En el post de Finkas ng de hoy te vamos a contar un CASO REAL. Ahora que la situación económica está mejorando, muchas personas han empezado a pensar qué pueden hacer con sus ahorros para que les generen una renta superior a la que tendrían dejando su dinero en un banco… Si tú también tienes ahorros y quieres invertirlos para ganar un poco más, te contamos cómo sacar rentabilidad a tu vivienda y ganar un extra al mes.
Todo empieza con la compra de una vivienda. Es posible que ya tengas una (que esté vacía y que te suponga un coste) o que hayas encontrado junto a tu inmobiliaria alguna a buen precio y situada en una zona interesante. Sin embargo, queremos mostrarte cómo invirtiendo en una reforma (aunque tengas un presupuesto limitado) puedes darle una segunda vida a la vivienda y alquilarla a un precio superior.
Ésto no es tan sencillo como parece a priori. Aunque se trate de comprar, reformar y alquilar o vender, necesitas un apoyo profesional detrás que te aconseje qué hacer y cómo hacerlo para que puedas sacar la máxima rentabilidad. ¿Quieres saber cómo? ¡Te contamos un caso real!
Pablo es un profesor de la Universidad de Valencia que encontró un piso a buen precio en Blasco Ibáñez y decidió comprarlo. Su sueño era “comprar una propiedad antigua y rehabilitarla con mimo y prestando atención en la calidad, los materiales y la estética final”, tal y como nos contó.
El presupuesto que tenía para una reforma integral de la vivienda era reducido. Por eso, saber dónde invertir y cómo hacerlo para poder sacar la máxima rentabilidad requería de ayuda profesional. Pablo decidió confiar en la Inmobiliaria Finkas ng y en Raquel Navarro Interiorsmo para comprar su vivienda y llevar a cabo la reforma.
La idea de Pablo era reformar la vivienda para ponerla en alquiler y que le generase una renta mensual. Por eso, su plan no consistía únicamente en invertir todos sus ahorros en rehabilitar una vivienda y ponerla en alquiler y listo... no. Tenía que establecer una estrategia.
Te explico. En la reforma, Pablo tenía diferentes opciones. Podía tener una sola habitación y un gran salón abierto a la cocina. O, por el contrario, reducir un poco ese espacio y sacar otra habitación más.
¿Qué opción le iba a dar más rentabilidad a su inversión? En Finkas ng estudiamos qué tipo de vivienda estaba ahora mismo siendo más demandada. Estudiamos también qué tipo de persona era su potencial inquilina. Por ejemplo, ¿era una familia? ¿eran estudiantes? ¿era una persona joven o con pareja?
Finalmente, aconsejamos a Pablo que invirtiese su dinero en sacar dos habitaciones y centrarnos en reformar la vivienda para buscar a nuestro inquilino ideal: esa persona joven que vive sola o en pareja, y que busca una vivienda actual con dos habitaciones para poder tener un estudio o despacho en casa. Le explicamos que en la zona en la que tenía su vivienda, una casa con 2 habitaciones incrementaba el precio del alquiler un 25%.
A partir de nuestro estudio, definimos sus necesidades a cubrir. Ya sabía dónde tenía que invertir dinero y dónde no, para poder sacar la máxima rentabilidad a su inversión.
Para reformar la vivienda, de 70 m2, Pablo tenía un presupuesto de 45.000€, donde incluía la mano de obra, los materiales, los suministros y los honorarios. La estrategia ya estaba clara.
El 45% del presupuesto se destinó a la reforma en sí, mientras que los 20.000 restantes se utilizaron para los muebles de cocina, del baño, la iluminación y los azulejos, que Raquel Navarro y su equipo escogieron teniendo en cuenta la estética, la calidad y el “inquilino ideal”, que no podemos olvidar.
Finalmente, aconsejamos a Pablo que añadiera unos “extras” finales que, sin duda, dentro de la reforma, serían capaces de atraer la atención del inquilino ideal, y que lograrían aportar más valor y que alquilase su vivenda aun precio superior. Estos extras ascendían a 1.186,50€. Si quieres saber en qué se invirtieron, puedes leerlo en el Blog de Raquel Navarro Interiorismo, haciendo clic aquí.
