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En la Comunitat Valenciana, el arrendamiento en 45 municipios se ha incrementado más del 20% en los últimos tres años. Por ese motivo la Generalitat bonificará a quien alquile más barato con el objetivo de que más personas puedan acceder a una vivienda de alquiler “digna”, tal y como se presentó en el Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana.
La Generalitat ha reservado ciertos beneficios fiscales para los propietarios que se acojan a este índice en las zonas en las que hay más demanda y menos oferta. Estas viviendas podrían llegar a deducirse un 5% del tramo autonómico del IRPF con un máximo de 3.000 euros.
Muchas ayudas del Plan Estatal están orientadas a la rehabilitación de algunos edificios antiguos y a obras dentro de viviendas para adaptarlas a la actualidad y modernizarlas. Pues, alquilando barato, el propietario de la vivienda podrá obtener mejor puntuación para las ayudas estatales y autonómicas de rehabilitación.
Para determinar el precio al que se deben alquilar las viviendas para entrar dentro de las bonificaciones, se utiliza una “herramienta que muestra la radiografía del alquiler privado en la Comunitat Valenciana, su evolución y su distribución territorial para ir añadiendo datos”. Así, se estudiará si las políticas que se están tomando en materia de vivienda están funcionando, o por el contrario, no están consiguiendo los objetivos esperados.
Además, servirá para fijar un precio referencia para el alquiler privado de las casas según la zona o municipio en el que estén situadas.
Una vez se conozca el Índice de Precio de Referencia, todos los propietarios que pongan su vivienda en alquiler por debajo de esta cifra podrán recibir bonificaciones desde el Gobierno.
El alquiler sigue siendo más demandado que la compra de viviendas. Sin embargo, últimamente estamos siendo espectadores de un escenario con una oferta escasa y una gran demanda, además de un incremento constante de los precios.
Actualmente, la renta mensual de las viviendas es un 20% más cara que hace 3 años. Y muchas de las personas que optan por alquilar antes de comprar, suelen ser jóvenes.
Será a partir de este mes de enero en el que finalmente se decida el Índice de Precio de Referencia por municipios y los propietarios que tengan viviendas vacías se decidan a alquilarlas para poder beneficiarse de la bonificación. También puede ayudar a los propietarios a tomar la decisión de bajar el precio de su vivienda hasta el límite marcado… ¿Y tú? ¿estás pensando en alquilar?
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¡Te esperamos!
A la hora de alquilar, más vale que tomes todas las medidas posibles para poder hacerlo con tranquilidad. Y en Finkas ng, somos expertos en eso, en hacer que nuestros clientes alquilen sus viviendas con total tranquilidad. Por eso, queremos hablarte un poco de los 3 servicios de Finkas ng en gestión de alquiler en Valencia. ¿Cuál va más contigo?
En Finkas ng tenemos diferentes “packs” que se amoldan a las necesidades de nuestros clientes, porque cada uno tiene unas circunstancias diferentes, y no todos requieren los mismos servicios. ¿Con qué nivel de tranquilidad quieres alquilar tu vivienda en Valencia? ¡Sea el que sea, en Finkas ng tenemos un pack preparado para ti!
Se trata del servicio de gestión de alquiler más básico de nuestra inmobiliaria. Es perfecto para las personas que tienen mucho tiempo libre y quieren llevar el control de su vivienda. Además, es el pack más útil para los clientes que prefieren mantener una comunicación más activa con sus inquilinos.
Desde Finkas ng, tramitaremos el seguro de impagos, que será tu colchón en caso de que los inquilinos no paguen la mensualidad. Además, tramitaremos por ti el CEE (Certificado de Eficiencia Energética), que es un documento obligatorio a la hora de alquilar o vender tu vivienda.
También haremos difusión de tu casa en portales inmobiliarios y en nuestra red de clientes, entre otras estrategias de marketing inmobiliario para que tu vivienda se alquile rápidamente. Tendrá mucha visibilidad, tanto en los principales buscadores, como en nuestro escaparate y web inmobiliaria. Redactamos el contrato de arrendamiento, sus modificaciones, prórrogas y finalización.
Además, nos encargamos del cambio de titularidad de los suministros.
Algunos de nuestros clientes no disponen de tiempo suficiente como para estar encima de sus inquilinos. Para ellos, hemos diseñado este servicio.
