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Es difícil enumerar las causas por las cuales una pareja decida tomar la opción del divorcio. Si durante este periodo de convivencia juntos se hizo la compra de una vivienda, hoy te explicamos algunas consideraciones claves para hacer una venta efectiva de la propiedad.
La primera cuestión que se debe analizar es el régimen que regula el matrimonio a disolver. Tenemos tres:
El régimen de gananciales es un sistema en el que los bienes y ganancias obtenidos por los cónyuges, durante el matrimonio, son considerados comunes. Cuando una pareja opta por este régimen matrimonial, se diferencian dos categorías de bienes: los bienes privativos, que incluyen los que los cónyuges poseían antes de contraer matrimonio, así como aquellos que son inherentes a la persona, como la ropa y objetos de uso personal que no tienen un valor extraordinario, y los bienes comunes, que incluyen aquellos adquiridos a través del trabajo o industria de los cónyuges, así como los frutos y rentas producidos por los bienes privativos y comunes durante el matrimonio. Este régimen está regulado por el artículo 1347 del Código Civil español.
El régimen de separación de bienes es un sistema en el que cada miembro de la pareja mantiene su propio patrimonio individual y no existe un patrimonio común. En este régimen, cada cónyuge administra sus propios bienes y, en caso de adquirir bienes juntos, ambos aparecen como propietarios. Sin embargo, aunque no existe un patrimonio común, ambos cónyuges están obligados a contribuir a las cargas matrimoniales. Este régimen está regulado por el artículo 1437 del Código Civil español.
El régimen de participación es un sistema que permite a cada cónyuge mantener su autonomía patrimonial durante el matrimonio, pero en caso de divorcio o separación, se considera como una sociedad de gananciales. Este régimen está regulado por los artículos 1411 a 1434 del Código Civil español.
Al tener en cuenta cuál es el régimen del matrimonio, también hay que valorar otros dos aspectos importantes antes de vender la propiedad. En este caso serían: los hijos en común y si la vivienda se encuentra hipotecada.
Considerando si hay hijos en común, aunque sean menores de edad, la venta de la vivienda familiar estará sujeta a una previa autorización del juez que lleve el caso, pues siempre se impondrá el bienestar de los niños.
Si la vivienda se encuentra hipotecada al momento del divorcio, la mejor opción es hacer la venta a un tercero de manera formal, con el pago obtenido se procede a cancelar el crédito hipotecario; si después de esto queda alguna ganancia, se puede repartir en partes iguales.
Para la venta de la vivienda familiar después del trámite de divorcio, hay que considerar las tres situaciones que se pueden dar, según el régimen que ampare la unión matrimonial:
En el régimen de gananciales, es importante tener en cuenta que, en caso de divorcio, la vivienda familiar se divide al 50% entre los cónyuges. Por lo tanto, el importe obtenido de su venta se debe repartir de manera equitativa. Además, es importante destacar que hasta que el matrimonio no esté disuelto, no se puede realizar ningún tipo de gestión con respecto a la venta de la vivienda.
En régimen de separación de bienes: La venta de la vivienda familiar no requiere de una disolución matrimonial, ya que cada cónyuge es propietario de una parte del inmueble. Por lo tanto, se deben negociar y acordar los términos de la venta, incluyendo el importe y la repartición del dinero.
En caso de pareja de hecho: La venta de la vivienda requiere la aprobación y acuerdo de ambas partes, puesto que son copropietarios del inmueble. En consecuencia, es importante que ambas partes tengan una comunicación abierta y honesta sobre los términos de la venta y que trabajen juntas para llegar a un acuerdo mutuo.
Si no es posible alcanzar un acuerdo amistoso entre las partes para vender la vivienda, tras el divorcio, es necesario recurrir a la intervención de un juez. En casos donde no existen hijos en el matrimonio, la venta de la vivienda suele ser llevada a cabo a través de una subasta pública. Esta opción puede tener como resultado una reducción del precio de la propiedad, que puede ir desde un 20% hasta un 30%. La subasta permite a cualquier persona interesada adquirir la vivienda, y su objetivo es asegurar que las condiciones de la venta sean justas para ambas partes involucradas.
La mayoría de las veces, el desacuerdo proviene por el precio y los trámites que conlleva la venta. En este caso u otro, en Finkas NG, como expertos inmobiliarios podemos ayudarte, tanto en el precio como la venta. Consúltanos, podemos hacer la diferencia.
¿Estás pensando en poner tu casa en alquiler? El verano es un buen momento para decidirte, especialmente si quieres buscar inquilinos en Valencia, en zonas como por ejemplo Benimaclet. Si te interesan algunos consejos para encontrar inquilinos rápidamente y dejar tu casa alquilada antes de que empiece la temporada… sigue leyendo.
Volviendo al tema de alquilar en Benimaclet… En Finkas ng estamos especializados en esta zona. Una de nuestras oficinas está justamente situada en Dr. Vicente Zaragozá, 69. Una de las vías principales, por la que pasa el tranvía.
Por eso, conocemos la zona a la perfección. Conocemos el tipo de viviendas por zona. Y el tipo de inquilino ideal según la época, zona y tipo de vivienda.
Si tienes una casa en Benimaclet y quieres ponerla en alquiler, lo primero es tener en cuenta las características de tu inmueble.
Seguro que sabes que gran parte de Benimaclet está “dominado” por estudiantes. Es verdad. La cercanía a las Universidades, tanto a la de Valencia como a la Politécnica, convierten a Benimaclet en un foco de estudiantes. Por eso, es posible que si tienes un piso con varias habitaciones, te interese buscar diferentes estudiantes que paguen un alquiler por habitación, más gastos extra (luz, agua, wifi…).
