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¿Estás pensando en vender tu casa? Existen algunas técnicas que pueden ayudarte a vender mucho más rápido, si es que quieres vender por tu cuenta. Todas estas técnicas las utilizamos en nuestra inmobiliaria en Valencia, Finkas ng, para poder ofrecer el mejor servicio inmobiliario a nuestros clientes y lograr nuestros objetivos: vender al mejor precio y en tiempo récord. Hoy te vamos a contar algunas de estas técnicas, que te serán de mucha ayuda si estás pensando en vender por tu cuenta. Descubre cómo vender tu casa en Benimaclet rápido y a buen precio.
Benimaclet es un barrio de Valencia que hace tiempo fue un municipio colindante a la ciudad. Paseando entre sus calles puedes encontrar desde grandes edificios hasta casas de pueblo y callejuelas peatonales. Muchas de las viviendas de Benimaclet, especialmente las más características de la zona, están algo envejecidas, pero su ubicación hace que se conviertan en viviendas muy deseadas.
También debes saber que, por su cercanía a las universidades, gran parte de Benimaclet está habitado por estudiantes de la Universidad de Valencia y de la Universidad Politécnica. Por eso, muchas personas que tienen su vivienda vacía en el barrio, contactan con una agencia inmobiliaria para poner la casa en alquiler.
No obstante, al alquilar tu vivienda y más a estudiantes, que cada año se plantean la posibilidad de cambiar de casa, genera inestabilidad y una carga de trabajo extra que muchas personas no están dispuestas a asumir. Alquilar tu vivienda puede convertirse en un trabajo extra en la zona de Benimaclet, atendiendo a las necesidades de los inquilinos y estando al día con las mensualidades.
En Finkas ng contamos con una oficina en el barrio de Benimaclet. Si has decidido definitivamente que no quieres alquilar, si no vender esa casa que tienes vacía en la zona, apunta estas 5 técnicas que te ayudarán a vender tu casa en Benimaclet más rápido y a buen precio.
Fijar un buen precio a la hora de vender tu casa es una técnica que debes dominar. Hará que el proceso de venta sea más rápido o más lento. Te explico por qué. Para empezar, si pones el precio de tu vivienda muy bajo, estarás “regalando tu casa” y encontrarás compradores interesados muy rápidamente. Sin embargo, si pones un precio muy alto, sucederá lo contrario. Pocos compradores se interesarán.
Por este motivo es tan importante determinar un precio adecuado a tu casa. Necesitas hacer un estudio de mercado, ver el precio de venta de Benimaclet, analizar tu casa, estudiar si puedes pedir un poco más por reformas recientes… es un proceso complejo.
La mejor opción para no equivocarse con el precio de salida, es contactar con una agencia inmobiliaria altamente profesional que realice el estudio por ti.
Una reforma parcial o integral, sin duda, revalorizará tu casa antes de venderla. Esto te ayudará a vender en Benimaclet más rápido y a buen precio.
Como ya sabes, muchas casas en Benimaclet están envejecidas. Especialmente las casas más antiguas del casco antiguo del municipio. Sin embargo, se tratan de casas muy apreciadas, unifamiliares y muy cerca del centro de Valencia. Si lo que necesitan para poder venderse mejor es una reforma, deberías considerarlo.
En Finkas ng hacemos un plano de tu vivienda y te ofrecemos la posibilidad de hacer un plan de reforma para tu casa, tras estudiar cómo podríamos revalorizarla. Además, cuentas con asesoría personalizada, porque es posible que una reforma parcial sea suficiente para vender a un precio muy superior.
Antes de vender, te recomendamos que prepares tu casa para la venta. A veces es necesario despersonalizar el hogar, retirar las innumerables fotos de familia, reordenar los espacios para generar sensación de amplitud, pintar las paredes, decorar… Todas estas pequeñas acciones van integradas dentro de una técnica que en Finkas ng ponemos en práctica a la hora de vender una casa. Se llama Home Staging.
Tu casa entra en escena y el objetivo es lograr que los posibles compradores se sientan como si ya vivieran ahí. También les ayuda a decidirse con una buena primera impresión. ¿Sabías que los primeros 90 segundos de un posible comprador en tu casa pueden determinar que compren o no?
¡No lo dejes al azar!
El comprador de Benimaclet, normalmente, es un enamorado o enamorada del barrio. Si quieres vender en Benimaclet rápido y a buen precio, tienes que saber cómo es su perfil y dónde encontrarlo.
