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¿Quieres reformar tu casa antes de venderla? ¡Esto te puede ayudar! A veces es necesario hacer obras, especialmente cuando se trata de una vivienda anticuada para hacerla más atractiva de cara a los compradores.
En otras ocasiones, para poder poner un precio superior por tu vivienda y no tener que estar regateando el precio final. No hace falta invertir mucho dinero en reformar tu casa. Por ejemplo, si haces clic aquí podrás ver qué tips te damos para revalorizar tu casa antes de venderla. En este post te contamos a qué cosas debes prestar especial atención si vas a reformar tu casa, ¡será lo primero que miren tus compradores!
Si las puertas y los armarios son de madera oscura, tu casa parecerá muy antigua.
Los pasillos estrechos con puertas de madera oscura, hacen más lúgubre tu casa. El comprador actual busca espacios abiertos y viviendas luminosas. Así que si quieres reformar tu casa antes de venderla, haz desaparecer el pasillo largo y oscuro, amplia la casa, hazla más luminosa y cambia las puertas por unas más actuales y con un color más claro.
El gotelé está pasadísimo de moda. Sin embargo, la mayoría de casas lo tienen ya que su año de construcción coincide con los años en los que esta técnica estaba de moda.
Las paredes con gotelé impiden que se pueda poner papel pintado en las paredes y otros elementos decorativos como vinilos. La solución es lijarlo. Por eso, si vas a hacer obras antes de vender tu casa, pide presupuesto para que te quiten el gotelé. Ten en cuenta que es algo sencillo que hará que tu vivienda cambie MUCHO.
¿Recuerdas el baño de casa de tus abuelos? Seguro que si cierras los ojos, eres capaz de visualizar ese baño, con azulejos en tonos marrones y ocres, con estampados diferentes y combinados en paredes, suelo y muebles. Pues bien, pese a que “lo vintage” es tendencia, podríamos decir que esto es “demasiado vintage”. Hay que cambiarlo.
No hace falta que elimines todos los azulejos porque puedes dar un toque clásico a tu baño, manteniendo la esencia. Además, los azulejos vuelven a estar de moda. Pero recuerda “lo mucho cansa, lo poco gusta”. Toma nota de este ejemplo (que ya te enseñamos en este post).
Los suelos de tu vivienda se desgastan mucho. Piensa que por mucho que los limpies y cuides, andas por encima constantemente, mueves los muebles y el paso del tiempo también hace de las suyas… Si vas a reformar tu casa antes de venderla, puedes prestar atención al suelo. Piensa que es lo primero que miran tus visitas cuando entran a la casa.
¿Qué tendencias se llevan este año? Para interiores, puedes optar con los suelos vinílicos o laminados. Son económicos y darán un aspecto renovado y actual a tu vivienda. Otra opción es el bambú, un material resistente y también económico que además es eco.
¿Tienes ya apuntadas mentalmente las claves para reformar tu vivienda antes de venderla? ¡Una cosa menos! Solo te falta encontrar comprador, y para eso, te aconsejamos que cuentes con los mejores profesionales.
¡Te esperamos en Finkas ng! Puedes contactarnos directamente, haciendo clic aquí.
El CEE (Certificado de Eficiencia Energética) es un documento que debes tener a mano antes de vender o alquilar tu casa, junto con otros tantos… La ley te obliga a tenerlo y es una información muy interesante para tus posibles compradores o arrendadores, porque indica cuál es el consumo energético de tu vivienda.
Cuando te decides a comprar un coche, el consumo de combustible es un factor a tener en cuenta, por lo que el consumo de energía de la vivienda también lo será para el futuro comprador o arrendador, ya que supondrá un gasto importante en su economía doméstica.
El CEE te indica cómo de eficiente es tu vivienda a nivel energético en una escala que va de la letra A hasta la letra G. Ten en cuenta que la letra A es la más eficiente. Además, el CEE te ofrece otros dos datos como:
Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), casi la mitad del consumo energético de las familias españolas se destina a calentar y refrigerar el hogar. Es decir, cuando encendemos la calefacción, el aire acondicionado, cuando hacemos uso del agua caliente…
El tipo de vivienda más común en España tiene una calificación energética E (dentro de la escala de eficiencia energética) y tiene un gasto que ronda los 735€ anuales, según el Ecobservatorio, una plataforma online encargada de estudiar los certificados energéticos del país.
