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Si alguna vez te has preguntado qué podrías hacer para vender tu casa más rápido, la técnica del Home Staging puede ser la respuesta. Se trata de un conjunto de técnicas que consisten en “la puesta a punto” o "puesta en escena" de tu vivienda, para hacerla más atractiva antes de ponerla a la venta.
En Finkas ng hemos trabajado con esta técnica implementándola en algunas de las viviendas de nuestros clientes que posteriormente hemos vendido en un periodo de tiempo muy corto. Si te interesa conocer la técnica del Home Staging, ¡este post te interesa!
Se trata de una técnica que apareció en EE.UU. y que llegó a España durante los años de crisis. Su llegada fue positiva, ya que fue un factor diferencial en las viviendas que sí utilizaban el Home Staging. Esas casas, por supuesto, se vendían antes.
Las personas que se decidían por esta técnica, invertían un poco de dinero y terminaban vendiendo más rápido y por un precio mejor.
Con el paso del tiempo y el uso, tanto tu vivienda como tus muebles se desgastan. Como ya hemos contado en este blog, cuando tus posibles compradores visitan tu casa, los primeros 90 segundos son fundamentales para su decisión final. Por eso, si hace tiempo que no pintas las paredes y ni te acuerdas de cuándo fue la última vez que compraste un mueble… ¡Deberías pensar en dar un cambio de aire a tu vivienda!
Básicamente, porque gracias a la técnica del Home Staging tienes 8 veces más posibilidades de vender tu vivienda que la media nacional.
Es posible que no tengas muy claro por dónde empezar. Así que desde Finkas ng te vamos a contar qué cosas puedes hacer para preparar tu casa para la venta en 4 pasos. ¡Toma nota!
Primero, la puesta en escena. Vamos a intentar que tu casa quede lo más actual posible. Para eso, valoraremos cada una de las habitaciones y tendremos en cuenta su diseño. Es posible que alguna habitación, especialmente el baño o la cocina, hayan quedado un poco desfasados. Sin embargo, estas zonas de la casa son clave para los compradores y tendremos que prestarles especial atención.
Segundo, despersonalizar. A veces es necesario retirar algunas fotos y otros objetos personales. El motivo es que tus visitas se sentirán más cómodas viendo una casa más impersonal.
Tercero, neutralizar. Tiene que ver con el segundo paso. Consiste en intentar que el comprador no sienta que está en tu casa; y lo más IMPORTANTE: que seamos capaces de hacerle imaginar que está en la suya.
Por último, la ambientación. Tu agente inmobiliario te aconsejará para que ambientes tu casa específicamente para tu comprador. Ten en cuenta su perfil. ¿Se trata de una pareja joven? ¿Es, por el contrario, una familia? Si tenemos claro quién viene a visitar tu casa, podremos crear escenas cotidianas en las que pueda sentirse identificado.
La empatía es importante en el proceso de venta de tu vivienda, y si sabes qué quiere y qué busca tu comprador ideal, será mucho más fácil dar con él.
¡La técnica del Home Staging hará el resto!
Si necesitas más claves o asesoramiento para utilizar esta técnica en tu casa y venderla en un tiempo récord, no lo dudes y contacta con nosotros. Tenemos oficinas a tu disposición en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
¡Te esperamos!
¿Te has decidido a vender tu casa por tu cuenta y sin la ayuda de una inmobiliaria? ¡Es tu decisión! Desde Finkas ng te recomendamos que confíes en una inmobiliaria de confianza que te ayude a cumplir tus objetivos con rapidez. Sin embargo, en caso de que quieras buscar comprador por tu cuenta, ESTO te puede resultar de MUCHA utilidad ¡toma nota!
Desde Finkas ng te ofrecemos las mejores herramientas para que seas capaz de vender tu casa como si fueras un profesional. Hemos abierto recientemente un apartado en nuestra web donde puedes encontrar recursos que te ayudarán a vender mucho más rápido. Echa un vistazo haciendo clic AQUÍ.
Antes de vender tu propiedad tienes que tener claro por qué precio vas a sacarla al mercado, en qué consiste el proceso de venta, y qué documentos necesitas. Por ejemplo, una nota simple (donde informes sobre la realidad jurídica del inmueble, que eres el propietario, que la casa no posee cargas extra…), entre otros.