Para buscar inquilinos en Valencia de esta tipología, tenemos tres recomendaciones. Puedes buscar páginas en redes sociales de alquiler para dar con algún estudiante interesado en tu casa. Puedes crear una anuncio y ponerlo, como si de alquilar toda la casa se tratase, en portales inmobiliarios.
Sin embargo, como expertos inmobiliarios nuestra recomendación es la siguiente. Contacta con una inmobiliaria que conozca la zona. Los estudiantes acuden y generalmente existe una base de clientes, por lo que alquilar te resultará más sencillo. Además, se trata de un perfil “más responsable”. Ganas en tranquilidad y en seguridad. Pero acude pronto ¡los estudiantes ya están buscando piso para el próximo curso!
Una pareja o una persona que busque independizarse o un alquiler en Valencia por motivos de trabajo, seguramente preferirá una propiedad más pequeña. Por ejemplo, un apartamento. ¿Es tu casa así? Entonces, es el momento de buscar inquilinos en Valencia.
Tanto si tienes una casa en Benimaclet, como en Alboraya o Massamagrell, donde también tenemos oficinas, daremos con una pareja o persona individual que esté interesada en alquilar tu piso por un corto o largo plazo. Ten en cuenta que la ciudad está creciendo y que cada vez atrae a más personas.
Muchas familias que buscan alquiler, están especialmente interesadas en el largo plazo. Sin embargo, si estás buscando este tipo de inquilino en Valencia para tu casa, debes tener en cuenta que son clientes de inmobiliaria.
Piénsalo. Buscar una vivienda es un trabajo. Al menos, una que esté en buen estado y que se ajuste a las necesidades de una familia. El papeleo, la documentación y todos los contratos, son una carga de trabajo extra que las familias prefieren depositar en manos de su agente de confianza.
Por eso, te recomendamos una vez más que te acerques a una inmobiliaria en tu zona. Seguramente encontrarás inquilinos rápidamente en su base de datos. Y especialmente ahora, que en verano se preparan para empezar el nuevo curso escolar.
Si te han quedado dudas o te gustaría valorar tu vivienda en Valencia para saber cuánto dinero puedes sacar por ella al mes, no dudes en consultarnos. También te ayudaremos a determinar qué perfil de inquilino se adapta más a tus necesidades.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil. ¡Hasta pronto!
En un momento de incertidumbre como el actual, dónde no sabemos hacia donde irá el precio de la vivienda, son muchos los propietarios que piensan que la mejor opción para realizar las operaciones relacionadas con su inmueble es la gestión entre particulares. Pero ¿cómo elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia con tantas opciones?
Se puede llegar a pensar que un agente inmobiliario cualquiera, sencillo y económico, puede ser la mejor opción y no preocuparse mucho más por le tema, pero, todo lo contrario.
El desconocimiento del mercado, la falta de técnicas de marketing para promocionar la vivienda o dudas en la documentación son los errores más comunes que cometen los agentes poco especializados, más interesados en su propio beneficio y sacar partido de la operación realizada que otros más especializados y conocedores del tema.
En Finkas te podemos asegurar la profesionalidad y conocimiento de nuestros trabajadores en el sector inmobiliario y todo lo relacionado con este mundo.
La principal cuestión que has de plantearte es en qué debes fijarte a la hora de seleccionar al mejor agente inmobiliario.
Siguiendo los consejos que te proporcionamos en el artículo de hoy podrás encontrar el mejor asesoramiento de un agente inmobiliario en Valencia. Los puntos que trataremos son los siguientes:
Un agente inmobiliario es un profesional que presta sus servicios de gestión y asesoría para la compraventa o alquiler de bienes inmuebles.
Si queremos realizar una gestión inmobiliaria en Valencia con seguridad, la mejor forma de hacerlo es con tu agente inmobiliario de confianza.
Un buen agente inmobiliario presenta unos rasgos comunes que te ayudamos a identificar con facilidad.
Se caracteriza sobre todo por lo que hace, no por lo que dice. Son personas activas, están en constante movimiento, aportándote información y no conocen la zona de confort. Su prioridad es el cliente y hará todo lo posible para que los resultados sean los mejores.
Para elegir un buen agente inmobiliario en Valencia debes buscar un profesional soñador, creativo y que asuma riesgos.
Si queremos acertar con el mejor agente inmobiliario en Valencia, debemos prestar atención a todos y cada uno de los servicios que nos ofrecen, estos son los más importantes y en los que te tienes que fijar:
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga experiencia profesional tendrá a su cargo personal cualificado. De este modo, te podrá ofrecer los servicios y la asesoría adaptados a lo que estás buscando ¿Qué significa esto? Que recibirás unos servicios de éxito en comparación con un agente inmobiliario que no tenga la misma experiencia.
Un indicador para saber si su trabajo es bueno, es investigar sobre las referencias del agente inmobiliario en Valencia. Por ejemplo, puedes analizar sus reseñas y el número de clientes que están satisfechos con sus servicios.
Estos indicadores suelen ser sinónimos de calidad que nos indicarán que podemos confiar en él.
Trabajar con un agente inmobiliario en Valencia que conozca perfectamente la zona es esencial.
Debe ser un especialista que conozca todos los datos en la ciudad, algunos de ellos son:
Si un agente inmobiliario en Valencia te asegura que es experto en varias zonas… desconfía de él, ya que seguramente no esté especializado en ninguna de ellas, aunque conozca varias. Mejor un agente inmobiliario que sabe mucho de una zona que un agente que sabe poco de muchas.