Aproximadamente, el 69% del gasto energético se debe a la calefacción; el 20% al uso de agua caliente y el 11% a refrigeración. Ten en cuenta, que estos porcentajes traducidos en una vivienda común española de eficiencia energética E, suponen 506€ al año en calefacción, 150€ en agua caliente y 82€ en refrigeración.
¿Eres consciente de todo esto hasta ahora?
El RD 235/2013 obliga a todo propietario a tener el CEE antes de vender o alquilar su propiedad. Así puede informar al comprador de las cualidades energéticas de la propiedad.
Cada hogar consume una cantidad diferente de energía, y el CEE ayuda a entender en kWh/m2 la cantidad de energía que es necesaria para que vivir en esa vivienda sea agradable.
Por desgracia, tendrás más gastos, tu vivienda consumirá más energía, y por tanto, la factura será superior. Las emisiones de CO² a la atmósfera, también serán superiores.
La Unión Europea se propuso reducir un 20% las emisiones de las viviendas para 2020. Una fecha que ya no nos resulta tan lejana…y debemos tener en cuenta que España va con retraso frente a otros países de la UE. Por ahora, se ha informado a la ciudadanía e intentado que estudiaran la forma de hacer más eficiente el consumo energético de su vivienda, y así reducir las emisiones.
A más eficiencia, menos costes. Por ejemplo, si tu vivienda tiene una eficiencia G, puede llegar a consumir hasta 1.535€ anuales. Si su eficiencia es F, 1.021€ aproximadamente. En D, se reduce la cantidad hasta 464€. La letra C llega hasta los 360€ y si tu vivienda es de tipo B, el gasto se reduce hasta los 282€.
Cuando tengas el CEE de tu vivienda podrás alquilarla o venderla. Confía en Finkas ng para encontrar comprador o inquilino con rapidez.
Vender tu casa no es del todo sencillo. No basta con publicar tu casa en internet y esperar a que contacten contigo, ya que se trata de una propiedad muy valiosa. Pero si este es tu caso ¡No te preocupes! Tras leer este post tendrás claro qué documentos son los que necesitas en el proceso de venta de tu casa.
El primer documento que has de tener antes de iniciar la venta de tu casa es el de propiedad, la escritura de tu vivienda. Si no lo tienes, tendrás que acudir a la notaría para solicitarlo.
Para tu comprador es importante que tengas este documento lo antes posible ya que genera una gran confianza a la hora de iniciar los trámites de compra ¿Por qué? Porque acredita que EN EFECTO eres el propietario de la vivienda y que por tanto no va a ser víctima de una estafa.
Cuando acudas a la notaría a por la copia de tu escritura (en papel o electrónica) deberás adjuntar tu DNI para que corroboren que eres el titular.
Una vez tengas la copia de la escritura, deberás solicitar en el Registro de Propiedad una nota simple que proporcione algunos datos que son importantes a la hora de vender tu casa.
Dentro de la nota figura que la propiedad no posee cargas extra, tasas, censos, embargos, hipotecas o cualquier otra deuda que tengas acumulada. Sin embargo, el valor de esta nota simple es meramente informativo.
Debes tener a mano el último recibo de contribución del IBI. Se trata de una tasa anual que se paga al ayuntamiento al que pertenece la vivienda y de la que tiene que hacerse cargo el propietario de la misma.
Aunque este impuesto se emite a principios de año, no suele pagarse hasta bien entrado el año. Entonces ¿Por qué tienes que tener en cuenta este documento antes de vender tu casa? Porque si por ejemplo, vendes tu casa en mayo, únicamente tendrás que abonar la mitad de la cuota porque solo vas a ser propietario durante medio año. El nuevo propietario deberá hacerse cargo de abonar la segunda parte del impuesto.
En España es muy común vivir en edificios. Si este es tu caso, tienes que incluir entre los documentos que necesitas para vender tu casa un justificante que demuestre que estás al día con los pagos de la Comunidad.
Hay que informar al comprador de la cuota mensual de la que tendrá que hacerse cargo dentro de la comunidad de vecinos.
Este documento es obligatorio. No tenerlo es ilegal y puedes ser sancionado con una multa entre 300 y 6.000€. En este documento se explica en una escala de 7 letras (entre A y G) el grado de eficiencia energética de tu edificio, y la emisión de CO2 en relación con sus dimensiones. ¡También hay que aportarlo en el proceso de compra-venta!
Antes de vender tu casa tienes que tener en cuenta unos gastos extra. Estos son, los de la notaría, los del registro, los gastos de la gestoría, los gastos de tasación y el impuesto de plusvalía de la venta de tu casa.
