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Hola soy Jessica Peña, una “maña” de pura cepa nacida en Teruel. Viví 27 años en mi Adorado pueblo Utrillas donde tengo a todos mis amig@s y familia.
Me defino como una mujer independiente, luchadora, emprendedora, dinámica y muy feliz. Toda mi vida profesional está dedicada al trato con el cliente. Me curtí en ventas cuando trabajé en AXA SEGUROS, donde estuve muy a gusto más de 6 años. Pero llegó el día que día decidí cambiar de trabajo y ciudad, siguiendo mi instinto como de costumbre, ¡necesitaba hacer algo más! Y sin pensarlo demasiado cogí la maleta y me fui a vivir a Madrid para poder conocer el mundo inmobiliario desde su epicentro, aunque para ser totalmente sincera, también fue por amor, porque soy una romántica empedernida y mi no marido en esa época me estaba esperando…
A los 3 días de estar allí instalada hice varias entrevistas de trabajo en diferentes agencias inmobiliarias, una de ellas me dio muy buena espina y me decidí por esta… como he dicho me muevo por instinto.
Trabaje varios años hasta que nació mi tesoro más preciado; mi hijo Leo que es la alegría de mi vida todos los días. Entonces decidimos mi marido y yo mudarnos a su ciudad natal, la bonita Valencia.
Tenía muy claro que quería trabajar en el mundo inmobiliario ¡me apasiona esta profesión! Y me puse manos a la obra de igual modo que ya había hecho en Madrid años anteriores.
Empecé a indagar e indagar para analizar todas las opciones hasta que un soleado día topé con Finkas ng. En ese mismo momento me dije a mi misma: ¡YO TENGO QUE TRABAJAR CON ESTE EQUIPO! Yo, siendo maña de pura cepa, siempre consigo mis objetivos y aquí estoy, en la oficina de Massamagrell trabajando como agente de compradores para ayudarte a cumplir tus sueños, buscar juntos tu nuevo hogar y seguramente terminar con una bonita amistad.
¡Hola! Mi nombre es Sandra Paula García. Soy Técnica Superior en Administración y Finanzas, y Técnica en Gestión Administrativa.
He trabajado durante 7 años como administrativa en una Promotora, también en la administración de una constructora y un colegio, además de diversos trabajos esporádicos cara el público.
Después de un parón en mi vida profesional (criando a mis niños), tuve la oportunidad de unirme a finkas ng de Massamagrell.
Mi función es atención al cliente, publicidad en ventas y asesoro junto con mi compañera en las valoraciones, entre otras funciones.
Me considero una persona discreta, cordial y responsable.
Hoy por hoy, lo que más me apasiona es disfrutar de mi familia, a ella le dedico mi tiempo libre.
Cercanos a ti, profesionales para tu inmueble.
¿Conoces todos los trámites que hay que hacer para tramitar una herencia en Valencia? Una de nuestras especialidades en Finkas ng es el asesoramiento en estos casos, cuando nuestros clientes se disponen a tramitar una herencia y no saben por dónde empezar. En estos momentos, contar con un equipo especializado puede ayudarte a que te ahorres más de un dolor de cabeza.
En este artículo queremos contarte todos los trámites que tienes que realizar cuando quieres tramitar una herencia en Valencia. ¡No pierdas detalle!
Cuando te enfrentas a la tramitación de una herencia, no solo tienes que tener en cuenta los trámites administrativos, de los que normalmente, estamos poco informados… Te enfrentas también a un proceso donde el grado de emotividad es muy alto, ya que las herencias se asocian a las pérdidas de seres queridos, y en ocasiones, pueden generar discusión entre los familiares herederos.
Antes de empezar dándote a conocer los trámites que tienes que realizar para tramitar una herencia en Valencia, tenemos que diferenciar entre las herencias con testamento y sin testamento. Más adelante hablaremos de las diferencias, pero ahora te contamos los pasos a seguir en la tramitación.
En primer lugar, el Certificado de Defunción. Lo puedes solicitar acudiendo al Registro Civil donde esté inscrito el fallecimiento, por vía telemática o correo postal. En segundo lugar, el Certificado de las Últimas Voluntades, que se puede solicitar en el Ministerio de Justicia directamente a través de internet, en este enlace.
Y en último lugar, el Certificado de Seguros con coberturas de fallecimiento, que puedes solicitar haciendo clic aquí y completando el formulario. Para ello necesitarás previamente el certificado de defunción.