Revisa sus métodos de trabajo y el plan de marketing con el que trabaja.
Un agente inmobiliario en Valencia que tenga un buen plan de marketing, ajustado a tu presupuesto y las características de tu gestión será indicativo de que sabe lo que hace.
El agente inmobiliario en Valencia que trabaja mediante exclusiva compartida dedicará todo su esfuerzo en la gestión de tu inmueble. Con ello, pide a cambio un compromiso contigo para garantizarte que va a poner el mismo esfuerzo e interés que tú en la gestión del inmueble.
¿Tu agente inmobiliario esta adherido a alguna asociación o MLS? Disponer de una MLS para realizar las gestiones de tu inmueble en Valencia supone tener más oportunidades a la hora de vender o comprar tu casa. Una MLS es un acuerdo de colaboración entre los profesionales del sector para trabajar de manera conjunta la comercialización de tu inmueble.
En conclusión, elegir un buen agente inmobiliario en Valencia es elegir a un profesional que defenderá tus propios intereses, que comparte tus valores y que hará más sencilla la gestión de tu inmueble en Valencia.
Las claves sobre cómo elegir un agente inmobiliario son bastante sencillas, te recomendamos encarecidamente que sigas las indicaciones que te hemos proporcionado en el artículo ya que, elegir un asesor inmobiliario es sencillo, pero elegir al mejor agente inmobiliario en Valencia es fundamental para tener éxito en tu operación.
Contacta con nuestro equipo, en nuestras diferentes oficinas: Benimaclet, Alboraya o Massamagrell a través del siguiente enlace.
¿Tienes una o dos estancias vacías en casa? ¡Algo hay que hacer con ellas! Por eso, hoy te hemos preparado un post “refrescante” de ideas en el blog de Finkas ng. Te vamos a contar qué puedes hacer con esas habitaciones. Dime cuál es tu afición y te diré cómo decorar una estancia de tu piso ¡allá vamos!
Hoy en día, si tienes claro dónde quieres vivir y el tipo de casa que quieres comprar, lánzate a por ello. El precio del alquiler está creciendo. Hasta el punto, de que la mensualidad de la hipoteca puede resultarte mucho más económica.
Si es tu caso, y estás buscando una vivienda en Benimaclet, Alboraya, Massamagrell o alrededores, en Finkas ng te ayudaremos a encontrar la mejor financiación. Así podrás tener la casa que siempre has soñado. Y si te sobra alguna habitación… ¡la decoramos!
A continuación te proponemos diferentes ideas para decorar una estancia de tu piso o casa.
El plan ejercicio no acaba cuando llega el mes de julio. Es importante mantener una dieta saludable y hacer ejercicio continuamente. Además, tras una larga jornada laboral, siempre viene bien despejarse un poco.
Valencia tiene muchas zonas para salir a hacer ejercicio fuera de casa, pero si tienes en tu piso una habitación vacía, es posible que te interese hacer un gimnasio o sala de deporte. ¿Y cómo puedes decorar una estancia de tu piso para que parezca un gimnasio? Aquí tienes algunos consejos.
En un gimnasio, se trata de un elemento común. Una pared, podría estar forrada de cristales. En muchas tiendas de bricolaje te hacen cristales a medida. Así podrás verte mientras practicas tus ejercicios y ver tu progreso. También es interesante si haces algún ejercicio como yoga o baile.
Una colchoneta, una pelota de pilates, unas mancuernas de diferente peso… son materiales básicos para tu habitación gimnasio. Si quieres máquinas más grandes, como por ejemplo una para correr o una elíptica, es tu decisión. Todas estas máquinas intervienen en la decoración de tu habitación.
Te recomendamos una mesita para que puedas guardar algunas toallas. Es útil, además, si quieres poner música, el ordenador o altavoces que te ayuden a motivarte con tus ejercicios diarios.
Además, tienes que tener en cuenta el almacenaje de todo el material que utilices: las mancuernas, las cintas, las zapatillas, la ropa sucia, las esterillas o colchonetas, la comba… ¡todo lo que necesites! Te recomendamos, si tienes una habitación pequeñita, hacerte con una mesa auxiliar que te permita tener cajas dentro para almacenar. Así matas dos pájaros de un tiro.
Si tu afición es pintar, necesitas una habitación que esté bien ventilada. Pon tu caballete, tus cuadros, y todas tus pinturas. Además, puedes también poner un sofá cómodo para tus momentos de inspiración y relax.
También te recomendamos, una vez más, un mueble auxiliar que te permita guardar todo el material y dejar la estancia recogida. También, como en el caso del gimnasio, te permite poner un ordenador o música para amenizar tus tardes de pintura.
Una habitación puede estar dedicada a la música. Si en una familia, varias personas tocan un instrumento, se puede reservar una habitación para tocar. Aquí puedes poner, un piano, una batería y las guitarras.
Justamente, las guitarras pueden estar colgadas de la pared para dar un aspecto más moderno y decorativo. Sofás cómodos o puffs para poder tocar los instrumentos, o para invitados, que acudan a escucharte tocar.
Otra idea es que decores las paredes de tu casa con vinilos o discos, que también da un toque muy “musical” a la habitación.
Es muy importante que tengas en cuenta el aislamiento de la habitación de la música. Para empezar, porque si vives en un piso, posiblemente seas una molestia para los vecinos, por muy bien que toques el instrumento. Así que, para que tus horas de práctica no interfieran con las horas de descanso de tus vecinos, forra las paredes con corcho o con algún material muy aislante.
