Office All
Aunque no te lo creas, muchas personas dudan en contratar a un agente inmobiliario a la hora de vender su vivienda en Valencia. Y el motivo es la falta de confianza. Sin embargo, si encuentras al profesional adecuado, el proceso de compra o venta de tu vivienda será mucho más sencillo, corto y relajado. Así que te vamos a dar argumentos… ¿por qué confiar en un agente inmobiliario?
La venta o la compra de tu vivienda es una de las cosas más importantes que vas a hacer a lo largo de tu vida. Y ya te lo adelantamos: no es nada fácil. Si fuese sencillo, para empezar, las agencias inmobiliarias no existiríamos.
Pero si te paras a pensar en la cantidad de trámites, documentos, plazos, y conocimiento legal, administrativo y económico que necesitas para llevar a cabo el proceso por tu cuenta, entenderás que es mejor dejarlo en las manos de un profesional.
Pero aquí llega el problema, ¿cómo saber si se trata en efecto de “un profesional”?
Tal y como está hoy en día regulado el sector inmobiliario, cualquiera podría vender una vivienda. Por eso, existen certificaciones que te informan de si el agente que está trabajando contigo es un verdadero profesional. En Finkas ng estamos altamente cualificados: CRS, Realtor, APIVA (Asociacion de Profesionales Inmobiliarios de Valencia) y ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana).
Infórmate o pregunta directamente a tu agente antes de firmar la exclusiva de tu vivienda.
Como ya te hemos dicho, puedes hacerlo. Para empezar, deberías planificar una estrategia de marketing para tu vivienda y explotar todos los canales posibles en los que realmente el anuncio de tu casa vaya a tener notoriedad.
Así es como puedes encontrar a tus compradores potenciales, pero tendrás que saber a quién te diriges, qué posibilidades tiene cada perfil y tratar de dirigirte especialmente a él.
Luego, tendrás que elaborar el anuncio y ponerlo en los portales. Tendrás que estar pendiente de su posición, para que no se oculte y también de los mensajes que vayas recibiendo a raíz de la publicación.
Te recomendamos que tengas una línea telefónica exclusiva para la venta de tu vivienda y que lleves el teléfono móvil contigo día y noche para no perder ni una sola llamada. Piensa que tendrás que estar disponible más de 15 horas al día (cada uno llama cuando quiere…).
¡Ah! Y deberías dominar el arte de la negociación. Piensa que estás tratando de vender tu vivienda (y al mejor precio). Los compradores tratarán de rebajarte la cantidad, no lo dudes. Por eso, tendrás que poner en práctica todos los métodos y argumentos para que no consigan bajar ni un solo euro.
Además, tendrás que dejar tus emociones y sentimientos a un lado. Llevas en esa vivienda mucho tiempo, pero no puedes dejar que eso influya en el proceso de venta.
Son muchas cosas, ¿verdad? Por eso te aconsejamos que confíes en un agente inmobiliario. ¿Por qué? ¡Sencillo! Porque el proceso de venta es duro, y tener un profesional formado a tu lado puede ayudarte a sobrellevarlo.
¡Queremos ser tu opción en Valencia!
A la hora de alquilar, más vale que tomes todas las medidas posibles para poder hacerlo con tranquilidad. Y en Finkas ng, somos expertos en eso, en hacer que nuestros clientes alquilen sus viviendas con total tranquilidad. Por eso, queremos hablarte un poco de los 3 servicios de Finkas ng en gestión de alquiler en Valencia. ¿Cuál va más contigo?
En Finkas ng tenemos diferentes “packs” que se amoldan a las necesidades de nuestros clientes, porque cada uno tiene unas circunstancias diferentes, y no todos requieren los mismos servicios. ¿Con qué nivel de tranquilidad quieres alquilar tu vivienda en Valencia? ¡Sea el que sea, en Finkas ng tenemos un pack preparado para ti!
Se trata del servicio de gestión de alquiler más básico de nuestra inmobiliaria. Es perfecto para las personas que tienen mucho tiempo libre y quieren llevar el control de su vivienda. Además, es el pack más útil para los clientes que prefieren mantener una comunicación más activa con sus inquilinos.
