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Si vas a alquilar casa en Valencia, ya seas propietario o inquilino, hay algunas cosas que debes saber. La oferta es escasa y el precio del alquiler en Valencia está por las nubes. Encontrar una casa en condiciones y a buen precio se está volviendo más complicado de lo que parece. En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral del alquiler de su casa, por lo que alquilar casa en Valencia se convierte en un proceso seguro y tranquilo.
Tanto si eres propietario y tu idea es alquilar tu casa en Valencia, como si eres inquilino, y quieres encontrar un hogar en condiciones, una inmobiliaria con experiencia es fundamental. En este post no vamos a hablarte de las múltiples ventajas de dejar que profesionales del sector trabajen para ti. ¡Eso es algo que descubrirás por tu cuenta!
Vamos a darte 4 consejos para cada caso. De esta forma, el proceso de alquilar casa en Valencia te resultará más sencillo.
Los inquilinos no son tontos. Es cierto que hay poca oferta, y que, con unos arreglos previos, tu casa puede revalorizarse. Así podrás recibir algo más por el alquiler. Pero no olvides una cosa. Cuando te decides a alquiler casa en Valencia, tus inquilinos te llamarán cada vez que tengan un problema.
Por ejemplo, una inundación, tubería atascada, grifo roto o problema de cualquier tipología puede hacer que pierdas una tarde libre o un sábado de descanso. Siempre tendrás que estar pendiente. Si te preocupas por dejar tu casa en perfectas condiciones, y realizas arreglos previos, alquilarás más rápido y evitarás estos “problemillas” en el futuro.
También puedes contratar un seguro de hogar antes de alquilar tu casa en Valencia.
Si pones un precio desorbitado, tardarás en encontrar inquilinos. Si lo pones muy bajo, tendrás mucha demanda y te costará encontrar a los inquilinos perfectos. En el punto céntrico está la virtud.
El segundo consejo es, por tanto, que hagas un estudio para conocer el valor real de tu casa en el mercado. De esta forma no te equivocarás. Es muy importante fijar un precio correcto. Es más, los expertos consideramos que es uno de los principales errores que los propietarios que alquilan sin ayuda suelen cometer… ahora que lo conoces ¡no caigas!
En Finkas ng analizamos a tus posibles inquilinos. Muchas agencias inmobiliarias ofrecen este servicio para dar seguridad a los propietarios cuando van a alquilar casa en Valencia. Especialmente, se estudia la viabilidad económica para asegurarnos que el inquilino podrá pagar y no habrá problemas de morosidad.
Alquilar casa en Valencia puede convertirse en un trabajo extra. Muchas personas con propiedades en alquiler y trabajo, no pueden hacer frente a toda la gestión del alquiler. Por eso, si este es tu caso, te recomendamos que contactes con una agencia inmobiliaria.
En Finkas ng te ofrecemos diferentes tipos de gestión del alquiler, según tus necesidades.
Presta atención a las ofertas, ponte avisos. Es importante que, si estás en búsqueda activa de una casa para alquilar en Valencia, seas la primera persona que contacte con el propietario. Eso sí, no agobies ni seas excesivamente pesado o pesada.
¿El objetivo? Ser el primero en visitar la casa.
Hay muy poca oferta. Eso significa que posiblemente el propietario reciba más visitas. Por eso, si te pones a negociar las condiciones del alquiler en exceso, es posible que lo pierdas. No contactes a priori con ningún alquiler en Valencia cuyas condiciones no te atraigan. Encuentra una casa que se adapte a tus necesidades ¡y lánzate a por ellas!
Para agilizar el proceso, te recomendamos que tengas toda la documentación preparada. Muchos propietarios están interesados en alquilar cuanto antes, mejor. Sé proactivo y contesta con rapidez a todo lo que te pidan para cerrar el contrato del alquiler.
Este consejo es para ambos, propietario e inquilino. A ti, como arrendatario, tampoco te gusta tener que llamar a tu arrendador por problemas de cualquier tipo en la casa. Tú también pierdes la tarde o la mañana de sábado.