Todo lo que incluye en servicio de FNG Estándar más la preparación del modelo 806, la entrega de la fianza a favor de la Generalitat, la Gestión del cobro de las rentas mensuales y la gestión de incidencias y averías de la vivienda. De esta forma, te olvidas de esas “llamadas molestas” los sábados por la mañana por aviso de inundación.
Para los clientes que buscan tranquilidad total con la gestión del alquiler de su vivienda en Valencia. Incluye todo lo de los anteriores packs, pero desde Finkas ng te garantizamos el pago de la renta, aunque tu vivienda esté desocupada.
Nos encargamos de buscar inquilinos continuamente. Tú solo te encargas de recibir tu mensualidad cada mes.
Alquilar así es fácil, ¿verdad? Ponte en contacto con nosotros y encontraremos el sistema que se adapte mejor a tus necesidades.
¡Te esperamos!
Las dificultades para encontrar un buen trabajo, uno que te permita independizarte y vivir por tu cuenta, sigue siendo complicado. Muchos jóvenes todavía siguen viviendo en casa de sus padres, porque alquilar una vivienda o comprar una casa supone un gasto que no pueden permitirse. Si tenemos en cuenta que hace unos años, las personas compraban las casas desde jóvenes, cuando se iban a vivir en pareja o tenían intención de formar una familia… las cosas han cambiado.
Si estás pensando “me quiero ir de casa pero no tengo dinero, ¿qué puedo hacer?” en Finkas ng te vamos a dar algunos consejos para que te decidas a dar el paso.
A continuación, te vamos a dar una serie de consejos para que logres independizarte fácilmente. No olvides que la perseverancia es importante; y la paciencia, la madre de todas las ciencias. ¡Empezamos!
Antes de pasar a los siguientes consejos te recomendamos que pienses bien si de verdad quieres irte de casa. Haz una lista con pros y contras, pero ¡olvídate del dinero! Eso vendrá con consejos posteriores. Piensa si estás preparad@ para todo lo que independizarse conlleva: estar al tanto de la economía de la casa, de las tareas, y de los quebraderos de cabeza que te esperan.
Si es así, ¡continuamos! Si no es así, quizás deberías empezar a “simular” que vives de forma autónoma para ver si estás realmente preparad@. Aunque si quieres un consejo, hasta que no salgas del huevo, no terminarás de espabilar.
Has decidido que te vas de casa. Bien, lo primero que debes hacer es buscar un empleo, o varios para complementar. Al independizarse no todo es fiesta y pasarlo bien. Necesitas un colchón económico. Por eso, te recomendamos que frecuentes páginas de búsqueda de empleo.
Una vez consigas uno, lograr financiación y crédito es más fácil para poder comprar muebles, electrodomésticos y otras cosas que necesites para tu casa. Así que, redacta tu cv ¡y ponte manos a la obra!
Una buena idea a la hora de independizarte es buscar compañeros de piso. Una vivienda en Valencia alquilada entre varias personas es asequible y una buena forma de empezar. Además, supone un apoyo vivir con otras personas. Tanto a la hora de repartir las tareas domésticas, como a la hora de socializar.
Puedes empezar por irte a vivir con algunos amigos con los que sepas que la convivencia será positiva, o directamente lanzarte a la piscina con desconocidos. Ten en cuenta que si estás a disgusto, siempre podrás cambiar de vivienda a otra.
Es fundamental. El alquiler no puede suponer más del 30% de lo que cobras. Piensa cuánto vas a dejarte para comer, para “lujos extra” y para ahorrar.
Deja de ver a tu familia como un colchón económico, porque eso hará que nunca te despegues del todo. Si te lanzas a independizarte, hazlo del todo. Ahora que estás sol@, es cuando aprenderás a ser realmente independiente, a organizarte, a valerte por ti mism@ y a visualizar tu futuro.
Es lógico. Empieza por lo básico, una casita para compartir en alquiler, con una buena localización (cerca de tu trabajo, de alguna parada de metro) que sea económica y que te permita acomodarte.
Establece objetivos a corto, medio y largo plazo. Quizás a corto, puedes encontrar una vivienda que se adecúe a tus necesidades y compañeros de piso. A medio, puedes ir comprando muebles y electrodomésticos; y a largo plazo, puedes buscar un trabajo mejor y una casa más grande. ¡Todo depende de ti!