El precio medio del alquiler en un piso recién reformado en esa zona y con dos habitaciones, es de 500-530€ / mes. Sin embargo, tras “los extras” y la reforma que se llevó a cabo, Pablo logró alquilar su casa por 600€ al mes a una mujer joven (¡lo que buscábamos!), ganando casi 100€ más al mes que la media en su zona.
¿Cuál es la conclusión? Tras año y medio de alquiler, la cantidad “extra” que Pablo pagó para alquilar su vivienda a un precio superior estará cubierta del todo. Y la rentabilidad de su piso será de un 13% mayor.
Desde Finkas ng queremos decirte que si estás pensando en sacar rentabilidad a tu vivienda, no deberías hacerlo a la ligera. Confía en una inmobiliaria que conozca la zona, el mercado inmobiliario y las tendencias en alquiler para que tu reforma tenga una estrategia, un sentido. Recuerda que se trata de una inversión y que debes tener en cuenta los números. Confía en los expertos.
¿Quieres cumplir tu objetivo, como hizo Pablo? Contacta aquí con Finkas ng ¡y empezamos!
Frente a los terremotos, lo tenemos difícil. Hasta el día de hoy, no tenemos forma ni de predecirlos ni de evitarlos. Es verdad que en Valencia, donde vivimos, rara vez hemos sufrido terremotos, como sí ha sucedido en otras ciudades y en otros países. Los edificios, normalmente están construidos para aguantar su peso verticalmente, el que se produce por la ley de la gravedad. Sin embargo, en un terremoto, el edificio se mueve horizontalmente… ¿Está tu piso preparado para aguantar un terremoto?
En España, las normas vigentes de cómo deben construirse los edificios y los puentes nuevos datan del 2008-2009 y son la NCSE/02 y NCPSP-07. Pero esta regulación no dice nada de qué debe hacerse con los edificios anteriores.
Así que, si tu edificio tiene una antigüedad superior a estas fechas, es posible que se haya construido sin tener en cuenta normas actuales para que los edificios sean capaces de aguantar en caso de terremoto.
Lo que se intenta es que el edificio resista todo tipo de movimientos, especialmente los horizontales, ya que las diferentes plantas de un piso pueden venirse abajo. Los terremotos también pueden provocar que las paredes de las casas de los edificios se desplomen. Estas caídas son más peligrosas a priori, ya que pueden aplastar a las personas dentro de la vivienda. Así que, para evitar que algo malo pueda pasarnos a nosotros o a nuestra vivienda, hay que prevenir.
Para que un edificio sea más resistente a los seísmos, se pueden utilizar técnicas diferentes, como por ejemplo utilizar hormigón armado o barras diagonales.
Si los edificios se hacen dúctiles, se pueden producir muchos daños con un terremoto. Si no tienes claro qué es eso de “dúctil”, ¡te lo explicamos! La ductilidad es la capacidad de los materiales para deformarse plásticamente sin llegar a romperse. El objetivo, según expertos, es encontrar un punto intermedio de construcción entre una vivienda resistente y una dúctil.
Si has descubierto que no haría falta un terremoto, sino que una ligera brisa podría hacer que tu vivienda se viniera abajo, has de saber que existen algunos materiales y técnicas que pueden fortalecer tu edificio. Por ejemplo, “incorporar muros estructurales de hormigón armado, las barras horizontales, muretes laterales en los pilares o reforzar los pilares con presillas de acero”.
Sin embargo, otros expertos opinan que lo mejor es derribar y volver a construir.
Apunta estas últimas recomendaciones que extraemos de la Dirección General de Protección Civil y Emergencias y que puedes llevar a cabo en tu piso:
Y si, por casualidad te vieras en un terremoto, recuerda alejarte de las ventanas y refugiarte bajo una mesa resistente. ¡Esperamos que nunca tengas que verte en una situación así!
Y recuerda que, si estás pensando en vender tu casa, en Finkas ng encontraremos rápidamente comprador. Si, por el contrario, buscas un nuevo hogar, acércate a nuestras oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell y ¡lo encontraremos!
Puedes empezar dando un primer paso, y contactando con nosotros aquí
¡La bicicleta está de moda! No solo porque cuando cae la tarde, es un transporte genial para desplazarse por la ciudad de forma rápida y cómoda, sino porque también nos ayuda a relajarnos y a ser un poco más activos en nuestro día a día. Pero es normal que, ahora que cogemos más a menudo la bici, nos surja la necesidad de buscarle un “aparcamiento” más cómodo, que tener que subirla continuamente a casa ¡y más cuando vivimos en un piso! Así que, vamos a intentar resolver esta duda: ¿es legal dejar la bici en el portal de casa?