Necesitarás acudir a la Notaría para solicitar una copia autorizada o compulsada del testamento. Si el fallecido o fallecida no dejó testamento, habrá que acudir a una notaría (si existe parentesco) o al juzgado de primera instancia (si no hay vinculación familiar) para solicitar una declaración de herederos. Esta declaración tiene que realizarse donde el fallecido o fallecida tenga la mayor parte de sus propiedades. En este caso, en Valencia.
En la herencia no solo hay bienes, también puede haber deudas. Es el momento de conocer qué bienes se han legado y cómo se van a repartir. Para ello, hay que hacer un inventario del patrimonio del fallecido o fallecida. Esto es: bienes inmuebles, como viviendas o terrenos, saldos bancarios, vehículos, bienes muebles (aunque estos suelen pasar al cónyuge viudo, si existe, y siempre que no sean de gran valor como joyas).
Por último se elabora el Documento de Partición de Herencia, también llamado “cuaderno particional” donde se recoge la identificación de todos los interesados en la herencia, el inventario de propiedades y las deudas.
Mucha información puede extraerse también de la última declaración del IRPF del fallecido o fallecida.
Al heredar, tienes que hacer frente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Tienes 6 meses para hacer frente a este pago. Puedes pedir una prórroga antes de que acabe tu plazo, pero si te lo pasas, el impuesto vendrá con recargo.
En Valencia heredar una vivienda está bonificado hasta el 75% del valor total del impuesto. Luego se pueden añadir bonificaciones extra según tu caso. Consúltanos en todo caso para más información.
Sin embargo, al heredar una vivienda, también tendrás que hacer frente al Impuesto de Plusvalía Municipal, para el cual, un equipo como Finkas ng especializado en vivienda puede resultarte muy útil.
Cuando un fallecido o fallecida no deja testamento, nos encontramos en una situación que se conoce como “intestada”. En estos casos, se ha legislado para establecer un orden preferente de herencias y la proporción en la que se heredará.
Si esto sucede, los principales beneficiarios serán los hijos y en partes iguales. Si no hay hijos u otros descendientes como nietos, heredarán los ascendientes (el padre o la madre) a partes iguales también.
Si no hay herederos descendientes o ascendientes, heredará el cónyuge viudo todas las propiedades.
A continuación, se empezaría a buscar parientes cercanos al fallecido o fallecida en grado colateral, es decir, hermanos o hermanas. Y a continuación, los hijos e hijas de estos (sobrinos y sobrinas). Y así, hasta parientes de cuarto grado.
Para que el heredero en este caso pueda tomar posesión de las propiedades, tendrá que obtener la Declaración del Heredero Ab Intestato.
Ya conoces un poco más el proceso de tramitar una herencia en Valencia. Como ves, normalmente se conoce poco o nada sobre esto. En Finkas ng, por el contrario, somos expertos en estos trámites y queremos hacer que a ti te resulte mucho más fácil. Apoyarte durante todo el camino y liberarte de la carga administrativa y emocional que viene aparejada.
En Finkas ng te explicamos paso a paso cómo tramitar una herencia en Valencia. ¿No sabes por dónde empezar? ¡Empieza por contactarnos haciendo clic aquí!
Al perder a un ser querido, pasamos por un momento de tristeza absoluta, que convive con el momento de estrés que puede suponer la tramitación de una herencia. Ten en cuenta que heredar, implica el pago del Impuesto de Sucesiones, que en muchos casos no se puede afrontar tan fácilmente. ¿Vas a heredar una vivienda? En Finkas ng te damos toda la información y te contamos tus opciones.
Las renuncias a viviendas heredadas han crecido en Valencia desde el año 2017, en el que cambió la normativa. Si has heredado la casa de tus padres, o de algún pariente cercano, te vamos a informar de todos los impuestos a los que debes hacer frente y tus posibilidades.
Muchas personas creen que únicamente tendrán que hacer frente al Impuesto de Sucesiones, pero eso no es todo. Además del mencionado, el heredero o heredera tendrá que hacer frente al Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o dicho de otra forma, la plusvalía municipal.
Se trata de una tasa que se abona al ayuntamiento y que pretende “corregir” el valor de la casa, al estimar que con el paso del tiempo, su valor ha continuado aumentando. Este impuesto se paga únicamente con las herencias de viviendas, y únicamente quedan exentas las fincas rústicas.
Para saber la plusvalía a pagar por el inmueble, se realiza una tasación del inmueble hasta un máximo de 20 años. Es decir, cuando pasan 20 años la plusvalía llega al punto máximo y se mantiene igual, pero todo esto lo determinará tu ayuntamiento, igual que el aumento anual (entre 3% y 3,5%).