Este paso se hace pesado. Por eso, ponemos a tu disposición un servicio extra para que no tengas que preocuparte. Lo podemos hacer por ti. ¿Y una valoración de tu casa? ¡También puedes quitártela ya de encima! Sacar tu casa a la venta a buen precio hará que no tengas que bajarlo en un futuro. Te ofrecemos una valoración gratuita de tu vivienda y sin compromiso aquí.
El CEE (Certificado de Eficiencia Energético) también es necesario, tal y como te contamos en este post. ¡Si aún no lo tienes, hazte con él haciendo clic aquí!
En Finkas ng nos valemos de la última tecnología para enseñar tu casa a los posibles compradores y favorecer que el anuncio de tu vivienda pueda llegar a más gente. Hoy en día no solo basta con hacer fotografías profesionales de tu casa, porque los compradores son muy exigentes…
Por eso, también trabajamos con fotografías 360º y vídeos de realidad virtual para que tus posibles compradores se muevan por tu casa ¡desde su sofá! ¿Te gustaría utilizar esta tecnología para vender tu casa por tu cuenta? ¡Ahora puedes!
Es posible que aún necesites una ayuda extra. Si tu casa lleva unas semanas en el mercado, puedes considerar otras técnicas que utilizamos a menudo en Finkas ng: Home Staging o un Open House. Estos servicios marcan la diferencia y sin duda atraerán a muchos interesados a tu vivienda. Y lo mejor, ¡podemos organizarlo por ti!
¡Todas las herramientas anteriores y más están esperándote en nuestra tienda online! Sin embargo sabemos que vender una vivienda no es una tarea fácil, y por eso, te ofrecemos packs en donde te asesoramos legalmente con tu venta para que no te surjan problemas durante el proceso y sin que tengas que gastar mucho dinero.
Por último, podemos ofrecerte acceso a nuestra base de datos de compradores. Sin embargo, éste es un servicio que ofrecemos únicamente a los clientes que contraten al mismo tiempo nuestro servicio de mediación.
En el proceso de venta de tu vivienda tienes que tener esto claro. Primero, que tendrás que hacerte con toda la documentación necesaria para vender tu vivienda, y ya te hemos contado cuál es. Segundo, que tienes que adecentar tu casa para poder venderla por un precio superior. Si quieres revalorizarla: te contamos cómo aquí. Y tercero, ¡hazte con el mejor comprador!
¿Prefieres confiar la venta de tu casa a profesionales del sector? Entonces, ¡queremos ser tu opción! Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Finkas ng Benimaclet, Alboraya o Massamagrell o directamente CONTACTAR con nosotros.
¡Tú decides!
¿No te ha pasado que ojeando anuncios de casas en venta has pensado “qué hace el propietario poniendo una foto de su habitación con la cama sin hacer”? Pues bien, parece bastante obvio qué cosas hay que hacer para que el anuncio de tu casa sea un éxito y sin embargo SEGUIMOS SIN HACERLAS.
En este post te vamos a dar las claves que necesitas para que el anuncio de tu casa en Internet sea un éxito, recibas muchas visitas ¡y vendas muy rápido!
Tu casa va a recibir visitas en Internet. Por eso, deberías de tenerla igual de limpia y ordenada que cuando estás esperando visitas reales en tu vivienda. Los armarios y cajones deben estar cerrados, los objetos guardados y los cuadros alineados.
Intenta que no haya ropa por el suelo, guarda los productos de higiene del baño en los cajones o en cajitas y baja la tapa del inodoro.
Decora sin excesos, deja solo unas pocas fotografías y objetos. Además, puedes reorganizar tus muebles para crear una sensación de amplitud, de más espacio. Ten en cuenta todos los pequeños detalles.
¡Estás intentando vender! ¿Tú te imaginas a marcas como BMW o Coca-Cola haciendo sus anuncios con una cámara de móvil? NO. A no ser que tengas un móvil que haga fotos de buena calidad, ¡pide una cámara!