Por eso, cuando visites una casa, intenta asegurarte de que está en buenas condiciones. Es más, ¡pregúntalo! Así tendrás en cuenta el factor antigüedad, estado de la casa, y posibles problemas que tenga aparejados.
¡Esperamos que te sirvan estos consejos para alquilar casa en Valencia! Si eres inquilino o propietario, ponte en contacto con Finkas ng. Tenemos inmobiliarias en Massamagrell, Alboraya y Benimaclet, para atender todas tus necesidades en Valencia y alrededores.
Organizamos el *Segundo Torneo Finkas ng Alboraya* para celebrar la renovación del patrocinio con Padel Cobert Alboraia.
Acompáñanos el *sábado 18 de mayo de 2019* a pasar un día entre clientes y amigos. Juntos disfrutáremos del torneo, previsto en dos categorías: INICIACIÓN y AVANZADO.
Después del torneo haremos una Paella Valenciana para los asistentes (previa confirmación) y disfrutaremos de una EXHIBICIÓN DE PADEL y las finales de las 2 categorías.
Rogamos confirmación para ir cerrando grupos/parejas y facilitar la organización del torneo.
Lugar: Camino Mar, 89 - 46120 Alboraya
¿Estás pensando en comprar en Benimaclet para invertir? Desde Finkas ng hemos preparado 6 consejos que te pueden resultar muy útiles. Somos una agencia inmobiliaria experta en la zona. Si, tras leer nuestros consejos sobre comprar en Benimaclet para invertir, te surge cualquier duda, te esperamos en nuestra oficina en la C/ Dr. Vicente Zaragoza 69 ¡y la resolvemos juntos!
Si estás pensando en invertir en Valencia, es posible que hayas considerado hacerlo en el barrio de Benimaclet, un lugar que no deja de estar de moda. Combina la belleza y atractivo de un pequeño pueblo integrado en la ciudad, con la juventud de la zona Universitaria y las ventajas de la cercanía a la playa y la ciudad de Valencia. Todo un acierto, comprar en Benimaclet para invertir.
Ten en cuenta que, cuando compramos para invertir, normalmente la idea es poner la vivienda en alquiler. En menor medida, comprar, reformar y luego vender. Por lo que, si tú igual que la mayoría de personas que quieren comprar en Benimaclet para invertir, tienes intención de alquilar, aquí no tendrás problemas.
Familias, estudiantes, jóvenes profesionales… Personas muy diversas se interesan por Benimaclet por lo que no te resultará muy complicado encontrar inquilinos.
El mercado de vivienda de Benimaclet ofrece diferentes oportunidades a diferentes tipos de inversores. ¿Buscas una casa para alquilar a estudiantes? ¿Reformar un estudio para una pareja joven? ¿Una casa para alquilar a una familia? Apunta los 6 consejos que te hemos preparado para comprar en Benimaclet para invertir.
Este, sin duda, es el primer paso del proceso. Si tu objetivo es invertir en Benimaclet y rentabilizar rápidamente la vivienda que compres, primero tienes que tener claro a qué tipo de “inquilino” o “comprador” vas a dirigirte.
Ten en cuenta que no todas las personas buscan las mismas cosas. Si quieres alquilar tu casa a estudiantes, es posible que te interese un piso con muchas habitaciones. Si quieres reformar una casa y alquilarla a una pareja joven, posiblemente te venga mejor un apartamento más pequeño pero bien situado.
Analiza tu situación personal, tus objetivos ¡y lánzate a por ellos!
Ni todas las hipotecas son iguales, ni todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. En Finkas ng, por ejemplo, tenemos un servicio mediante el cual ayudamos a los compradores a buscar la mejor financiación.
Además tienes que pensar si te conviene más una hipoteca a tipo fijo o variable, igual que informarte sobre las condiciones. ¡Y otra cosa más! Ten en cuenta que, aunque la intención sea alquilar, tendrás que hacer frente al pago de la hipoteca. Si por algún casual te fallan los inquilinos, asegúrate de que puedes hacer frente al gasto.
