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Si vas a alquilar casa en Valencia, ya seas propietario o inquilino, hay algunas cosas que debes saber. La oferta es escasa y el precio del alquiler en Valencia está por las nubes. Encontrar una casa en condiciones y a buen precio se está volviendo más complicado de lo que parece. En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral del alquiler de su casa, por lo que alquilar casa en Valencia se convierte en un proceso seguro y tranquilo.
Tanto si eres propietario y tu idea es alquilar tu casa en Valencia, como si eres inquilino, y quieres encontrar un hogar en condiciones, una inmobiliaria con experiencia es fundamental. En este post no vamos a hablarte de las múltiples ventajas de dejar que profesionales del sector trabajen para ti. ¡Eso es algo que descubrirás por tu cuenta!
Vamos a darte 4 consejos para cada caso. De esta forma, el proceso de alquilar casa en Valencia te resultará más sencillo.
Los inquilinos no son tontos. Es cierto que hay poca oferta, y que, con unos arreglos previos, tu casa puede revalorizarse. Así podrás recibir algo más por el alquiler. Pero no olvides una cosa. Cuando te decides a alquiler casa en Valencia, tus inquilinos te llamarán cada vez que tengan un problema.
Por ejemplo, una inundación, tubería atascada, grifo roto o problema de cualquier tipología puede hacer que pierdas una tarde libre o un sábado de descanso. Siempre tendrás que estar pendiente. Si te preocupas por dejar tu casa en perfectas condiciones, y realizas arreglos previos, alquilarás más rápido y evitarás estos “problemillas” en el futuro.
También puedes contratar un seguro de hogar antes de alquilar tu casa en Valencia.
Si pones un precio desorbitado, tardarás en encontrar inquilinos. Si lo pones muy bajo, tendrás mucha demanda y te costará encontrar a los inquilinos perfectos. En el punto céntrico está la virtud.
El segundo consejo es, por tanto, que hagas un estudio para conocer el valor real de tu casa en el mercado. De esta forma no te equivocarás. Es muy importante fijar un precio correcto. Es más, los expertos consideramos que es uno de los principales errores que los propietarios que alquilan sin ayuda suelen cometer… ahora que lo conoces ¡no caigas!
En Finkas ng analizamos a tus posibles inquilinos. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen este servicio para dar seguridad a los propietarios cuando van a alquilar casa en Valencia. Especialmente, se estudia la viabilidad económica para asegurarnos que el inquilino podrá pagar y no habrá problemas de morosidad.
Alquilar casa en Valencia puede convertirse en un trabajo extra. Muchas personas con propiedades en alquiler y trabajo, no pueden hacer frente a toda la gestión del alquiler. Por eso, si este es tu caso, te recomendamos que contactes con una agencia inmobiliaria.
En Finkas ng te ofrecemos diferentes tipos de gestión del alquiler, según tus necesidades.
Presta atención a las ofertas, ponte avisos. Es importante que, si estás en búsqueda activa de una casa para alquilar en Valencia, seas la primera persona que contacte con el propietario. Eso sí, no agobies ni seas excesivamente pesado o pesada.
¿El objetivo? Ser el primero en visitar la casa.
Hay muy poca oferta. Eso significa que posiblemente el propietario reciba más visitas. Por eso, si te pones a negociar las condiciones del alquiler en exceso, es posible que lo pierdas. No contactes a priori con ningún alquiler en Valencia cuyas condiciones no te atraigan. Encuentra una casa que se adapte a tus necesidades ¡y lánzate a por ellas!
Para agilizar el proceso, te recomendamos que tengas toda la documentación preparada. Muchos propietarios están interesados en alquilar cuanto antes, mejor. Sé proactivo y contesta con rapidez a todo lo que te pidan para cerrar el contrato del alquiler.
Este consejo es para ambos, propietario e inquilino. A ti, como arrendatario, tampoco te gusta tener que llamar a tu arrendador por problemas de cualquier tipo en la casa. Tú también pierdes la tarde o la mañana de sábado.
Por eso, cuando visites una casa, intenta asegurarte de que está en buenas condiciones. Es más, ¡pregúntalo! Así tendrás en cuenta el factor antigüedad, estado de la casa, y posibles problemas que tenga aparejados.
¡Esperamos que te sirvan estos consejos para alquilar casa en Valencia! Si eres inquilino o propietario, ponte en contacto con Finkas ng. Tenemos inmobiliarias en Massamagrell, Alboraya y Benimaclet, para atender todas tus necesidades en Valencia y alrededores.