Las fotografías tendrán mejor calidad y llamarán más la atención. Con la cámara en mano, te proponemos algunos trucos técnicos que harán que el anuncio de tu casa sea un éxito:
La fotografía principal ha de estar bien seleccionada. Es aquella que verán en primer lugar tus visitantes y a partir de la cuál lograrás que entren a ver más fotos o no. Utiliza aquella que muestre todo el potencial de tu vivienda, “el punto fuerte”. Por ejemplo, ¿tienes un salón de ensueño? ¿Tienes terraza y se acerca el verano? Gran parte del éxito de tu anuncio depende de esta foto.
Luego, ten en cuenta el orden lógico de las fotografías. Primero muestra el salón, luego las habitaciones, después la cocina, el baño,... ¡Ordénalas y triunfarás!
Los visitantes del anuncio de tu vivienda también leen la descripción. ¿Qué cosas puedes contar? Puesto que tu anuncio lo están viendo posibles compradores, da toda la información que puedas de forma clara y ordenada.
Empieza hablando sobre la localización de la casa; luego, de las habitaciones que tiene, del suelo, de las paredes, de las ventanas…el material utilizado en la cocina y baño, los acabados… ¡Destaca todas las cosas buenas de tu vivienda!
Te recomendamos que no utilices eufemismos para vender tu casa. Todos sabemos que “acogedora” o “ideal para parejas” es una casa pequeña. Así que ¡piensa bien qué decir!
El último consejo es que estés pendiente de tu anuncio, que actualices las fotografías y que quites la fecha en la que las subiste. Así das a entender que tu anuncio no lleva mucho tiempo en la web.
¡También te recomendamos que cuentes con una agencia inmobiliaria de confianza para poder vender o alquilar tu casa rápidamente! En Finkas ng nos proponemos cumplir tus objetivos, y lo hacemos de forma eficaz.
Si estás pensando en vender tu casa este post puede resultarte de interés, porque te va a ayudar a estar preparado para todas las emociones que puedan surgirte durante el proceso de venta de tu vivienda.
Puede que estés deseando deshacerte de esa vivienda que no utilizas y a la que no estás sacando rentabilidad. Sin embargo, es posible que necesites vender tu casa, y a la vez, te apene decir adiós al que ha sido durante muchos años tu hogar; donde guardas historias y recuerdos.
Así que en este post te vamos a contar cuáles son las emociones más comunes que surgen en el proceso de venta de tu vivienda. ¡Tienes que estar preparado! Hemos seleccionado, al menos, cinco sentimientos diferentes que podrás experimentar:
Cada sentimiento se asocia a un momento determinado del proceso de venta de tu vivienda, desde que te decides a vender hasta que definitivamente vendes tu propiedad. ¡Empecemos!
El proyecto de vender tu casa empieza con mucha ilusión. Te has decidido a vender tu propiedad y has estado investigando en Internet para ver a qué precio se están vendiendo otras propiedades que están cerca de la tuya. Has estado comparando tu casa con otras durante horas para hacerte una idea aproximada de la cantidad de dinero que vas a poder sacar. También has estado pensando cómo podrías redecorar tu casa para hacerla más atractiva y que las personas que visiten tu vivienda se enamoren al instante.
En esta fase sentirás tanta ilusión que las mariposas se apoderarán de tu estómago…
Tal vez el anuncio de tu vivienda no reciba tantas visitas como esperabas y pienses que vas a tardar mucho tiempo en venderla. A menudo, aparece un sentimiento de frustración y agotamiento en el proceso de venta.
Por eso es importante contar con una agencia inmobiliaria que te ayude con el proceso y que exprima todas las posibilidades para encontrar rápidamente comprador.
Durante el proceso, puedes sentirte decepcionado cuando empiezan a visitar tu vivienda diferentes interesados pero ninguno se decide a comprarte. Te cuestionas el motivo. En Finkas ng te aconsejamos que prepares tu casa para las visitas, y que le des un toque más impersonal usando técnicas como Home Staging.
Cuando tus visitas entren a tu vivienda, la primera impresión de tu casa es fundamental para su decisión de compra. Amplía espacios cambiando la distribución de muebles, ten las habitaciones recogidas y evita una decoración sobrecargada. Aquí tienes otras ideas.
Con la ayuda de tu inmobiliaria encontrarás rápidamente comprador y sentirás una gran alegría. Cerrar un proyecto (de la magnitud de la venta de tu casa) es una oportunidad para iniciar otros proyectos nuevos, y esa sensación te producirá mucho bienestar.