Hay gastos aparejados a la compra de una casa. Por ejemplo, los gastos de la comunidad de vecinos. Tienes que analizar antes de comprar en Benimaclet para invertir,el precio exacto de este tipo de costes extra. Si el pago de la comunidad es muy elevado, quizás no te interese comprar esa casa en concreto.
Y este solo es uno de los muchos gastos aparejados que tendrás que tener en cuenta.
Tu presupuesto para invertir muchas veces dependerá de tu objetivo. Si buscas una casa para reformar, posiblemente tengas un presupuesto inferior para comprar. Y el estado de la vivienda puede ser un factor irrelevante para ti.
Sin embargo, si quieres comprar en Benimaclet para invertir, alquilar y buscar la rentabilidad de la casa desde el primer momento, ¡buscas una vivienda más cara!
El estado general y las posibles reformas que se hayan hecho recientemente son factores que te deben interesar.
Un piso bien ubicado, cerca de servicios y a un pie de transporte público será muy demandado. Especialmente ahora que hay poca oferta de alquiler y a precios elevados. Antes de lanzarte a comprar o rehabilitar una casa en Benimaclet con intención de ponerla en alquiler, piensa en las posibilidades de retorno.
Para ello, el sexto consejo es ¡fundamental!
¡Busca asesoramiento durante este proceso! Nada mejor que contar con profesionales de confianza que te ayuden a rentabilizar esos ahorros que tienes guardados.
Lo mejor es ponerlos en funcionamiento, invertir en una casa en Benimaclet y empezar a rentabilizarlos.
Pero para no equivocarte, infórmate bien sobre el mercado de la vivienda en Benimaclet.
Si lo que quieres es vender tu casa, haz clic aquí y empezamos con el proceso de venta ¡hoy mismo!
El 80% de los españoles tiene, al menos, una vivienda en propiedad. Y gran parte de ellos han necesitado una hipoteca para hacer frente al pago de la casa. Desde Finkas ng queremos ayudarte a descubrir cuánto te puedes desgravar en la Declaración de la Renta 2019, según tu propia situación. ¡Sigue leyendo!
viviendas compradas antes de 2011
viviendas compradas después de enero 2013
Declaración de la Renta 2019: deducción de la vivienda habitual
Recuerda que en la Declaración de la Renta 2019 puedes desgravar por la compra de un inmueble. Esto significa que, si estás pagando la hipoteca de tu casa, puedes tener una deducción en tu declaración. Sin embargo, existen algunos requisitos:
Las viviendas compradas antes de 2011 pueden beneficiarse de la ley de economía sostenible que el Gobierno introdujo para las viviendas de uso habitual. Esta reforma contemplaba que la deducción por vivienda habitual tuviese relación con la renta de cada contribuyente.
De esta forma, para las rentas superiores a 24.107 euros, no había deducción. Se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Ten en cuenta lo siguiente:
En enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, eliminó la posibilidad de desgravar o deducir la compra de la vivienda habitual. Los que compraron la vivienda tras el 1 de enero de 2013 no pueden disfrutar de esa ventaja a la hora de hacer la Declaración de la Renta 2019.
El resultado es el siguiente. Muchos contribuyentes han perdido la posibilidad de declarar hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Dentro de la “norma” está la siguiente excepción. Si la compra de vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.
Sin embargo, cada comunidad autónoma puede aplicar un porcentaje diferente de deducción a los contribuyentes. Entra aquí para ver la tuya.
También queda exenta de tributación la cantidad invertida en la compra de una nueva vivienda que será habitual, siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Además, no deben transcurrir más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.
Si tienes una segunda vivienda, como un chalet para verano, una casa en la montaña o en la playa… funciona de forma diferente. Estamos hablando de una vivienda vacacional. O de una segunda residencia. Es decir, no vives ahí de forma habitual.
