Office All
Estamos en la era de la tecnología y de la información. La digitalización ha permitido que muchos sectores se expandan, ofreciendo oportunidades de negocio que hasta el momento no existían. En el sector inmobiliario también nos hemos actualizado ¡por supuesto! Nuestro objetivo es ofrecer un mejor servicio a nuestros clientes y ahora podemos hacerlo gracias al Proptech.
Es posible que ya hayas oído hablar del Proptech; si no, te lo explicamos rápidamente. El concepto Proptech aparece de la unión de las palabras (property + technology) y significa tecnología de la propiedad. Para el sector inmobiliario ha supuesto una gran innovación introducir tecnología que tiene el objetivo de modernizar todas las actividades y facilitar el contacto con los clientes.
Muchas empresas han aparecido ofreciendo servicios Proptech a Inmobiliarias, en relación a procesos o actividades relacionadas con el sector inmobiliario, como por ejemplo: el alquiler de pisos, inversiones, financiación o análisis de datos. Nosotros hemos decidido lanzarnos a ofrecer ese tipo de servicio también, tecnológico y actual, adaptado a las necesidades de nuestros clientes.
El Proptech ofrece servicios de realidad virtual, de Big Data o de E-commerce. ¡Te explicamos algunos! Puedes encontrar más servicios para vender tu casa en nuestra tienda online.
En primer lugar, la realidad virtual mejora la experiencia de compra-venta de las viviendas de nuestros clientes. Gracias a estas nuevas técnicas, pueden moverse y tener datos de la propiedad sin tener que desplazarse hasta ella. En el momento en el que quieren verla físicamente, están mucho más convencidos porque el primer acercamiento ya se ha producido de manera digital.
El Big Data, es decir, el análisis de millones y millones de datos, también ayuda al sector inmobiliario. Recopilando información podemos saber los riesgos de invertir en una propiedad, las preferencias de los clientes según su situación familiar, económica y su comportamiento; y así es como podemos ofrecer a nuestros clientes un servicio más personalizado.
Los e-commerce (negocios digitales) han abierto la posibilidad de crear market places de compraventa de pisos en internet, una herramienta que utilizan también las inmobiliarias.
Como puedes ver, el Proptech ha creado nuevos puestos de trabajo y servicios que ayudan a nuestros clientes a mejorar su experiencia de compra-venta.
En Finkas ng también nos hemos unido al Proptech para ofrecer el mejor servicio inmobiliario. Para que puedas encontrar rápidamente comprador a tu casa, si estás pensando en venderla, nos apoyamos en la última tecnología: la realidad virtual y la imagen 360º, entre otras.
Gracias a la realidad virtual, podemos crear un entorno de escenas y objetos de apariencia real que permite a nuestros clientes sentirse dentro de la propiedad sin estar ahí realmente. Con esta tecnología evitamos que recibas visitas curiosas, y aquellas personas que se decidan a ver tu casa serán verdaderos interesados en comprarla.
Utilizamos fotografías 360º para que tus posibles compradores se trasladen a tu casa desde nuestras oficinas. Para esto, el cliente se pondrá unas gafas de visión 360º y tendrá la sensación de estar físicamente en tu propiedad. Podrá observar cada rincón y fijarse en todos los detalles.
Mediante un enlace personal, nuestros clientes podrán acceder a la aplicación de visión 360º para enseñar la vivienda a sus amigos y familiares y terminar de pensárselo tranquilamente.
¿Por qué hacemos todo esto? Porque en Finkas ng nos gusta estar a la vanguardia del sector y aplicar las nuevas tendencias en marketing, SIEMPRE con el objetivo de ofrecer el mejor servicio. Si estás pensando en vender o alquilar tu casa, contacta con nosotros o ven a visitarnos a nuestras oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
La confianza de nuestros clientes es lo más importante, ¡Contáctanos!