No obstante, el momento de empezar a recoger tu casa y darte cuenta de que la dejas definitivamente puede hacer que bajes de nuevo los pies sobre la tierra. Sentirás nostalgia y puede que tristeza, pero no olvides que es una fase más de tu proceso de venta, ¡quédate con lo bueno!
Esperamos que este post te haga entender que el proceso de venta de tu casa no es sencillo, ni a la hora de encontrar comprador, ni a la hora de afrontarlo psicológicamente. Por eso la mejor opción es contar con una inmobiliaria de confianza, con profesionales que te aconsejen en este proceso y que te lo hagan más sencillo y llevadero.
¿Estás preparado? ¡Llámanos!
Una buena forma de incrementar el valor de tu vivienda si estás pensando en venderla o alquilarla es hacer una reforma en tu casa. Anteriormente, te hemos contado qué cosas puedes hacer en tu vivienda para incrementar su valor sin tener que invertir mucho dinero. Puedes leerlo aquí.
Sin embargo, en este post vamos a contarte todo lo que debes tener en cuenta a la hora de lanzarte a hacer una reforma integral de tu casa.
Si es la primera vez que vas a hacer una reforma en tu casa es posible que no sepas ni por dónde empezar. Lo normal es que empieces buscando ideas, y que después contactes con una empresa de reformas para que te dé presupuesto y así empezar con la obra.
Cambia el baño o la cocina. Antes de lanzarte con una reforma integral deberías pensar cuáles son las necesidades de tu casa. ¿Necesitas hacer reforma para ganar espacio o podrías tener buenos resultados con un decorador? ¡Piénsalo!
Luego, si te decides a hacer la reforma, será el momento de buscar profesionales y pedir presupuestos. Ten en cuenta que el precio depende en gran medida de la calidad de los materiales que utilices para la obra (tipo de suelo, material para la encimera, muebles, electrodomésticos, grifería…)
Una vez tengas todo claro, será el momento de comunicar a tu comunidad de vecinos que vas a iniciar obras. Además, es probable que tengas que solicitar alguna licencia extra, ya que algunas reformas de baños y cocinas modifican instalaciones del edificio.
Además, la Comunicación Previa de Obras evita otros problemas como quejas de los vecinos durante la reforma de tu casa, ya sea por ruido o por cualquier otra incomodidad que pudiera surgirles.
Para poder solicitar este documento es imprescindible que la reforma no afecte a la fachada, estructura o elementos comunes del edificio. Ha de ser una reforma dentro de tu propiedad.
Deberás solicitar los permisos de obras, licencias y trámites administrativos antes de empezar la reforma integral de tu vivienda. Por lo general, bastaría con la Comunicación Previa de Obras para reformas sencillas, pero en caso de que sean más complejas, deberás acudir a tu ayuntamiento para solicitar las licencias oportunas.
Si tu reforma es algo más compleja, para solicitar el permiso en el ayuntamiento, deberás adjuntar los siguientes documentos:
En primer lugar, deberás entregar un comunicado de las obras que vas a ejecutar. También tendrás que entregar copia de tu documento de identidad (DNI o NIE, en caso de persona física y CIF, en caso de tratarse de una sociedad). Tendrás que identificar el tipo de inmueble.
Con respecto a la reforma, el presupuesto desglosado y total con IVA firmado por la empresa constructora que va a llevar a cabo las obras en tu propiedad. Además, la carta de pago del ingreso previo de tasa por actuaciones urbanísticas y autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras en Valencia.
Sin duda es un proceso complejo, pero será beneficioso para revalorizar el precio de tu vivienda. Si te planteas alquilar tu casa, podrás recibir una mensualidad superior; si por el contrario, quieres vender, el precio de tu vivienda se incrementará. Si estás dispuesto a realizar esta inversión, infórmate, piensa qué podrías reformar, qué documentación necesitas, quién puede hacer el mejor trabajo y ¡lánzate a ello!
En Finkas ng te esperamos para encontrar comprador o inquilino rápidamente a tu vivienda. ¿Estás pensando en cómo sacar rentabilidad al inmueble que no utilizas? ¡Estás a un paso de contactar con nosotros!