Aunque es verdad que cada vez más las personas leen con ebook, que es mucho más económico, una persona que ama la lectura siempre almacena libros. Los libros, cogen polvo rápidamente. Pero es cierto que tener una biblioteca en el piso es un lujo. Un espacio para relajarnos y sumergirnos en historias, en lecturas.
Y para hacer una biblioteca necesitamos una habitación con mucha luz, para poder aprovechar las luz natural las máximas horas posibles. Estanterías alrededor de la estancia y un sofá o sillón muy cómodo para leer.
Si solo tienes una habitación extra, puedes combinar “la biblioteca” con el estudio tradicional. Un lugar al que añades una mesa de trabajo para poder trabajar en tus proyectos personales.
Ya sabes cómo decorar una estancia de tu piso, si la tienes vacía, en base a tus gustos y aficiones. Esperamos que te haya resultado interesante, inspirador, y que te animes estas vacaciones en hacer de tu casa un lugar más especial aún (si es que eso es posible). Si quieres contactar con nuestros agentes, envíanos tu mensaje a través de este formulario.
Cuando queremos comprar un piso, nos asaltan mil dudas. Una de las más recurrentes es dónde comprarlo. Si en la propia ciudad o en las afueras de la misma. Ambas opciones son válidas y tienen tantos detractores como defensores. Sin embargo, dependiendo de tus necesidades será mejor una opción u otra. Desde Finkas ng hemos seleccionado una serie de argumentos por los que deberías comprar casa alrededor de Valencia, y olvidarte del centro de la ciudad.
Hoy en día, con lo bien comunicada que está la ciudad de Valencia gracias al transporte público, además de carreteras, no tiene sentido ir a vivir al centro de la ciudad. Siempre y cuando no lo necesitemos por obligación. A continuación explicamos el por qué.
Como ya sabes, en Finkas ng estamos especializados en la zona de Alboraya y Massamagrell, además de Benimaclet. Si hay un denominador común en los municipios que se encuentran alrededor del centro de la ciudad es que no hay ruido. Alejarse de las grandes ciudades es una de las mejores opciones por las que podemos optar si queremos vivir en un ambiente relajado y tranquilo.
Tanto Alboraya como Massamagrell son buenos ejemplos. Pese a estar a no más de 4 kilómetros del centro de Valencia y no más de 15 minutos en transporte público o coche. Estos es, una perfecta conexión con los transportes públicos. Todas las viviendas que tenemos en cartera actualmente están especialmente pensadas para asegurar la tranquilidad de nuestros futuros clientes. Casas de pueblo, dúplex, casas unifamiliares, propiedades que incrementarán tu calidad de vida y la de tu familia. Además de muchas zonas verdes, y tanto en el caso de las ubicaciones con todas nuestras oficinas, cercanía a la playa.
Tanto si estás buscando un piso para disfrutar en familia. Como si lo que quieres es una vivienda para tu pareja, la tranquilidad es vital para garantizar vuestro bienestar. Y esa es la primera ventaja de comprar casa alrededor de Valencia.
Hace algunos años, comprar una vivienda en el centro de Valencia te aseguraba disponer de una cierta oferta de servicios. Actualmente, y gracias al crecimiento de la mayoría de las zonas de alrededor, esto ya no es así.
Comprar casa alrededor de Valencia significa invertir en servicios. En el caso de Massamagrell, por ejemplo, el municipio cuenta con varios colegios. Además de un instituto y otras tantas guarderías. Por lo que no es necesario salir del pueblo para poder acercar a nuestros hijos al colegio. Lo mismo ocurre con los hospitales, los supermercados y las farmacias.
Entre las ventajas de apostar por este tipo de zonas, la amplia oferta de servicios es una de las principales.
Desde Finkas ng somos conscientes que el factor precio es uno de los principales inconvenientes a la hora de comprar un piso. Este es uno de los motivos que hace que comprar casa alrededor de Valencia se convierta en una de las decisiones más inteligentes.
Como puedes ver en nuestra página web, nuestra cartera de pisos está sensiblemente por debajo del precio de lo que podrías encontrar en Valencia ciudad. Lo que hace que sean muchos los compradores interesados en ellos.
Todos los factores que hemos mencionado anteriormente obedecen a una misma cuestión: nuestro bienestar. Comprar casa alrededor de Valencia es una de las mejores decisiones que podemos tomar. Menor contaminación, más zonas verdes, proximidad con la naturaleza y una amplia oferta de servicios hacen de las zonas próximas a Valencia una de los mejores zonas para vivir.
No importa si estamos buscando una vivienda para nosotros solos, si la vamos a compartir con nuestra pareja o si estamos pensando en formar una familia. Sin importar cada uno de los casos, apostar por una vivienda a las afueras de la ciudad siempre se va a traducir en un aumento de la calidad de vida de todas las personas.
En Finkas ng nos hemos especializado en las zonas de alrededor de Valencia persiguiendo un único objetivo: maximizar tu bienestar y el de los tuyos. Por este motivo, comprar casa alrededor de Valencia es la mejor manera de asegurar tu calidad de vida. No lo dudes más y confía en tu bienestar y en el de los tuyos. ¿Puede haber algo mejor? Contacta con nuestro equipo para asesorarte y encontrar una propiedad perfecta para ti.
Todos lo sabemos. El mercado inmobiliario es uno de los más competitivos que existen. El precio, las características del piso o cualquier otro detalle pueden provocar que nos de la sensación de que vender piso en Valencia sea más complicado de lo que nos podamos llegar a imaginar.
Desde Finkas ng hemos querido seleccionar una serie de tips para ayudarte. Con ellos, vender piso en Valencia será más fácil de lo que te imaginas. ¿Estás preparado? ¡Te enseñamos los mejores secretos del mercado inmobiliario!