Te recomendamos que alquiles hasta que tu situación sea suficientemente buena como para que te plantees comprar tu propio hogar. Quizás porque has vivido previamente en una zona que te ha gustado o porque quieres empezar a formar tu propia familia.
Y recuerda. Siempre será más fácil encontrar lo que buscas con un agente inmobiliario de confianza. En Finkas ng nos mueve tu confianza. Puedes contactar con nosotros directamente aquí. Haremos que el salto a la independencia valga la pena con una vivienda que se amolde a tus necesidades y circunstancias.
A veces, por no vender la vivienda, muchos propietarios deciden alquilarla para sacar rentabilidad a una propiedad de la que en verdad no quieren hacerse cargo. En Finkas ng, recomendaríamos al cliente que venda la propiedad y se olvide. Tú, como inquilino, tienes ciertos derechos y el propietario, ciertas obligaciones por las que debe responder. Es decir, al alquilar una casa, en cierto sentido sigues pendiente de ella. En este post te contamos 4 situaciones en las que debes hablar con el propietario de tu vivienda en alquiler, ¡y seriamente!
El propietario debe estar disponible para atender cualquier cosa que pueda surgir a los inquilinos, en relación con la vivienda. Por ejemplo, el inodoro atascado o una inundación en la cocina, serían emergencias; pero si quieres consultarle cualquier cosa con respecto al alquiler o a la vivienda, también debe estar disponible para responderte.
Si le llamas en varias ocasiones, durante varios días, le envías mensajes de Whats App y correos electrónicos… y no da señal de vida, pueden pasar dos cosas. Puede que le haya surgido algún problema por el que no te puede contestar. Pero lo normal es que esté eludiendo sus responsabilidades como arrendador. ¡Toca hablar seriamente!
¿Ha subido la renta del alquiler tu propietario sin avisarte? Los términos de subir la renta o actualizarla deben figurar en el contrato de alquiler. Solo puede actualizarse, por lo general, cada año de vigencia del contrato y en relación al incremento del IPC. Pero lo que debes tener claro es que la mensualidad no puede aumentar sin que se renueve el contrato. Si tu propietario te ha subido así porque sí el precio de alquiler... llama y aclara el problema.
Cuando alquilas una vivienda, aunque no seas el propietario o propietaria real de la casa, tienes derecho a intimidad. Por ese motivo, debes tener claro que el dueño no puede entrar cuando quiera. Estás pagando por eso, y es uno de tus derechos. Recuerda que el propietario debe actuar como que la casa no es suya, al menos, durante el tiempo del contrato de alquiler.
Así que, si se presenta en tu casa cada dos por tres y sin avisar, ¡habla seriamente con él o ella! Y déjale claro que eso no lo puede hacer.
El propietario o propietaria de tu vivienda tiene la obligación de hacerse cargo de las reparaciones que sean necesarias para que la casa esté en condiciones de vivir dentro de ella. Y tú, como inquilin@, únicamente tendrás que hacerte responsable de reparaciones pequeñas que se produzcan por el desgaste diario de los elementos de la casa. Toda esta regulación está recogida en el art. 21 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
Una cosa es que sea difícil hacerse con el propietario de tu vivienda. Supone un problema, especialmente cuando surgen emergencias. Sin embargo, el problema es mayor cuando el propietario o propietaria no se hace cargo de sus obligaciones. En ese momento sí que es preciso que contactes con esta persona y hables seriamente de tus derechos como inquilino o inquilina.
Estas son algunos de los motivos por los que deberías hablar seriamente con el propietario de tu vivienda en alquiler. Recuerda que no solo tienes obligaciones con un contrato de alquiler, también derechos. Si las condiciones del contrato de una vivienda ya no encajan contigo, también tendrás que hablar con el propietario.
Por ejemplo, si adoptas una mascota, deberás preguntar si hay problemas con ello. Y si los hubiera, pues puedes comunicar al propietario con 30 días de preaviso que dejas la casa.
Si ya estás cansando de alquilar, plantéate comprar tu propia propiedad. Sea cual sea tu decisión, en Finkas ng te esperamos para acompañarte en el proceso en Valencia y alrededores. Ponte en nuestras manos y cumpliremos tus objetivos.