Cuando un propietario se decide a vender su casa, muchas veces contacta con diferentes agencias inmobiliarias porque cree que tiene más posibilidades de éxito. Suele rechazar la exclusividad por si surge la oportunidad de venderla por su cuenta, pero siendo sinceros, esto no suele ocurrir muy a menudo…En este post te mostramos las ventajas de darle la exclusividad de venta de tu vivienda a la inmobiliaria que sí luchará por tus intereses, ¡presta atención!
Se trata de establecer un contrato con tu agencia inmobiliaria en el que le autorizas a vender tu vivienda de forma exclusiva, es decir, solo esa agencia podrá comercializar tu inmueble en el tiempo que acordéis.
Ten en cuenta que la inmobiliaria a la que hayas contratado, invertirá todo su tiempo y esfuerzo en vender tu propiedad. Trabajarán con más confianza porque sabrán que su trabajo y los deseos del propietario, se verán recompensados.
Cuando no existe un contrato de exclusividad, son muchas las agencias inmobiliarias que competirán para vender tu vivienda. ¿En qué se traduce esto? Invertirán pocos esfuerzos y recursos en buscar potenciales compradores, ya que su extensa cartera de inmuebles no les permitirá dedicar el tiempo suficiente al tuyo.
Por este motivo, cuando le das la exclusividad de tu vivienda a tu inmobiliaria, ten por seguro que no se tomará con calma la venta, ¡todo lo contrario! Si es un buen agente inmobiliario luchará con mucho más empeño.
Darle la exclusividad de venta de tu vivienda a una inmobiliaria será beneficioso para ti, pero ahora es cuando aparece la siguiente duda: ¿cómo saber a qué agencia inmobiliaria debes dársela?
Entre tu agente inmobiliario y tú se establecerá una relación de confianza, ya que debe interesarse por ti y lograr que juntos alcancéis el objetivo, la venta de tu casa. A veces, simplemente el feeling te hace decidirte por un profesional u otro. Otras veces debes prestar atención a estos factores:
Una vez hayas encontrado a tu inmobiliaria, aquella que te de buenas vibraciones y a la que estés seguro de darle tu casa en exclusividad, solo debes esperar y ver los resultados.
Según datos referentes a la exclusiva, la media para encontrar un comprador se sitúa entre 3 y 6 meses. Además, puedes incluirlo como condición en el contrato de exclusividad, siempre y cuando tu agente lo vea viable por la localización de tu vivienda y su estado.
No lo pienses más, y si es tu inmobiliaria… ¡No la dejes escapar! ¡Dale la exclusividad de venta de tu vivienda! Una relación de confianza es importante tanto para tu agente inmobiliario como para ti.
Si estás pesando en vender tu casa en exclusiva, contacta con Finkas ng. Aquí nos mueve tu confianza ¡te estamos esperando!
Si alguna vez te has preguntado qué podrías hacer para vender tu casa más rápido, la técnica del Home Staging puede ser la respuesta. Se trata de un conjunto de técnicas que consisten en “la puesta a punto” o "puesta en escena" de tu vivienda, para hacerla más atractiva antes de ponerla a la venta.
En Finkas ng hemos trabajado con esta técnica implementándola en algunas de las viviendas de nuestros clientes que posteriormente hemos vendido en un periodo de tiempo muy corto. Si te interesa conocer la técnica del Home Staging, ¡este post te interesa!
Se trata de una técnica que apareció en EE.UU. y que llegó a España durante los años de crisis. Su llegada fue positiva, ya que fue un factor diferencial en las viviendas que sí utilizaban el Home Staging. Esas casas, por supuesto, se vendían antes.
Las personas que se decidían por esta técnica, invertían un poco de dinero y terminaban vendiendo más rápido y por un precio mejor.
Con el paso del tiempo y el uso, tanto tu vivienda como tus muebles se desgastan. Como ya hemos contado en este blog, cuando tus posibles compradores visitan tu casa, los primeros 90 segundos son fundamentales para su decisión final. Por eso, si hace tiempo que no pintas las paredes y ni te acuerdas de cuándo fue la última vez que compraste un mueble… ¡Deberías pensar en dar un cambio de aire a tu vivienda!