Desde Finkas ng, tramitaremos el seguro de impagos, que será tu colchón en caso de que los inquilinos no paguen la mensualidad. Además, tramitaremos por ti el CEE (Certificado de Eficiencia Energética), que es un documento obligatorio a la hora de alquilar o vender tu vivienda.
También haremos difusión de tu casa en portales inmobiliarios y en nuestra red de clientes, entre otras estrategias de marketing inmobiliario para que tu vivienda se alquile rápidamente. Tendrá mucha visibilidad, tanto en los principales buscadores, como en nuestro escaparate y web inmobiliaria. Redactamos el contrato de arrendamiento, sus modificaciones, prórrogas y finalización.
Además, nos encargamos del cambio de titularidad de los suministros.
Algunos de nuestros clientes no disponen de tiempo suficiente como para estar encima de sus inquilinos. Para ellos, hemos diseñado este servicio.
Todo lo que incluye en servicio de FNG Estándar más la preparación del modelo 806, la entrega de la fianza a favor de la Generalitat, la Gestión del cobro de las rentas mensuales y la gestión de incidencias y averías de la vivienda. De esta forma, te olvidas de esas “llamadas molestas” los sábados por la mañana por aviso de inundación.
Para los clientes que buscan tranquilidad total con la gestión del alquiler de su vivienda en Valencia. Incluye todo lo de los anteriores packs, pero desde Finkas ng te garantizamos el pago de la renta, aunque tu vivienda esté desocupada.
Nos encargamos de buscar inquilinos continuamente. Tú solo te encargas de recibir tu mensualidad cada mes.
Alquilar así es fácil, ¿verdad? Ponte en contacto con nosotros y encontraremos el sistema que se adapte mejor a tus necesidades.
¡Te esperamos!
Para vender una vivienda en el menor tiempo posible y al máximo precio de mercado, no se pueden utilizar técnicas convencionales. Hay que ir más allá. En este post te contamos una de nuestras técnicas más exitosas, en la que Finkas ng es especialista y que, sin duda, logra marcar la diferencia. El Open House paso a paso: te contamos cómo lo hacemos en Finkas ng.
Queremos contarte un poco qué se esconde tras el proceso de venta con Open House. El objetivo de todo lo que hacemos en tu vivienda es conseguir que los compradores se enamoren. Que haya un flechazo y que se decidan finalmente a comprar.
El primer paso es despersonalizar tu hogar. Nuestro equipo entra en tu casa, analiza los espacios, retira los muebles antiguos y redecora las diferentes estancias. ¡El Home Staging entra en escena! En Finkas ng, un equipo de especialistas de la decoración y el Home Staging preparan tu vivienda, crean diferentes ambientes y logran que los posibles compradores se sientan identificados. Es decir, que logren imaginarse a sí mismos viviendo en tu casa.
Además, el Home Staging aporta valor a tu vivienda. Está demostrado que “los productos”, ya sean comida, ropa o, en este caso, una vivienda, nos entran por los ojos. Es más, una persona puede decidir si compra o no compra una vivienda durante los primeros 90 segundos que pasa en ella. Así que esta preparación es crucial.
Luego nos disponemos a empezar con nuestra técnica estrella: el Open House de Finkas ng.
¿Sabías que en un Open House se llegan a concentrar más compradores en un mismo día en tu vivienda que en todo un mes de venta convencional?
El motivo es que, en un mismo día, organizamos un evento de puertas abiertas en tu casa para que todos los compradores interesados puedan entrar, ojear cada habitación y echar un vistado por tu vivienda para decidirse a comprarla.
Por eso, primero preparamos la vivienda para recibir a todos los asistentes.
Y así, las probabilidades de vender tu vivienda en menos tiempo y por un precio mejor aumentan considerablemente.
En los Open House, nada queda al azar. No hay improvisación. Una vez acordamos el Open House, hacemos publicidad e invertimos en medios para poder llegar a muchas personas. Organizamos eventos, generamos vídeos y propaganda.