Cualquier promoción de tu vivienda alejada de este perfil no va a ser tan efectiva. Si inviertes dinero en la promoción de tu casa, necesitas hacerlo bien. En Finkas ng somos expertos en la zona ¡no dudes en venir a nuestra oficina y dejarte asesorar!
El último consejo que podemos darte. Una agencia inmobiliaria es clave a la hora de vender una vivienda en Benimaclet, y especialmente, si quieres hacerlo rápido y a buen precio. Si no te operarías a ti mismo, no te defenderías a ti mismo en un juicio y no te arreglas tu coche… ¿por qué no contar con ayuda de un profesional para vender tu casa?
En Finkas ng queremos ser tu opción. Entra en nuestra página web aquí y descubre todos los servicios que ofrecemos a nuestros clientes. Recibirás asesoría personalizada y un acompañamiento integral desde el principio hasta el final. Trabajamos con contrato de exclusiva, para así comprometernos contigo y con tu casa. Invertimos en ella para revalorizarla y nos volcamos en el proceso de venta.
¡Ven a visitarnos y conoce cómo trabajamos!
Haz clic en este formulario y solicita una consultoría gratuita para tu casa en Benimaclet
Tasar la casa antes de ponerla a la venta es fundamental. Esto es, poner un valor real a tu vivienda. A menudo, cuando no utilizamos herramientas ni contratamos a profesionales para tasar nuestra vivienda, podemos llegar a confundirnos con el precio. La vivienda en la que, posiblemente, hemos vivido durante años tiene un gran valor emocional para nosotros, que puede hacer que nos confundamos a la hora de establecer un precio.
Disponer de un profesional que nos haga una tasación oficial de nuestra casa es un valor añadido a la hora de vender. Tus compradores difícilmente podrán rebatir tu precio de venta, ya que va acompañado de la tasación correspondiente.
Equivocarse con el precio de salida de tu casa en el mercado de vivienda es el primer error que puedes cometer en este proceso. Cuando contratas a una inmobiliaria para que lleve tu venta, antes de fijar un precio, realizan un estudio de mercado donde se analizan diferentes variables para determinar el valor real de tu casa.
Sin embargo, cuando los propietarios quieren vender por su cuenta y no contratan a un profesional para la tasación, a menudo se equivocan. Es algo completamente normal, ya que se necesita formación para extraer el precio real de una vivienda. No todos somos expertos en todo. Acudimos a un abogado para que nos lleve una caso legal. Acudimos al médico cuando estamos enfermos. Y lo normal sería acudir a un profesional del sector inmobiliario para gestionar la venta de nuestra vivienda.
¿Y sabes por qué es tan importante el precio de salida de tu casa? Para empezar, puedes errar tanto si fijas un precio muy alto, como si fijas uno muy bajo. En primer lugar, un precio por encima del precio real de tu vivienda puede hacer que no encuentres compradores interesados. Si la casa está muy cara, es posible que nadie se interese por ella. Antes, comprarán otras viviendas en tu zona o directamente otra vivienda en otra zona. Por otro lado, si pones la vivienda a un precio muy bajo, seguramente venderás muy rápido. Pero estarás perdiendo la oportunidad de ganar más dinero por la venta de tu casa. Y al final, una vivienda es una de las propiedades más caras que tendremos a lo largo de nuestra vida. No es un proceso que se deba hacer rápido y mal. Es, más bien, un proceso que hay que hacer lentamente para no equivocarse en ningún paso y así vender con éxito.
Siempre podrás solicitar este documento oficial en el que se marca el precio real de la vivienda. Igual que en el caso del vendedor, con una inmobiliaria profesional de por medio, normalmente no debe haber ningún problema con el precio. Sin embargo, muchos propietarios venden de forma independiente.
Gracias a las nuevas tecnologías, portales inmobiliarios e Internet, se puede fácilmente colgar un anuncio de venta de una vivienda en Internet. El problema es que el proceso no es tan serio. Puede que el propietario no tenga toda la documentación necesaria para la venta de la casa, que no se aclare con todos los trámites legales… y que el proceso de compra cojee.
Pero otro problema principal es el precio de venta de la casa. Se puede dar la circunstancia de que el vendedor pida por su casa 300.000 euros, pero que al realizar la tasación, el valor real de la casa sea de 200.000 euros. Es decir, 100.000 euros por debajo del valor real.
