La estación del otoño está en su momento pleno y en varias partes del territorio español se siente el constante descenso en las temperaturas, especialmente durante la noche. Por eso, no está de más empezar a preparar nuestra vivienda para los días más fríos que están por venir; entre las tantas cosas que debes tener en cuenta están las revisiones periódicas a los equipos de calefacción, aire acondicionado y ventilación, y las limpiezas de ciertas estructuras de la vivienda.
En Finkas NG hacemos acopio de algunos consejos de los expertos en el tema, para que hagas la tarea sin afanes, ahorraras en consumo de energía y tendrás un hogar cálido para recibir el invierno.
Estas estructuras suelen ser acumuladores de suciedad por el servicio que prestan. Su limpieza es importante para evitar goteras, humedades, filtraciones y el deterioro rápido.
El 43% de la energía eléctrica de consumo doméstico se invierte en la calefacción del hogar, de acuerdo a Eurostat. Siendo así, una revisión al estado de los sistemas de climatización del hogar se hacen más que necesarios, para verificar que todo esté a punto para el trabajo. Tomar esta medida a tiempo puede significar un gran ahorro en caso de necesitar reemplazar piezas o todo el equipo, así evitarás un mal funcionamiento y gasto energético.
Este clásico elemento viene creciendo en popularidad, pues son muchos los hogares que han instalado una chimenea en sus estancias. Si ya cuentas con una, te recomendamos hacer una limpieza a profundidad y una revisión al estado interior de las mismas, así evitarás incendios y accidentes.
No está de más que te cerciores que tanto el techo como las paredes cuentan con la correcta impermeabilización, pues así se evitan posibles filtraciones de agua, causantes de goteras y humedades, los cuales desencadenan mayores problemas en otras instalaciones del hogar, como la electricidad.
Tener un correcto aislamiento térmico te ayudará a reducir el consumo energético hasta en un 50%, por lo cual debes asegurarte de que esté hecho.
Esperamos que estos consejos sean útiles para ti y puedas disfrutar del invierno, desde el calor de tu hogar. En Finkas NG estamos a tu lado.
Diariamente, en España se transmiten más de 500 propiedades por herencia. Una buena cifra, sí se compara con las estadísticas antes de la pandemia, pero es menor a los registros del año pasado, cuando las transmisiones de viviendas heredadas superaron los récords.
El INE informó que entre enero y julio hubo un buen número de operaciones en todo el país, con más de 118.000 viviendas heredadas, teniendo medias mensuales mayores a las 16.000 unidades. Estas cifras son favorables, sí se comparan con los registros de 2007, año en el cual empezó a contabilizarse estos datos.
Las cifras de transmisiones patrimoniales tuvieron su mejor momento en el año 2021; durante todo el ejercicio se registró más 200.000 operaciones. Mientras que en el recorrido de este año, se ha visto una desaceleración y la tendencia se espera a la baja, claro que serán mejores que los valores registrados antes de la pandemia.
Los expertos en el tema de herencias declaran que las cifras de transmisiones de viviendas, aunque se mantendrán por encima de los niveles prepandemia, durante los próximos meses serán más estables, esto debido a que el incremento de mortalidad ha ido en aumento desde el 2020. Durante este año y el 2021, el covid fue una de las principales causas; pero, otro tipo de enfermedades graves, como el cáncer, que ha sufrido retrasos para su temprana detección, se ha unido a las estadísticas de defunciones. Todos estos factores unidos han provocado un aumento en las cifras, mayores a la década pasada.
Otro dato importante que se debe incluir es que la mayoría de defunciones se producen en personas mayores de 80 años, y los hijos que heredan por lo general ya tienen su propia vivienda, dada la tendencia general en España de ser propietarios.
Para el próximo año 2023 no se espera mayores cambios en las estadísticas, por el contario, se cree que se mantendrán los mismos niveles registrados en el año 2022.
Durante los meses recorridos del presente año, se han gestionado y aceptado herencias de los fallecidos durante la pandemia; esto, por un lado, se debe a los retrasos en la gestión administrativa causados por la crisis sanitaria. Pero, por otra parte, los herederos han tenido cautela para hacer la transmisión, tomando más tiempo del habitual en iniciar los trámites, o inscribir sus viviendas en el Registro de Propiedad. Sin embargo, para el próximo año, la situación estará calmada, puesto que, la mayoría de transmisiones por los fallecimientos en pandemia estarán ejecutadas.
Otro de los factores que se están observando en el panorama, es la venta de las propiedades heredadas por parte de sus nuevos propietarios, situación que se está ejecutando en un menor tiempo, teniendo en cuenta que en años pasados, los herederos mantenían las viviendas en proindiviso como inversión, con el fin de obtener rentabilidad.
