A la hora de poner a la venta un inmueble no podemos determinar con exactitud cuánto tiempo se quedará en el mercado, puesto que depende de diferentes aspectos, como el tipo de inmueble, el estado en el que se encuentra, la ubicación, la oferta y la demanda en ese momento y en ese lugar, entre otros. Sin embargo, está comprobado que una vivienda que da una buena primera impresión, es mucho más susceptible de llegar a un mayor número de interesados y por lo tanto, se incrementan las posibilidades de venderla en un menor espacio de tiempo.
Home Staging ¿en qué consiste?
Como decimos, son muchos los factores que influyen a la hora de vender un inmueble y ante tanta competencia, el Home Staging surgió para destacar un inmueble entre la oferta existente, a través de una "puesta en escena" (que es lo que significa el término) y mejorando la imagen del inmueble con una serie de técnicas innovadoras, se consigue atraer a inquilinos y compradores en menos tiempo.
Apareció en los años 70 en Estados Unidos y a partir de los años 90, se extendió por Europa, hoy en día, contamos con la Asociación de Home Staging España que aglutina a las empresas de nuestro país.
Dado que se trata de estrategias de marketing, el Home Stager profesional comienza realizando un análisis de la vivienda en cuestión, proponiendo remodelaciones y cambios detallados del inmueble para proceder luego a su promoción.
En este sentido, es importante destacar que el Home Staging no es decorar un inmueble, ya que la decoración es algo personal de quien habita una vivienda, sin embargo, el Home Staging persigue todo lo contrario, es decir, crear un espacio más neutro que pueda gustar a un mayor número de personas, ya que según los estudios realizados, un comprador decide si le gusta una vivienda en los primeros 9 segundos de la primera visita, por eso, estas técnicas que se utilizan tienen que crear un ambiente acogedor para que el comprador pueda visualizarse en ese inmueble y se consiga el objetivo que buscamos.
Home Staging: estrategias que ayudan a vender
Dentro de las estrategias principales que se utilizan en Home Staging para mejorar el aspecto del inmueble se incluyen:
En definitiva, se trata de crear un espacio acogedor y ameno que transmita tranquilidad y que consiga que las visitas se vayan con ganas de vivir allí.
El día de la visita
Junto con todos estos cambios, que nos ayudarán también a realizar un buen reportaje fotográfico y a que el inmueble se vea en perfectas condiciones, el día de la visita también se pueden llevar a cabo ciertas recomendaciones para conseguir un valor añadido:
En Finkas NG te ayudamos a vender tu inmueble y para ello, realizamos un plan de marketing personalizado en el que definimos diferentes estrategias y objetivos y en el que incluimos asesoramiento en técnicas de Home Staging para conseguir sacar lo mejor de tu vivienda, darle un aspecto más atractivo y conseguir un comprador en el menor espacio de tiempo posible.
Dentro de la documentación necesaria para poder vender o alquilar un inmueble, se encuentra el certificado de eficiencia energética o certificado energético.
Se trata de un documento obligatorio y que ha sufrido algunas modificaciones, desde el pasado mes de junio, en el que entró en vigor el nuevo Real Decreto 390/2021
En Finkas NG te contamos cómo se obtiene y cuándo es necesario el certificado energético.
Cómo se obtiene certificado energético
El certificado energético es un documento obligatorio desde el año 2013, en el que se recoge información sobre los elementos constructivos del inmueble y sus instalaciones para poder obtener una calificación energética, dependiendo de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y del consumo de energía.
Para poder obtener un certificado energético hay que acudir a una empresa especializada que nos envíe a un técnico certificador, que tendrá que acudir al inmueble para realizar la inspección.
Con el certificado energético se obtiene una etiqueta energética, con una escala de colores y valores, que clasifica los inmuebles de una manera similar a la que aparece en los electrodomésticos y que va desde la A, como el más eficiente, a la G, como el menos eficiente.
Cuándo es necesario certificado energético
Hasta ahora, el certificado de eficiencia energética era obligatorio para todos los inmuebles calificados como vivienda en general y locales para poder alquilar o vender.
Además este certificado tenía que aparecer en cualquier oferta, promoción o publicidad que se hiciera del inmueble.
Principales cambios que trae el nuevo Real Decreto
Desde el pasado 3 de junio de 2021, entró en vigor una nueva normativa, que deroga el anterior Real Decreto 235/2013, por la que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Ya desde este año 2013, en el que se estableció la obligatoriedad del certificado energético, el objetivo principal era que cualquier persona que comprara o alquilara un inmueble, pudiera conocer cuál era su consumo energético para poderlo comparar con otros inmuebles en la zona y poder elegir entre los diferentes inmuebles en función de la eficiencia energética, con el fin de incentivar las inversiones energéticas disminuyendo las emisiones de CO2 y fomentando el ahorro energético.
Con el Real Decreto 390/2021 se actualiza la normativa que conlleva una serie de cambios para mejorar los procedimientos de la certificación, entre los que se incluyen:
Todos estos cambios que se han introducido en esta nueva normativa dan mucha más importancia al certificado energético para mejorar la calidad de la información y el entendimiento por parte de los ciudadanos, además de adecuarse a la normativa y a los objetivos marcados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 para conseguir el reto de la descarbonización del parque deificado a 2050.
Con un clima excepcional, Valencia se sitúa como uno de los destinos favoritos para poder disfrutar no solo de su cultura y su gastronomía, sino también de sus hermosas playas.
Con 25 kilómetros de costa, aquí encontrarás playas muy variadas pero todas con un denominador común: la Bandera Azul, que garantiza la limpieza y transparencia de sus aguas y la calidad de sus servicios.
En Finkas NG te dejamos con nuestro ranking de las mejores playas de Valencia.
Playa de la Malvarrosa
Al norte del puerto de Valencia se sitúa la playa más famosa de Valencia. Cuenta con arena fina y un hermoso paseo marítimo que la bordea, donde encontrarás multitud de servicios y equipamientos. En temporada alta de verano, es de las más concurridas.
Playa El Cabañal-Las Arenas
También cerca del puerto se encuentra la Playa de El Cabañal conocida como Las Arenas, se trata de una playa de ambiente familiar que cuenta también con servicios y actividades para todas las edades.
Playa de Pinedo
Cerca del Club Náutico de Valencia y de la desembocadura del río Turia, se ubica esta playa de aguas tranquilas, en un entorno natural de dunas con vegetación. Es una playa menos concurrida y más tranquila.
Playa de l'Arbre del Gos
Cerca de la playa de Pinedo y del Parque Natural de la Albufera, se encuentra esta playa de arena fina y dorada, que al ser un poco más desconocida entre el público general, se puede disfrutar de una forma más tranquila.
Playa de El Saler
Ya dentro del Parque Natural de la Albufera se encuentra la playa de El Saler, rodeada de dunas y donde suelen acudir los amantes del windsurf y del kitesurf, así como los naturistas.
Playa de La Garrofera
Al igual que la playa de El Saler, está ubicada en el Parque Natural de la Albufera y es una playa reservada para nudistas.
Playa La Devesa
Es la playa más salvaje de Valencia, situada en el límite del Parque Natural de la Albufera, con un rico ecosistema de vegetación alrededor de las dunas, desde donde se puede observar la fauna local.
Playa El Recatí-Perellonet
En la zona urbanizada de Perellonet se encuentra la Playa del Recatí, una playa con alta ocupación en verano y especialmente indicada para familias con niños.