Está claro que, si no vives en un edificio, y tu casa está a pie de calle o tienes jardín, dejar la bicicleta atada a tu verja o dentro de tu terreno es fácil. Sin embargo, el problema nos surge en los edificios, donde las zonas son comunes.
Estas zonas, en una comunidad de vecinos, son para el uso y disfrute de todos. Por eso, dejar o no dejar tu bicicleta en el portal, dependerá de la decisión de todos tus vecinos ¡más te vale llevarte bien con ellos!
Legal, legal, no. Es decir, no puedes llegar y dejar tu bici porque sí en el portal de tu piso. Sin embargo, si quieres utilizar el espacio común, también tienes derecho a hacerlo. Para poder dejar tu bicicleta en el portal de casa, tienes que solicitarlo previamente a tu comunidad de vecinos.
Para que todo sea legal, la decisión de dejar tu bici en el portal debe ser un punto del día en la reunión de la junta de vecinos, que se vote y que sea aprobada por unanimidad. Es decir, que todos estén a favor de que dejes ahí tu bicicleta. Para que luego no haya problemas, deberás llevar la resolución ante notario para que conste en el Registro de la Propiedad.
Normalmente los vecinos no suelen llegar tan lejos. Muchas veces se trata de un pacto tácito, que incluso tú mism@ puedes proponer, para que podáis dejar varios la bici en el portal. También, podéis quedar en utilizar parte del espacio del armario de la limpieza, pero para eso, deberás solicitar el permiso igualmente.
Pues, lamentándolo mucho, lo único que puedes hacer es atarla en la calle o subírtela a casa.
Si vas a atarla en la calle, recuerda que es ilegal dejarla en señales de tráfico, semáforos, postes, vallas o farolas. Además, también es muy inseguro, ya que estará muy a la vista y pueden robártela.
Afortunadamente, los aparcamientos de bicicleta están aumentando, y con ellos, nuestras posibilidades de estacionar de forma fácil y segura nuestra bicicleta.
Sin embargo, si por algún casual has decidido subir la bicicleta a tu casa, te vamos a dar algunas ideas para que no te estorbe tanto.
Puedes comprar aplicadores para dejarla colgada de la pared, o incluso sujeta bajo la típica mesa que tenemos todos en la entrada de casa con un plato y nuestras llaves. Hay quién directamente ha integrado la bicicleta en el diseño de su casa, y no solo es un medio de transporte, sino un elemento de decoración ¡que no falla!
Si estás recorriendo las calles en bicicleta buscando el hogar de tus sueños, apunta nuestra dirección. En Finkas ng tenemos oficinas en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Has probado de todo. Has seleccionado tu ropa favorita, has donado cosas que ya no utilizas, has leído “La Magia del Orden” de Marie Kondo, y aun así ¡te sobra ropa! La realidad es que terminamos poniéndonos siempre las mismas cosas, y una buena limpieza a tiempo puede ayudarnos a mantener el orden a raya. Sin embargo, a veces no es cuestión de cantidad, sino de orden. En Finkas ng, te damos trucos para que guardes mejor tu ropa. ¡Descubrirás que no te sobra ropa, te falta organización!
Si a cada cajón le pones una pegatina con lo que hay dentro, evitarás mezclar los calcetines con los fulares. El espacio dependerá de tu mueble, pero así te será mucho más fácil clasificar tus diferentes prendas y encontrar lo que estés buscando más rápidamente.
Es un truco muy bueno cuando tienes niñ@s porque les enseñas a organizarse la ropa, y a seleccionarla por ellos mismos. Por actos diarios como éste, los pequeños se vuelven más autónomos. Sin embargo, es posible que al final te des cuenta de lo útil que es administrarse la ropa por semanas. Piénsalo ¡es como llevar una agenda de estilo!
Si haces esto, se acabó el perder el tiempo por la mañana pensando en qué nos ponemos hoy, y el no encontrar alguna otra, porque está para lavar.