Anteriormente, durante la gestión de herencias, el conjunto de herederos manifestaban que venderían en un plazo medio o largo, pero no inicialmente. La situación actual indica que ahora, los herederos esperan vender la vivienda, tan pronto como se complete el trámite de aceptación. Esta necesidad de vender rápido se debe, principalmente, a la situación económica actual, sumados los cambios en la legislación sobre vivienda, la regulación de los precios en alquileres, las limitaciones del Gobierno para actualizar los precios de alquiler, la ocupación ilegal y los posibles impagos.
Las menores ventajas en cuestión de alquileres, los inconvenientes del proindiviso y la necesidad económica, son los factores más influyentes para que los herederos consideren vender rápido, dejando de lado las posibles situaciones negativas que podrían surgir al mantener la vivienda; además, están los desacuerdos que muchas veces surgen entre los herederos por el manejo y la toma de decisiones en torno al uso del inmueble.
Entre las recomendaciones generales está la gestión de un tercero sobre el patrimonio inmobiliario, de manera que se mantenga su rendimiento y beneficie al conjunto de nuevos propietarios.
En el caso de no poner a la venta inmediatamente, se debe usar un sistema de alarmas para evitar posibles ocupaciones, o directamente alquilar la vivienda. Cualquier medida que sea necesaria para no tener la vivienda desocupada.
En el ámbito judicial, se recomienda ponerse de acuerdo todos los herederos para tomar acciones sobre el inmueble y evitar situaciones mayores a futuro.
Si necesitas asesoría inmobiliaria para tu vivienda heredada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, en Finkas NG podemos ayudarte a gestionarla. Reserva tu cita.
La cocina es uno de los espacios donde pasamos mucho tiempo, no es solo el lugar para preparar los alimentos, es una de las estancias donde se comparten momentos familiares en cualquier época del año. Por eso, si tienes en mente renovar tu cocina, ya sea para disfrutarla tú mismo con los tuyos o para vender tu vivienda (pues esta estancia es una de las más valoradas a la hora de comprar un inmueble) en Finkas NG hemos hecho una recopilación de algunos consejos prácticos para orientar este proceso. Toma nota.
Ya sea una mesa o una barra, estos elementos son esenciales en la cocina por todas las funciones que ofrecen, entre comer, cocinar, estudiar o trabajar desde casa, son un punto de reunión para todos. Al ser protagonistas de la cocina, hay que darles la atención que merecen a la hora de escoger la más adecuada, tanto en estilo como en adaptabilidad al entorno.
Cuando te dispongas a comprar la mesa, ten en cuenta el espacio donde se va a poner, para que no estorbe en la apertura de los cajones y armarios de la cocina, además de las conexiones de tomacorriente, o choque con algún otro elemento presente en el lugar.
En los casos que tengas reducción de espacios, hay otras opciones prácticas como una mesa plegable, o tipo abatible o extraíble. Según sea la necesidad que tengas, te recomendamos consultar con un experto que te asesore.
Según sea el uso que se le vaya a dar, dependerá el material de la mesa, por ejemplo, la combinación más popular suele ser metal, madera y vidrio templado. Por un lado, el metal proporciona seguridad, la madera calidez y el uso de cristal una mejor limpieza y que sea más higiénico para los múltiples usos que se le dan.
Si tu cocina no dispone de varios metros cuadrados como para tener una mesa, la idea de instalar una barra es una alternativa perfecta en estos casos, ya que tienen un toque moderno que aporta frescura al ambiente.
Según sea tu necesidad y espacio disponible, puedes usar barras fijas o plegables, que puedes acoplar a la encimera.
Ten presente que debes elegir las sillas o taburetes, de acuerdo a la mesa o la cocina; no solo deben ser bonitos y a juego con el entorno, también deben ser cómodos y ergonómicos para conservar una buena postura durante su uso.
Esperamos que estos consejos te ayuden a crear la cocina de tus sueños. Recuerda que nuestra asesoría está a tu disposición en todo tiempo. En Finkas NG estamos contigo.
Adquirir una vivienda con el propósito de invertir los ahorros es una idea que viene tomando fuerza en los últimos meses, y su interés no parece que acabe pronto.
Los expertos inmobiliarios lo afirman, los ahorradores buscan viviendas para invertir su dinero, principalmente, gracias a la caída del poder adquisitivo de la moneda, surgido por la inflación persistente y las malas previsiones económicas que se esperan para los próximos meses.
Para nadie es un secreto como la situación actual, hablando desde el ámbito económico, ha sido y sigue siendo complicada para las familias españolas; por un lado, están los que difícilmente pueden solventar los gastos mensuales, siendo estos los casos más complicados; pero, por otro lado, está la situación de los ahorradores, quienes ven perdidas en sus depósitos. Como ejemplo, los expertos afirman que quienes tienen un valor aproximado a los 10.000 euros en el banco, en un plazo de cinco años perderán hasta 3.000 euros de sus ahorros.