El CEE (Certificado de Eficiencia Energética) es un documento que debes tener a mano antes de vender o alquilar tu casa, junto con otros tantos… La ley te obliga a tenerlo y es una información muy interesante para tus posibles compradores o arrendadores, porque indica cuál es el consumo energético de tu vivienda.
Cuando te decides a comprar un coche, el consumo de combustible es un factor a tener en cuenta, por lo que el consumo de energía de la vivienda también lo será para el futuro comprador o arrendador, ya que supondrá un gasto importante en su economía doméstica.
El CEE te indica cómo de eficiente es tu vivienda a nivel energético en una escala que va de la letra A hasta la letra G. Ten en cuenta que la letra A es la más eficiente. Además, el CEE te ofrece otros dos datos como:
Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), casi la mitad del consumo energético de las familias españolas se destina a calentar y refrigerar el hogar. Es decir, cuando encendemos la calefacción, el aire acondicionado, cuando hacemos uso del agua caliente…
El tipo de vivienda más común en España tiene una calificación energética E (dentro de la escala de eficiencia energética) y tiene un gasto que ronda los 735€ anuales, según el Ecobservatorio, una plataforma online encargada de estudiar los certificados energéticos del país.
Aproximadamente, el 69% del gasto energético se debe a la calefacción; el 20% al uso de agua caliente y el 11% a refrigeración. Ten en cuenta, que estos porcentajes traducidos en una vivienda común española de eficiencia energética E, suponen 506€ al año en calefacción, 150€ en agua caliente y 82€ en refrigeración.
¿Eres consciente de todo esto hasta ahora?
El RD 235/2013 obliga a todo propietario a tener el CEE antes de vender o alquilar su propiedad. Así puede informar al comprador de las cualidades energéticas de la propiedad.
Cada hogar consume una cantidad diferente de energía, y el CEE ayuda a entender en kWh/m2 la cantidad de energía que es necesaria para que vivir en esa vivienda sea agradable.
Por desgracia, tendrás más gastos, tu vivienda consumirá más energía, y por tanto, la factura será superior. Las emisiones de CO² a la atmósfera, también serán superiores.
La Unión Europea se propuso reducir un 20% las emisiones de las viviendas para 2020. Una fecha que ya no nos resulta tan lejana…y debemos tener en cuenta que España va con retraso frente a otros países de la UE. Por ahora, se ha informado a la ciudadanía e intentado que estudiaran la forma de hacer más eficiente el consumo energético de su vivienda, y así reducir las emisiones.
A más eficiencia, menos costes. Por ejemplo, si tu vivienda tiene una eficiencia G, puede llegar a consumir hasta 1.535€ anuales. Si su eficiencia es F, 1.021€ aproximadamente. En D, se reduce la cantidad hasta 464€. La letra C llega hasta los 360€ y si tu vivienda es de tipo B, el gasto se reduce hasta los 282€.
Cuando tengas el CEE de tu vivienda podrás alquilarla o venderla. Confía en Finkas ng para encontrar comprador o inquilino con rapidez.
Estudios del sector inmobiliario indican que en este 2018 la compra de las viviendas aumentará entre un 5% y un 7%. Si estás pensando en vender tu casa ¡éste puede ser tu año!
Si tu casa está en buen estado será mucho más fácil venderla ¿Crees que necesita un lavado de cara? Una vivienda reformada puede revalorizar el precio de tu propiedad entre un 10% y un 15%, más el valor de la reforma.
Sin embargo, para revalorizar tu casa no hace falta que te gastes una fortuna. En este post, Finkas ng te cuenta qué cosas puedes hacer para mejorar el estado de tu vivienda y rentabilizar tu venta (según el dinero que quieras invertir) ¡Apunta!
Si no quieres gastar mucho dinero en revalorizar tu casa, simplemente dale un lavado de cara. Piensa qué te gustaría ver en una casa si estuvieras pensando en comprarla.
La primera impresión es importante. Según expertos, los primeros 9 segundos de un potencial comprador son decisivos a la hora de dar el paso. Para crear una buena primera impresión, algunas de las cosas que puedes hacer (y en las que no te vas a dejar un riñón) son...
La atención de tus posibles compradores suele focalizarse en el baño y la cocina. Si quieres invertir un poco más de dinero en revalorizar tu casa, éstas son las primeras estancias a las que deberás prestar atención.