Si es así, no podrás aplicar deducciones hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la vivienda habitual. No podrás deducir, por ejemplo, cualquiera de los anteriores ejemplos de viviendas vacacionales.
El inquilino puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Sin embargo, a partir de esta cantidad, el porcentaje de deducción decrece. Si el contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.
Vale la pena que los inquilinos se hagan rápidamente con algunos documentos, para agilizar los trámites de la Declaración de la Renta 2019. Lo más importante es los datos del propietario de la casa.
En esta página de Idealista puedes calcular tu deducción en función del precio mensual de tu alquiler y tu renta. Entra aquí.
Los propietarios de las casas en alquiler sí que pueden deducirse. Se podrá realizar únicamente el 50% de la desgravación, independientemente de la edad del propietario.
Otras deducciones
Si has adquirido y rehabilitado una vivienda nueva que será de uso habitual, si la compra es anterior al 1 de enero de 2013, podrás deducirte.
También, por la construcción directa de la vivienda, siempre que no dure el proceso de construcción más de 4 años.
Deducciones por obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento.
Además, existen deducciones según el dinero depositado en una cuenta de ahorro de la vivienda. Por último, podríamos añadir la adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. También se podría percibir una deducción en la Declaración de la Renta 2019 por este motivo.
Si quieres más información puedes hacernos tus preguntas aquí o directamente a través de nuestro formulario de contacto. Si estás interesado o interesada en comprar una vivienda o vender la tuya en Valencia o alrededores, te esperamos en Finkas ng.
Selecciona la oficina que quieras: Benimaclet, Alboraya y Massamagrell, ¡nos mueve tu confianza!
¿Qué hacer para vender casa en Alboraya? Se trata de un municipio ubicado en una comarca de l’Horta Nord en Valencia. Tranquilo, situado entre la huerta y el mar. Famoso por nuestra horchata. Si te decides a vivir en Alboraya, tienes la opción de vivir en La Patacona, Port Saplaya o en el propio pueblo.
En Finkas ng tenemos tres oficinas en Valencia y alrededores. En Benimaclet, Massamagrell y en Alboraya. Por eso, si quieres vender casa en Alboraya, puedes ponerte directamente en contacto con nosotros haciendo clic aquí ¡y empezamos!
En Finkas ng hemos desarrollado un sistema que nos permite ofrecer el mejor servicio inmobiliario. Logramos vender en un menor tiempo y al máximo precio posible. Además, vamos introduciendo las nuevas tendencias y la última tecnología. Todo ello nos ha permitido estar a la vanguardia del sector inmobiliario desde que abrimos, en 2004.
Vender casa en Alboraya es mucho más sencillo si cuentas con ayuda y asesoría altamente profesional durante todo el proceso de venta. Tener un asesor al lado no solo hará que vendas más rápido, sino con total seguridad y comodidad.
Hoy en día no basta con poner un cartel en el balcón y esperar a que se venda tu casa. Ten en cuenta que los precios están incrementándose, y los compradores, volviéndose muy exigentes. Por ese motivo, comercializar una vivienda conlleva un gasto elevado de acciones de marketing, publicidad, decoración de la vivienda y organización de eventos inmobiliarios.
En Finkas ng Alboraya trabajamos en exclusiva para poder invertir el máximo tiempo y dinero en tu casa y que logres vender rápido y al mejor precio.
Puedes trabajar sin exclusividad con muchas agencias. Pero queremos avisarte de lo que te puede pasar. Estas agencias no van a hacer una inversión real en tu vivienda. Es muy posible que otro profesional acabe llevándose la venta y la comisión. Por eso, no te extrañes si pasan 15 días sin que nadie visite tu casa. Que no te parezca extraño que a los 30 días los agentes empiecen a solicitarte una rebaja del precio de tu casa y que acabes vendiendo tarde y mal.
En Finkas ng nos comprometemos con nuestros clientes. Nos compremetemos con tu vivienda. Si quieres vender casa en Alboraya, no te conformes. Confía en Finkas ng.