Hay personas que no hacen cambio de armario, y dentro del mismo conviven las chaquetas y jerséis con los pantalones de ir a la playa. Pues bien, ¡tenemos un truco para vosotros! Pintar las perchas de 4 colores diferentes que guarden relación con las estaciones. Por ejemplo: blanco (invierno), verde (primavera), azul (verano) y marrón (otoño). Claro está que, la elección de estos colores, es completamente al gusto del consumidor.
Pues bien, una vez clasificadas las perchas, pondremos cada prenda en la que toca y podremos visualizar perfectamente cuántas prendas tenemos apropiadas para cada estación, y nos ayudará a organizarnos.
Los organizadores son cruciales si quieres mantener el orden en tu habitación. Por ejemplo, cada vez es más común guardar las botas, los zapatos y zapatillas en organizadores de zapatos tras las puertas del armario.
Estos organizadores los venden en cualquier tienda y suelen ser de plástico. Sin embargo, puedes hacerlos de una forma diferente, utilizando otro tipo de materiales e incluso hacer organizadores tú mismo. Si quieres alguna idea ¡lee el siguiente punto!
Con tubos puedes hacer maravillas. Puedes usarlos para guardar fulares, ropa interior o incluso joyas. En Internet tienes diferentes ideas para decorarlos, forrarlos e instalarlos en diferentes lugares de tu habitación para que no se vean.
Las perchas también pueden ayudarte a organizar, porque en una misma puedes colgar varios fulares, cinturones, corbatas o incluso collares.
¡Ya lo has visto! No te sobra ropa, te falta organización. Y si aún tienes problemas, es posible que lo que te falte sea un poco de espacio. En Finkas ng te encontraremos un hogar más grande, que se adecúe mejor a tus necesidades. ¡Olvídate de este tipo de problemas!
¡Te esperamos en nuestras oficinas de Benimaclet, Alboraya y Massamagrell! O, si lo prefieres, envíanos una consulta directa haciendo clic aquí.
La vida da muchas vueltas y si no sabemos qué vamos a hacer el mes que viene, ¡mucho menos dentro de unos años! Igual ayer tuviste una buena situación económica, compraste tu piso, y hoy no saber qué hacer con él porque te toca irte a trabajar fuera de Valencia durante un año. ¡No te preocupes! Si por casualidades de la vida esta es tu situación, te contamos qué hacer con el piso.
Como ya hemos dicho, un motivo por el que podrías dejar tu piso una temporada es por trabajo. Imagina que encuentras un trabajo fuera de la ciudad y tienes que irte a otra. Lo que te interesa es, que si tienes hipoteca, el piso al menos no te suponga un gasto. Y sin duda, lo mejor sería que te proporcionara un dinero extra para poder vivir en tu nueva ciudad. ¡Todo dependerá del precio del alquiler!
Sin embargo, si te ayuda a pagar la hipoteca, ya sería estupendo.
Otro motivo por el que vayas a dejar tu casa por un año es porque quieras hacer una reforma dentro de la vivienda que vaya a alargarse por un periodo grande de tiempo. Igual quieres empezar a trabajar desde casa, y ampliar algunas habitaciones o hacer otras desde cero. Puede que simplemente por preferencias, quieras una cocina más grande. Y también, puede que quieras preparar una habitación para tu hij@, que viene en camino.
Sea cual sea tu caso, ¡te damos solución!
Lo más común, si te vas fuera, es lograr que tu piso o casa se alquile para que no te suponga un gasto. Si necesitas alquilar tu vivienda con urgencia nuestra recomendación es clara: contacta con una inmobiliaria que te ayude a encontrar inquilinos rápidamente, y que además, sea un factor de seguridad mientras estás fuera.
En Finkas ng tenemos tres oficinas en Valencia y alrededores. Puedes encontrarnos en Benimaclet, Alboraya y Massamagrell.
Además, dependiendo del tiempo que vayas a estar fuera, tu agente inmobiliario te encontrará un inquilino u otro que se adecúe más a tus necesidades. Si te vas por un largo periodo de tiempo, te conviene más una familia que vaya pagando la hipoteca por ti. Si, por el contrario, te vas por un periodo corto de tiempo, lo mejor será buscar a un joven profesional que venga a la ciudad por el mismo periodo que tú estás fuera.
Desde la inmobiliaria intentaremos cuadrar las fechas para que tu vivienda se encuentre cubierta la mayor parte del tiempo. ¡Y quien saldrá beneficiad@ eres tú!