En la Comunitat Valenciana, el arrendamiento en 45 municipios se ha incrementado más del 20% en los últimos tres años. Por ese motivo la Generalitat bonificará a quien alquile más barato con el objetivo de que más personas puedan acceder a una vivienda de alquiler “digna”, tal y como se presentó en el Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana.
La Generalitat ha reservado ciertos beneficios fiscales para los propietarios que se acojan a este índice en las zonas en las que hay más demanda y menos oferta. Estas viviendas podrían llegar a deducirse un 5% del tramo autonómico del IRPF con un máximo de 3.000 euros.
Muchas ayudas del Plan Estatal están orientadas a la rehabilitación de algunos edificios antiguos y a obras dentro de viviendas para adaptarlas a la actualidad y modernizarlas. Pues, alquilando barato, el propietario de la vivienda podrá obtener mejor puntuación para las ayudas estatales y autonómicas de rehabilitación.
Para determinar el precio al que se deben alquilar las viviendas para entrar dentro de las bonificaciones, se utiliza una “herramienta que muestra la radiografía del alquiler privado en la Comunitat Valenciana, su evolución y su distribución territorial para ir añadiendo datos”. Así, se estudiará si las políticas que se están tomando en materia de vivienda están funcionando, o por el contrario, no están consiguiendo los objetivos esperados.
Además, servirá para fijar un precio referencia para el alquiler privado de las casas según la zona o municipio en el que estén situadas.
Una vez se conozca el Índice de Precio de Referencia, todos los propietarios que pongan su vivienda en alquiler por debajo de esta cifra podrán recibir bonificaciones desde el Gobierno.
El alquiler sigue siendo más demandado que la compra de viviendas. Sin embargo, últimamente estamos siendo espectadores de un escenario con una oferta escasa y una gran demanda, además de un incremento constante de los precios.
Actualmente, la renta mensual de las viviendas es un 20% más cara que hace 3 años. Y muchas de las personas que optan por alquilar antes de comprar, suelen ser jóvenes.
Será a partir de este mes de enero en el que finalmente se decida el Índice de Precio de Referencia por municipios y los propietarios que tengan viviendas vacías se decidan a alquilarlas para poder beneficiarse de la bonificación. También puede ayudar a los propietarios a tomar la decisión de bajar el precio de su vivienda hasta el límite marcado… ¿Y tú? ¿estás pensando en alquilar?
Contacta con Finkas ng para encontrar rápidamente inquilinos a tu vivienda ¡y rentabilizarla desde el minuto 1!
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¡Te esperamos!
Después de pensarlo durante un tiempo, has decidido que finalmente vas a alquilar esa casa que tienes vacía para sacarle rentabilidad ¡Gran decisión! Pero como propietario de una vivienda en Valencia, debes saber algo sobre el depósito de fianza del alquiler.
¡En Finkas ng resolveremos tus dudas! Sabrás qué es el depósito de fianza, cómo y dónde se deposita en Valencia, además de la documentación necesaria que tendrás que aportar ¡Apunta!
Cuando decides alquilar tu casa, estableces una cantidad de dinero como fianza que deben pagar tus arrendatarios antes de entrar a tu vivienda.
El importe de esa fianza o depósito de alquiler será equivalente a la cantidad que el arrendatario deba pagar por el alquiler de un mes. En caso de ser un local y no una vivienda, esta cantidad asciende a 2 mensualidades.
Eso sí, como dueño de la vivienda, no puedes exigir a tus inquilinos que paguen una cantidad superior a la de la mensualidad.
Una vez entregada la cantidad, debes ingresarla en el organismo correspondiente de tu Comunidad Autónoma, donde se encuentre la vivienda.
Es importante que deposites la fianza en los plazos establecidos, ya que puedes ser sancionado con multas o recargos si no entregas los pagos en el plazo correspondiente.
Esta cantidad de dinero que puedes (y debes) solicitar a tus inquilinos como seguro en caso de que se produzcan daños en tu vivienda, deberá ser devuelta íntegramente al finalizar el arrendamiento, en caso de que no se produzca ningún desperfecto.
El depósito de fianza en Valencia se acoge al Decreto 333/1995 del 3 de noviembre y a la Ley 8/2004 del 20 de octubre. La fianza ha de depositarse durante los siguientes 15 días hábiles tras la firma del contrato de alquiler.
La fianza ha de ser depositada en Valencia, en el Registro de la Dirección Territorial de Hacienda (C/Gregorio Gea, 14). También puede efectuarse en el Registro de Castellón, de Alicante y en otros órganos administrativos que pertenezcan a tu Comunidad Autónoma.