Lo normal cuando fallecen tus parientes es heredar una vivienda. El 80,4% de las familias españolas tienen, al menos, una vivienda en propiedad según un estudio de Finanbest y AFI. La vivienda sigue siendo una de las principales inversiones de las familias, y por eso, uno de los principales activos en las herencias.
Sin embargo, nos encontramos con el problema de que, al heredar, hay que pagar. Hacienda quiere su parte del pastel. Ten en cuenta que todos los bienes que heredes, no únicamente las viviendas, están sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Sin embargo, en el caso de la vivienda hay que sumar el Impuesto de la Plusvalía Municipal.
Las Comunidades Autónomas gestionan el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. El Estado fija una serie de normas generales, y cada gobierno autónomo lo adapta a sus necesidades. Por ese motivo, heredar en unas ciudades es mucho más caro que en otras.
Y esta diferencia no tiene que ver con la tarifa del impuesto, que oscila igualmente entre el 7,65% y el 35%, sino con las bonificaciones que cada gobierno aplica.
¿Sabías que, por ejemplo, si heredas en Madrid, la cantidad a pagar es mínima porque heredar está bonificado en el 99%? El problema es que no escogemos dónde heredar. El Impuesto se paga en la comunidad de la persona fallecida y dispones de 6 meses para abonarlo.
Heredar una vivienda en Valencia está bonificado hasta el 75% del valor total del impuesto, pero luego se aplican bonificaciones extra.
Por parentesco: los descendientes no pagan si son menores de 21 años y la herencia no supera los 156.000 euros. En general, los descendientes, ascendientes y cónyuges, con carácter general, hasta los 100.000 euros.
Por discapacidad: Si el heredero o heredera tiene una discapacidad acreditada, no pagará el Impuesto si la cantidad de la vivienda oscila entre 120.000 y 240.000 euros.
Por adquisición de la vivienda: Podrá bonificarse hasta el 95% del valor de la vivienda, ya sea hijo, hija, hermanos, primos, tíos u otros parientes que hayan convivido con los fallecidos durante los dos últimos años. La condición necesaria, además, es que la vivienda no se venda en los 5 años siguientes.
La normativa, que entró en vigor en enero de 2017 ha provocado un aumento de las renuncias a las herencias de viviendas en Valencia. Entre 2016 y 2017, las renuncias a causa de la nueva regulación aumentaron un 10,3%. A día de hoy, han continuado aumentando.
Hasta 2017, un hijo o hija que heredase de sus padres 800.000€ (sumado patrimonio más riqueza monetaria) pagaba 31.596€. Hoy, con la nueva normativa, 82.024€.
La opción a la que más personas recurren es vender la casa. Puedes establecer un contrato en el que la parte compradora realice un adelanto que servirá para pagar el Impuesto y que no te suponga un gasto.
Solo tendrás que tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida. Para calcularla, tienes que sacar la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta. En el caso de las viviendas heredadas, este precio es el valor que se dé en la herencia.
Únicamente ten en cuenta que no te librarás de tributar por la casa, aunque la tengas vacía. Hacienda entiende que tu vivienda, como bien, te puede generar una renta y te harán pagar impuestos. Además, no te olvides que tendrás que sumar el IBI de esa vivienda y, si se encuentra en una comunidad, los gastos extra.
Como ves, tienes que tomar una decisión llegados a este punto, Hacer frente a todos los gastos o decidir vender esa casa. La parte sentimental es importante y puede suponer un freno en todo el proceso. Necesitas profesionales que entiendan el momento por el que estás pasando y que te aconsejen en cada una de las etapas para que puedas salir ganando con el proceso.
En Finkas ng queremos ser tu equipo de agentes inmobiliarios en Valencia. Tenemos oficinas en Benimaclet, Massamagrell y Alboraya y trabajamos en toda la ciudad. Si quieres hacernos una consulta previa, puedes hacerlo sin compromiso a través de este formulario.
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Si quieres que tu hogar huela bien y siempre estás huyendo de los ambientadores artificiales, este artículo te va a encantar. Hoy, en Finkas ng te traemos los mejores ambientadores naturales para el hogar. Apunta nuestras ideas y ponlas en práctica o inspírate en ellas para crear tus propios ambientadores naturales.
Para hacer de tu hogar un lugar acogedor, ¿qué mejor opción que aromatizarlo y perfumarlo de manera natural y casera? A continuación, te enseñamos cómo crear tus propios ambientadores para impregnar tu hogar con un aroma fresco y limpio. ¡Descubre cómo hacerlos!
