprar su vivienda y llevar a cabo la reforma.
La idea de Pablo era reformar la vivienda para ponerla en alquiler y que le generase una renta mensual. Por eso, su plan no consistía únicamente en invertir todos sus ahorros en rehabilitar una vivienda y ponerla en alquiler y listo... no. Tenía que establecer una estrategia.
Te explico. En la reforma, Pablo tenía diferentes opciones. Podía tener una sola habitación y un gran salón abierto a la cocina. O, por el contrario, reducir un poco ese espacio y sacar otra habitación más.
¿Qué opción le iba a dar más rentabilidad a su inversión? En Finkas ng estudiamos qué tipo de vivienda estaba ahora mismo siendo más demandada. Estudiamos también qué tipo de persona era su potencial inquilina. Por ejemplo, ¿era una familia? ¿eran estudiantes? ¿era una persona joven o con pareja?
Finalmente, aconsejamos a Pablo que invirtiese su dinero en sacar dos habitaciones y centrarnos en reformar la vivienda para buscar a nuestro inquilino ideal: esa persona joven que vive sola o en pareja, y que busca una vivienda actual con dos habitaciones para poder tener un estudio o despacho en casa. Le explicamos que en la zona en la que tenía su vivienda, una casa con 2 habitaciones incrementaba el precio del alquiler un 25%.
A partir de nuestro estudio, definimos sus necesidades a cubrir. Ya sabía dónde tenía que invertir dinero y dónde no, para poder sacar la máxima rentabilidad a su inversión.
Para reformar la vivienda, de 70 m2, Pablo tenía un presupuesto de 45.000€, donde incluía la mano de obra, los materiales, los suministros y los honorarios. La estrategia ya estaba clara.
El 45% del presupuesto se destinó a la reforma en sí, mientras que los 20.000 restantes se utilizaron para los muebles de cocina, del baño, la iluminación y los azulejos, que Raquel Navarro y su equipo escogieron teniendo en cuenta la estética, la calidad y el “inquilino ideal”, que no podemos olvidar.
Finalmente, aconsejamos a Pablo que añadiera unos “extras” finales que, sin duda, dentro de la reforma, serían capaces de atraer la atención del inquilino ideal, y que lograrían aportar más valor y que alquilase su vivenda aun precio superior. Estos extras ascendían a 1.186,50€. Si quieres saber en qué se invirtieron, puedes leerlo en el Blog de Raquel Navarro Interiorismo, haciendo clic aquí.
El precio medio del alquiler en un piso recién reformado en esa zona y con dos habitaciones, es de 500-530€ / mes. Sin embargo, tras “los extras” y la reforma que se llevó a cabo, Pablo logró alquilar su casa por 600€ al mes a una mujer joven (¡lo que buscábamos!), ganando casi 100€ más al mes que la media en su zona.
¿Cuál es la conclusión? Tras año y medio de alquiler, la cantidad “extra” que Pablo pagó para alquilar su vivienda a un precio superior estará cubierta del todo. Y la rentabilidad de su piso será de un 13% mayor.
Desde Finkas ng queremos decirte que si estás pensando en sacar rentabilidad a tu vivienda, no deberías hacerlo a la ligera. Confía en una inmobiliaria que conozca la zona, el mercado inmobiliario y las tendencias en alquiler para que tu reforma tenga una estrategia, un sentido. Recuerda que se trata de una inversión y que debes tener en cuenta los números. Confía en los expertos.
¿Quieres cumplir tu objetivo, como hizo Pablo? Contacta aquí con Finkas ng ¡y empezamos!