Este impuesto dependerá de la cantidad extra por la que vayas a vender tu casa, en relación con el precio que pagaste por ella.
Cuando tengas todos estos documentos y se efectúe la venta de tu casa acude a un notario para que cambie la escritura. Esta nueva documentación deberá presentarse también en el Registro de Propiedad, finalizando tu proceso de venta.
¡Sabemos que es complicado! Por eso, contar con una inmobiliaria puede ayudarte a llevar de una forma más llevadera la obtención de todos estos documentos y la venta de tu vivienda. Desde Finkas ng nos encargamos de gestionar tu papeleo y hacértelo todo más fácil.
¿Quieres vender tu casa? ¡Contáctanos!
El mercado inmobiliario lleva ya un tiempo mostrando signos de recuperación con el incremento de la actividad de las inmobiliarias y del precio de venta de las viviendas. Sin embargo, muchos propietarios no están vendiendo tan rápidamente como querrían.
¿Por qué sucede esto?
Hasta el 2007, año en el que explotó la burbuja inmobiliaria, la mayoría de la población confiaba en que la compra de una casa era una inversión interesante que siempre resultaba rentable. No obstante, muchas personas perdieron sus viviendas y la tendencia del mercado cambió. Ahora el comprador de viviendas es mucho más exigente y prudente.
Mientras que algunas viviendas se están vendiendo rápidamente y sus precios siguen incrementándose, otras viviendas llevan tiempo en el mercado sin encontrar comprador ¿Es este tu caso?
Te damos algunas claves que deberías revisar en tu vivienda para venderla sin morir en el intento:
Para que un producto entre por los ojos, debe estar bien expuesto y ser presentable. Igual que en las tiendas decoran y preparan los escaparates para que llamen tu atención, deberías tener tu casa perfectamente limpia y ordenada para que entre por los ojos al comprador.
Cuando recibes la visita de un posible comprador, al entrar en tu casa empieza a imaginar cómo sería vivir en ella. Por eso has de cuidar los detalles y hacerla atractiva. Te aconsejamos que la despersonalices un poco, retirando algunas fotografías y dejando lo esencial haciendo más fácil al comprador imaginar su vida allí.
El precio importa a tu comprador. Antes de determinarlo, compara tu vivienda con otras de la misma zona y analiza por qué precio están vendiéndose.
Si ha pasado mucho tiempo desde que pusiste en venta tu vivienda y todavía no la has vendido, el precio es un factor fundamental a revisar. Es mejor corregirlo a tiempo antes de que el tiempo y las circunstancias te hagan tener que rebajarlo más para poder venderlo.
Un posible comprador empezará su búsqueda de casa en internet. Si tu casa no está anunciada en los principales portales inmobiliarios pierdes muchas oportunidades de venta.
¿Y qué cosas puedes hacer en estos portales para llamar la atención?
¡Sencillo! Ofrece a los visitantes fotografías de calidad. Decora y arregla tu casa, cuidando hasta el más mínimo detalle. También puedes innovar en técnicas y publicar también vídeos de tu vivienda. ¡Saca toda tu creatividad!
Una persona interesada en la compra de un piso, tras comparar e investigar en internet, se pone en contacto aproximadamente con el 25% y visita una cantidad de viviendas aun inferior.
Por eso, si estás interesado en vender tu piso otra clave es la profesionalidad y disponibilidad para atender las llamadas, mensajes o correos electrónicos de tus posibles compradores.
Cuantas más facilidades les pongas para visitar tu vivienda más posibilidades tendrás de venderla, ya que si pospones el momento, es posible que el comprador pierda el interés o que encuentre otra vivienda.
Existen muchos factores que influyen en el comprador a la hora de decidirse por una vivienda o por otra. Por ejemplo, que sea una buena inversión, que esté situada en una zona con espacios verdes, que esté cerca del centro, que esté alejada del centro, que tenga buenas conexiones de transporte público…cada comprador tiene sus preferencias y estas son muy diferentes.
Así que aporta más información al anuncio de tu vivienda. El objetivo es siempre hacerla más deseable o accesible para aquellas personas que estén buscando exactamente lo que estás ofreciendo.
Estas son algunas de las claves que tienes que tener en cuenta si tu vivienda lleva tiempo en el mercado y todavía no se ha vendido. Pero si necesitas una ayuda extra para renovar la imagen de tu casa y encontrar un comprador sin morir en el intento, contacta con Finkas ng. Nuestros agentes inmobiliarios pondrán su experiencia a tu disposición para ayudarte a vender tu vivienda ¡Sin morir en el intento!