El primer error que se puede cometer al vender una casa es equivocarse con el precio de salida. Pero para vender casa en Alboraya, cuentas con nuestro equipo de expertos que harán un análisis personalizado a tu propiedad.
Realizaremos un ACM (Análisis Comparativo de Mercado) para comparar la oferta existente en la misma zona y así determinar el valor de tu casa. Para ello, estudiaremos otros factores como la antigüedad, los metros cuadrados, las posibles reformas…
La información es poder. Nosotros te entregaremos un informe y te asesoraremos. Pero en ningún momento tomamos la decisión de fijar un precio a tu casa: únicamente tú decides cómo comercializar tu vivienda.
Conocemos el municipio y por eso, con nuestra alta experiencia en la comercialización de viviendas en Alboraya, crearemos un plan de marketing personalizado. Dentro del mismo incluimos: Fotografía 360º, realidad virtual, promoción en portales inmobiliarios, difusión en zona de influencia, lona de venta personalizada, reparto de flyers y buzoneo, edición de revista o trípticos exclusivos de tu vivienda…
También formamos parte de la mayor MLS de Valencia, ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana). Introduciremos tu vivienda en la base de datos para que más de 100 profesionales de Valencia reciban la alerta y crucen los datos de sus clientes compradores, para encontrar más rápido a los tuyos.
Si quieres vender casa en Alboraya, es muy posible que vivas aquí. Y si es así, es posible que nos hayas visto alguna que otra vez por el pueblo organizando un Open House. ¿Sabes en qué consiste? Organizamos una jornada de puertas abiertas de tu casa, reunimos a muchos más posibles compradores y tus posibilidades de venta se incrementan.
El Open House se realiza, no sin antes preparar tu casa. Contamos con un equipo experto en decoración y técnicas de venta. La más famosa se llama Home Staging y nos ayuda a “enamorar” a tus posibles compradores. En tan solo 90 segundos decidirán si contactar contigo o no.
Otro servicio exclusivo es de cara a tus compradores. Imagina que tu casa no cumple con sus necesidades en cuanto a habitaciones, pero sí en cuanto a localización, precio y demás características… Pues bien, para vender casa en Alboraya, a veces es necesario hacer un plan de reforma en 3D. Si convence a tus compradores, ¡la venta está hecha! Y en Finkas ng Alboraya la hacemos para ti.
¿Qué te parece? Para vender casa en Alboraya, confía en un equipo altamente profesional. Queremos ayudarte a cumplir tu objetivo y que sientas satisfacción y seguridad durante todo el proceso de venta. Entra en el enlace y solicita una valoración de tu casa completamente gratis.
¡Te esperamos!
Si estás pensando en comprar casa en Valencia, y eres primerizo o primeriza, es posible que no sepas por dónde empezar. Normalmente, cuando una persona decide ponerse a buscar una casa para comprar, empieza entrando en los portales inmobiliarios más conocidos y hace búsquedas con pocos criterios y poca segmentación. Eso es porque no saben lo que quieren.
En Finkas ng ofrecemos a nuestros clientes asesoría profesional y acompañamiento en la búsqueda de su futuro hogar. Ten en cuenta que, actualmente, los precios están subiendo. Esto beneficia mucho al vendedor. Pero si tú tienes la intención de comprar casa en Valencia, sería muy recomendable que un equipo de asesores inmobiliarios te ayudara a detectar una buena oferta.
Sin ir más lejos, antes de comprar una casa en Valencia, deberías saber exactamente qué estás buscando. Para ello, te vamos a dar algunos consejos iniciales que te ayudarán a focalizar tu búsqueda ¡y dar con tu casa ideal en Valencia!
El primer paso es definir el presupuesto que tienes para comprar una casa en Valencia. A partir de aquí, podrás empezar a buscar un tipo de casa u otra. Todas las personas que se disponen a comprar una casa, deben tener ciertos ahorros. Lo mejor sería tener ahorrada la totalidad de la entrada de la casa, y luego, encontrar una buena solución financiera para la hipoteca.