Si vas a reformar tu cocina, ten en cuenta que ahora la tendencia es abrirla al salón de forma total o parcial. Plantéate la renovación del suelo, de los muebles, de los electrodomésticos y de la iluminación.
Si, por el contrario, piensas reformar tu baño, la tendencia ahora es cambiar la bañera por una ducha. Así ganas espacio invirtiendo unos 1.000€ aproximadamente. También puedes renovar los muebles, pintar las paredes o cambiar el suelo.
La cantidad de dinero que necesites dependerá tanto de la reforma como de los materiales que utilices, pero sin duda es una inversión interesante si te estás planteando revalorizar tu casa.
Una casa inteligente tiene más valor, ¡sin ninguna duda! Sin embargo, no muchos propietarios tienen esto en cuenta a la hora de iniciar una reforma para revalorizar su casa.
Por ejemplo, que la calefacción o las persianas sean eléctricas y puedan controlarse desde el Smartphone, es algo llamativo para el comprador. Una vivienda inteligente, además, es capaz de regular automáticamente la temperatura del hogar o abrir y cerrar persianas según la cantidad de luz que haya en la habitación.
¿Te suena esto muy futurista? ¡Pues que sepas que ya se está haciendo! Y sin duda revaloriza el valor de tu casa.
Por último, si no te importa cuánto invertir, considera una reforma integral de tu vivienda. La tendencia ahora es ampliar los espacios e integrar el salón con la cocina o añadir una habitación vestidor al dormitorio.
Piensa en cómo podrías sacar partido a tu vivienda y si realmente la reforma integral te permitiría revalorizar tu casa.
¿Necesitas saber si una reforma podría ayudarte a incrementar el valor de tu casa? Consulta a expertos del sector inmobiliario. Desde Finkas ng te asesoramos para que puedas vender tu vivienda fácilmente. ¡Te esperamos!
¿Quieres vender tu casa? Algo que hará mucho más fácil que encuentres comprador rápido es que tu casa entre por los ojos y que enamore a primera vista ¿Crees que a tu casa le falta chispa? ¡Sigue leyendo! Si te enamoras de alguna de estas 4 tendencias deco y las introduces en tu casa, tus compradores SEGURO que se enamorarán también.
¿Empezamos?
Es primavera y se nota. Una de las últimas tendencias de decoración es introducir en tu casa algunos elementos de colores vivos y llamativos. Por ejemplo ¿Qué tal un sofá amarillo? ¿Te atreves con una pared morada?
Si introduces un elemento de color, llamará la atención de tus posibles compradores durante la visita. Sin embargo no te recomendamos que abuses de esta tendencia ¡Lo poco gusta, lo mucho cansa!
¡Juega con los contrastes! Escoge dos colores que te gusten combínalos con tonos claros . ¿Quieres darle un nuevo aire a tu salón sin gastarte mucho dinero? ¡Prueba a tapizar tu sofá! Fíjate en el sillón morado de terciopelo de esta fotografía de la Revista Nuevo Estilo ¿Te atreverías?
No es una técnica que únicamente están utilizando los comercios (tanto tiendas de ropa, como cafeterías y restaurantes) sino que se trata de una de las tendencias deco más solicitadas para la decoración del hogar. Se puede hacer a lo grande, haciendo una reforma en la que cambias el suelo y las paredes, o con pequeñas dosis.
Algo característico de este estilo deco son las paredes de ladrillo, las tuberías descubiertas, algunos tabiques…típicos de las antiguas industrias. Se pueden introducir también algunos elementos “que rescates” de tu desván de antigüedades, como objetos metálicos, lámparas bajitas…
Si te gustan las manualidades, compra pintura metálica y da un toque a tu casa pintando algún mueble ¡Seguro que queda genial!
Hacer una distribución inteligente de los muebles te abrirá muchas oportunidades a la hora de decorar tu casa. Si eres de esas personas que no se dejan llevar por las tendencias de decoración de cada temporada y que ni se le pasa por la cabeza poner un sillón amarillo en su salón, ¡Esta opción es la tuya!
Una decoración en tonos cálidos, sobria pero con muebles bien escogidos puede ser la clave para enamorar a tus posibles compradores hoy, mañana y siempre. Además, es una de las tendencias deco que nunca pasa de moda.