Cumplimos tu objetivo. Vendemos tu vivienda con la última tecnología, con las técnicas más innovadoras y con los mejores resultados.
¿Quieres saber un poco más?
Déjanos contártelo en persona en cualquiera de nuestras oficinas.
Está claro que un hogar no se convierte en un “hogar” de verdad, hasta que no adquiere la personalidad de quien vive dentro. Esto pasa cuando sus habitaciones y paredes se llenan de objetos personales, fotografías, cuadros… y elementos que nos indican cómo son las personas que viven dentro de la propiedad. Así que hoy vamos a contarte algunos trucos para que personalices tu casa con fotografías: 5 maneras de decorar con fotos tu casa.
Ten en cuenta que, si en algún momento decides vender tu casa, tendrás que empezar a quitar todas las fotografías y elementos “más personales”. En las agencias, preparamos las viviendas para la venta con técnicas como la de Home Staging.
Para empezar, despersonalizamos el hogar y luego recolocamos los muebles para crear nuevos espacios más amplios y decorar las estancias de nuevo… así es como las viviendas logran enamorar.
Pero en este post te voy a dar otras ideas. Ideas para que decores con fotos y alegres un poco tu hogar. Además también pueden servirte como idea para hacer algún que otro regalito en Navidad. ¡Allá vamos!
Hay muchas formas de decorar las paredes de casa con fotos. Aquí te vamos a dejar algunas ideas. Puedes crear diferentes “cascadas de fotos” ocupando una pared o una zona parcial.
Por ejemplo, fotos más pequeñas enganchadas a una cinta que caigan como una guirnalda.
Otra idea que utilizar fotos más grandes y hacer una especie de mosaico fotográfico en alguna parte de la pared. Si hay conexión cromática o todas son en blanco y negro, quedarán mejor.
Si te va lo eco, puedes hacer una cascada de fotos desde una rama seca. Se trata de una tendencia que está muy de moda y que queda así de bien:
Las polaroid vuelven a estar de moda (¿alguna vez han dejado de estarlo?) así que puedes mandar a imprimir diferentes fotos a alguna empresa online, donde encontrarás muchas ofertas y más ahora que se acerca Navidad, o comprar una cámara polaroid para empezar tu colección.
Hay muchas formas de decorar con fotos polaroid. Aquí te dejamos una idea:
Si te gusta viajar, es posible que tengas recuerdos de diferentes partes del mundo. Pues una idea para personalizar tu hogar es crear un mapa del mundo y añadir fotos de los lugares en donde has estado. También puede ser un bonito regalo para tu pareja.
¿Sabes esas casas en las que encima de la chimenea o del sofá tienen un cuadro con todos los miembros de la familia? Se trata de cuadros o fotos XL y están de moda. Quizás no sea tu estilo, pero si te gusta, ¡lánzate a por ello!
Extraído de Pinterest, la red social de las "ideas" por excelencia. Ha sido muy pineada la idea del “quién es quién” casero. Puede ser un regalo genial en tu próximo amigo invisible. Puede ser gracioso si pones las caras de los “amigos más míticos”. Recuerda que tendrás que hacer dos… así es como se juega al quién es quién.
Esperamos que estas ideas te hayan inspirado y que te lances a personalizar tu casa con tus recuerdos más preciados. ¡Te esperamos en Finkas ng, la inmobiliaria que se mueve gracias a tu confianza!
¿Estás buscando el hogar de tus sueños? Si es así, es posible que te hayas preguntado cómo encontrar financiación para comprar casa en Valencia. Es posible que algún consejillo no te venga mal… ¡Y en Finkas ng te lo damos!
Si has dado con este post, puede que estés buscando o hayas dado con el que ves “el hogar de tus sueños”. LA CASA, así, en mayúsculas. Sin embargo, comprar una casa, igual que venderla, no es tan sencillo como a priori puede parecer. Por eso, siempre te recomendaremos que cuentes con un equipo profesional.
Sin ir más lejos… ¿has empezado a negociar el precio de la vivienda? Los profesionales del sector, tenemos experiencia, conocemos el mercado, sabemos “de dónde se puede rascar” en función del estado y características de la vivienda. Sin embargo, si vas solo y eres principiante, estas cosas se te pueden pasar.