Como sabes, en Finkas ng contamos con tres agencias inmobiliarias. Una en Benimaclet, otra en Massamagrell y una tercera en Alboraya. Esto nos permite tener amplios conocimientos sobre todas las zonas en las que trabajamos.
Por nuestra filosofía, no entendemos afrontar la venta de una vivienda sin ser expertos en la zona en la que se trabaja. Por este motivo, si estás pensando en vender piso en Valencia, es conveniente que te dejes guiar por nuestro equipo de expertos inmobiliarios altamente cualificados. De la zona en la que se encuentra la inmobiliaria, no dependerá solo el precio. Existen múltiples factores relevantes a la hora de valorar una vivienda, y en Finkas ng los analizaremos por ti.
Del mismo modo, conocer la zona también nos aportará información sobre cómo trabajar cada vivienda. Por ejemplo, en Benimaclet, una de nuestras estrategias se fundamenta en reformar los pisos antes de venderlo. De esta manera, logramos vender las viviendas en un tiempo menor y con mejores garantías para nuestros clientes.
Como ya hemos comentado en el anterior punto, dependiendo de la zona en Finkas ng recomendamos reformar el piso antes de venderlo. De esta manera, conseguimos transacciones mucho más satisfactorias para todas las partes implicadas.
Si estás pensando en vender piso en Valencia, una de las técnicas que más fuerza está cogiendo es la conocida como Home Staging. Se trata de una técnica de preparación de la vivienda para su venta. Nuestras agencias llevan ya unos cuantos años practicándola, de la mano de Yakima Home Staging. Esta herramienta es utilizada para vender los pisos de manera más rápida y eficaz. Consiste en realizar una serie de acciones que pueden facilitar la transacción: como limpiar la vivienda, eliminar las fotografías personales o, si es necesario, incluso pintar.
En Finkas ng apostamos para que toda nuestra cartera de pisos presente la mejor apariencia posible. Entendemos que es la única manera de lograr una transacción inmobiliaria rápida y eficaz.
Pese a que a veces no le demos la importancia que tienen, las fotografías de la vivienda son fundamentales. Del anuncio del piso se puede saber si el vendedor es profesional, si ha cuidado el piso o si tiene interés en venderlo.
Esto va muy ligado a lo que explicábamos en el anterior punto. El aspecto de la vivienda es importantísimo para poder vender el piso cuanto antes. Si queremos vender piso en Valencia es imprescindible que cuidemos el piso. Para ello, las fotos tiene que realizarlas un profesional que se encargue de ello. Y siempre en el momento del día en el que más luz entre en la vivienda.
En una transacción inmobiliaria, son dos las partes interesadas. Tanto el comprador como el vendedor. Es importante que como vendedor te muestres predispuesto a realizar la venta. Por ello, esfuérzate en adaptarte a los horarios de las visitas y asegúrate de que vas a poder estar pendiente de los posibles interesados.
Gracias a la experiencia que contamos, en Finkas ng realizamos el primer filtro. Permitiendo que únicamente las personas realmente interesadas accedan a la vivienda. Por tanto, todos los clientes que acudan a visitar el piso son compradores potenciales. Si quieres vender piso en Valencia, tienes que tratarlos como tal.
Por este motivo resulta vital que te esfuerces en tener algo de flexibilidad. Permitiendo a todos los interesados poder visitar tu vivienda.
Como has podido comprobar, pese a que puede haber ciertas transacciones que se alarguen algo más de la cuenta, es conveniente tener en cuenta estos consejos. Con ellos, y con la ayuda que te podemos dar desde Finkas ng, ¡vender tu piso en Valencia es cuestión de días! ¿A qué estás esperando?
¿Cómo puedo valorar mi casa en Valencia? Si te estás haciendo esta pregunta, te vamos a dar algunas claves porque, sin duda, conocer el valor real de tu casa antes de venderla es fundamental. En Finkas ng tenemos un equipo de profesionales inmobiliarios altamente cualificados que pueden ayudarte a determinar el precio de tu casa.
En otras ocasiones ya lo hemos comentado en este blog. En el proceso de venta de una casa en Valencia, o en cualquier otra ciudad, se pueden cometer ciertos errores. Es fácil, especialmente, si eres “un nuevo vendedor” o es la primera vez que vas a vender una casa. Puede que la hayas heredado, que hayas comprado y vayas a vender por primera vez para irte a una más grande… o que ya hayas vendido pero hace tantos años, que ni te acuerdes.
Y dicho esto, el primer error que, como vendedor, puedo cometer en este proceso, es no valorar mi casa en Valencia profesionalmente y equivocarme con el precio de salida.
Piénsalo. Si pones un precio muy elevado a tu casa, es posible que no se venda con tanta facilidad. Probablemente, no encuentres compradores interesados tan rápido, porque habrá otras viviendas semejantes a la tuya a un precio mejor. Y si estás mucho tiempo con la casa a la venta (y sin venderla), la casa se desgasta. Es posible que tengas que rebajar el precio. A este hecho, lo llamamos “una vivienda que se quema en el mercado”.
Por el contrario, si pones un precio muy bajo a tu casa, es otro error. Estás perdiendo la oportunidad de vender a un precio mejor y ganar el dinero que mereces por la venta de tu casa.
Para no equivocarte… está claro: debes valorar tu casa en Valencia. En Finkas ng, trabajamos en exclusiva. Lo que quiere decir que si no vendes tu casa, no cobramos. Pero ten por seguro que pondremos dinero, horas, trabajo y esfuerzo en que la venta se produzca en el mínimo tiempo y al máximo precio posible.