Básicamente, porque gracias a la técnica del Home Staging tienes 8 veces más posibilidades de vender tu vivienda que la media nacional.
Es posible que no tengas muy claro por dónde empezar. Así que desde Finkas ng te vamos a contar qué cosas puedes hacer para preparar tu casa para la venta en 4 pasos. ¡Toma nota!
Primero, la puesta en escena. Vamos a intentar que tu casa quede lo más actual posible. Para eso, valoraremos cada una de las habitaciones y tendremos en cuenta su diseño. Es posible que alguna habitación, especialmente el baño o la cocina, hayan quedado un poco desfasados. Sin embargo, estas zonas de la casa son clave para los compradores y tendremos que prestarles especial atención.
Segundo, despersonalizar. A veces es necesario retirar algunas fotos y otros objetos personales. El motivo es que tus visitas se sentirán más cómodas viendo una casa más impersonal.
Tercero, neutralizar. Tiene que ver con el segundo paso. Consiste en intentar que el comprador no sienta que está en tu casa; y lo más IMPORTANTE: que seamos capaces de hacerle imaginar que está en la suya.
Por último, la ambientación. Tu agente inmobiliario te aconsejará para que ambientes tu casa específicamente para tu comprador. Ten en cuenta su perfil. ¿Se trata de una pareja joven? ¿Es, por el contrario, una familia? Si tenemos claro quién viene a visitar tu casa, podremos crear escenas cotidianas en las que pueda sentirse identificado.
La empatía es importante en el proceso de venta de tu vivienda, y si sabes qué quiere y qué busca tu comprador ideal, será mucho más fácil dar con él.
¡La técnica del Home Staging hará el resto!
Si necesitas más claves o asesoramiento para utilizar esta técnica en tu casa y venderla en un tiempo récord, no lo dudes y contacta con nosotros. Tenemos oficinas a tu disposición en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
¡Te esperamos!
¿Te has decidido a vender tu casa por tu cuenta y sin la ayuda de una inmobiliaria? ¡Es tu decisión! Desde Finkas ng te recomendamos que confíes en una inmobiliaria de confianza que te ayude a cumplir tus objetivos con rapidez. Sin embargo, en caso de que quieras buscar comprador por tu cuenta, ESTO te puede resultar de MUCHA utilidad ¡toma nota!
Desde Finkas ng te ofrecemos las mejores herramientas para que seas capaz de vender tu casa como si fueras un profesional. Hemos abierto recientemente un apartado en nuestra web donde puedes encontrar recursos que te ayudarán a vender mucho más rápido. Echa un vistazo haciendo clic AQUÍ.
Antes de vender tu propiedad tienes que tener claro por qué precio vas a sacarla al mercado, en qué consiste el proceso de venta, y qué documentos necesitas. Por ejemplo, una nota simple (donde informes sobre la realidad jurídica del inmueble, que eres el propietario, que la casa no posee cargas extra…), entre otros.
Este paso se hace pesado. Por eso, ponemos a tu disposición un servicio extra para que no tengas que preocuparte. Lo podemos hacer por ti. ¿Y una valoración de tu casa? ¡También puedes quitártela ya de encima! Sacar tu casa a la venta a buen precio hará que no tengas que bajarlo en un futuro. Te ofrecemos una valoración gratuita de tu vivienda y sin compromiso aquí.
El CEE (Certificado de Eficiencia Energético) también es necesario, tal y como te contamos en este post. ¡Si aún no lo tienes, hazte con él haciendo clic aquí!
En Finkas ng nos valemos de la última tecnología para enseñar tu casa a los posibles compradores y favorecer que el anuncio de tu vivienda pueda llegar a más gente. Hoy en día no solo basta con hacer fotografías profesionales de tu casa, porque los compradores son muy exigentes…
Por eso, también trabajamos con fotografías 360º y vídeos de realidad virtual para que tus posibles compradores se muevan por tu casa ¡desde su sofá! ¿Te gustaría utilizar esta tecnología para vender tu casa por tu cuenta? ¡Ahora puedes!