Para poder efectuar el ingreso, deberás acudir al Registro junto con los siguientes documentos:
En definitiva, te espera una mañana de trámites y papeleos. Sin embargo, vale la pena empezar a sacar rentabilidad a esa propiedad en la que no estás viviendo, ¿verdad?
En Finkas ng somos expertos en el sector inmobiliario y referencia en diferentes zonas de Valencia como Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Si estás pensando en alquilar tu casa, ¡no lo dudes más y contacta con unos buenos profesionales! Encontraremos el inquilino perfecto para tu casa con rapidez y te asesoraremos para efectuar el arrendamiento de una forma segura.
Si has decidido que vas a poner en alquiler esa vivienda que hace tiempo que no utilizas ¡Enhorabuena! Alquilar tu vivienda vacía es una buena forma de obtener rentabilidad de ella.
Es normal que te surjan algunas dudas, como por ejemplo, si es preferible poner tu piso en alquiler amueblado o sin amueblar... Pero no te preocupes, ¡en este post trataremos de resolverlas!
De primeras, da la sensación de que si alquilas una casa amueblada, tiene más valor. Es un reclamo y se puede pedir más por el alquiler de una vivienda que está completamente equipada. Pero esto no siempre es verdad.
El valor lo da la persona que vaya a alquilar tu vivienda, por lo que antes de nada deberías analizar tu target (o inquilino ideal). No será lo mismo alquilar tu casa a una familia que planea quedarse allí mucho tiempo que a un estudiante. Cada uno tiene unas necesidades diferentes, y por tanto, distintas preferencias.
El alquiler de tu vivienda con muebles o sin muebles tiene algunas ventajas e inconvenientes ¿Quieres saber cuáles? ¡Sigue leyendo!
Ésta es la mejor opción para quien alquilará tu casa de manera temporal, como estudiantes o jóvenes trabajadores que se desplazan a la ciudad por un periodo determinado de tiempo.
Tus inquilinos pueden mudarse con más rapidez y facilidad. Si tu vivienda está completamente equipada, con los electrodomésticos, muebles y utensilios necesarios, les será más fácil instalarse.
Es una gran ventaja si el alquiler de tu vivienda está planificado para varias personas. Por ejemplo, si estás pensando en alquilar tu casa por habitaciones a diferentes estudiantes, tener una casa equipada con lo esencial es un punto a favor.
Si tienes una vivienda amueblada, la puedes alquilar para periodos temporales cortos y largos. Tenerla sin amueblar llama la atención a quienes buscan un alquiler de larga duración.
Sin embargo, si alquilas tu piso amueblado tendrás que responder continuamente a las incidencias que puedan surgir a tus inquilinos, y hacer frente a reposiciones y reparaciones. Además, algunos inquilinos son muy cuidadosos, mientras que otros pueden abandonar tu vivienda dejando los muebles en mal estado.
Si buscas inquilinos que se queden mucho tiempo ¡quita los muebles! Una vivienda desamueblada es un reclamo para quien busca alquilar una vivienda por un tiempo indefinido.
También te genera menos molestias, no te llamarán tus inquilinos cuando tengan alguna incidencia en la casa.
Por otra parte, muchas personas deciden no alquilar una vivienda cuando consideran la inversión que deberán hacer para amueblarla antes de entrar a vivir en ella. Encontrar inquilinos puede resultarte más difícil.
Sin embargo, si finalmente encuentras arrendatarios, su perfil tiene un porcentaje menor de riesgo por morosidad, según estudios.
Si finalmente decides amueblar tu vivienda antes de ponerla en alquiler, no hagas una gran inversión. Hoy en día puedes encontrar muebles muy económicos. Pon lo esencial. El perfil del inquilino de corta estancia no necesita más que lo fundamental.
Luego, si decoras tu vivienda de forma moderna y con muebles nuevos, podrás pedir una cantidad mayor por el alquiler. Y eso suena bien, ¿a que sí? Por lo general, a la hora de alquilar, se busca la comodidad y no importa pagar un poco más si los muebles son nuevos.
No descartes alquilar tu casa desamueblada ¡Siempre podrás guardar tus muebles en un trastero! Luego lo tendrás más fácil para preparar tu vivienda para el siguiente comprador.
¿Te hemos ayudado a decidirte? En Finkas ng encontramos rápidamente inquilinos para tu casa. Si estás pensando en alquilar, ¡Contacta con nosotros!