El primer servicio que te ofrecemos es la valoración de tu casa. Por supuesto, ya sabes cómo funciona la ley del “precio más alto o precio más bajo” para vender en más o menos tiempo. Según tus necesidades, tomaremos una decisión u otra. En Finkas ng te diremos el valor real de tu casa en el mercado, pero solo tú tienes la decisión final.
Para valorar tu casa en Valencia, tienes que tener en cuenta muchos factores. Algunos, los más importantes, son la antigüedad de la propiedad, el estado de conservación, la ubicación o el entorno. Según estos factores, y otros más, el precio del metro cuadrado de tu casa podría valer más o menos.
En primer lugar, cuanto más nuevo es el piso, dúplex, ático o casa, el precio será más elevado. Normalmente, a más nuevo, mejor conservado. Sin embargo, una vivienda que sea antigua, pero que haya sido reformada, puede revalorizarse mucho. Ahí tendrás la oportunidad de pedir un poco más por tu vivienda.
La ubicación es fundamental para “valorar mi casa en Valencia”. Y es que, hay zonas que valen más que otras, como en todas las ciudades. Algunos barrios son interesantes para invertir; otros, para entrar a vivir. Los pueblos alrededor de la ciudad o las viviendas frente al mar en Valencia tienen mucha demanda, ya que se puede vivir en ellas todo el año y mejorar la calidad de vida.
El entorno, por tanto, también es fundamental. ¿Qué es mejor, despertarse cada mañana con vistas al mar o a una calle cerrada con una parada de autobuses o basuras? ¡Está claro! No hace falta responder…
Todos estos factores se tienen en cuenta para poder determinar el valor de tu casa en Valencia y que puedas establecer un precio adecuado.
También existen otros factores que te ayudan a saber si la casa vale más o menos. Hablamos del tamaño, los metros cuadrados, en número de habitaciones, el número de baños, el tamaño de la cocina… Cuantas más habitaciones haya en la casa, el precio será superior.
Además ten en cuenta la forma de las paredes. Existen habitaciones con menos metros cuadrados útiles por la orientación de las paredes o la forma. La amplitud es un factor a valorar.
¡Y por supuesto la luz! La a orientación es importante para que la casa sea más fría o haga más calor. Y otro factor a valorar es la cantidad de luz que entre en la casa. Si es una casa oscura, que da al interior del edificio, posiblemente su precio sea inferior.
Tanto para ti, como propietario, como para tus compradores interesados, valorar la casa en Valencia es fundamental y tiene muchas ventajas.
En primer lugar, te ayudará a no equivocarte con el precio de salida y a vender más rápido. Pero, además, tendrás argumentos para defender por qué tu casa vale lo que vale. Ten por seguro que muchos compradores tratarán de rebajar el precio de tu casa.
Para los compradores, por otro lado, también es interesante. Los bancos únicamente dan el 80% de la hipoteca de la vivienda, según su precio real. Esto significa, que si compran por encima del precio de tasación, el banco no lo cubre.
Ya lo sabes. Si quieres vender bien y rápido, tienes que valorar tu casa en Valencia y conocer su precio. En Finkas ng lo hacemos por ti ¿quieres una asesoría gratuita?
Haz clic en el enlace y déjanos un mensaje con tus datos de contacto y la zona en la que está tu casa, y nos pondremos en contacto rápidamente contigo.
¡Te esperamos!
¿Estás pensando en comprar en Benimaclet para invertir? Desde Finkas ng hemos preparado 6 consejos que te pueden resultar muy útiles. Somos una agencia inmobiliaria experta en la zona. Si, tras leer nuestros consejos sobre comprar en Benimaclet para invertir, te surge cualquier duda, te esperamos en nuestra oficina en la C/ Dr. Vicente Zaragoza 69 ¡y la resolvemos juntos!
Si estás pensando en invertir en Valencia, es posible que hayas considerado hacerlo en el barrio de Benimaclet, un lugar que no deja de estar de moda. Combina la belleza y atractivo de un pequeño pueblo integrado en la ciudad, con la juventud de la zona Universitaria y las ventajas de la cercanía a la playa y la ciudad de Valencia. Todo un acierto, comprar en Benimaclet para invertir.
Ten en cuenta que, cuando compramos para invertir, normalmente la idea es poner la vivienda en alquiler. En menor medida, comprar, reformar y luego vender. Por lo que, si tú igual que la mayoría de personas que quieren comprar en Benimaclet para invertir, tienes intención de alquilar, aquí no tendrás problemas.
Familias, estudiantes, jóvenes profesionales… Personas muy diversas se interesan por Benimaclet por lo que no te resultará muy complicado encontrar inquilinos.
El mercado de vivienda de Benimaclet ofrece diferentes oportunidades a diferentes tipos de inversores. ¿Buscas una casa para alquilar a estudiantes? ¿Reformar un estudio para una pareja joven? ¿Una casa para alquilar a una familia? Apunta los 6 consejos que te hemos preparado para comprar en Benimaclet para invertir.
Este, sin duda, es el primer paso del proceso. Si tu objetivo es invertir en Benimaclet y rentabilizar rápidamente la vivienda que compres, primero tienes que tener claro a qué tipo de “inquilino” o “comprador” vas a dirigirte.
Ten en cuenta que no todas las personas buscan las mismas cosas. Si quieres alquilar tu casa a estudiantes, es posible que te interese un piso con muchas habitaciones. Si quieres reformar una casa y alquilarla a una pareja joven, posiblemente te venga mejor un apartamento más pequeño pero bien situado.