Si vas a salir de casa por reforma, obviamente no puedes alquilarla a otra persona. Sin embargo, contactar con una inmobiliaria también tiene su punto positivo. Piénsalo. Necesitas estar cerca de la casa para poder controlar las obras que vayas a hacer. Necesitas alquilar una vivienda a buen precio y cerca de tu casa. ¡Y te decimos lo mismo! Nada como una inmobiliaria para encontrar la solución que más te beneficie.
¿Necesitas asesoramiento? ¿Quieres saber qué podemos hacer por ti? ¡No dudes en contactar con nosotros!
¡Esperamos tu mensaje!
Llevamos años y años viendo películas futuristas que nos hablaban, entre otras cosas, de cómo serían nuestras casas y nuestro día a día. Sin embargo, la tecnología parece avanzar más rápido que el tiempo y lo que para nosotros eran “casas del futuro”, ¡ahora están más a nuestra mano que nunca!
¿Os acordáis de 'Regreso al Futuro' de Robert Zemeckis? En una de sus películas, pudimos ver cómo era una casa del futuro. O más bien, cómo podría ser. Idearon una especie de horno que cocinaba la comida de forma instantánea, unas gafas de realidad virtual, una mesa que se descuelga del techo por voz, una televisión gigante a partir de la cual se pueden hacer vídeo llamadas… Pues bien, lo que entonces parecía entonces un universo súper futurista, hoy es la realidad.
La domótica continúa avanzando. Se trata de la robótica adaptada al hogar. Las casas, igual que nuestros teléfonos móviles, se han vuelto inteligentes y tienen la posibilidad de guardar diferentes “aplicaciones” que nos permiten, por ejemplo, controlar la seguridad de nuestra casa, el nivel de luz, o la temperatura.
Gracias al Internet de las cosas, absolutamente todos los elementos de tu casa estarán conectados. La empresa Living Tomorrow, localizada en Bruselas, construyó una recreación de “cómo serán las casas del futuro”. Esta construcción existe, es real, por lo que se trata de una tecnología que ya se podría aplicar. Eso sí, es muy muy cara, por eso aún no está al alcance de todos.
Por ejemplo, en base a las cosas que compramos, se crea una carpeta en nuestra nevera digital. Si se nos acaba el vino, podemos acceder a nuestra tienda virtual y comprarlo para que nos lo envíen a casa sin necesidad de trasladarnos al supermercado. ¿Cómo podremos pagar? Directamente con nuestra huella dactilar. Además, las neveras, como están conectadas a Internet, te permiten obtener otra información que podrás visualizar desde tu televisión, móvil u ordenador. Por ejemplo, de dónde viene o de qué está hecho lo que te estás comiendo…o qué recetas puedes cocinar con los pocos ingredientes que tengas en la nevera.
Si hay una palabra que defina las casas del futuro, esa es “hedonismo”. Desde la cama, podrás programar un baño con o sin espuma a la temperatura que quieras y que esté listo para cuando te decidas a levantarte.
El espejo del baño o la cocina serán una televisión que te informará sobre el tiempo, la temperatura y las noticias más importantes del día. De esa forma, podrás estar haciendo otras cosas mientras te preparas.
Otra cosa que nos ha llamado la atención, es que en el baño se incorporará una máquina de rayos para que puedas ponerte moreno.
Aunque siempre son los jóvenes los que se adaptan más rápidamente a las nuevas tecnologías, las casas del futuro tienen un papel muy importante en la vida de las personas mayores.
De forma autónoma, las cocinas podrán cocinar sin necesidad de que estemos controlando el proceso. Todo funcionará con big data (análisis de datos) y aprendizaje autónomo. Tú cocinas una vez y la máquina aprenderá a hacerlo la siguiente.
Además, moverse por la casa, las viviendas con varios pisos y la accesibilidad a diferentes lugares dejará de ser un problema. Las casas del futuro son la solución a la longevidad de la vida.
¡Qué ganas de ver cómo poco a poco se va introduciendo esta tecnología en nuestro día a día! Al final que una casa sea un hogar, más o menos tecnológica, depende de nosotros, ¿verdad?
Si te ha parecido interesante este artículo ¡compártelo!
Puedes contactar con nosotros haciendo clic aquí. Te esperamos en Finkas ng