¿Cómo puedes decorar tu casa? Opta por materiales naturales como la madera, la piedra, el lino o la piel. Introduce plantas que den un toque de frescor a tu vivienda y si el espacio te lo permite, divide tu casa por zonas: el estudio, la zona de leer, la zona de recibir invitados…
Juega con los colores, pero no olvides que deben ser claros (tonos como el arena, el blanco hueso…mientras que juegas con otros colores pastel). Esta gama transmite calma, tranquilidad y bienestar ¿Es así como quieres que se sientan tus compradores al visitar tu vivienda?
No falla. Una vivienda con luz es una vivienda que enamora. Sin embargo no todas las viviendas tienen tanta luz como nos gustaría y es un efecto que nosotros podemos crear ¿Cómo? Utilizando el BLANCO.
Ojo, esto es como todo. Se pueden dar toques de luminosidad sin pintar toda tu casa y muebles de blanco. Toma estas imágenes como ejemplo:
El blanco transmite pureza y calma, dos sentimientos que seguro que te gustaría que tu comprador sintiera cuando entrara en tu casa ¿Verdad? Además, no solo sirve para los salones, sino que ahora los baños y las cocinas también se decoran en blanco.
Si sigues alguna de estas tendencias deco seguro que tu vivienda enamorará a primera visita y venderás mucho más rápido. Otro factor importante en contar con una inmobiliaria que te aconseje de forma personalizada para que te sea más fácil encontrar un comprador. En Finkas ng somos expertos en el sector y te facilitaremos el proceso de venta de tu casa. ¡Te estamos esperando!
Vender tu casa no es del todo sencillo. No basta con publicar tu casa en internet y esperar a que contacten contigo, ya que se trata de una propiedad muy valiosa. Pero si este es tu caso ¡No te preocupes! Tras leer este post tendrás claro qué documentos son los que necesitas en el proceso de venta de tu casa.
El primer documento que has de tener antes de iniciar la venta de tu casa es el de propiedad, la escritura de tu vivienda. Si no lo tienes, tendrás que acudir a la notaría para solicitarlo.
Para tu comprador es importante que tengas este documento lo antes posible ya que genera una gran confianza a la hora de iniciar los trámites de compra ¿Por qué? Porque acredita que EN EFECTO eres el propietario de la vivienda y que por tanto no va a ser víctima de una estafa.
Cuando acudas a la notaría a por la copia de tu escritura (en papel o electrónica) deberás adjuntar tu DNI para que corroboren que eres el titular.
Una vez tengas la copia de la escritura, deberás solicitar en el Registro de Propiedad una nota simple que proporcione algunos datos que son importantes a la hora de vender tu casa.
Dentro de la nota figura que la propiedad no posee cargas extra, tasas, censos, embargos, hipotecas o cualquier otra deuda que tengas acumulada. Sin embargo, el valor de esta nota simple es meramente informativo.
Debes tener a mano el último recibo de contribución del IBI. Se trata de una tasa anual que se paga al ayuntamiento al que pertenece la vivienda y de la que tiene que hacerse cargo el propietario de la misma.
Aunque este impuesto se emite a principios de año, no suele pagarse hasta bien entrado el año. Entonces ¿Por qué tienes que tener en cuenta este documento antes de vender tu casa? Porque si por ejemplo, vendes tu casa en mayo, únicamente tendrás que abonar la mitad de la cuota porque solo vas a ser propietario durante medio año. El nuevo propietario deberá hacerse cargo de abonar la segunda parte del impuesto.
En España es muy común vivir en edificios. Si este es tu caso, tienes que incluir entre los documentos que necesitas para vender tu casa un justificante que demuestre que estás al día con los pagos de la Comunidad.
Hay que informar al comprador de la cuota mensual de la que tendrá que hacerse cargo dentro de la comunidad de vecinos.
Este documento es obligatorio. No tenerlo es ilegal y puedes ser sancionado con una multa entre 300 y 6.000€. En este documento se explica en una escala de 7 letras (entre A y G) el grado de eficiencia energética de tu edificio, y la emisión de CO2 en relación con sus dimensiones. ¡También hay que aportarlo en el proceso de compra-venta!
Antes de vender tu casa tienes que tener en cuenta unos gastos extra. Estos son, los de la notaría, los del registro, los gastos de la gestoría, los gastos de tasación y el impuesto de plusvalía de la venta de tu casa.