Ante este panorama, una inversión en vivienda es la mejor alternativa para proteger los ahorros, gracias a que se trata de un activo real, que no sufre de la volatilidad del mercado, y sobre todo, no requiere grandes conocimientos financieros sobre inversiones. A esto se le suma la rentabilidad que produce con el alquiler, dándole ese atractivo que está llamando la atención en este tiempo.
Sin desmeritar el hecho que se viene explicando, la vivienda es una excelente alternativa de inversión, sí se sabe cómo hacerlo, es decir, asesorarse de expertos y analizar bien toda la operación, antes de ejecutarla.
Una primera medida que se debe tener en cuenta, al momento de iniciar el proceso, es contar con los ahorros suficientes, para que la financiación, en caso de ser utilizada, no sobrepase más del 60% del valor total del inmueble. Esto con el fin de evitar la deuda lo que más se pueda.
El comprador debe analizar correctamente, evaluando su situación actual y haciendo previsiones para los próximos años, sí es capaz de solventar los incrementos que se den en los tipos de interés, sin que estos repercutan en sus finanzas; o, por el contrario, prefiera esperar a que haya una baja en los precios. Todo esto dependerá del nivel de ahorro que tenga en el momento de hacer la inversión.
Otra medida que se debe evaluar al momento de invertir es la ubicación de la propiedad, además que se ajuste a las demandas del mercado actual, es decir que sea una vivienda versátil, puede servir para alquiler de larga duración, para estudiantes que están menos de un año, para los turistas que pasan cortas temporadas y festividades, incluso para ser usada como oficinas. De su buena ubicación y el estado en el que se encuentre dependerá su manejo en el mercado. No está de más decir que se deben descartar las propiedades que tengan defectos en la construcción, que sean difíciles de mantener o cualquier otra característica que complique su desempeño en el mercado.
Hablando de la localización de las viviendas, los expertos afirman que, dados los valores de alquiler en las grandes capitales, que alcanzan niveles récord, es mejor optar por la inversión en las ciudades de tamaño mediano, donde los precios no han golpeado tan fuertemente, así habrá mayor rentabilidad en el alquiler que se espera recibir.
Las viviendas más demandadas por los ahorradores y pequeños inversionistas son las de tipo apartamento, con un dormitorio preferiblemente, buena ubicación y acompañado de una plaza de garaje.
Finalmente, una recomendación de los expertos, que no se puede pasar por alto, es buscar asesoría profesional para poder negociar correctamente las cláusulas de revisión de la renta del contrato, considerando la inflación actual, además de los costes de mantenimiento de una vivienda. No hay que olvidar que adquirir una vivienda es una decisión importante, de la cual puede depender mucho la salud financiera los siguientes años, por eso la asesoría de un profesional inmobiliario puede hacer que el proceso sea exitoso.
Si estás interesado en invertir en vivienda, consulta con nosotros, en Finkas NG somos expertos inmobiliarios y podemos asesorarte en tu inversión.
Nuestra recopilación de las mejores ideas de renovación de casas está aquí para garantizar que tu proyecto no sólo respeta los orígenes del edificio, sino que también lo enriquece, llevándolo a la actualidad de forma positiva.
Al fin y al cabo, las casas antiguas ofrecen mucho a los propietarios: mucho carácter, características originales extravagantes y una mirada al pasado. Sin embargo, también conllevan un cierto factor de riesgo: por muy exhaustiva que sea la investigación, un proyecto de renovación es siempre una especie de paso hacia lo desconocido.
Las ideas de renovación del hogar pueden ser creativas e ingeniosas, pero sobre todo son realizables y garantizan un factor sorpresa.
Un proyecto de renovación ofrece a los propietarios la oportunidad perfecta para mejorar las credenciales ecológicas de un edificio.
Esta idea de renovación del hogar no solo es una buena manera de aportar tu granito de arena al planeta, sino que también te permitirá vivir en una casa más cómoda y reducir las facturas de electricidad y calefacción.
¿Buscas ideas para reformar tu casa que te aporten más luz y te permitan conectar mejor con tus espacios exteriores?
Si tienes una gran vivienda, o espacio suficiente para añadir una gran puerta de cristal que conecte una parte de tu casa con el jardín, aprovecha la oportunidad. Una conexión directa y bonita con tu jardín hará tu hogar más elegante y moderno.
Un proyecto de renovación puede ofrecer la posibilidad de maximizar el potencial de una vivienda existente, pero a menudo pensamos en términos de superficie, y el espacio superior a menudo se pasa por alto. La reducción al mínimo de las paredes internas refuerza aún más la sensación de espacio.