Es posible que aún necesites una ayuda extra. Si tu casa lleva unas semanas en el mercado, puedes considerar otras técnicas que utilizamos a menudo en Finkas ng: Home Staging o un Open House. Estos servicios marcan la diferencia y sin duda atraerán a muchos interesados a tu vivienda. Y lo mejor, ¡podemos organizarlo por ti!
¡Todas las herramientas anteriores y más están esperándote en nuestra tienda online! Sin embargo sabemos que vender una vivienda no es una tarea fácil, y por eso, te ofrecemos packs en donde te asesoramos legalmente con tu venta para que no te surjan problemas durante el proceso y sin que tengas que gastar mucho dinero.
Por último, podemos ofrecerte acceso a nuestra base de datos de compradores. Sin embargo, éste es un servicio que ofrecemos únicamente a los clientes que contraten al mismo tiempo nuestro servicio de mediación.
En el proceso de venta de tu vivienda tienes que tener esto claro. Primero, que tendrás que hacerte con toda la documentación necesaria para vender tu vivienda, y ya te hemos contado cuál es. Segundo, que tienes que adecentar tu casa para poder venderla por un precio superior. Si quieres revalorizarla: te contamos cómo aquí. Y tercero, ¡hazte con el mejor comprador!
¿Prefieres confiar la venta de tu casa a profesionales del sector? Entonces, ¡queremos ser tu opción! Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Finkas ng Benimaclet, Alboraya o Massamagrell o directamente CONTACTAR con nosotros.
¡Tú decides!
El CEE (Certificado de Eficiencia Energética) es un documento que debes tener a mano antes de vender o alquilar tu casa, junto con otros tantos… La ley te obliga a tenerlo y es una información muy interesante para tus posibles compradores o arrendadores, porque indica cuál es el consumo energético de tu vivienda.
Cuando te decides a comprar un coche, el consumo de combustible es un factor a tener en cuenta, por lo que el consumo de energía de la vivienda también lo será para el futuro comprador o arrendador, ya que supondrá un gasto importante en su economía doméstica.
El CEE te indica cómo de eficiente es tu vivienda a nivel energético en una escala que va de la letra A hasta la letra G. Ten en cuenta que la letra A es la más eficiente. Además, el CEE te ofrece otros dos datos como:
Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), casi la mitad del consumo energético de las familias españolas se destina a calentar y refrigerar el hogar. Es decir, cuando encendemos la calefacción, el aire acondicionado, cuando hacemos uso del agua caliente…
El tipo de vivienda más común en España tiene una calificación energética E (dentro de la escala de eficiencia energética) y tiene un gasto que ronda los 735€ anuales, según el Ecobservatorio, una plataforma online encargada de estudiar los certificados energéticos del país.
Aproximadamente, el 69% del gasto energético se debe a la calefacción; el 20% al uso de agua caliente y el 11% a refrigeración. Ten en cuenta, que estos porcentajes traducidos en una vivienda común española de eficiencia energética E, suponen 506€ al año en calefacción, 150€ en agua caliente y 82€ en refrigeración.
¿Eres consciente de todo esto hasta ahora?
El RD 235/2013 obliga a todo propietario a tener el CEE antes de vender o alquilar su propiedad. Así puede informar al comprador de las cualidades energéticas de la propiedad.
Cada hogar consume una cantidad diferente de energía, y el CEE ayuda a entender en kWh/m2 la cantidad de energía que es necesaria para que vivir en esa vivienda sea agradable.
Por desgracia, tendrás más gastos, tu vivienda consumirá más energía, y por tanto, la factura será superior. Las emisiones de CO² a la atmósfera, también serán superiores.