Analiza tu situación personal, tus objetivos ¡y lánzate a por ellos!
Ni todas las hipotecas son iguales, ni todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. En Finkas ng, por ejemplo, tenemos un servicio mediante el cual ayudamos a los compradores a buscar la mejor financiación.
Además tienes que pensar si te conviene más una hipoteca a tipo fijo o variable, igual que informarte sobre las condiciones. ¡Y otra cosa más! Ten en cuenta que, aunque la intención sea alquilar, tendrás que hacer frente al pago de la hipoteca. Si por algún casual te fallan los inquilinos, asegúrate de que puedes hacer frente al gasto.
Hay gastos aparejados a la compra de una casa. Por ejemplo, los gastos de la comunidad de vecinos. Tienes que analizar antes de comprar en Benimaclet para invertir,el precio exacto de este tipo de costes extra. Si el pago de la comunidad es muy elevado, quizás no te interese comprar esa casa en concreto.
Y este solo es uno de los muchos gastos aparejados que tendrás que tener en cuenta.
Tu presupuesto para invertir muchas veces dependerá de tu objetivo. Si buscas una casa para reformar, posiblemente tengas un presupuesto inferior para comprar. Y el estado de la vivienda puede ser un factor irrelevante para ti.
Sin embargo, si quieres comprar en Benimaclet para invertir, alquilar y buscar la rentabilidad de la casa desde el primer momento, ¡buscas una vivienda más cara!
El estado general y las posibles reformas que se hayan hecho recientemente son factores que te deben interesar.
Un piso bien ubicado, cerca de servicios y a un pie de transporte público será muy demandado. Especialmente ahora que hay poca oferta de alquiler y a precios elevados. Antes de lanzarte a comprar o rehabilitar una casa en Benimaclet con intención de ponerla en alquiler, piensa en las posibilidades de retorno.
Para ello, el sexto consejo es ¡fundamental!
¡Busca asesoramiento durante este proceso! Nada mejor que contar con profesionales de confianza que te ayuden a rentabilizar esos ahorros que tienes guardados.
Lo mejor es ponerlos en funcionamiento, invertir en una casa en Benimaclet y empezar a rentabilizarlos.
Pero para no equivocarte, infórmate bien sobre el mercado de la vivienda en Benimaclet.
Si lo que quieres es vender tu casa, haz clic aquí y empezamos con el proceso de venta ¡hoy mismo!
El 80% de los españoles tiene, al menos, una vivienda en propiedad. Y gran parte de ellos han necesitado una hipoteca para hacer frente al pago de la casa. Desde Finkas ng queremos ayudarte a descubrir cuánto te puedes desgravar en la Declaración de la Renta 2019, según tu propia situación. ¡Sigue leyendo!
viviendas compradas antes de 2011
viviendas compradas después de enero 2013
Declaración de la Renta 2019: deducción de la vivienda habitual
Recuerda que en la Declaración de la Renta 2019 puedes desgravar por la compra de un inmueble. Esto significa que, si estás pagando la hipoteca de tu casa, puedes tener una deducción en tu declaración. Sin embargo, existen algunos requisitos:
Las viviendas compradas antes de 2011 pueden beneficiarse de la ley de economía sostenible que el Gobierno introdujo para las viviendas de uso habitual. Esta reforma contemplaba que la deducción por vivienda habitual tuviese relación con la renta de cada contribuyente.
De esta forma, para las rentas superiores a 24.107 euros, no había deducción. Se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Ten en cuenta lo siguiente:
En enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, eliminó la posibilidad de desgravar o deducir la compra de la vivienda habitual. Los que compraron la vivienda tras el 1 de enero de 2013 no pueden disfrutar de esa ventaja a la hora de hacer la Declaración de la Renta 2019.
El resultado es el siguiente. Muchos contribuyentes han perdido la posibilidad de declarar hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Dentro de la “norma” está la siguiente excepción. Si la compra de vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.
Sin embargo, cada comunidad autónoma puede aplicar un porcentaje diferente de deducción a los contribuyentes. Entra aquí para ver la tuya.
También queda exenta de tributación la cantidad invertida en la compra de una nueva vivienda que será habitual, siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Además, no deben transcurrir más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.
Si tienes una segunda vivienda, como un chalet para verano, una casa en la montaña o en la playa… funciona de forma diferente. Estamos hablando de una vivienda vacacional. O de una segunda residencia. Es decir, no vives ahí de forma habitual.
Si es así, no podrás aplicar deducciones hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la vivienda habitual. No podrás deducir, por ejemplo, cualquiera de los anteriores ejemplos de viviendas vacacionales.
El inquilino puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Sin embargo, a partir de esta cantidad, el porcentaje de deducción decrece. Si el contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.
Vale la pena que los inquilinos se hagan rápidamente con algunos documentos, para agilizar los trámites de la Declaración de la Renta 2019. Lo más importante es los datos del propietario de la casa.
En esta página de Idealista puedes calcular tu deducción en función del precio mensual de tu alquiler y tu renta. Entra aquí.
Los propietarios de las casas en alquiler sí que pueden deducirse. Se podrá realizar únicamente el 50% de la desgravación, independientemente de la edad del propietario.
Otras deducciones
Si has adquirido y rehabilitado una vivienda nueva que será de uso habitual, si la compra es anterior al 1 de enero de 2013, podrás deducirte.
También, por la construcción directa de la vivienda, siempre que no dure el proceso de construcción más de 4 años.
Deducciones por obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento.