No solo para negociar el precio, aconsejarte y ayudarte con toda la documentación. Un profesional inmobiliario de confianza de tu lado, será muy valioso durante todo el proceso de compraventa del inmueble.
Tu agente inmobiliario te informará de todos los gastos que te aparecerán durante la compra de la vivienda. ¡Y son muy importantes! Se estiman entre el 8% y el 16% de los gastos de financiación.
Lo más habitual es que al comprar una vivienda se necesite financiación, especialmente cuando compras por primera vez. No olvides que 8 de cada 10 compradores financian su compra.
Para conceder la hipoteca, el banco se basa en la garantía real, es decir, el valor de tasación del inmueble que se va a comprar (% de financiación) y en la capacidad de pago del comprador, es decir, los ingresos que tiene (la capacidad de endeudamiento).
Así es como la entidad financiera da las hipotecas, que normalmente suponen el 75% / 80% del valor de tasación. Eso sí, siempre que la cuota que salga a pagar al comprador no supere un 30%/40% los ingresos mensuales. Así evitamos que haya endeudamiento.
Lo difícil es saber, según tu situación económica, qué entidades financieras te pueden conceder financiación. Y después, saber cuál es más favorable para ti. Finkas ng te ayudará a estudiar tu situación y extraer conclusiones para que puedas tomar una decisión y decantarte por una vivienda u otra.
Así que, ¡déjalo en las manos de nuestro departamento de financiación! Tenemos agentes especializados que te ayudarán una financiación a medida. Además, en Finkas ng tenemos acuerdos con todas las entidades bancarias, y dependiendo de tu perfil, te pondremos en contacto con unas u otras.
Si estás buscando financiación para comprar casa en Valencia ponte en contacto con nosotros haciendo clic aquí.
¿Habías oído alguna vez eso de “no es más limpio el que más limpia, sino el que menos ensucia”? Pues es completamente cierto. Para mantener la casa limpia y que pase la prueba del algodón en cualquier momento, necesitamos mantener la limpieza de manera constante. Sin embargo, a veces por tiempo, por trabajo y demás, nos cuesta mantener una rutina. Y cuando llega el finde, en vez de aprovecharlo para salir de casa, nos quedamos limpiándola, ¡y esto no puede ser! Necesitas el truco para que tu casa esté siempre limpia con poco esfuerzo.
En Finkas ng te lo contamos. Y es muy simple. Necesitas una rutina (que te hemos preparado y que más adelante verás) que te hará mantener tu casa limpia siempre. El problema de no seguir esta rutina es que, cuando nos ponemos a limpiar, invertimos mucho más tiempo y se nos hace mucho más pesado. Si nos organizamos, nos resultará más sencillo.
Lo primero es poner sobre la mesa todas las tareas de limpieza que tenemos que hacer por habitaciones. Este sería el primer paso para organizarnos.
Tendríamos que retirar las toallas, cambiarlas por unas nuevas, retirar el polvo de las estanterías (si las tenemos), del colgador de las toallas, del vaso o taza de los cepillos de dientes, de las cajitas, la jabonera…¡de todo!
Luego, habría que limpiar la pila, la ducha o bañera con algún producto antical o sanitario y dejarlo actuar durante unos minutos. Utiliza agua caliente para que salga mejor la suciedad.
Por último, limpia el espejo, barre, friega y saca la basura.
Ordenar la ropa limpia en los cajones. Retirar el polvo de las estanterías con un paño húmedo y recolocar todos los libros y accesorios. Cambia las sábanas de la cama, las cortinas, los cojines… Aspirar a fondo las alfombras (si las hay) porque recogen mucho polvo. Por último, aspirar el suelo y fregar.
Dejar fregados todos los platos, secarlos y guardarlos. Utilizar productos desengrasantes para limpiar la zona de cocinar, limpiar el fregadero con agua caliente, secarlo, mandar el mantel a lavar y sacar la basura.