En Finkas ng, inmobiliaria en Valencia, ofrecemos este servicio a los compradores. Les ayudamos a encontrar la mejor financiación posible para que puedan comprar casa en Valencia y alrededores. Un tipo de financiación que se adecúe a su circunstancia personal. Pero no solo tienes que tener en cuenta los costes iniciales de comprar una casa, sino que debes pensar en el presupuesto que puedes destinar mensualmente a tu casa.
Pero, ¿cómo puedes determinar tu presupuesto? Los expertos recomendamos que el gasto de tu casa en Valencia nunca supere el 30% de tus ingresos. Así es como podrás hacer frente a la compra de tu casa con total seguridad.
Otro factor que debes tener en cuenta antes de comprar casa en Valencia es que los precios están subiendo. Tanto en el centro, como en la periferia. Los municipios de los alrededores de Valencia son una buena opción para vivir, ya que estamos hablando de una ciudad que no es muy grande. Aquí podemos movernos con facilidad y desplazarnos fácilmente con transporte público.
Por lo que, según tus necesidades, podrías valorar la posibilidad de vivir en la periferia. Ten en cuenta que por lo general, los precios son inferiores.
En Finkas ng contamos con tres oficinas en Valencia. Una en Benimaclet, otra en Alboraya y en Massamagrell. De esta forma podemos asesorarte y cubrir tus necesidades inmobiliarias en toda Valencia.
Antes de comprar una casa en Valencia, tienes que conocer toda la documentación. Cuando compras con una agencia inmobiliaria, todos estos trámites caen en nuestras manos para que los clientes puedan relajarse en el proceso.
Sin embargo, si te decides a comprar por tu cuenta, deberás informarte sobre toda la documentación y certificados necesarios en el proceso de compraventa de una casa en Valencia. Tendrás que conocer dónde encontrar cada documento y hacer largas colas para conseguirlos… (sabemos de lo que te hablamos).
Esto es fundamental y debes pensarlo antes de comprar una casa en Valencia. Piensa que se trata de una de las compras más importantes que harás a lo largo de tu vida.
¿Qué tipo de casa estás buscando? ¡Otro factor más que debes tener en cuenta! Básicamente, porque las viviendas, cuanto más grandes más caras. Sin embargo, si tienes hijos y la idea de formar una familia en los próximos años, debes tenerlo en cuenta a la hora de comprar casa en Valencia.
Necesitas hacer búsquedas teniendo en cuenta el factor de las habitaciones en la casa. También los metros cuadrados. Quizás la posibilidad de que haya un aparcamiento para que tú o tu pareja podáis guardar el coche. Un piso, apartamento, casa, chalet… ¿qué estás buscando?
Los factores externos a la vivienda también son importantes a la hora de comprar casa en Valencia. Por ejemplo, hablamos de la cercanía a colegios, supermercados, transporte público para moverte por toda la ciudad….
Cada persona ve más importantes unos servicios que otros, según su condición actual. Por ejemplo, es posible que una familia con niños pequeños esté interesada en que haya un colegio al menos cerca de la casa. Puede que también un instituto para cuando crezcan. Y, además, cercanía a un metro o parada de autobús para desplazarse por la ciudad.
Puede que si simplemente te quieres independizar o irte a vivir con tu pareja, estés interesado o interesada en vivir cerca del mar. Aquí puedes pasear, hacer ejercicio, y a la vez, estar cerca del centro.
No te conformes con la primera inmobiliaria que veas. No cargues todo el trabajo sobre tus hombros. La mejor opción es contactar con una agencia profesional que te haga el trabajo más fácil.
En Finkas ng queremos ayudarte a comprar casa en Valencia. Lo hacemos cada día. Pondremos sobre la mesa todos los factores importantes para ti, para poder seleccionar una casa que se adecúe realmente a tus necesidades. Y lo más importante, que se convierta en tu hogar y te haga feliz por muchos años.
¿Te animas a descubrirlo?