Además, existen deducciones según el dinero depositado en una cuenta de ahorro de la vivienda. Por último, podríamos añadir la adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. También se podría percibir una deducción en la Declaración de la Renta 2019 por este motivo.
Si quieres más información puedes hacernos tus preguntas aquí o directamente a través de nuestro formulario de contacto. Si estás interesado o interesada en comprar una vivienda o vender la tuya en Valencia o alrededores, te esperamos en Finkas ng.
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Si estás pensando en comprar casa en Valencia, y eres primerizo o primeriza, es posible que no sepas por dónde empezar. Normalmente, cuando una persona decide ponerse a buscar una casa para comprar, empieza entrando en los portales inmobiliarios más conocidos y hace búsquedas con pocos criterios y poca segmentación. Eso es porque no saben lo que quieren.
En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes asesoría profesional y acompañamiento en la búsqueda de su futuro hogar. Ten en cuenta que, actualmente, los precios están subiendo. Esto beneficia mucho al vendedor. Pero si tú tienes la intención de comprar casa en Valencia, sería muy recomendable que un equipo de asesores inmobiliarios te ayudara a detectar una buena oferta.
Sin ir más lejos, antes de comprar una casa en Valencia, deberías saber exactamente qué estás buscando. Para ello, te vamos a dar algunos consejos iniciales que te ayudarán a focalizar tu búsqueda ¡y dar con tu casa ideal en Valencia!
El primer paso es definir el presupuesto que tienes para comprar una casa en Valencia. A partir de aquí, podrás empezar a buscar un tipo de casa u otra. Todas las personas que se disponen a comprar una casa, deben tener ciertos ahorros. Lo mejor sería tener ahorrada la totalidad de la entrada de la casa, y luego, encontrar una buena solución financiera para la hipoteca.
En Finkas ng, inmobiliaria en Valencia, ofrecemos este servicio a los compradores. Les ayudamos a encontrar la mejor financiación posible para que puedan comprar casa en Valencia y alrededores. Un tipo de financiación que se adecúe a su circunstancia personal. Pero no solo tienes que tener en cuenta los costes iniciales de comprar una casa, sino que debes pensar en el presupuesto que puedes destinar mensualmente a tu casa.
Pero, ¿cómo puedes determinar tu presupuesto? Los expertos recomendamos que el gasto de tu casa en Valencia nunca supere el 30% de tus ingresos. Así es como podrás hacer frente a la compra de tu casa con total seguridad.
Otro factor que debes tener en cuenta antes de comprar casa en Valencia es que los precios están subiendo. Tanto en el centro, como en la periferia. Los municipios de los alrededores de Valencia son una buena opción para vivir, ya que estamos hablando de una ciudad que no es muy grande. Aquí podemos movernos con facilidad y desplazarnos fácilmente con transporte público.
Por lo que, según tus necesidades, podrías valorar la posibilidad de vivir en la periferia. Ten en cuenta que por lo general, los precios son inferiores.
En Finkas ng contamos con tres oficinas en Valencia. Una en Benimaclet, otra en Alboraya y en Massamagrell. De esta forma podemos asesorarte y cubrir tus necesidades inmobiliarias en toda Valencia.
Antes de comprar una casa en Valencia, tienes que conocer toda la documentación. Cuando compras con una agencia inmobiliaria, todos estos trámites caen en nuestras manos para que los clientes puedan relajarse en el proceso.
Sin embargo, si te decides a comprar por tu cuenta, deberás informarte sobre toda la documentación y certificados necesarios en el proceso de compraventa de una casa en Valencia. Tendrás que conocer dónde encontrar cada documento y hacer largas colas para conseguirlos… (sabemos de lo que te hablamos).
Esto es fundamental y debes pensarlo antes de comprar una casa en Valencia. Piensa que se trata de una de las compras más importantes que harás a lo largo de tu vida.
¿Qué tipo de casa estás buscando? ¡Otro factor más que debes tener en cuenta! Básicamente, porque las viviendas, cuanto más grandes más caras. Sin embargo, si tienes hijos y la idea de formar una familia en los próximos años, debes tenerlo en cuenta a la hora de comprar casa en Valencia.
Necesitas hacer búsquedas teniendo en cuenta el factor de las habitaciones en la casa. También los metros cuadrados. Quizás la posibilidad de que haya un aparcamiento para que tú o tu pareja podáis guardar el coche. Un piso, apartamento, casa, chalet… ¿qué estás buscando?
Los factores externos a la vivienda también son importantes a la hora de comprar casa en Valencia. Por ejemplo, hablamos de la cercanía a colegios, supermercados, transporte público para moverte por toda la ciudad….
Cada persona ve más importantes unos servicios que otros, según su condición actual. Por ejemplo, es posible que una familia con niños pequeños esté interesada en que haya un colegio al menos cerca de la casa. Puede que también un instituto para cuando crezcan. Y, además, cercanía a un metro o parada de autobús para desplazarse por la ciudad.
Puede que si simplemente te quieres independizar o irte a vivir con tu pareja, estés interesado o interesada en vivir cerca del mar. Aquí puedes pasear, hacer ejercicio, y a la vez, estar cerca del centro.
No te conformes con la primera inmobiliaria que veas. No cargues todo el trabajo sobre tus hombros. La mejor opción es contactar con una agencia profesional que te haga el trabajo más fácil.
En Finkas ng queremos ayudarte a comprar casa en Valencia. Lo hacemos cada día. Pondremos sobre la mesa todos los factores importantes para ti, para poder seleccionar una casa que se adecúe realmente a tus necesidades. Y lo más importante, que se convierta en tu hogar y te haga feliz por muchos años.
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