La Unión Europea se propuso reducir un 20% las emisiones de las viviendas para 2020. Una fecha que ya no nos resulta tan lejana…y debemos tener en cuenta que España va con retraso frente a otros países de la UE. Por ahora, se ha informado a la ciudadanía e intentado que estudiaran la forma de hacer más eficiente el consumo energético de su vivienda, y así reducir las emisiones.
A más eficiencia, menos costes. Por ejemplo, si tu vivienda tiene una eficiencia G, puede llegar a consumir hasta 1.535€ anuales. Si su eficiencia es F, 1.021€ aproximadamente. En D, se reduce la cantidad hasta 464€. La letra C llega hasta los 360€ y si tu vivienda es de tipo B, el gasto se reduce hasta los 282€.
Cuando tengas el CEE de tu vivienda podrás alquilarla o venderla. Confía en Finkas ng para encontrar comprador o inquilino con rapidez.
Estudios del sector inmobiliario indican que en este 2018 la compra de las viviendas aumentará entre un 5% y un 7%. Si estás pensando en vender tu casa ¡éste puede ser tu año!
Si tu casa está en buen estado será mucho más fácil venderla ¿Crees que necesita un lavado de cara? Una vivienda reformada puede revalorizar el precio de tu propiedad entre un 10% y un 15%, más el valor de la reforma.
Sin embargo, para revalorizar tu casa no hace falta que te gastes una fortuna. En este post, Finkas ng te cuenta qué cosas puedes hacer para mejorar el estado de tu vivienda y rentabilizar tu venta (según el dinero que quieras invertir) ¡Apunta!
Si no quieres gastar mucho dinero en revalorizar tu casa, simplemente dale un lavado de cara. Piensa qué te gustaría ver en una casa si estuvieras pensando en comprarla.
La primera impresión es importante. Según expertos, los primeros 9 segundos de un potencial comprador son decisivos a la hora de dar el paso. Para crear una buena primera impresión, algunas de las cosas que puedes hacer (y en las que no te vas a dejar un riñón) son...
La atención de tus posibles compradores suele focalizarse en el baño y la cocina. Si quieres invertir un poco más de dinero en revalorizar tu casa, éstas son las primeras estancias a las que deberás prestar atención.
Si vas a reformar tu cocina, ten en cuenta que ahora la tendencia es abrirla al salón de forma total o parcial. Plantéate la renovación del suelo, de los muebles, de los electrodomésticos y de la iluminación.
Si, por el contrario, piensas reformar tu baño, la tendencia ahora es cambiar la bañera por una ducha. Así ganas espacio invirtiendo unos 1.000€ aproximadamente. También puedes renovar los muebles, pintar las paredes o cambiar el suelo.
La cantidad de dinero que necesites dependerá tanto de la reforma como de los materiales que utilices, pero sin duda es una inversión interesante si te estás planteando revalorizar tu casa.
Una casa inteligente tiene más valor, ¡sin ninguna duda! Sin embargo, no muchos propietarios tienen esto en cuenta a la hora de iniciar una reforma para revalorizar su casa.
Por ejemplo, que la calefacción o las persianas sean eléctricas y puedan controlarse desde el Smartphone, es algo llamativo para el comprador. Una vivienda inteligente, además, es capaz de regular automáticamente la temperatura del hogar o abrir y cerrar persianas según la cantidad de luz que haya en la habitación.
¿Te suena esto muy futurista? ¡Pues que sepas que ya se está haciendo! Y sin duda revaloriza el valor de tu casa.
Por último, si no te importa cuánto invertir, considera una reforma integral de tu vivienda. La tendencia ahora es ampliar los espacios e integrar el salón con la cocina o añadir una habitación vestidor al dormitorio.
Piensa en cómo podrías sacar partido a tu vivienda y si realmente la reforma integral te permitiría revalorizar tu casa.
¿Necesitas saber si una reforma podría ayudarte a incrementar el valor de tu casa? Consulta a expertos del sector inmobiliario. Desde Finkas ng te asesoramos para que puedas vender tu vivienda fácilmente. ¡Te esperamos!