Con menos frecuencia, hay que limpiar la nevera, el horno, el microondas, las ventajas… porque se engrasan también, y no te olvides de la galería o alacena (si tienes).
Ahora bien, ¿cómo podemos mantener nuestra vivienda limpia con poco esfuerzo? Lo primero, diversificamos las tareas según el tiempo en que las tengamos que hacer, y lo plasmamos en un calendario. Hay tareas diarias, semanales, mensuales, y otras que se hacen de forma más esporádica.
Luego, tienes que asignar a cada miembro de la casa unas tareas determinadas. Así todos ponen de su parte, y los niños empiezan a tener responsabilidades y aprenden a gestionarlas. Pueden empezar, por ejemplo, con su habitación. Crea un calendario para que todas las personas tengan claro qué tienen que hacer cada semana. Por ejemplo, igual una semana le toca fregar a una persona (y esa tarea se hace todos los días durante 7 días). Luego, cambia de responsable. ¿Hacer la colada? Lo mismo. ¿Sacar la basura? Otra cosa más. Ya verás que fácil te resulta, con un poco de organización, que tu casa esté limpia siempre con poco esfuerzo.
¿Qué te parece?
Si necesitas contactar con Finkas ng haz clic aquí y escríbenos tu consulta.
Nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
¿Acabas de mudarte? Bueno… ya has pasado por el caos que supone una mudanza, y te ves en una vivienda vacía, con tropecientas cajas cerradas y mucha desorganización. ¿Te imaginas así? ¡Hay que prevenir! Por eso, en Finkas ng te hemos preparado un kit de los imprescindibles la primera noche en tu nueva casa. Aquello que tendrás que guardar a parte, para poder tenerlo más a mano.
¡Allá vamos!
Pongamos que necesitarás, quizás, unos 4 días para acomodarte y empezar a desembalar todas las cajas. No todos somos tan organizados y nos preparamos una mudanza para unas fechas clave en las que no trabajamos, como fiestas nacionales o las vacaciones de verano. ¡Para nada! Lo normal es que nos pille desprevenidos, sin capacidad de maniobra y que procrastinemos la organización en casa.
Por ese motivo, durante 4 días vas a necesitar algunas cosas FUNDAMENTALES para tu supervivencia y para que empieces tu nueva vida con buen pie.
¿Te haces una idea? ¡Estas son nuestras propuestas!
Durante los primeros 4 días necesitarás dormir. Puede que te hayas mudado de otra casa anterior, y que te hayas llevado la cama contigo. En ese caso no hay problema. Sin embargo, puede que sea tu primera vivienda, que te hayas ido “con lo puesto” o que estés de inquilino/a en una vivienda desamueblada.
Entonces es fundamental que busques un sofá o un colchón hinchable. Nosotros te recomendamos lo segundo. Obviamente no es como dormir en una cama… pero ¡imagínate 4 días durmiendo en el sofá!
A mano, déjate un juego de sábanas y otro de toallas. Lo agradecerás cuando por fin llegues a la casa nueva y quieras darte una ducha. Entonces empezarás a pensar… ¿en qué caja guardé las toallas? ¡Y te acordarás del momento en el que leías este artículo! Luego… cuando la noche llegue y te tumbes en el sofá, querrás tener a mano una sábana, colcha o manta.
Además, déjate preparada ropa para los primeros 4 días.
Puedes tirar de Just Eat un día o dos. ¡Pero ni el más cómodo, ni la persona que más odia cocinar aguanta 4 días de comida a domicilio! Está claro que la primera noche pedirás una pizza. Pero ¿y en el desayuno? ¿Vas a llamar a Glovo para que te lleve un café y un croissant? Lo mejor será que tengas a mano un vaso, plato, y cubiertos por persona en la casa. Además, algo de comida "fundamental" que te saque de un apuro.
¡Fundamental! La primera noche, con todas tus cosas guardadas en cajas… ¡el papel puede ser muy valioso! Te recomendamos que vayas a comprar un “kit de supervivencia”, más allá de las cosas que te deberías dejar a mano. Por ejemplo, una barra de pan, un brick de leche para el desayuno, café soluble o algo de fruta.