Este impuesto dependerá de la cantidad extra por la que vayas a vender tu casa, en relación con el precio que pagaste por ella.
Cuando tengas todos estos documentos y se efectúe la venta de tu casa acude a un notario para que cambie la escritura. Esta nueva documentación deberá presentarse también en el Registro de Propiedad, finalizando tu proceso de venta.
¡Sabemos que es complicado! Por eso, contar con una inmobiliaria puede ayudarte a llevar de una forma más llevadera la obtención de todos estos documentos y la venta de tu vivienda. Desde Finkas ng nos encargamos de gestionar tu papeleo y hacértelo todo más fácil.
¿Quieres vender tu casa? ¡Contáctanos!
¿Eres joven y estás buscando vivienda? Si es tu caso, este post puede interesarte. Te vamos a contar cuáles son los requisitos para beneficiarte de las subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2018-2020.
El dato más importante a tener en cuenta (y que puede que te desencante un poco…) es que por ahora, el Estado únicamente ofrece ayudas a jóvenes que buscan vivienda en municipios con menos de 5.000 habitantes.
El gobierno ha establecido este requisito, ya que se trata del 84% de los municipios del país donde únicamente vive un 11% de población joven.
¿Qué requisitos debes cumplir?
Para poder optar a la ayuda de hasta 10.800 € debes tener como máximo 35 años. Se puede recibir la cuantía completa siempre y cuando el precio de compra de la vivienda sea superior a 54.200 € y esto es probable, ya que los precios en el mercado suelen estar por encima de esta cantidad. Esta ayuda es interesante para hacer frente a los gastos iniciales de la compra de una vivienda.
El comprador no puede ser propietario de otra vivienda al mismo tiempo, debe mudarse antes de los 3 meses posteriores a la compra y residir durante 5 años mínimo. Después, podrá revender su vivienda.
En cuanto a los ingresos anuales del propietario, no puede tener más de 19.170,39€ si lo cobramos en 12 pagas, o 22.365,42€ cuando sean 14 pagas.
Según datos del INE, en España únicamente 14 provincias de 52 cuentan con más de 200 municipios que cumplen estos requisitos. Además, la mayoría de los jóvenes viven en las ciudades y parece que de estas ayudas únicamente van a beneficiarse 1 de cada 10 jóvenes.
¿Es esto suficiente?
Acceder a una vivienda no es fácil en España, y mucho menos para los jóvenes. La tasa de desempleo en este grupo sigue siendo alta. Actualmente, se trata de unos 15 millones de jóvenes (entre 25 y 35 años) donde muchos todavía están en la universidad o han decidido ampliar sus estudios.
Es decir, muchos jóvenes todavía no tienen los suficientes ingresos como para poder comprar una vivienda.
La ayuda del gobierno se plantea como una estrategia para frenar el despoblamiento, pero muchas personas critican que antes de intentar que los jóvenes se muden a estos municipios, se deberían crear allí mismo, oportunidades laborales.
Se prevé que únicamente vayan a beneficiarse de esta ayuda a la compra de vivienda para jóvenes de municipios muy pequeños de las afueras de Barcelona, Madrid, Málaga y las Islas Baleares, pero no va a frenar el despoblamiento en las regiones más afectadas…
Otras opciones que puedes tener en cuenta…
Si consideras que esto no va a ayudarte mucho, y que mudarte a un municipio de menos de 5.000 habitantes no es lo tuyo, vamos a proponerte algunas opciones que podrías tener en cuenta.
¿Has pensado en alquilar? Si todavía no tienes claro que vayas a poder comprarte una vivienda, pero quieres independizarte con tu pareja y ver qué tal va la cosa…puedes alquilar. Esto puede ser una prueba de fuego que te haga decidirte a dar un paso más y buscar tu vivienda.
En Finkas ng trabajamos haciéndote amena la búsqueda de tu hogar y te asesoramos de forma personalizada. Si estás buscando vivienda en Valencia, podemos ayudarte a encontrar la perfecta para ti, tanto si quieres comprar, como si quieres alquilar. Visítanos en nuestras oficinas de Benimaclet, Alboraya y Massamagrell o ponte en contacto directamente con nosotros ¡Tu oportunidad empieza aquí!