Las puertas interiores de cristal son una forma brillante de permitir que la luz fluya entre los espacios. A menudo es un elemento de diseño crucial en los proyectos de renovación, sobre todo en las casas adosadas, donde las habitaciones centrales a menudo carecen de ventanas y se sienten oscuras.
Estas son algunas de las ideas que puedes llevar a cabo para convertir la renovación de tu hogar en aquello que tanto necesitabas, un cambio y aire fresco para tu día a día. Desde Finkas NG estaremos encantados de ayudarte con todo tipo de información que necesites sobre viviendas o reformas.
En los sectores donde se trabaja con la gestión de servicio al cliente se observa cierta complejidad, por lo cual se debe contar si o si con profesional cualificado para realizar esta tarea.
Esta es la razón por la cual muchas comunidades de propietarios en el país buscan profesionales expertos en la administración de fincas, para que tomen las riendas en estos asuntos. La oportuna intervención del administrador, quien se encarga de presidir las juntas y servir de mediador en cualquier disputa que ocurra, evita problemas y conflictos para que no alcancen mayor envergadura.
Sin embargo, ¿qué pasa con los alquileres? Haciendo una breve revisión de la historia, vemos que hace unos 70 años aproximadamente, los alquileres eran administrados por parte del propietario de la vivienda, haciendo una renta de alguna de sus habitaciones para conseguir ingresos extras. Este trabajo no requería ningún esfuerzo por parte del propietario; en ciertos casos se valía del apoyo del portero de turno para hacer el cobro. Está claro que no era necesario contar con un profesional para esta labor.
Pero ahora, en tiempos actuales, nuestro país pasa por continuos cambios en la sociedad, la cultura, y la economía; sin embargo, el sector inmobiliario que se encarga de los alquileres residenciales aún mantiene tradiciones antiguas. Son muchos los propietarios que intentan gestionar el alquiler por su cuenta, lo cual, generalmente, trae consigo un alto índice de conflictos entre las dos partes. Entre las cosas más comunes que se observan, están las cláusulas abusivas o ilegales en los contratos, impagos, o problemas de mayor alcance entre propietarios e inquilinos.
Las situaciones mencionadas quedarían reducidas ampliamente, si se permite una gestión profesional, por parte de los profesionales en el sector, dejando de lado el trato particular. Los alquileres requieren un trabajo por parte de agentes capacitados, que tengan formación continua, tanto en materia financiera como legal, ya que hay mucho en juego. Generalmente, el propietario no posee el conocimiento pleno para redactar un contrato de alquiler con todas las exigencias de ley, tampoco tiene la formación para gestionar cualquier inconveniente y dar cumplimiento a las normas.
En el contexto actual, la gestión de los alquileres de viviendas requiere experiencia, recursos y un conocimiento pleno de la normativa, puesto que, por los problemas anteriormente mencionados, la ley es compleja y cambiante. Estas razones son suficientes para requerir de los servicios de profesionales pertenecientes a este sector, pues su oportuna gestión aporta beneficios tanto para propietarios como inquilinos; Gracias a este trabajo, el propietario tendrá garantizado recibir el pago de su mensualidad, ya que la empresa será la que lidie con los retrasos o impagos. Gracias a esto, cualquier conflicto tiende a desaparecer.
Al profesionalizar los alquileres, se brindan grandes opciones para las partes implicadas, pues el propietario tendrá la confianza de que su inmueble está bien administrado; para los inquilinos se otorga estabilidad sobre el contrato firmado, además que las diferentes cláusulas se encuentran dentro de la norma.
Las razones de los actuales conflictos en materia arrendaticia son, por un lado, los intereses de las partes implicadas, que generalmente chocan; y, por otro lado, la inexperiencia de los mismos que no conocen cómo proceder en determinados casos. Al juntar estos factores se crea una mezcla explosiva que tiende a desencadenar situaciones complejas por temas como el incumplimiento del contrato o el pago de la renta.
Para no caer en estos conflictos, es imprescindible el trabajo del gestor profesional, pues se encargará de escoger los inquilinos adecuados, tomando como base criterios financieros de solvencia, para asegurar el pago del alquiler. La administración del profesional experto en alquileres pondrá en orden cualquier problema que se presente entre las dos partes, gracias a su experiencia, conocimiento y medios para lograrlo; del mismo modo que lo hace un administrador de fincas, que gestiona toda situación en la comunidad de propietarios.
El avance hacia la profesionalización del sector inmobiliario del alquiler es sumamente necesario, porque el mercado debe tener una oferta consolidada y cuidada para mejorar el acceso a la vivienda, algo muy requerido en los tiempos actuales.
En Finkas NG somos profesionales en la gestión integral de los alquileres, puedes tener la confianza que tu propiedad estará en buenas manos. Consulta nuestro portafolio de servicios, estamos para ayudarte.