En primer lugar, para elaborar un ambientador casero y natural, necesitarás varias cosas. Por una parte, hazte con un pulverizador y si es de cristal… mucho mejor. Además, necesitarás un aceite esencial. En los herbolarios puedes encontrar una gran variedad de aceites. Por ejemplo, hay aceites de árbol de té, de lavanda, de limón, de romero, de sándalo, de manzanilla, de eucalipto o de geranio… Escoge el que más te guste y el que más acorde vaya con tu personalidad. Como ya sabrás, los olores son muy personales.
Además, también necesitarás agua destilada y alcohol de 96º.
Ahora que ya sabes lo que necesitas, ¿quieres saber cómo hacer ambientadores naturales para el hogar? Pues bien… en primer lugar, mezcla en el pulverizador 80 ml de agua destilada con 20 ml del alcohol y con unas 10 gotas del aceite esencial que más te guste. ¡LISTO! ¡Ya tienes tu ambientador natural!
No obstante, recuerda que cuando vayas a usar el pulverizador, deberás agitarlo bien para conseguir el efecto que deseas y para que el aroma se desprenda de la mejor manera posible.
De todos modos, si prefieres crear un ambientador decorativo, puedes añadir la mezcla obtenida a un tarrito. No olvides colocar unos palitos de madera en su interior para que se empapen y desprendan el aroma que has elegido. De esta forma, además de perfumar tu hogar, lo decorarás.
Ahora bien, ¿cuáles son los mejores aceites esenciales para hacer ambientadores naturales? Los aceites más utilizados para hacer ambientadores son los cítricos, la lavanda, el jazmín, la rosa, la menta y el eucalipto. ¿Con cuál de todos ellos te quedas?
¿Te ha resultado útil esta información sobre cómo hacer ambientadores naturales para el hogar? Si es así, esperamos que la compartas en tus redes sociales.
Si necesitas asesoría en la compraventa de tu vivienda, en Finkas ng estamos deseando conocerte.
No dudes en ponerte en contacto con nuestros gestores inmobiliarios.
En la Comunitat Valenciana, el arrendamiento en 45 municipios se ha incrementado más del 20% en los últimos tres años. Por ese motivo la Generalitat bonificará a quien alquile más barato con el objetivo de que más personas puedan acceder a una vivienda de alquiler “digna”, tal y como se presentó en el Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana.
La Generalitat ha reservado ciertos beneficios fiscales para los propietarios que se acojan a este índice en las zonas en las que hay más demanda y menos oferta. Estas viviendas podrían llegar a deducirse un 5% del tramo autonómico del IRPF con un máximo de 3.000 euros.
Muchas ayudas del Plan Estatal están orientadas a la rehabilitación de algunos edificios antiguos y a obras dentro de viviendas para adaptarlas a la actualidad y modernizarlas. Pues, alquilando barato, el propietario de la vivienda podrá obtener mejor puntuación para las ayudas estatales y autonómicas de rehabilitación.
Para determinar el precio al que se deben alquilar las viviendas para entrar dentro de las bonificaciones, se utiliza una “herramienta que muestra la radiografía del alquiler privado en la Comunitat Valenciana, su evolución y su distribución territorial para ir añadiendo datos”. Así, se estudiará si las políticas que se están tomando en materia de vivienda están funcionando, o por el contrario, no están consiguiendo los objetivos esperados.
Además, servirá para fijar un precio referencia para el alquiler privado de las casas según la zona o municipio en el que estén situadas.
Una vez se conozca el Índice de Precio de Referencia, todos los propietarios que pongan su vivienda en alquiler por debajo de esta cifra podrán recibir bonificaciones desde el Gobierno.
El alquiler sigue siendo más demandado que la compra de viviendas. Sin embargo, últimamente estamos siendo espectadores de un escenario con una oferta escasa y una gran demanda, además de un incremento constante de los precios.
Actualmente, la renta mensual de las viviendas es un 20% más cara que hace 3 años. Y muchas de las personas que optan por alquilar antes de comprar, suelen ser jóvenes.
Será a partir de este mes de enero en el que finalmente se decida el Índice de Precio de Referencia por municipios y los propietarios que tengan viviendas vacías se decidan a alquilarlas para poder beneficiarse de la bonificación. También puede ayudar a los propietarios a tomar la decisión de bajar el precio de su vivienda hasta el límite marcado… ¿Y tú? ¿estás pensando en alquilar?
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