En el kit de supervivencia, añade una garrafa de agua, cepillo y pasta de dientes… cosas básicas.
Si tienes el pelo largo, eres una persona friolera y estamos en un mes que contenga la letra R… ya sabes. Un secador siempre será un gran aliado en tus primeros días en la casa nueva.
En una mudanza todo es un caos. Si ya de normal andamos como locos buscando por casa el cable del móvil, el cargador del portátil, el de la tablet y demás… ¡imagínate en una mudanza! Lo mejor será que hagas una cajita pequeña para los cargadores y los etiquetes. Tenla a mano para poder encontrar fácilmente cada uno de los cables.
Estas son algunas de las cosas que creemos que deberías tener en casa la primera noche. ¡Pueden ser de gran ayuda! Sin embargo, queremos ir un poco más allá. ¿Qué cosas consideras imprescindibles tú?
¡Cuéntanoslas!
¿Cuánto vale mi casa en Valencia? Si estás pensando en vender tu vivienda, puede que te preguntes cuál es el precio de mercado de tu casa a día de hoy. Lo primero que debes saber es que son muchos los factores que determinan en precio de tu vivienda. Si cuentas con una agencia inmobiliaria que te acompañe en el proceso de venta, te informarán debidamente del valor de tu casa haciendo un estudio. Si, por el contrario, todavía “te lo estás planteando” y simplemente querrías saber cuál es el valor de tu casa, te proponemos algunas formas de descubrirlo. ¡Sigue leyendo!
Lo primero que tienes que hacer es investigar. En las agencias inmobiliarias, recibimos los datos del precio por zonas de manera continuada, pero si te decides hoy a vender, lo primero que tienes que hacer es buscar viviendas que se vendan por tu zona. Analiza los diferentes precios que aparecerán en cada una de las ofertas. Analiza lo que ofrecen, el estado del inmueble y si ha habido reformas. Compara los resultados con los de tu vivienda para hacerte una idea de si la tuya se situaría a un precio superior o inferior.
Nunca será exacto del todo, porque hay determinados factores que encarecen el valor de una casa. Por ejemplo, la proximidad al metro, que tenga en general buenas conexiones, la orientación… Además, a veces tendemos a sobrevalorar nuestras viviendas. Para contestar a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?” lo mejor sería contactar con un profesional.
Sin embargo, si no estás preparado o preparada, o simplemente no te apetece, esta investigación es una buena forma de empezar.
Para hacerte una idea aproximada, hay ciertas herramientas en Internet que te pueden ayudar a saber cuál es el precio de mercado de tu vivienda.
Por ejemplo, www.precioviviendas.com. Esta app online estudia algunas características de la vivienda (por lo general) en localización, superfície, uso y antigüedad y es completamente gratuita. Solo se puede utilizar por ahora en Madrid, Barcelona y Valencia, nuestra ciudad. Te puede ayudar a hacer una valoración aproximada, pero nunca será específica de tu vivienda.
Por otra parte, BBVA tiene una herramienta que también te ayuda a analizar y estudiar el precio de mercado de tu vivienda a día de hoy. Mírala haciendo clic aquí. El funcionamiento es semejante. Puedes analizar el precio según la dirección de la vivienda o según el valor catastral.
Para saber cuánto vale mi casa, tienes que tener en cuenta…. En primer lugar, el valor que le das tanto tú como tus compradores a la vivienda. Hay muchísimas personas que cada día malvenden su casa a un precio inferior al que deberían y otras que, por querer vender por encima de sus posibilidades, tardan tanto tiempo en encontrar comprador que el precio de su casa se quema en el mercado.
Luego, el estado de la vivienda, las posibles reformas y la situación económica (el estado del mercado) son fundamentales.
Por último, la publicación, el precio.
Son tantas cosas a tener en cuenta que no deberías dejarlas al azar. El que mal empieza, mal acaba. ¡Haznos caso! Una venta tan importante tienes que tomártela en serio. Para vender bien, contacta con verdaderos profesionales haciendo clic aquí.
¡Te esperamos!