Sin embargo, esto no impide que el vendedor pida la cantidad que quiera por su casa y que tú, como comprador, aceptes a comprarla o no. Sin embargo sí que te conviene comprar a precio real (si el valor que ha establecido el propietario es superior) por el siguiente motivo.
Independientemente de que compres una casa o ésta la quieras vender a una cantidad determinada, los bancos no funcionan según esa cantidad. Normalmente, en la compra de una vivienda se pide al banco financiación. Este, suele conceder como máximo el 80% del valor de la vivienda. Pero no cualquier valor. El real, es decir, el de tasación.
Por ese motivo, si vendes muy por encima, no solo no encontrarás compradores, sino que si los encuentras, difícilmente podrán comprar tu casa porque necesitarán financiación. No todos los compradores van a comprar una casa con el dinero íntegro que cuesta (rara sería la excepción).
En conclusión, tasar tu casa es la mejor forma de asegurarte que la vas a vender rápidamente y al mejor precio posible. Para los compradores, tasar la casa que quieren comprar es la mejor forma de saber si tienen posibilidades reales de acceder a la vivienda de sus sueños.
La mejor forma de asegurarse de que todo el proceso de compra o venta va sobre ruedas en Valencia es confiar en una inmobiliaria altamente profesional como Finkas ng. Tenemos oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
En nuestro anterior post te hablamos sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Valencia, y también mencionamos que en el caso de las viviendas, tienes que hacer frente a la Plusvalía municipal en Valencia. ¿Qué sabes de este impuesto? ¡Te contamos las preguntas más frecuentes!
El Impuesto que hay que pagar sobre el Incremento del Valor en los bienes inmuebles, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Y este impuesto lo que hace es gravar su valor.
En el caso de recibir una vivienda en herencia, quien se hace cargo de la plusvalía es el heredero o heredera. En el caso de las compraventas, es el vendedor. Y, en el caso de las donaciones, la persona que recibe la donación.
En el caso de las herencias, el heredero o heredera tiene un plazo de 6 meses desde que fallece la persona que le ha dejado la herencia para abonarlo. También puede pedir una prórroga por otro plazo igual que deberá solicitar antes de que se acabe el tiempo.
En los demás casos, la persona que debe pagar el impuesto tiene 30 días hábiles, después de la firma de escritura (donación o compraventa).
Necesitas: La copia de la escritura del propietario anterior, el testamento donde figure que eres el nuevo propietario o propietaria de la vivienda, los recibos de contribución urbana, el certificado de defunción del anterior propietario y tu DNI (es decir, el DNI del heredero).
Puedes pagarlo en cualquier sucursal de banco.
El precio por el que vendas tu vivienda no es relevante para calcular la plusvalía que tendrás que pagar. Esta se fija por tasación del suelo en la que se encuentra tu vivienda, señalado en el recibo de contribución.
Sin embargo, puedes asesorarte con un profesional inmobiliario de Finkas ng que estudiará tu caso personalmente haciendo clic aquí.
Según el artículo 27 de la Ley General Tributaria, el pago tiene que realizarse durante los primeros 6 meses. Como hemos dicho, antes de que finalice este plazo, puede solicitarse una prórroga de 6 meses más. No habría más oportunidades. Pagar fuera de plazo trae consigo un recargo del pago.
Podría ser. Pero no basta con que la vivienda heredada esté en el centro de la ciudad, sino que además tiene que estar declarado “de interés cultural” y acreditar la realización al cargo del heredero o heredera en obras de conservación, mejora o rehabilitación.
En ese caso, y según el nivel de protección del edificio, podrá evitarse pagar el impuesto con gastos en obras por valor de 200%, 100%, 75% o 10% del valor del suelo.
Y, además, tendrás que adjuntar la licencia municipal de obras, el certificado final de obras, la carta de pago de la tasa por otorgamiento de licencia y la acreditación del pago del impuesto de construcciones.
Tú decides si realizas este proceso o no.
Para entender bien todo el proceso de herencias, las cuantías a pagar y tratar de buscar una solución que se adecúe a tus necesidades, necesitas profesionales que te acompañen en este proceso. En Finkas ng queremos hacerlo. Tenemos mucha experiencia en Valencia y tres oficinas con profesionales dispuestos a asesorarte desde el principio hasta el final.
Sabemos que es un tema complicado, y más cuando se presenta como herencia, con la carga emocional que conlleva. Déjanos ayudarte. Contacta haciendo clic aquí.